ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

来年度４月転園の保活で早くも心が折れそうです。

おおたかの森周辺で2021年４月開園の保育園ってありますかね、
流山市のサイトを見ても情報がなかったんですよね。

保育園も小学校もパンクしてますよ

前田敦子別居みたいだね

もちろんこのマンションの価値になんの影響もないと思いますが、購入したマンションのイメージキャラクターということで多少の親しみを感じて、これからファンになろうかと思っていたので、もし本当なら多少残念です。

グランは竣工前に歴史を刻みましたね！

A棟、サッシ入りはじめましたね。

>>201 住民板ユーザーさん

大量にありますよ。新規開園。
こちらの8ページ目ご覧下さい。北口だと2箇所予定しているようですね。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

>>207 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます！！
「参考になる」を100回押したいです。

流山市にはこんな広報誌があるんですね！素晴らしい！

>>208 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。恐縮です！
どこの自治体も年度の始めとかはしっかり広報されてるのでHP遡ってみると面白いです。
今年のいつかはまだ決まってませんがこかげテラス口にピアノ設置されるみたいですし。

今朝です。

都内住みなのですが、移動のご遠慮が出てしまいました。

保活は必要至急と判断して良いものか。。。
保育園側に迷惑がられますね、ダメだな。

>>212 住民板ユーザーさん
平時でも、保育園側に見学日指定されますし保育園ごとに判断ちがうと思うので聞いてみては。元々都内勤務の親が多い地域ですし。

今日ローンの相談でグランのマンションギャラリーに行ってきました。
A棟の10階以上高層階はほとんど完売…
コロナの影響はなくお客様は朝から予約でいっぱいだそうです。売れ行きは好調だと。
アリーナの前に建つ温泉??施設もかなりできてきてました。
マンションは6階部分に着手してましたよ。

今日改めて書類に目を通すと
固定資産税毎年約29万?になってて
30万も毎年税金取られるんだーって
再認識しました！

>>215 住民板ユーザーさん1さん
減税後？

>>216 匿名さん
試算が低く実際の請求が高いとクレームになるのでかなり高めに試算してある、とうちの営業さんは言ってました。
うちは流山市内マンションからの転居で入居しますが現居は70平米で76000円ほどです(1/2軽減措置期間中、年間分)。

217ですが215さんと別人です。

>>215 住民板ユーザーさん1さん
あの金額はあてにならないです。

我が家も217さんと同じ説明受けました。

>>219 住民板ユーザーさん

115です。
そうなんですねー
それなら少し安心しましたよ。
管理費と税金で5万？？って思ったものてすから…
皆さんありがとうございます。。

西日本の豪雨心配ですね。
グランでも防災への備えはしっかりしたいです。

廊下側です。玄関がよくわかるようになりました。

サイトの物件概要が一期五次になりましたね！

この前までの３２戸のうち何戸売れたんでしょうね。たくさん売れているといいですが、このご時世ですからね。

最近現地に行ったら、向かい側の竜泉寺がだいぶ建築されてました。想像してたより距離が離れており安心しました。販売も順調に進んでいるようですね。

C、D、Eのほうにもスタディラウンジ欲しいです。

　管理規約集（案）というのをざっと見ているのですが、共有施設（キッズルーム等）内での喫煙は不可とする記載は見つけることができたのですが、それ以外は見つけられません。
常識的に考えて敷地内屋外及び建物内共有部分は禁煙（バルコニーも含め）と考えていいですよね。本当は専有部分内も禁煙にして欲しいところですが。
　ちなみに、皆さんご存知かと思いますが、この辺りは流山市路上喫煙の防止及びまちをきれいにする条例の重点区域に指定されており、路上での喫煙は完全禁止になっています。

>>228 匿名さん

私も敷地内屋外は禁煙であること願いたいですー！

>>228 匿名さん

専有部分はさすがに、むずかしいかと

>>228さん
　コメントありがとうございます。もちろんわかっています。販売前から完全禁煙マンションと謳ってでもいなければ無理ですよね。ここは知りませんが換気扇の下で吸うと臭いが特定の方向に流れていくようなマンションもあるようなのでそうならないことを祈っています。
　小さなお子さんも多いでしょうし、敷地内屋外や建物内共有部分の禁煙はなんとしてでも、と思います。

>>231 匿名さん
そうですね！そうなることを祈りましょう

今日久しぶりにモデルルーム行って来ました。10時オープンとともに列ができてました。
薔薇の赤い契約済みも沢山付いてて残りあと少しって感じですね。
現場も７階くらいまで出来てて圧迫感ありました！

>>233 住民板ユーザーさん1さん
具体的にはどのくらい残っているように見えましたか？

>>234 住民板ユーザーさん4さん
アリーナは一階と二階が多少空きがあり
上層部はほとんど完売に近い感じでした。
ブライトの角部屋はもうなかったような…
たぶん全部赤い薔薇でしたー
中階層もあと少しって感じです。
かなりの勢いでコロナの影響もなく
売れてるみたいですね！

>>235 住民板ユーザーさん1さん
竣工前完売もあり得る進捗ですね

ブライトも次期分譲が空いてるぐらいで、結構埋まってましたね??
売れ行き好調でびっくりしました！

モデルルーム何ヶ所も回りましたが、ここが断トツで売れ行き良さそうです。1期の1番最初に決めたのですが改めて良かったです。
また共有部で仕事できれば嬉しいのですが、スタディラウンジでは可能なのでしょうか…？

私もモデルルーム行きましたが赤い花が凄かったですね！
中住戸でも一部価格が改定されていて、人気が伺えました！竣工前完売だと嬉しいですね！

>>238さん
常識の範囲内で可能なんじゃないでしょうか。混んでくるようなら1回の使用時間に制限をつけましょう、みたいな話になるかも？
管理規約では、未成年者だけでの使用は禁止になっているので、受験生に一日中占拠されるようにはならないのでいいと思いました。私の地元の図書館では本をじっくり読もうと思って入館しても、座席は受験生にほぼ占領されています。

>>239さん
改定って値上げってことですか？このコロナ時代にそれはすごい！

>>239 住民板ユーザーさん2さん
価格変わったのはどのタイプですか？

受験生ならスタディラウンジぜひ使ってほしいなーって思います。

今更で難しいことは承知してますが
コロナ禍で大きく働き方が変わった(在宅勤務が多くなった)ことに応じて
スタディラウンジの様なスペースがもっとあれば良いなと思ってしまいます。
年齢制限があるとしても需要が多すぎて任意の時間帯で使用できないことが予想されますし
空いていればラッキー程度に妥協するしかなさそうで残念です。。。

>>243 住民板ユーザーさん5さん
共用スペースで在宅勤務って、やり難くないですか？PCに会社の機密情報を表示して仕事すると誰かに見られる可能性もあるし、PC放置してトイレとか行けないし。また、ZoomやSkypeなどの会議も個室じゃないとできないですよね。個人的には不要な施設と思ってます。

>>244 住民板ユーザーさん1さん
もちろんこういった場所での電話や会議は規制されるべきですし、
機密情報を扱う作業には向いてないと思います。
節度やマナーを守ることは前提として
「作業に応じて最適な場所で働く」という考えの一つの選択肢かと思っております。
会社でもなく自宅の専有物でもない、
オシャレな共有スペースでの執務が可能なら
気晴らしにもなりますし個人的には需要があると思いました。
せっかくの共有部ですから必要な方同士
大事に使っていきたいものですね！

>>241 住民板ユーザーさん

検討板の方で花の写真がアップされていますが、そちらで記載されている値段ですね！
どのお部屋もテープで値段が上書きされていて、一部の部屋は薄らと元の値段が見えましたが30万ほど上がっている部屋がありましたね！

>>246 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
微妙な値段設定気づかなかったです笑

第一期で購入を決めてよかったと思います。

半分近くまできましたね。

>>248 住隣の住人さん

写真ありがとうございます。階数的にはもうすぐ最上階まで到達しそうですね！
住むのはまだ一年以上先ですが楽しみです！

>>248 住隣の住人さん

いつもありがとうございます。
なかなか流山に行けないので進捗がわかって嬉しいです。

>>250 住民板ユーザーさん1さん
撮影してるのはクオンの住人だけどね

>>248さんの写真を見るまで気づかなかったんですけど、北側にも日があたるんですね。
朝かなり早い時間だったのでしょうか。この時期だけかもしれませんが。
自分も離れたところに住んでいるので写真アップしていただいて嬉しいです。というか、行ってもこのアングルの写真撮れませんし。ありがとうございます！

248です。8月13日の朝8時過ぎの写真です。
お盆休みでクレーンが寝かされてます。
8階を立ち上げる感じでしょうか。
たまに掲載される写真を楽しみにしていた1人なので
ちょっとでもお役に立てればと思っております。

>>252 匿名さん
厳密に言うと玄関側は北東でしょうか。
夏場は太陽の出る位置から、玄関側に日が当たるのでしょう。
逆にその時間帯はバルコニー側は、日陰になりますが。

先着順住戸が全てなくなりましたね

>>255 マンション掲示板さん
二期が販売戸数未定になったのでどうなったんでしょうね！

玄関側も日が当たる時間があるのは嬉しいですね！

>>252です
　コメントありがとうございます。何となく、北側は永遠に日が当たらないと思い込んでしたので、少しでも日が当たるのは嬉しく思っています。南西ないし南南西向きでしょうか、向きはベストだと自分としては思っています。
　あと、今8階を立ち上げるところなんですね。足場の数が階数に一致すると思い込んでいて、13階くらいまできていると思ってました。自分だけですか？

>>258 匿名さん
私もアップされた画像をみて「１３階くらいまで出来てる！」と思ってましたー


暑いので作業員の方々は大変ですね。
どうか事故がおこりませんように。

今日久しぶりにおおたかの森に行ってきましたので、建設現場見てきました。高さは先日お隣様が撮っていただいたときとさほど変わりませんが、別の場所からも眺めてみたので写真載せておきます！
現場の北側から駅の方向を向いて撮りました。(なので奥に見えるのがクオンですね)
そういえば、C～E棟も同じくらい建設されてました。

>>260 住民板ユーザーさん1さん

規模感がすごいですね！中々現地にいく機会がないのでありがたいです。
欲を言うと、A棟購入者なのでA棟と対面竜泉寺の感じも知りたいです。

>>261 住民板ユーザーさん
今月、現地に行って見て来ました。私も現地に行く機会が中々ないので、数枚撮影して来ました。A棟からの竜泉寺の感じも撮影したので載せておきます。マンションのエントランス付近からは駅が見えそうな位近く、マンション前の通路は広いのですが車が通れないようになっているのでお子さんでも安心して歩けそうです。駅周りの雰囲気も良く、これからの出来上がり&住むのがより楽しみになりました。

>>261 住民板ユーザーさん
260です。すみません、自分がB棟なので無意識のうちにそっちメインで撮ってしまいました笑。お恥ずかしい限りです。あまり有益じゃないかもですが、もういくつかの写真載せますね。一枚は国道47号線？沿いにセントラルパーク側にちょっと歩いたところから銭湯とA棟が見える位置で、もう一枚は野田線沿いA棟横から銭湯を写したものになります。

262さん、お写真ありがとうございます～。現地はなかなか迫力ありますよね！楽しみですね。

>>262 未来の住民☆さん
写真ありがとうございます。竜泉寺もできてきましたね！距離感は結構あるので安心しました！

>>263 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ、わざわざアップしていただきありがとうございます。
竜泉寺があまり圧迫感がなくあまり気にならなそうですね！A棟低層の方も安心されますね！

少し違うアングルで！

竜泉寺の湯との位置は皆さんの写真と同じです。
間はかなり空いてると思います。B棟もかなり出来てます。
C棟も道路があるので抜けてますね。

>>266 隣の住人さん

いつも楽しみにしています！

だいぶ出来上がってますね！
Ｂ棟入居予定ですが、むしろＡとＢもそこそこ間がありそうですね

そうですね、１５階まで建ってみないと分かりませんが、もっとすし詰め感が出るかと思ってました。緑地でまったりと寛げるかもしれませんね。その節はよろしくです！
隣の住人さん、いつもありがとうございます！

A棟のエレベーターの大きさとかってご存じの方、もしくは何かに載ってたりしますかね？

>>269 住民板ユーザーさん

planbookの設備概要に「9人乗り」とだけは書いてありました！

>>270 住民板ユーザーさん1さん
9人乗りってどうなんでしょうか?
9人も乗れれば十分な気もしますが、他のマンションってどんな感じなのかな。

気になっちゃって毎日スレ見に来てしまいます。来年まで待てない笑

住む頃には商業施設の開発もかなり進んでさらにいい街になってるんでしょうね！

入居までまだ1年あるんですよね
待ち遠しい！！

CDE棟も建てている感じなんですかね？

>>273 住民板ユーザーさん1さん
ちょいちょい建設してますよ！進捗は流石にABより遅いように見えますが

今日はB棟を撮ってみました。2枚目は奥に立体駐車場
3枚目はAとBの間隔がわかるかと思います。
私も時々現地に行ったり、誰かが載せてくれる写真を
つぶさに見ていろいろ妄想？して楽しんでいました。
他の建物との間隔とか、日当たりとか、すごく気になりますよね。出来る限り他種のアングルから撮れたら
お役に立てるかなと思います。

>>275 隣の住人さん
いい人ですねぇ。

>>275 隣の住人さん

ありがとうございます。ちなみに何時頃撮影されましたでしょうか？

朝9時頃です。

アイセルコでリビング・ダイニングのダウンライトを検討された方いらっしゃいますか？
我が家は、どちらか一方か、両方入れるかなどで悩んでおり、決めた方、また見送った方のご意見を参考にしたいです

>>275 隣の住人さん
いつも写真ありがとうございます！
とても参考になります。
B棟の日当たりで少し気になってしまいました。
あげていただいた写真だと、クオンさんの影が結構かかっちゃってるのかなと。
9時ごろ撮影とのことですので、1日影になっちゃうのかなと不安になりました。
お隣から見ていてどうでしょうか？

親切な方がクオンの室内で電車や踏切の音を測定してくださっていますね。想像していたより小さな数字で驚きました。これなら、まあ、安心ですかね。仮に最初多少気になってもすぐ慣れる気がします。

>>280 住民板ユーザーさん8さん
275さんではないですが、
南西向きなので、午前中の日当たりはあまり期待できないかもですね！
午後の時間気になりますね！
隣の住民さん気が向いたらあげていただければ幸いです。

>>279 住民板ユーザーさん

ダウンライト見送りました。
交換等工事が必要になるのでメンテが面倒な気がしたのと、明るさに不安を感じたためです。

おしゃれではあるので、おしゃれなお部屋を目指す場合は、いいと思います。
ただ、家具や壁紙とかも意識しないとですね

suumoにグランの広告載ってませんでした、
完売するといいですね。

>>282 住民板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます！
今日MRに行って、日照時間のシミュレーションを見せてもらいました！まぁ完全に大丈夫というわけではなかったですが、個人的には納得できたかなと思います！
気になることがあったら行って聞いちゃうのが1番ですね！

>>283 住民板ユーザーさん

御返事ありがとうございます。
リビングダイニングのダウンライトの交換は電のみの交換良いそうなのでメンテナンスの面は問題ないのかなと感じました。
やはりダウンライトは入れず、お洒落なライトを皆様付けられるのですね。

一年後が待ち遠しいです！
購入者の皆様はどんなオプションつけられましたか？今からつけられるオプションがどんなものか気になります。

インテリアオプション会の資料が届きました。
とりあえず玄関ミラーとエコカラットは外部の業者に頼もうかと思います。

>>288 住民板ユーザーさん1さん
届きましたね！洋室吊戸棚を検討してます。LDに遮熱フィルムつけようと思ったら高くてびっくり即断念。

>>288 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。それは価格的な理由でしょうか？？

うちにはまだ届いていません、気になります！！

>>290 住民板ユーザーさん8さん
はいー、価格的な理由です。
エコカラットについては価格しか載ってなくてどれくらいの面積かわからないのでなんともいえないですが。（私が資料から読み取れてないだけかもですが。）

インテリアオプションで注文したら入居時に施工済なのはメリットですよねぇ。

>>292 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、参考になります。ありがとうございます！
わたしも資料届いたので読み取ってみますね。

先週契約したものです。うちにも早く資料届くといいなと思ってます。

はじめまして。最近契約を行ったものです。皆さんよろしくお願いします。

生まれて初めてこんな大きな買い物をしたので少しびびっています笑

とりあえず契約は終わったのですが、引渡しまでなにすればいいのかわかりません。ローンの説明会参加？FP説明会参加？皆さんはなにかしていることありますか？

>>295 住民板ユーザーさん2さん
正直なところほとんどやることはないですが、検証期間がかなりあるので、ローンのことをお調べになった方がよろしいかと思います。ローンの説明会については、ある程度ローン知識をつけてからのぞまれた方が当日の聞くポイント等意識できるかと思います。

>>295 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプション会にいくまえに他社にカーテンや床コーティングの見積つくってもらうつもりです。当日割引の価格と比べてその場で決断するために。あとは、食器棚やエコカラットは外注するので、外注業者と打ち合わせしたりしています。
ローン説明会は複数銀行参加してます。

>>296 住民板ユーザーさん

なるほど。ある程度調べているつもりはあるんですが、時間があるのでもう少し勉強していったほうがよさそうですね。ありがとうございます。

>>280 住民板ユーザーさん8さん
朝7時　10時　11時の写真です。
クオンの影は早朝だけで、11時には日が入りますね。
冬は太陽が低いのでもっと遅くなるとは思います。