ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

>>736 隣の住民さん

すごく心配でした。ありがとうございます。
隣の住民さんはおおたかの森お住まいかと思いますが、結構揺れましたか？

建設現場を確認してくれた方のマンションは免震なので参考にならないかと。それよりソライエ1の方の報告が知りたい

>>738 マンション検討中さん
折角確認してくれたのに上から目線でいちゃもんつけんなよ。
いちゃもんつけるならお前が現地に行って直接確認してこいよ。

>>737 住民板ユーザーさん

度々すみません。736です。
免震でも普通に揺れました。ユラユラと横にゆっくり揺れる中に、軽く衝き上げるような縦の振動が混ざっているような感じでした。もちろん、この揺れ方が耐震や制震とどう違うのかは、すべての揺れ方を同時に体験できない以上、なんとも言えないというのが正直なところです。
先程、明るい陽の光のもとで、再度、グランの建築現場（A棟の共用廊下側とB棟の駅側側面、A棟とB棟の間の広場）を確認してみました。
本日は日曜日なので工事は行われていませんでしたが、一箇所、地上に置いてある資材の一部（木の板のようなもの）がかしいでいるように見えたことを除いて（元からそのように置いてあったのかもしれません）、建物の側面に組まれている足場や2台のクレーン車、地上に仮置してある鉄板系の資材を含め、何事もなかったかのように整然としていました。
あれだけの揺れにもかかわらず、日本の建築現場、本当に凄いですね。

737, 740です。私の文だけだと分かりにくいように思いましたので、クオンの南東側の非常階段からグランの建築現場を撮影したものを投稿しておきます。
A棟の共用廊下側、A棟とB棟の間の広場、B棟の側面の順です。

>>741 隣の住民さん
ありがとうございます！１５階まで出来てきているんですね。自分では行っても撮れない写真ですのでとてもありがたいです。

>>741 隣の住民さん
ありがとうございます。
この角度からの写真は初めて見ました。A棟とB棟をつなぐ廊下出来ているのですね。

>>742 契約済みさん

建築のド素人ですが、日々、エレベーター待ちの際に眺めている限りでは、大変順調に工事が進行しているように見受けられます。
毎日見ていると自然と愛着が湧いてきて、私も隣の1住民として、全ての足場が取り払われて、グランがその全貌を顕わす日を心待ちにしております。

>>743 住民板ユーザーさん1さん

うろ覚えではありますが、すでに１か月程前には、A棟とB棟を繋ぐ回廊が姿を現していたように記憶しております。
エレベーター待ちの際に眺めている印象では、グランは各戸の扉周りの質感がとても素晴らしく、ガーデンがどのような感じに仕上がるのかも楽しみです。

ローン本申込来月ですねー。
皆さん決まりましたかー？

うちはSBIにしようと思ってます。
ネット銀行で、手数料、金利がやはり安いのが魅力に感じました。
低金利のうちに住宅ローン控除の恩恵を最大限受けて、13年たったら一気に一括返済したいと考えています。

>>747 住民板ユーザーさん1さん
金持ち自慢かよ。

>>746 住民板ユーザーさん
auしぶん銀行で35年変動です。
よほど金利が上がらなければ繰上返済せずに投資信託に回そうと思っています。

>>749 住民板ユーザーさん1さん
全く同じです。
auじぶんの変動35年で繰上げ返済はしません。

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やっぱauじぶん良いですよね！
私もauじぶんの予定です！

auじぶん銀行人気ですね。メガや地銀ももう少し金利下げてくれたらいいんですけどねー

金利、団信的にSBI

>>752 中古マンション検討中さん
どこが１つの銀行が低ければそれでいいじゃん

>>752 中古マンション検討中さん
地銀は交渉したら金利下げてくれますよ。ご自身の信用力次第ですけど。

また、住宅ローン控除期間が終わって一括返済する計画の場合は、金利よりも初期手数料、保証料を気にした方が良いので、借入金額次第では手数料2.2%と高いSBIやじぶん銀行が最良な選択では無いですね。保証料は戻ってくる事も考慮して考える必要があります。
税制改正で金利分しか控除されない可能性もあるしね。

auじぶんは家族がauならかなり安いのが魅力

auじぶん銀行にされる方はおそらくSBI銀行とも比較されたと思いますが何が決め手でしたか？
携帯auを契約していて今後も変えることがない方は迷うことは無いと思いますが、あとは主に団体信用保険の差ですか？
がん50%がauは魅力ですが、全疾病的にはSBIですかね。
それぞれの方によって優先すべきは異なることは重々承知しておりますが、悩みます。

SBIは確かに全疾病ですが、該当要件が就業不能なので、厳しめなのではないかと思います。

>>758 住民板ユーザーさん1さん

auも全疾病ですが入院日数(当初は31日間の連続入院)が必須事項で、SBIは退院しても医師が就業許可出さなければ就業不能扱いです。そのためどちらかと言うとSBIの方が全疾病に関してはゆるいかなと考えました。とはいえ8疾病以外は免責期間があるので決して楽な条件では無いですね。
仮に入院が180日以上となるのであればauが強いですね。一般的な生命保険も入院日額は180日の契約が多いので、そこでローンが無くなるのは治療に専念できる意味でも強い。SBIは8疾病でも12ヶ月だからローン全額無くなるのは結構重いですね。
あとはSBIはがん団信が無い代わりに先進医療特約はあるのと交通事故の補償があるのはやや強みですね。

入院日数は医療の進歩と共に短期化しているので、入院180日はかなりきつい条件だと思います。

>>760 住民板ユーザーさん1さん

かなりきついですよね。
ただ、最初に31日入院実績があれば、以降は入院期間の累計で180日みたいですね。(1度退院して、再入院や別の疾病で入院しても合計180日になればローン残高免除)

購入の契約から約一年経過ですねー！
長いと思ってたけどあっという間ですね！

余裕こいてたら、やばいなー
カップボード、玄関鏡、エコカラットまだ全然見積もりとれてないっす

今更気にしてもしょうがないのですがCDE棟の売れ行き、気になります。去年は販売前からいろいろ情報が出てきてましたが、今年はもうすぐ販売開始なのに検討板見ても何も出てきませんね。景気良く売れて欲しいですね！

三井住友信託はどうでしょうか。いまどこでローンを組もうか迷っています。三井住友信託にされる方いらっしゃいますでしょうか。決め手は何でしたでしょうか。

>>764 匿名さん
三井住友信託銀行にする予定です。金利はじぶん銀行や、SBIに劣りますが、あの充実プランの保障内容はガン家系の私には魅力的ですね。

>>765 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
やはり保証内容が魅力的ですよね。三井住友信託に傾いてきました。

ネット銀行ではなく大手都市銀行かまたは地方銀行(千葉銀行等)にされる方いらっしゃいますでしょうか？

>>767 住民板ユーザーさん1さん
りそなの予定です！

千葉銀行と三井住友銀行で迷っています。
三井住友銀行の金利が少しだけ低かったが、千葉銀行はガン保証が無料で付いてくるのと今後税控除は毎年の利息分となるため、金利が低い方がいいということではなくなりますね。

>>769 住民板ユーザーさん1さん
ローン控除期間後に一括返済するのであれば金利にこだわらなくてもいいと思いますが、借り続けるならば低金利の魅力は変わらないですね。
ただ年齢や飲酒喫煙など自分の健康リスク次第で保障を重視するという方もいらっしゃると思いますし、結局は自分次第ですね。

ソライエグランってフラット35sの適用対象になる物件でしょうか？

>>771 マンション検討中さん

ならなかったらやばいですね、、、。

ただ、どれに該当するかは、確認が必要かと思います。

>>771 マンション検討中さん
ネットで検索できるよ

大手都市銀行3行、りそな銀行、千葉銀行ならどこ選びますか？

>>774 住民板ユーザーさん1さん

りそなかなー

こちらは都市計画税がかかる地域でしょうか？流山市のHPを見ても良くわからず、わかる方いましたら教えて下さい。

>>776 住民板ユーザーさん1さん
市街化区域だからあたりまえにかかりますよ。
かからないのは、調整区域とかかな？
基本かからないことはないと思ってください。

>>777 住民板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございました。

アイセルコ値上げによる金額変更契約書が届いたのですが、
同様の書類届いた方いらっしゃいますか？

住宅ローン金利値上げきましたね

>>779 入居予定さん
同じく今日書類届きましたよー

>>779 入居予定さん

え、そんなことあるんですかー。。。

>>782 住民板ユーザーさん
勘違いだと思います。うちにきたのは単純にアイセルコ分を追加した変更契約書でした。

>>780 匿名さん

長期金利の値上げがきましたね
変動の方はどこも据え置きみたいですが、固定金利を考えていた方には残念なニュースですね

>>783 匿名さん
そうですよね！焦りました。。。
ありがとうございます。

ローンを契約する９月に金利がどうなっているか、いますぐ契約できないのがもどかしいです。