ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

ローン本申込始まりましたね。
イベントがこれまでなかったので入居が近づいてきたのを実感します。
オプション会が高すぎて、断念して外注業者選定中です。フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、窓フィルム、カップボードあたりを考えてます。
外注業者をお決めされた方、お決めになられたポイントはどういったところでしょうか？
参考にお伺いできれば幸いです。

>>1051 住民板ユーザーさん

インスタ等で調べて実際施工された方にDMなどで色々聞きました！

>>1051 住民板ユーザーさん

この質問はかなり既出してますので過去スレを見てみては。

>>1052 匿名さん
ありがとうございます。
そうゆう方法もあるんですね！
参考になりました！

>>1053 匿名さん
ご教授ありがとうございます。
引き渡し近づいてきたので、お決めになられた方が増えたかなと思い、質問させていただきました。

今日の様子です。フェンスが低くなり見やすくなりましたね?

>>1055 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
広角アングル見やすいですね！

ここオプション少なすぎません？
ほかのハセコー物件と比べても少ない気がします。個人的に戸別のラクセスキーは当然有償で選択できると思ってたんだけど、、、。

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

全く同じ気持ちです
しかし無いものは無いと諦めるしかないです

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

はい。ちょっとびっくりしました。他の長谷工でもキッチンのフラット化などは無償で選択出来るとこもありましたし。標準仕様だと思ってたとこ全部オプションでした。まぁ価格からしてこんなもんなのかと。出来る範囲で良い部屋作りたいと思います。

>>1059 匿名さん
それもありますし、そもそもハンズフリーキーのようにオプションでも選択肢すら与えられない点が多すぎるのが明確に不満です。コストコントロールで標準仕様から落とすことは、狙う層からして致し方ないと思っていますが、それ以上求める方はオプションで、と信じてましたが、残念です。
他の新築物件（ハセコー施工）を見る機会があり、比較して、ちょっとあり得ないなーと思ってしまいました。愚痴っぽくてすみません。

部屋のカラーセレクト迷いますねー

>>1063 マンション掲示板さん
濃い色合いが好みなので第一印象ではモダンラグジュアリーでしたが、家族の意見を優先してノルディックスムースにしました。
営業担当の方の話では埃が目立たないノルディックスムースが一番人気とのことでした。

>>1063 マンション掲示板さん
我が家はモダンですね
床の色とかドアの色とか好みでした

>>1064 住民板ユーザーさん8さん
我が家もノルディックスムースにしました。
ただ、今家具とかエコカラットとか考えると、モダンも良かったなーとも思います！

>>1064 住民板ユーザーさん8さん
我が家もノルディックスムースです。
部屋が少しでも広く見えるようにて感じで！
このみはやっぱりモダンだったんですけどね。

>>1066 住民板ユーザーさん
たしかに家族の中でもノルディックとモダンに意見が分かれますね！

>>1061
不満やあり得ないとか文句あるなら都内の高級マンション買えばいいじゃん。
他の購入者もいい気分しませんよ。

コンフォートヴィラにした私が通りますよ。かなり少数派なのかな？？

契約してから無い物ねだりしてるほうが
よっぽど有り得ない！

有償でしたが間取りセレクトでウォークインクロゼット＋納戸をファミリークロゼットに変更できたのは良かったです。

>>1055 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真ありがとうございます^ ^

皆さん食器棚はどうされますか？
セミオーダーにしようと思いますが、今非常に悩んでおります。
タカラ、リクシル、パナソニック、決めかねております。
これから綾野製作所も見ようと思います。　

>>1074 住民板ユーザーさん

自分が気に入ったとこにすればいいと思います。過去に情報いっぱい出てます。

カップボードは色味を揃えたかったので、アイセルコで注文しちゃいました！
ひがみっぽい方居ますが、こうした情報どんどん交換していきましょ！色々決めないといけない時期なので、有り難いです。

>>1070 契約済みさん
コンフォーヴィラの床色とかすごく素敵だと思います！我が家は家族の意見を優先してノルディックにしましたが、まるで違うマンションのような雰囲気なんだろうなーと思います^ ^

>>1074 住民板ユーザーさん

私は部屋のイメージにぴったりなカップボードを見つけたので外注しますよ。40万程度です。

>>1076 住民板ユーザーさん1さん
暖かいお言葉ありがとうございます。

こちらの掲示板見ていると後半はあまり意見交換が少なくなりましたね。

>>1078 匿名さん
やはり良いものはそれぐらいしますよね！　　
参考になります！
リクシルのリシェルは気に入ってますが、値段が高いので、綾野製作所にも聞いてみようと思います。

>>1080 住民板ユーザーさん

LIXILはざっといくらぐらいでしたか？

>>1081 匿名さん
リクシル定価だと高いですが
外注業者で割引になるので、業者により異なると思います。
グレード毎ざっくり　サイズw150
リシェルで設置費込40?50
シエラで設置費込　25?35
でした。

>>1082 住民板ユーザーさん

やっぱ高いですよね！カップボードって何であんな高いのか。泣
ちなみに私はパモウナです！

>>1083 匿名さん
ほんとそれは思います。
パモウナもカッコいいですよね！！
オーダーされましたかー？？
既製品タイプですかー？

>>1084 住民板ユーザーさん

既製品の組み合わせでほぼジャストサイズになったので既製品です！

>>1085 匿名さん

>>1085 匿名さん
フィットするなら既製品もありですね。
既製品も検討に入れてみます！

9月末引き渡しの方々はインテリアオプションもいよいよ佳境ですね。未だにフロアコーティングをどうするか迷っておりますが皆様いかがですか？
ガラスコーティングで外注しようと思ってますが、どこもなかなか高く違いもよく分からないので調べ中です。参考までに良かったら方向性を教えてください！

ローン本審査の案内って来ましたか？

>>1088 住民板ユーザーさん1さん
3月くらいに案内があり、4月末 or 5月頭に田町で本審査を行いました。
A棟、B棟入居で提携ローンを検討されている方はこちらの案内があったと思います。

>>1089 住民板ユーザーさん5さん

ご回答ありがとうございます
我が家も希望の銀行調査の案内は来て、郵送での本審査を希望したのですがまだ音沙汰なく、今週様子見て特になければ週末辺りに電話してみようと思います

>>1090 住民板ユーザーさん1さん
私も郵送での案内を希望してますが、まだ届いてないです

>>1087 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングする予定です！
金額はどこもそんなに変わらないですねー。
私もガラスコーティング予定！

>>1092 住民板ユーザーさん
部屋全部のコーティングで8万くらい違いありましたよ。
防カビコーティングとか玄関フロアコーティングとか無料サービスも各社違って結構特色がありました。

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
無料サービスの違いはありますねー。
でもどこまでやるのか判断難しいですね。

あとは、コーティングの種類が複数あるところと、絞っているところとありますね。その他、保証の差も多少ありますね。

フロアコーティングは不要かなぁ。売主の保証も無くなるし、コーティングしても傷つかないわけではない。小さい子供がいたら、防音カーペットやタイルカーペットを敷き詰める事になるだろうし。

>>1095 匿名さん
なくなるんですか?
どこかに書いてありますか？
不勉強ですみません。

>>1096 住民板ユーザーさん

1095さんではありませんが、契約会で貰った注意事項の冊子に書いてあったと思います。ガラスフィルムなどについても説明があった気がします！基本的に引渡し時の状態から自分で何か加工したり手を加えた場合は保証対象外になる物が多いと思います。

追伸。インテリアオプションでのフロアコーティングは東武百貨店の保証が有効になるはずです。間違っていたらすみません。

>>1097 匿名さん

ありがとうございます！！全然気にしてなかったです。。。
フロアコーティングやるなら、内覧会で細かくチェックしないとですねー。

部屋によりますが、玄関と靴箱の間に物を置ける隙間があると思うんですけどそこを靴箱にするオプションってインテリアオプション会の方にありましたか？
先日アイセルコ相談会行ったら無いと言われ、MRに確認したら無いと思うという曖昧な返事でもっと詳しい方は居ないのかと困っています。

>>1100 住民板ユーザーさん1さん

無いですねー。
あとは、外注して隙間収納作ってもらうか、全体をやり変えるしかないですかね。

既出質問だったすみません。玄関のセンサースイッチ付ける方はアイセルコで頼まれましたか？それとも外注ですかね？外注だとどれくらいの費用になるか分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けると助かります。

>>1102 匿名さん
アイセルコで頼んでないです。
そんな対して変わらないですが、２社聞いて2万円前後位でした。
あとは、センサー付き電球という手もあります。
一万円以内で買えると思います。

>>1103 住民板ユーザーさん

情報ありがとうございます！やはり外注でもそれぐらいするのですね！部品代＋出張費＋作業代となりますもんね。ありがとうございます！検討してみます！

今年入居できる方、羨ましいです。楽しみですね。

>>1101 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
無いんですね…外注で似た扉で作ってもらうしか無いですかね。検討してみます。

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで収納棚ならありましたけど、下駄箱にする目的だとイメージが違いそうですね。

アドバイスくださいm(__)m
カップボード検討中で、ゴミ箱スペースのサイズを迷ってます。ディスポーザーがある上、いつでもゴミを捨てられる状況ですと45Lは必要ないでしょうか？

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
無料でできるスペース確保がオススメだと伺いました。やはり、毎日時間問わず捨てれる環境のため、ゴミ箱スペースは小さく、収納は大きくするのがいいみたいです。

住宅取得控除についてです。
AB棟の方ですと、だいたいの方は控除期間10年ですよね？

>>1110 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、だいたいのお部屋は10年かと。

>>1111 住民板ユーザーさん4さん
13年かと思ってましたが、10年なんですか？

>>1107 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます！
高さ90cmまでの扉はつけられるんですね…なぜ天井までじゃないのか悩ましいですね…
外注するかこちらで頼むか検討してみます。

>>1112 匿名さん

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
2020年の夏頃の情報だと住宅ローン控除は10年でしたが、年末の大綱により延長されました。
条件に当てはまれば13年になってます。ラッキーですね

>>1114 住民7さん
第一期一次の頃に契約した人は当てはまらないってことですよね？
残念だなぁ?

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。収納を大きくしようと思います。
ありがとうございます。

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
よく読んだら2020/10まで購入の物件(コロナ影響なしの物件)は10年みたいですね。ということは一期は対象外でしょうね、、、残念、、、

>>1117 住民7さん
次世代ポイント、グリーン住宅ポイントも利用できないし、残念です…。
コロナ禍での物件購入を決めたのに…。
とはいえ、良い値段設定で購入出来て、入居も間もなくですので、良しとしましょう！

今日AからBへの回廊あたりのフェンスが外されててフロントガーデンが少し見えました。

>>1119 匿名さん

フロントガーデンで遊びまくるぞぉ！楽しみですね！

>>1118 住民板ユーザーさん

タイミングなので仕方ないと諦めるしか無いですが、政府も多少考慮してほしかったですよね…

すまい給付金は受給できるのでしょうか？

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

わたしは45リットルしか使わないので、
わたしだったら45リットルにします。

>>1120 住民板ユーザーさん1さん

そういうテンションで遊べるような広さはないかなと。

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！キャッチボールとかサッカーやる気マンマンですよ！良かったらぜひ一緒に（＾◇＾）

本日現地を見て来ましたがフロントガーデン思ったよりかなり狭いです。周りのベンチまで取付けは終わってましたので広さは確定だと思います。小児がヨチヨチ遊ぶ程度の広さです。

ちょっとボール遊びは小さいお子様も居ますし、回廊もすぐ横にありますのでかなり危険だと思います。管理組合が発足したら恐らく禁止事項とかも決まるとは思いますが。。。

>>1126 匿名さん
そうなんですか??
物件HPの完成予想CGは写ってる人との縮尺があってるならかなり広そうですけど。
説明にも「子どもたちが走り回って遊べ、住まう方々がイベントを実施する際も会場として利用できます。」とあるのでイベントできるくらいの広さはあるのではないかなぁ。

>>1128 匿名さん

私の感覚だとHPのCGより一回りくらいは小さい印象でした。HPのCGはAB棟間も実際より広い感じがします。完成したらもっと広く感じるかもしれませんし、あくまで私の感覚なんでご参考までに。

フロントガーデンの人工芝部分は図面読みでざっと直径6mです。

>>1130 住民板ユーザーさん1さん

失礼しました。半径6mの直径12mです。

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

結構大きいじゃない！キャッチボールも余裕じゃん！一緒に遊びましょう！夏は花火もいいですなぁ。

前もキッズルームで縄跳びや鬼ごっこって書いている人いましたね。別に契約者じゃなくても書き込めますから仕方ないですけど。

そのうちゴルフの練習にいいとか、緑を愛でながらのタバコがうまそうとか、バーベキューしようとか書き込む人が出そう。

で、しばらくすると、ここの民度が怖いみたいなコメントがついてくる。マッチポンプってやつですかね。

ガーデンかなり出来上がってきましたね。
気持ち良い木陰ができそうで羨ましいです。
都市軸道路歩道側植栽、AB棟間奥はクオン
Bと駐車場間、CとEです。

>>1133 匿名さん
ココラボ等マンション住民専門掲示板用意したほうがいいですね。

>>1134 隣の住人さん
クオンのほうが100倍羨ましいですよ

>>1136 住民板ユーザーさん1さん
都内のタワマンと違ってそんなに高いマンションでも無いんだから買えばいいんじゃないかな

>>1134 隣の住人さん
優しいクオン住民さん写真掲載とお気遣いをありがとうございます。もうすぐここから子どもたちのはしゃぐ声が聞こえることになりますがどうか一緒にあたたかい気持ちで見守ってくださいませｍ(＿ ＿)ｍ

>>1137 住民板ユーザーさん5さん
角部屋の上の方は7000万円クラスですよ

さっきから突っ込みどころ満載だがスルー ┐(´д｀)┌

>>1139 住民板ユーザーさん1さん
都内だと億行くでしょ
安い郊外マンションだよ

>>1134 隣の住人さん

フロントガーデンが大きくていいね！いっぱい遊ぶぞぉ！

マークス契約された方、提携ローンの本審査を郵送で希望された方いらっしゃいますか？
何の連絡もなかったため、先日確認の連絡をしてみたところau自分銀行は郵送書類はなくメールで連絡が来ているはずと言われ、特にメールがなかったため再度長谷工からau自分銀行に確認するということで待っていますが、本審査を郵送で希望された他の方はもう本審査お済みですか？

>>1143 住民板ユーザーさん1さん

auじぶん銀行へ直接問い合わせたほうが早いですよ

>>1143 住民板ユーザーさん1さん

auじぶん銀行審査時間かかるから早く動いたほうがいいですよ。

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
私は契約会に行きましたが、すでに本審査終わって正式に契約の申請を出しました。審査開始から結果が出るまで3日しかかかりませんでした。
本審査前にauじぶん銀行からメールが来ていて、契約会に行かなくてもそのまま本審査に進める感じでしたね。

以前に検討板で何度か写真載せた者ですが来週久しぶりに物件に立ち寄れそうなのでもしリクエストあればどうぞ。個人的にはDE棟の足場が全部外れたバルコニー側の全外観が見れたらいいなと思ってます。

au自分銀行のローンに関して御回答いただきありがとうございます。
au自分銀行にも直接確認しました。

>>1148 住民板ユーザーさん1さん
迷惑メールボックスは確認されましたか？そちらに入っているかもしれませんよ。