ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

今日インテリアオプション案内に行ってきました。
ガラスフィルムでへーと思ったのは日射軽減ですかね。
パンフレットの内容ともかぶりますが、一応メリット書いておきます。
・飛散防止
　→大型台風がきたときに養生テープ貼る手間を省きたい人向けですかね。
・UVカット
　→日焼けによる床や家具などの色褪せが心配な方向けですかね。
・日射軽減
　→フィルム有りと無しとでは窓際で５度くらい違うようです。
　　体感コーナーで確認したら確かに全然違いました。
　　感じる度合いは個人差あると思いますし、あくまで窓際って話ですからご参考まで。
　　A棟は西陽がだいぶ入ると思うのであってもいいかもですね?。
　　我が家はB棟なので要らないと思っちゃいました。
これで１６万です。

>>376 住民板ユーザーさん2さん

AQURASで依頼するとインテリアオプションよりも安いですかね？我が家も検討しようかと考えておりまして。

>>383 住民板ユーザーさん2さん
勝手な推測ですが、まだお若くて、これから収入の伸びが見込めるとかではないですかね。
でないとさすがに…

>>383 住民板ユーザーさん2さん

金利が安いので頭金はいれず、フルローンです。

>>386 住民板ユーザーさん1さん

現在29で入居の時は30です。

>>388 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと失礼な質問になってしまうかもしれませんが、年収400万で4000万のローンて組めるのですか？

３８５です。
実際にAQURASさんに見積もり依頼出してみました。
金額は依頼内容にも寄りますし細かくなるのでここには載せませんが、我が家のケースではインテリアオプションのほぼ半額でした。
念の為、ある程度評判ありそうな同業他社２、３件に見積もりしてもらって判断しようかなと思います。
ただ、AQURASさんは対応早かったです。依頼の翌日には金額出してもらえましたから。
実績もありますので良さそうな感じしますね。

本日現在、A棟はあと８戸！

>>391 住民板ユーザーさん1さん

A棟の方が人気で、やはりB7と8が苦戦してますが、選択肢が無くなってくれば動きますかね？
竣工前完売いけそうなほどの大健闘ですね

>>391 住民板ユーザーさん1さん

B棟B7の3階、今まで売れ残っていましたが次期販売に変更になったのですね。B7の価格が他の所より低め設定なのはなぜでしょう？

あと27戸。11月中に完売でしょう。

>>393 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターの食い込みがあるので少し変則的な間取りになっているからかと思います。窓のないいわゆる行灯部屋ができてしまっています。収納が多め、エレベーターが近い、あともちろん少しお手頃な価格、というメリットもあります。

>>391
本日の最新はこちらかと。
Bの4LDK、一瞬でまた売れたのでしょうか。

>>396 匿名さん
あと25戸

>>396 匿名さん
391です。わたしの方は15時くらいです。396さんがそれ以降なら売れたという事でしょうね！その前ならキャンセルかな？？

>>391さん
共有ありがとうございます。
15時以降に撮影しましたので、夕方までの間で売れたのでしょうね。改めてスピード感に驚きです。

今まで見てきたマンションはこんなにも売れてるところはなかったので、改めてここを選んで良かったなと実感しております。

>>389 住民板ユーザーさん1さん

大変失礼ですが、組めます。
仮審査が通らないと契約できませんから。
年収の話は掲示板が荒れそうなのでこれ以上は避けた方が宜しいかと思います。

柏の葉フェスやるみたいですね！
https://kashiwanoha-innovation.jp
オードリータン登壇するイベントが隣町ってすごいと思いました

一年後また楽しみが増えましたね…
おおたかにフライングタイガーや無印色々入る予定。


https://www.toshin-dev.co.jp/news/?id=111&fbclid=IwAR3kL4D757-WeDf...

>>403 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます
開発されていく街はワクワクしますね
住んでからの満足度も高いでしょう

Twitterみて流れてきた情報でソースは見つけられなかったのですが、11/5におおたかもウーバーイーツエリアになると言う話がありました。本当だったらもう言うこと無しに素晴らしい街になりそうです！

１０月１６日付で第２期第４次２０戸先着順受付開始になっていますね！まだ残っているのかな？最近の東神開発関連のニュースは結構なプラス要素ですよね。

このマンションは絶対買いだと思います。
みなさん端数は切ってもらったりしましたか？交渉せず購入しましたが、もしかしたらできたのかなと思いまして。

書類の整備でMRお邪魔してきました。
担当者さんの話では、残りはもうアリーナは低層階のみ、ブライトは残しておいたB7とB8の2列のみしか残ってないとのことでした！
まだ完成先なのにほんとすごいペースだなと改めて感じてます。

>>408 B棟購入者さん

どんどん売れてますね！
むしろBは条件良くない2列以外は低層含めて全て売れているのがすごい！
Ａももう少しで完売！

>>408 B棟購入者さん
アリーナの右から３列目だけ３階４階が残ってるのは何ででしょうね？

さらに売れてるようです。
本日とりました。

よく売れているし、入居までにお店いっぱい増えているし、言うことなしです！入居が楽しみですね。

ディーン&デルーカのデザインやブランド力をちゃんと活かして欲しい。
マンション内のつなぐカフェはディーン&デルーカのカフェだったら良いのに

>>407 住民板ユーザーさん1さん

少し値下げ交渉しましたが全くでした。
やはり人気マンションですから売主としても値下げする理由ないみたいですね。

>>414 住民板ユーザーさん1さん
諦めがつきました。笑
たしかにこれだけ売れてるので下げる理由ないですよね。高いわけでもないですしね。

皆さん自転車の所有はどんな感じなんでしょうか？
世帯当たり2台まではOK、それ以上は空いていれば借りられるかもと聞きました。
うちは3人家族の車無し、自転車移動民なので、1台置けなかったら困るなーと。。。

工事の進捗を見てきました。
写真は本日15時半頃です。
A棟11階、B棟10階、C棟8階、DE棟4から5階（ちゃんと確認してなかったです）といった感じですね。

>>416 住民板ユーザーさん

おそらく結構空くから3台も置けると思う、と担当の方は仰ってましたよ！
ファミリーが多いので各戸サイクルポートかレンタサイクルスペースとかがあればよかったですね。

>>416 住民板ユーザーさん
子育て世帯が多いので子供乗せ付きのママチャリを置ける駐輪場は抽選もあり得ると聞きました。
置けなかったらどうしましょうね...

>>418 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
ファミリーが多いでしょうから自転車の数も多くなるのかなと思っていましたが、車をお持ちのご家庭は自転車をお持ちでなかったりするのですかね。

カーシェアと同様に、レンタサイクルなどが敷地内にあれば、自転車も手放せたかもしれないですね。

>>419 住民板ユーザーさん1さん

確かに、子供乗せるのついてたり、電動アシスト付きだと上段には止められないですもんね。
うちも1台アシストチャリなので、この心配がありましたね。。。

私は自転車ゼロです。徒歩と車とTXで完結させます。こういう人もいますよ。

我が家は車持たないことにしたので子供乗せ電動自転車必須なのでなんとか置きたいです...

インテリアオプションの説明会？
予約するの忘れてたんですけど
もう間に合わないですかね？汗

>>424 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず電話しましょう！

残り戸数はあとどの程度あるんでしょうね。

>>426 契約済みさん

気になります！
もし明日か明後日モデルルーム行かれる方で可能であれば薔薇の写真を載せていただけると幸いです！

なかなか提携ローン説明会に参加できず、自力で情報収集していますが皆さまローンをお願いする銀行はもう決めましたか？

>>428 住民板ユーザーさん1さん
このご時世簡単にMR入れるわけでは無いですし>>427さん含め気になっている方は多いと思います。毎週MR行った方が誰かしら写真を載せてくれているのもお互いに楽しみだからでしょう。
クレクレが気に入らなかったのかもしれませんがそれに突っかかるほどストレス抱えて余裕ないのでしょうか？
早く竜泉寺の湯ができるといいですね。広い風呂入ってリラックスしましょう。

ここはよく売れているからデベさんの方でもバラの花の写真撮ってくれるのwelcomeなんでしょうね。いい宣伝になりそうです。契約済の方で楽しみにしている人多いだろうと私も思います、もちろん私もその一人です。

なにか話すネタがあるってわけではないんですが、
入居まで1年切りましたし、日に日に楽しみが増していってます。

>>431 B棟中層階契約済みさん

お気持ちわかります！！
楽しみですよね！！

今は外注のオプションはいくらかなーとか、家具はどこにしようかなーとかを考えながら日々過ごしてます。
オプション相談会も１１月以降ですし、皆さんは今の時期何をされてるんでしょうかね？

>>432 住民板ユーザーさん4さん
私はA棟低層階契約者ですが、
今は保険見直しとローンの相談を、
ほけんの窓口とか銀行さんにしています。

エレベーターの質や広さが気になりますね。
薄暗いホラー映画みたいになってほしく無いですね。
ならないと思いますけど。

>>434 住民板ユーザーさん1さん

B棟は間取り食い込みなので暗いかもわからないですよね。
A棟はガラスだったりしたらオシャレですが普通のでしょうね。

>>435 住民板ユーザーさん1さん
エントランスの雰囲気やエレベーターは完成を見ないとわからないから心配です。
でもチープだと後発の販売に影響するでしょうから見栄え良く作って頂きたい。

マンション前のビルの1Fの空きテナント入る予定があるんでしょうか。
目の前なので気になります。

>>437 住民板ユーザーさん2さん
気になるなら現地に行ってビルのオーナーに直接聞けば？
少なくともAB棟を捌いてからだろ。
まだCDE棟の値段も決まってないだろうから、普通に考えたらかなり先だろ。
今焦っても意味がないからこまめに問い合わせするしかないやろね。
家賃が勿体ないなら
販売スケジュール聞けたところで2023年の入居は変わらないんだから

インテリアを考えてます。
我が家は標準仕様です。
ヴィンテージ風(ダークブラウン×アイアンのテーブル、キャメルのレザーソファーなど)に憧れているのですが、標準仕様は床が明るめで白っぽいため合わないかなと悩んでます...
みなさんインテリアはどのようにされますか？？

>>439 住民板ユーザーさん1さん

我が家は内覧会で確認してからですね。
ただ引越しですごくお金がかかるので今ある家具をある程度は使いまわそうかと考えてます。

最近モデルルームに行かれた方、お花の掲示板の写真のアップお願いいたします。

今日行ってきました。
アリーナコート完売?！

>>442 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
良い売れ行きですね。

>>442 住民板ユーザーさん

アリーナ完売おめでとうございます！
B7の最上階がまだ残っているのには驚きです。

>>444 住民板ユーザーさん1さん
B棟は、価格重視の人が多いですからね！

駅近なのにおかしいくらいめちゃ安いですね！
売れるのは頷けます。
床暖、食洗機、ディスポーザー等仕様は揃ってるんですよね？

>>446 通りがかりさん
揃ってますよ。ここは住民板ですから、検討板の方にどうぞ。

最近現地に行けてないです。どなたか現地状況アップしていただければ幸いです！

昨日午後の様子です。

>>450 通りがかりさん
掲示板の意味無いでしょ。
カリカリマン

>>451 住民板ユーザーさん1さん

住民でもない余裕がない可哀想な人ですから、スルーしてあげましょう。
削除されるでしょう。

>>449 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。大分進んでますね！
中々そちらに行く用事がないので、進捗わかると安心します！

現在も流山おおたかの森駅周辺に住んでおり、よく散歩がてらグラン辺りも歩いています。
仕事をしているのでタイムラグは出てしまうと思いますが、外観で見たい場所や角度などあったら言ってください。
いずれ同じ場所で生活することになる者同士、仲良くしていきたいですね(^^)

>>449 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
B棟裏の駐輪場こんなにも近いのですねー。
我が家も遠いので普段中々観にいけず、こうして写真いただけるとワクワクします！

>>454 契約者さん

ご一緒に入居される方がいい方でほんと安心です！
A棟購入済みのものです！
通りがかりに、竜泉寺と竜泉寺あたりからのA棟正面とるチャンスございましたらどうぞ宜しくお願いいたします！

皆さんと仲良く過ごせることを楽しみにしております！

>>458 住民板ユーザーさん

454です。正面ではないですし、最新ではないですが取り急ぎm(_ _)m
①10月18日、竜泉寺を背に、グランの丁度真ん中辺りから撮影（縦に撮影してしまったのもありますが、近いので全体は写せなさそうです）
②10月24日、竜泉寺の右側の道路（A15寄り）から撮影
③10月31日、竜泉寺の左側の道路（A1寄り）から撮影（遠巻き）
④③と同様の道路で近めから撮影

過去撮影したもので良い写真があったり、新たに撮影できたら、また共有させていただきます。撮影しますとは言ったものの、技術がなく申し訳ありません笑
少しずつ出来上がっていくのを見ていると、本当に楽しみになります(^^)

>>459 契約者さん

ありがとうございます。
規模感ありますね。完成が待ち遠しいです。

459の追加投稿です。
A棟真ん中あたりの正面で、横に撮影したものを見つけました。やはり全然写りきっていませんが。。（9月27日撮影）

子供の同級生がどのくらいいるのか気になります。
我が家は近くに住んでおり4月から新設小学校に通いますが、9月から転校してくる子も多いのでしょうか？
ちなみに小学校低学年と幼稚園児がおります。

>>462 住民板ユーザーさん1さん
すみません、9月からというか入居と共に転校してくる子も多いのでしょうか

B35街区にスーパーが入ったら嬉しいですね。

>>463 住民板ユーザーさん1さん
うちは、9月から転校予定です。
新学期から入りたいので、9月上旬から中旬はおおたかの森駅周辺のホテルに泊まろうかと考えています。

>>462 住民板ユーザーさん1さん
我が家は来春に県外からおおたかの森へ移り、息子が小学校（新設学校）に入学します。
いったん借り住まい、秋にグラン入居を考えています。
小学校までそこそこ距離あるので一緒に通えるお友達がどれだけいるかですねぇ。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
ですねー。どんなお店が入るか楽しみです。
コロナで計画が白紙になるようなことがなければいいのですが・・・。

>>467 契約済みさん

コロナはやはりどこも影響があるからその点は心配ですよね。
ただ人口増加と波になっている流山おおたかの森ですから企業としても出来る限り計画を流したくないでしょうから期待してましょう！

今日の工業新聞に柏の葉キャンパス駅の三井のオフィスの記事が掲載されていました。

毎回削除されてるのに粘着して暇なんですね。批判しかしないで本人は何も有益な情報を出してこないという矛盾。
嫌なら掲示板見なければいいのにね。
みなさんスルーですよ！スルー！

>>466 契約済みさん
仮住まいはもう契約済みですか？
新設小学校の学区内、賃貸物件の空きほぼ0なので注意です...

>>472 住民板ユーザーさん1さん
４６６です。ご助言ありがとうございます。
賃貸物件情報は不動産に問い合わせたりして非常に少ないことは理解しています。
学区外になってしまうことも想定しています。（事情を説明の上、学区外でも新設校に通えることは市役所に確認済み）

>>473 契約済みさん
それなら安心ですね。良いお部屋が見つかるといいですね！

A棟ですが、本日現地夜の状況です。
大分建って来てますね！
あまりしっかり写ってなくて申し訳ないですが

本日撮影しました。
残りのうち6戸は抽選分なので、そんなに動きは無いだろうと思っていましたが、
先着順のB7の最上階がついに売れましたね！
前回あげていただいた画像と比べると、逆にキャンセルも出たみたいですね。

>>476 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
最上階売れましたね！
キャンセルはおそらく商談中とかの扱いもあったのでしょう。

グラン子供達が行くであろう
おおぐろ小学校のホームページが
上がってきましたね！

学校の様子 - 流山市立おおぐろの森小学校
https://schit.net/nagareyama/oogurosyou/blog

検討板からの転載ですが、こちら聞かれた方いますか？

併設のつなぐカフェってNTTがやってるつなぐカフェオリーブの可能性が高いですね。
地域によって差が激しく高齢者向けの店舗が多いですね。

ちなみに収益化出来ない場合は撤退、空き店舗になるんですかね。
まさかマンションの共益費から補填はしないでしょうが

>>478 住民板ユーザーさん1さん
校章が可愛いですね！自然に囲まれた環境も木の校舎も楽しみです。

>>479 住民板ユーザーさん1さん
所有者は長谷工なはずなので、こちらで補填はないかと

晴れていたので撮りました！

インテリアオプションのカタログ届きましたね！