ブランズ甲子園浜田町ってどうですか？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/outline/

物件名 ブランズ甲子園浜田町
販売スケジュール 2020年6月下旬販売（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年5月上旬公開（予定）
所在地 兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）
交通 阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 28戸
間取り 3LDK～4LDK+N(予定)
専有面積 70.17m2～101.16m2（トランクルーム面積含む）(予定)
バルコニー面積 6.08m2～18.16m2
敷地面積 1325.74m2
建築延床面積 2,539.75m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上5階建て
建築確認番号 第ERI-19008834号（平成31年4月18日付）／第ERI-19027486号（令和2年1月27日付）
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2020年5月上旬（予定）
お引渡し 2020年11月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／5.34平米～6.68平米
・ルーフバルコニー面積／29.62平米
・アルコーブ面積／3.13平米～4.55平米
・インターネット使用料／1,500円（税別）
・管理準備金(引渡時一括)／未定

・駐車場／平面1台・機械式16台※月額使用料未定
・バイク置場（原付）／2台※月額使用料未定
・駐輪場／上段ラック式27台・下段スライドラック式25台・下段ラック式2台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園浜田町」 販売準備室
(TEL：0120-109-673)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月13日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月27日です。

間取が3LDKと4LDK＋N、専有面積も広めということで、今どき珍しい大家族対応のマンションになりそうですね。
もちろん、小家族でも広々と暮らしたい人がいるだろうから、そういう家族でも検討するかもしれないけれど。
実質的に5LDKにもなるので、親子孫三世代でも暮らせるでしょうし、子供が三人くらいいても大丈夫そうです。
都会の子どもは成長しても実家を出ない子も多いと聞くので、こちらのようなマンションならずっと一緒に長く暮らせそうです。

駅から中途半端に遠くない??

駅から何分なんだろうと調べました。
駅徒歩9分。
「駅から中途半端に遠い」分、小学校や中学校まで1直線で行けるわけですし、デメリットには感じませんでした。

間取りをまだ見ていないので推測するしかないのですが、広めの部屋、いいと思います！
このあたりは2世帯は多いんですか？
5LDKって地方の戸建てくらいしか見たことがなく、最近の流行は3LDKなのかなと思っていたので意外でした。

ファミリー向けだけどスーパーがちょっと遠いかな

駅からは徒歩９分ですが、信号を渡ったりともう少し所要時間はかかりそう
自転車なら５分かからない位で行けそうですが、駅前の駐輪場事情なども知りたいですね

まだ情報があまり公開されていませんが、平米数からすると結構広めのタイプが展開されていそうです

１００㎡以上ならファミリーで住んでもかなり余裕で暮らせそう

28戸しかないから点検期間も1ヶ月あれば余裕やのに何でこんなに期間空いてるの？

建物竣工 2020年5月上旬（予定）
お引渡し 2020年11月下旬（予定）

MRを設けずに現地販売にするからだと思うよ

>>8 マンション検討中さん

なるほど。
モデルルームの設置って建物だけで1億円するっていいますものね。
総戸数28戸だと1戸辺り357万円もかけて宣伝するって無駄ですよね。

建物がだいたい完成して1部屋くらいを内装まで施工してそこで商談して
残りの部屋は契約してから床、壁紙、キッチン、オプションとか選択してから工事して
11月に引き渡すことが出来る訳ですね。

>>モデルルームの設置って建物だけで1億円する
いろんなところにお金が必要なんですね。

販売が2020年6月。今は建設途中でしょうか。
入居までのスケジュールもなるほどと思いました。
モデルルーム分のお金が不要になるなら、完成後のこのスケジュール、理想的な気がします。
総戸数28戸で1邸あたり300万円くらい安くなるならなおさら。。。

甲子園駅までマンションから徒歩９分程度。
便利過ぎるまではいきませんが、徒歩圏なら十分に便利だと思います。
3LDKのタイプが一番多そうですね。
28戸と小規模なのは、将来的に住民が少なくなった時とか
修繕費やいろいろ心配面は出てきそうかもしれないですね。

11＞＞分譲だから空き家になって誰も住んでなくても、管理費や修繕金は払うので関係ないですよ。

予定通りだとすると2020年5月上旬（予定）、今夏販売予定となっているのだけれど、5月の完成から夏までは何をするんでしょう？完成後販売なのは大いに賛成です。実物を見て買えるのもいいですし、モデルルーム建築費がかからいないのもいいですね。5階建てで28戸という規模も落ち着いて暮らせそうな感じがします。お値段が気になります。

総戸数が２８戸ってとても小規模マンションですね。

プランが３～４ＬＤＫとのことなので、ファミリー向けマンションでしょうか。

どのプランも専有面積が広いので、狭い部屋があるなどはない感じですので

住みやすく使い勝手の良い設計となっていると思いました。

先月に完成はしているので緊急事態宣言解除後は、ようやく見学可能となりそう。

設備や仕様の公開が楽しみです。

安くないでしょうね。
住戸数少ないですし。
ブランズというブランド名も販売価格に上乗せになるのでしょうか。
エントランスが公道よりも奥まって設置されているのがいいですね。
将来的なコストはかかるとしても、あまりマンション住人が多くないほうが暮らしやすいでしょう。

>安くないでしょうね。
>住戸数少ないですし。

やはりそうだろうなと思います。
総戸数が少ないと何かと高めの価格にはなるでしょうね。
駅まで徒歩９分程度というの立地もいいと思います。
来月から販売開始なのですが、いつ頃価格帯がオープンになるでしょうか。

部屋数も広さもありますから、やはり安くはないだろうなと思います。
建物の規模といい、戸数といい、各部屋の面積といい、ゆったりとした暮らしができそうな雰囲気ではないかと思います。
7月下旬販売予定と物件概要にはあるので、事前案内会が一段落した頃にでも価格が公表されるのではないでしょうか。
事前案内会では実物が見れるということなのでしょうか。
だとしたら検討者にとっては何よりだと思います。
それにしても引き渡しまでさらに期間があって11月とのこと、何に必要な期間なのでしょうね。

価格は安いところで5000万円強、高いところで億弱かな？

小学校や幼稚園、中学校も近そうなので
子育てする環境は整っているのかなと思います。

ただ、来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていません。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
１８様の書き込みにあったように、もし５０００万円～だと
ちょっと高めの価格設定になってしまうかなと思いますが。