プラウド赤池ってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
先般、長期修繕計画書頂いて確認してるとこですが、機械式駐車場が無いのに30年後に3万円近く修繕費が上がります、ディスポーザーとかが原因でしょうか？後、20年位前の既存擁壁の補修費用が全然取ってません！1億円以上費用かかると知り合いの設計士に指摘されました。どう考えているか確認してから決めようと思います。

後、先程確認してきましたが、現地周辺は名古屋市内からの抜け道？車そこそこ通ります。隣のドラックストアも１０時まで営業してるから車の出口になっており気になります。

販売価格を下げたみたいですね！売行きが心配だったから？

ネガティブキャンペーンもっと頑張らないと、プラウド買われちゃいますよ？明日から申込登録開始なんだから急いで煽らないと?早く早くっ！

プラウドを購入されたことがある方の、違う目線からのご意見、参考になりました。ありがとうございました。全戸南向きで展望がいい点など、駅前でない立地のメリットもあると思います。

96の方の話はコワいですね…。

マンションは見栄やプライドで買うのではなく、住みやすさと資産価値で買うものだと思います。

プラウドは高級ラインなので管理費にも修繕積立金にも野村不動産の利益が乗せてあります。不動産屋はマンションの販売でも利益を得ますが、このようなコストでも利益を得ています。

個人的な意見ですが、徒歩1分と7分では利便性と資産価値は徒歩1分に軍配が上がると思います。この先人口が減少すれば、住宅は空家が増え、資産価値は下がりますが、徒歩1分でしたら売れなくても賃貸に出せば大丈夫です。

徒歩7分の高級マンションは賃料でランニングコストをペイできるか心配です…。

クリオの営業の方に全く同じ事を説明されました

プラウドの人も同じような話をしてまにた

横から失礼。愛知県はブランド志向が強いですからね。見栄やプライドも資産価値を形成するものかと。

修繕積立金は良心的な方だと思いますよ。修繕積立一時金が発生しないので割高に見えますが他のマンションと大差ありません。その１分のマンションは一時金は発生しないのですか？修繕計画は確認要です。急に１００万とか用意するのは困難かと。

駅近なら１ＬＤＫや２ＬＤＫのコンパクトでより安い賃料のマンションを私は借りたいですが。駅周辺に賃貸マンション沢山ありますよ。ターゲットがファミリー層なら駅から少し離れた場所の方が借り手が見つかり易いと思いますし。

そもそも高級マンションのターゲットは富裕層になります。一般マンションの借り手と競合することはほとんど無いので一定の需要は常に担保されるかと。そしてそういった方々は得てしてランニングコストに対する意識は薄いものです。

>>109 名無しさん
ターゲットがファミリー層なら駅から少し離れた場所の方が借り手が見つかり易いと思いますし。
↑
根拠を求む
ブランドだからという曖昧な回答ではなく、需要と供給に伴った回答を求めます。抽象的なので、具体的な理由を知りたいです。

プラウド１期目販売戸数は５５戸。残り２１戸は１階?３階までの低層階ですね。

>>110 マンション掲示板さん
夜分恐れ入ります。遅くまで大変ですね。
以下、ご査収願います。
https://renovefudosan.com/andreno/show/1328

>>110 マンション掲示板さん
プラウドとクリオの掲示板見てる余所者から言わせてもらうと、資産価値を考えて買うならここかクリオを買うではなく注目されてるノリタケを買うべきでは？
赤池で選ぶ人ってファミリーが多そうなイメージだから子育て環境や平面駐車場ではプラウドに軍配か。クリオは駅近でいいけど、駅近がいいと感じる人はこのエリアだと少ない気がする。車通勤も多そうだし賃貸で借りるとしても平面駐車場を選ぶのでは？
ブランド云々や駅近云々ではなくて単純にどれだけの人が総合的にその物件をいいか評価するだけ。資産価値もそれで決まるでしょう。需要と供給はそんなものでは？私は傍観者としてどちらが早いスピードで完売するか楽しみにしていますよ。これ需要。
販売が供給のことなので、プラウドは第一期で55戸、クリオは21戸ね。この数字見ても予想はつきそう。

高い建物がないので、眺望がいいですね。

>>110　早々に完売すると思いますが、最後まで頑張ってください！

>>113 マンコミュファンさん

入居まで１年違いますよね。販売スピードが違ってもおかしくないと思うのですが。

管理会社の野村不動産パートナーズは、住まいのサーフィンにおいて調査開始以来、11年連続全体ランキング1位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

マンションブランドの特徴について
https://www.grand-next.jp/colum/人気マンションブランドの特徴【パークタワー・/

>>116 マンション検討中さん
入居まで1年違おうが2年違おうがさほど販売スピードはさほど変わりませんよ。もちろん入居近い方が買う側からしたら買いやすいだろうけど。ハルミフラッグ（今となっては色々ありますが）見れば完成が先でも売れるものは売れる。それが需要だと思いますよ。

>>116 マンション検討中さん
クリオは間取りの変更やらフローリングの色やら変更可能なのがウリですから契約早く決めてもらって全員の希望聴かないと着工出来ないんですよ。だから販売開始の時期が２年前になっちゃうんです。
因みにご存知かも知れませんが個性的なアクセントクロスや変わったコダワリを入れると資産価値が大きく下がりますので気をつけて下さいね。好き嫌いがありますから。クリオの一戸一戸が異なった内装だと買い手としてはモット素敵な内装の部屋が出るんじゃ？…って買い控えにもなりかねませんからね。

あと「住宅資金贈与」や「すまいの給付金」についても気を付けて下さい。クリオ完成の時期には対象になっていない可能性があること、延長されたとしても今より額は減額されると思います。

>>119 マンコミュファンさん

いやいや。ハルミフラッグは投資需要がメインで需要が全然違うのでは。比較対象が話にならないですね。実際買うつもりがない方はどちらが先に完売するかをみて楽しむだけですね。一年先に入居できるプラウドが先に完売しなかったらやばいでしょ。完全に負動産。

>>120 マンション真剣に検討中さん

内装だけなら着工はできると思います。
クリオ買うかはまだ決めてませんが、内装こだわり過ぎないようにどのマンションにしても気をつけます。アドバイスありがとうございます。

制度面については、ローン減税の延長も今年中に入居しないと対象外ですよね。12月までに入居できる物件も含めて検討しています。

西角のAタイプは要注意ですよ！南側の賃貸の屋根にソーラーパネルがあるから太陽光の反射がありそうですね。その隣のタイプも要注意です。東側の方がおススメです。

>>121 検討板ユーザーさん
おぉ！だとしたら今年の２月に完成したのに未だに売れ残っているクリオ城西はまさに負動産ということですね！よく分かります！

>>124 名無しさん
赤池で、人気のあるプラウドブランドなのにという意味です。言葉が足りず申し訳ありません。
もうこちらにはコメントしませんね。
プラウド赤池もクリオも十分検討して決めます！

車2台で1台は通勤に使用するのですが、野村さんだと2台目確保は現状無理みたいです、近くの不動産屋に聞いたら空き待ちが3件くらいあるから来年3月だと無理そうと説明され、結構離れた駐車場を紹介されました。戸建住宅が多いので駐車場は少ないみたいなので1台は売却しないと無理そうです。

>>124 名無しさん
野村さんの営業さんとクリオさんの営業の方のやり取りみたいなので退出して下さい。物件の情報教えてください。

駅前のクリオは機械式駐車場だし、車持ちならプラウドにメリットがあると思っていましたが、2台目の駐車場を借りようと思うとあの辺りは住宅地なのでないかもしれないですね。
クリオであれば駅前なので近くの駐車場も空きがある可能性は多いですし。
いろいろな意見を聞くと参考になりますが、迷いますね(^^;

>>128　赤池在住ですが、購入ではなく、タイムズのカーシェアを普段利用しています。車保有車が多いので、意外と予約も取りやすいです。ご参考までに

https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.1179528&l...

アクセントクロスで資産価値は下がりませんよー(^_^)

クロスは数万円で張り替えられますから好きなものがいいです。

タイプ別の価格発表されましたね。
Kタイプは4LDKで全部屋にエアコンが取り付け可能なタイプなのでいいなと思いましたが、91.56平米で6298万円となってました。
予想をはるかに上回る価格で愕然としてしまいました。
今、赤池ってこんなに高いんですか？

>>129 ご近所さん

カーシェア便利ですよ、普通駅前ならタイムズや名鉄協商等のカーシェアがありますからね。車保有にはコストかかりますから。自転車も以外に使わなくなると邪魔ですからレンタルで数台設置してあると助かります。

>>132 マンション駐車場にカーシェアのステーシを設置するという方法もありますね。平面もしくは自走式駐車場が設置条件、入居後にマンション管理組合で話し合いたいですね！

遠い駐車場から買物袋を持って歩くのはちょっと嫌ですね。駐車場からエントランスポストそれから自分の部屋までのルートを確認してみましょう。イメージが湧きますよ。

>>131
プラウドプラウドですから当然ですよ。
服だってユニクロとグッチの服では値段が違って当たり前でしょ。
人に誇れるブランドにお金をかけると考えれば、高くても納得でしょう。

カーシェアリングを設置ですか、、
こういうのは必要ないと思っていても、管理組合で決まってしまえば管理費などが上がるのでしょうか。

クリオや中古物件も検討しましたが、最終的にプラウドに決めました！ここで色々な意見もみて、参考にさせてもらいました。完成と入居が楽しみです。

>>137 マンション検討中さん
私もプラウドに決めました！申込登録の方がいっぱいでびっくりしました。その中にいらっしゃったんですかね(^^)
クリオも良かったんですけどね。ただ手付金５％が払えない人が多いと聞きまして…どういった方々が入居されるのか不安になってしまいました…。これからよろしくお願い致します。コロナにはくれぐれもお気を付け下さい。

天井高どれくらいですか？

>>137　申込登録で若い人も多く、熱気がありましたね！来週は重要事項説明会、そして契約ですね。皆さんとハウスウォーミングパーティでお会い出来る日を楽しみにしています！　

>>139 マンション検討中さん
リビングは2.5m程ありますよ！普通のマンションよりは天井高が高いので広く感じると思います。

今と昔の地形を確認出来るサイトを発見しました。ご参考までに掲載させていただきます。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.119310&lng=137.018357&z...

トヨすまさんに聞いたら、価格同額だったら迷わずクリオさんですと教えて頂いたのでクリオさんで検討中です。皆さんも是非プロの意見も参考にしてみては？

壁の厚さや、床下のスラブ厚？は何センチくらいあるのでしょうか？

>>143 評判気になるさん
物件売れなくて暇なクリオ社員がプラウド掲示板に営業に来たの？本当にクリオ推しの方々は品が無いな。
早く巣にお帰り下さい。

トヨすま…って良く分からん立地の場所にマンション建てちゃうような不動産会社じゃん。T-stageアヴァンティだっけ？まだ売れ残ってんぞ。そんな知識ゼロの不動産屋はプロじゃねぇよ。ただのトヨタ社員の天下り先だわ。

>>144 モデルルームを見学し、詳細は営業の方に確認されることをお勧めします。

>>144 マンション検討中さん

Aタイプなど小学校側の2から3列くらいはコンクリート壁じゃなく、乾式？とか言った壁で隣との壁としてはよくわからないものみたいですね。ローコストにする場合、賃貸やホテルとかであるみたいで、名古屋の他の分譲マンションでは見たことないです。

>>148 ご近所さん
普通にあると思うけど。

>>143 評判気になるさん
T-stageガーデンテラスのに住んでるトヨすま担当者だったんじゃないか？南側目の前にプラウド建っちまったからご立腹なんだろ。資産価値もある程度は下がるだろうな。
しかしその点、野村は上手いよ。クリオと違って南側にマンション建つ事はまず無いだろうからな。

ここにかぎらず愛知県のプラウドが建つ周辺のマンションとプラウドの掲示板だけ絶対に荒れるのなんでですかね。不思議だねー

>>151 販売関係者さん
確かに周辺マンションはプラウドを敵対視する傾向がありますよね。恐らくブランドに対する潜在的なコンプレックスから来るものではないでしょうか。手に入れたいけど手に入らない。だったらブランドを攻撃することで価値を低下させ代替的な欲求を満たしてしまおうと。愛知県の県民性がそうさせてしまうのだと思います。

マンション見学では若い夫婦もお見かけしましたが、ここを買われる方はこの価格でも余裕のある方ばかりなのでしょうか…
共働きだとローンも組めてしまいますが、強気価格になかなか踏ん切りがつきません。

>>152　逆だとおもうな

>>153 マンション検討中さん

夫婦共働きか
愛知県、あるあるネタ
実家の親がトヨタ系列の現役で
役職、高給取りなんでしょうね
若ければローンの35年間内に
生前贈与や孫贈与
未来の遺産相続もあてに出来るし

早ければ早いほど
購入しやすいのでは？

>>153 マンション検討中さん
無理はなさらないように。ローンのせいで日常生活に我慢が生じるようでは元も子もありません。
ただ、住宅ローン控除や住宅資金贈与特例、すまい給付金は来年度までが期日ですのでタイミングとしてはよろしいのではないでしょうか。
良いマンションと巡り合えるといいですね。

こちらのマンションを申し込みしました。
正直、現状の赤池では高め設定だと思っていますが、10年先のこの街に期待して、買います。

比較としてクリオさんも見せていただきましたが、特にキッチン:コンロとシンクの間の調理スペースの広さ、洗面台の広さにおいてプラウドさんが気に入りました。

建築好き素人のイチ意見としてですが、クリオさんはモノとしての建築にこだわっていて、プラウドさんは人に着目して使いやすさにこだわっている印象でした。

モラルある方が集まって、綺麗に住まい続けられる安全なマンションとなる事を願っています。

共働きで片方がトヨタであれば、若くても世帯年収は軽く1000万は超えるので、親の援助とか関係なく購入できると思いますよ。余裕は無いと思いますけど…

瑞穂区や昭和区のプラウドとはかなり仕様や間取りが落ちますね。残念です。積水ハウスを見習ってください。妥協し過ぎですよ！コープ野村さん。

>>157 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！私も本日申込登録を行なって参ります。やはりマンションの質はそこに住う住人次第だと思います。皆で大切にプラウド赤池の運営を行なっていきましょう。では、またお会えできる日を楽しみにしています。

>>159 口コミ知りたいさん
友人がプラウド瑞穂汐路に住んでますが、仕様も間取りもほとんど一緒でしたよ。仕様はオプションで一部グレードアップしていましたが。あんまり悪口言うと野村さんに怒られちゃいますよ。気を付けて下さいね。

>>160 私も先日申し込みを行ないました。プラウド赤池の住み心地を皆で考え、知恵を出し合いながら高めて行きたいですね。お会い出来る日を楽しみにしています。

立地が気に入ってここを検討しています。
価格も確かに高いですが、それよりもこの掲示板の書き込みをしてる人に戸惑いを感じます。
自分の住むところを「プラウドプラウド」とか自慢げに言って他を見下すような発言をする方…
そういう感覚というか、人間性の方が同じマンションに住んでると思いたくないです。

>>162 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板でも同じような方々が多いので気になさらない方が良いと思いますよ。誰しも自分が購入したマンションの事を自慢したいし、批判されれば抵抗しますよね。どうしても「人との関係が近くなるマンション」に拘りが無いようでしたら戸建てをお勧めします。まあ、そこでも結局「ご近所さんとの関係」が生じてしまうんですが。

いろいろと悩み考えましたが本日申し込みました。プラウドというブランドに拘りはありませんが、収納や部屋の作り、平面駐車場、陽当たり、周辺の環境の良さが決定打でした。
周りがブランド自慢の方ばかりだったらと少し不安もありますが、マンションとして気に入ったので、適度な距離と関係でお付き合いできるような住まいになるといいなと思っています。

名古屋市内の某プラウドの住人です。
プラウドはブランドらしいです。プラウドに憧れて購入する人も多いでしょう。私はプラウドを知らずに買いましたが、野村不動産のマンションに住んでると羨ましがられることが多々あります。
庶民より少し高めの価格帯からペントハウスで2億円以上するエグゼクティブプランまでピンキリです。敷地内の駐車場にも庶民の車から数千万円の高級車まで様々です。

入居決められた方に伺いたいのですがネクストパス10はみなさん入られますか？ほとんどの方が入ると説明がありましたが、料金もかかるので迷っています。

私も申込登録したものです。迷いますよね？オーナーズカードも一定数申込があると聞きましたが。そちらも悩みます。１０年くらいなら大丈夫…って思ってると意外と不具合でるものなんですかね？野村さんの物件なら大丈夫だと思いますが（笑）

>>166 以前住んでいたマンション(プラウド）では、１０年以内に大きなトラブルはありませんでした。ネクストパスは、料金に見合う効果はないと思います。保険と考え、加入しておこうと考えています。値段次第ですが・・・

最近マンション検索してると矢作建設の施工ばかりですね。名前が違うだけで同じマンションですね。設計もゼネコンに任せても大丈夫？デベロッパーの建築担当次第ですね。どの位実績ある人材が担当なのかをよく確認した方がいいですね！

>>168 匿名さん
とても参考になります。私は少し背伸びして物件を購入しようとしてますので、出来るだけ経費はカットしたくて…食器棚も高くて買えない（笑）迷いますがネクストパスは見送る方向で検討していきたいと思います。

>>170 ネクストパス見送っても大丈夫だと思います。ご参考までに以前のマンションで目立ったのが１０年目位にガス給湯器から異音がするケースが隣と上の階で２件位ありました。私は、お風呂のドアノブのネジが緩んで使いずらかった位です。以前の物件では、ネクストパス自体がなかったので。１０年以内であれば、大きな問題ないと思います。ご参考までに

>>170 私もオプションの食器棚が高くて買えないので、ニトリで購入したいと考えています。

>>170 匿名さん
私も質素でシンプルな生活ができれば充分なので、出来る限りの必要経費は抑えたいと思っています。同じようなお気持ちの方がみえて安心しました笑
食器棚も素敵ですがお値段がなかなか…
このあたりはニトリもIKEAも近くにあるので見てみようかなと思います。

>>170 匿名さん
私も先日申込しました。
ネクストパスについては私は保険だと思って加入しようと考えています。機械類が壊れちゃうのは野村さんの物件だから大丈夫というよりはメーカーの問題だと思うので。。それ以外も話聞くと後々メンテナンスに来てくれるのが安心できると思いました。
私は転勤があっていつか売るかもしれないので売るときに継承できるのも強みになるなと感じました。

他物件ですがプラウド入居者です。
前住んでいたマンションでは10年アフターサポートがなく、
給湯器が壊れた際に痛い思いをしたので、ネクストパスに加入しました。
こういった時代ですし、備えあれば憂い無し！大事だと思いますよ！

貴重なご意見を聞けて参考になります。またプラウドをご購入された方のフォローもあり助かります。
ニトリ、IKEA私もよく利用しています。似た様な感覚の方が多くて少しホッとしています。
また分からない事がありましたら質問させて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

購入検討中です。
初めて新築マンションを購入予定ですが、値引きなどはあるのでしょうか？
注文戸建てを建てた時は数%の値引きが有ったので、少し気になります。

>>177 マンション検討中さん
名古屋市内の某プラウドの住人です。
私が竣工前に購入する際には、値引きはありませんでした。竣工前に完売しました。
竣工後に売れ残ってる場合、モデルルームになって家具が付いたり、値引きがあります。

>>178 匿名さん

お返事ありがとうございました。

入居予定だけどブランドで別に選んでない。
プラウドプラウド言ってるのは流石に貧乏くさいからやめてほしい、、
むしろ同じと思われたくないからそう言う奴は住まないで欲しい。性格が悪すぎる

擁壁心配です。大雨で小学校側と病院側にかなり水が出てますね。土砂やサビみたいなものも出てますが、大丈夫でしょうか？フェンスはやり直すのでしょうか？

>>181 モデルルームで擁壁調査結果が確認できますよ。一度野村不動産に確認されてはいかがでしょうか。

>>181 災害気になりますさん
モデルルームで「擁壁については全く危険性が無い」ということが立証された２つの専門機関の検査結果と分厚い証拠資料を見せてもらえるよ。プラウド検討してる人は既にみんな知ってる情報。
あんまり嘘言っちゃダメだよ。逆に擁壁の危険性を示す資料か検査結果あったら出して欲しいな。そしたらプラウドの購入考え直すからさ。

>>183 マンション検討中さん
あくまでも想定内の災害であればで、想定外の雨や地震が起きたら不安に感じました。

>>184 想定外の雨や地震が起きた場合のリスクが不安であれば、購入しないことをお勧めします。

>>185 マンション検討中さん
近年想定以上、過去最大量のと想定を上回る雨なども降っています。他に安心できる材料はないのでしょうか？土台部分だけに安心したいです。

今はまだ大丈夫でしょうが、既に鉄筋がサビてるから10年後まで保証してるのでしょうか？実際は40年後まで想定すると不安を感じます。修繕計画ではやり直す費用は見てますでしょうか？1億円以上かかると掲示板にありましたが。

>>186 マンコミュファンさん
日本は自然災害が多い国です。
モンゴルにあるメネン平原への移住をお勧めします。

>>187 通りがかりさん
モデルルームに足を運び膨大な資料をご確認することをお勧めします。本当に検討しているなら既にその答えを知っている人がほとんどです。

擁壁のあるマンションって定期的に補修するの？
今のマンションも擁壁あるけど、修繕費用なんて見て無いけど？
定期点検費用すら見てない。
機械式駐車場のピットなんてあったらもっと大変だ！当然、点検や補修費も考えてあるよね？

>>186 まずは、モデルルームで擁壁調査結果されることをお勧めします。検討スレで安心できる材料が出てくるとは考えにくいです。

>>187 検討スレで悶々としているより、モデルルームで擁壁に関する(案)修繕計画が確認してはいかがでしょうか。但し、長期修繕計画は、管理組合が主導で検討する事項である為、購入後改めて管理組合で検討が必要と考えます。もし、それでもリスクが受容できないのであれば、購入しないことをお勧めします。

>>192 マンション検討中さん
担当の方からは擁壁は長期修繕計画に含まれていないと聞きましたが、勘違いだったのでしょうか？。。。

擁壁の費用確認しました。30年間で2回の補修で表面の一部だけの部分塗装だけみたいですね！金額も全然取っていません。大丈夫でしょうか？既に20年位経過しているのですか？既に契約、申込している方は長期修繕計画書を確認しましょう。30年後にはやりかえ必要ですよ。50年も経過したら地震の時アウト??

>>194 擁壁ですが、擁壁は土圧による影響を強く受けます。地震による土圧の増加は少ないです。そのため地震には強く、液状化や雨などには弱い構造物になります。検査して、耐久性が保証されないと建築物も建てられないので、よほどのことがない限りは大丈夫だと思われます。

>>194 通りがかりさん
１人だけ何も知らない人がいて可哀想…。

既存擁壁が心配です。新築建物に影響ないですか？

もうプラウドへのネガティブキャンペーンもネタ切れなんですかね。

結果を見れば納得するはずです。
いくら批判されても竣工前に完売してしまう物件もあれば逆もまた然りです。