ジオ調布ってどうですか？

>>978 口コミ知りたいさん
マイナス情報も今の時代、すぐばれるので隠さないでしょう。しかもこの掲示板で書かれるマイナス情報なんて、自分で調べれば、秒で分かる話ばっかですよね。何なら地図アプリ１回開けば終わりでは？？

>>980 匿名さん
「実績がある」と書かれていたので、情報源があると思ったのですが、ないんですね。
理解云々の話ではなく、事実を知りたいだけなので布田天神に行った際に過去にそのようなことがあったのか聞いてみようと思います！

>>981 マンション検討者さん
>>調べれば秒で分かる
そうですかね？
もしそうならあなたには情報掲示板は不要という事ですね？
全ての情報がネットにあると信じるなら、
あなたには現地見学なども不要ですね。

私が見ている限り、
販売側からのい重要な情報は、
錯誤を生むように書いてあったり、
ボトムラインに小さく書いてあったり、
嘘は書かないが客には伝えないという努力を感じます。

>>983 匿名さん
ここの掲示板で書かれていたジオのネガティブ情報が地図を見れば分かる情報が多いという意味でした。ということで、別に掲示板が不要とは言ってません。全ての情報がネットにあるとも一切書いてません。　逆に現地みて印象変わった物件(プラスもマイナスも)ありますので、百聞は一見に如かずで、是非現地行くべきだと思います。

先週末に珍しくチラシが入りましたね。
たしか2回目だと思います。

ブランズは大幅に値下げしたからね

ジオと違うのは
アルコーブ
天井高さ
施工会社の質の高さ
外観意匠レベル
バルコニーオールガラス手すり
エントランス意匠
駅近側エントランス
などなど

ジオはパークかどちらかで迷って選ぶマンション

最初からブランズを選択肢に入れている人は少ないと思う

>>988 マンション掲示板さん
すみませんがその話、ここでしないでもらいたいです。
比較についての話もでてませんので。
我が家は今のところジオにする予定ではいますが、ブランズも良いところはたくさんありました。もちろんパークもです。
どこのマンションを選ぶかの基準は人それぞれですので、自分がそう思うからといってそれが正しいとは限りません。
マンション掲示板を荒らすのが目的であればお控えください。

>>989 マンション検討中さん

調布に新築マンションがまま建ってるからには比較の話も聞きたいですけどね。
買うと決めたマンションが比較されて貶められるのには耐えられないし、盲目的になりたいでしょうが、それなら掲示板自体見ない方が得策でしょう。
自分が良ければ何を言われても好きにやらせておけばいいのではないでしょうか。

おっしゃる通り
・シティハウス
・パークホームズ
・ジオ
では悩んで良いと思います。

私が思う最低レベルの品質は守っています
・サッシ性能
・2.5m以上の高さ
・アルコーブ
・駅側エントランス
・適切なゴミ捨て場場所
・外観の意匠性
・幹線道路を渡らない
などなど

比較するのは自由ですけど、いきなりブランズと比較する投稿がここでされるのがよく分かりません。
ブランズのことを悪く書いて、パークがでてくるのはなぜでしょうか？よく分かりませんが、ジオもブランズもパークもそれぞれに良いところと悪いところがあります。
最低レベルの品質かどうかも人それぞれの基準で変わると思います。
ブランズをメインに比較するのであればここではなくブランズ掲示板でやってください。

>>992 マンション検討中さん

何故あなたが指示をする。
むしろジオメインで書いてあると思う。
991さんの投稿にはブランズの話はそもそも出てないし
誰に対して言っているかわからない。
迷惑。

他のマンションとの坪単価の比較ですが

「トランクルームなどの誤魔化しの無い」
状態での比較が重要です。
変な場所にあるトランクルームや専用庭も含めた坪単価の比較するのは愚の骨頂です。

あとは外観とエントランスは大切ですね。中古で売り出す時に中古購入者全員に査定される事項なので、外観とエントランスの良さが資産価値に大きな影響を及ぼします。

外観などは好みにはよりますが、このマンションは力を入れており、材料も比較的にコストカットしていないので多くの方に評価されやすいとは思います。

エントランスは残念ながら吹き抜けではありませんが、勿論駅側にあり、植栽を含めたアプローチが良い為、良い印象は多くの方が持つと思います。

専有部は部屋によって全然違いますので、なんとも言えませんが。

また、地下階が無い為、マンションとしても安っぽく無いなとも思えてくると思います。

>>993 検討者さん
ブランズとの比較が前提として書かれているのに、「ここはパークかどちらかで迷って選ぶマンション」といきなりパークの話がでてくるのがよく分かりません。

シティハウスとパークホームズ とジオで悩み、妥協して、ハウスになるか。

それとも甲州街道を渡り戸建てエリアでマンションでは無い選択肢になるか。

調布良い街

まぁまぁみなさん落ち着きましょうよ

>>995 マンション検討中さん
シティ・ジオ・パークに対して、ブランズは比較にもならない格下である、
と、遠回しにでも言いたい人が多いのかな？
確かに恣意性を感じる

>>994 通りがかりさん

資産価値という意味ではハザードもかなり重要な要素だと思いますよ。ここはそこがつらい。

>>1008 匿名さん

甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです

>>1010 検討者さん

毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。

一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！

>>1013 匿名さん

そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。

ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。

ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！

何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。

2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。

布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。

津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。

>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。

>>1017 通りがかりさん

地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。

>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？

マンションは日ごろから買い置きして、自宅避難が普通だと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/documents/gaiyouban.pdf
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/1592.html
https://www.itscom.co.jp/safety/interview/536/

>>1020 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
ちなみにここ検討されてるんですか？

>>1021 通りがかりさん
調布?新宿で買い換え検討しています。
調布在住が長く、土地勘あるので、
調布の物件は全部チェックしてます。

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

ザパークハウスとパークシリーズは当たり前だけどジオも強いな

ライオンズマンションはあまり理解できないけど

もうジオ鉄道系の雄だな

地味に、1階が2階相当の高さになってるのも、ポイントだと思います。

ジオって意外と歴史が長いんですね！
こんな記事もありました！
↓
平均中古騰落率だけでなく平均中古売出価格でもTOPであるということだ。これは「高い商品を販売し、高く維持され続けている」ということである。「率」よりも「価格」の方が価値がある。
ここ数年は首都圏にも進出、分譲戸数を伸ばしている「ジオ」。今はまだ知名度としては見劣りするが、関西で20年以上にわたり培われたノウハウが浸透すれば首都圏でも「リセールバリューの高いブランド」となる可能性は高い。

急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。

調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。

ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。

たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。

>>1028 マンション検討中さん

鉄道系No.1と言ってもいいでしょう

他の鉄道系マンションのレベルが下がっているとも言えますが！

自分は南向き住戸も多いし、よみうりランド観覧車が見えたり、見晴らし良いので、ジオ気に入っています。

>>1029 マンション検討中さん
そもそもハザードマップの最大級相当ですと、パーク、ブランズ、ハウスのある場所も一階の床まで浸水する程度のレベルか、ほぼイコールの場所です。特に、配電などは、地下に設定されている場合もあるので、最大レベル(又は予期せぬレベル)を想定するなら、ジオ以外のマンションも被害を受ける可能性、大いにあると思います。名前をあげて申し訳ございませんが、ブランズの地下のほうがダメージを受けるかもしれません。それでも各建物全体が水没することはありませんし、それぞれがメリットデメリットを考えた上で何より自分が気に入ったマンションを選べば良いでしょう。

>>1032 匿名さん
でも他のマンションは川は近くないですよね。何故他とイコールなのですか？他のマンションはなにか別の被害があるのですか？

>>1033 匿名さん
野川と純粋な雨量なんじゃないでしょうか、マップをみる限り。　被害といっても想定される最大時なので、ジオ同様そこまで気にしなくて良いと思います。

>>1032 匿名さん
地形図から標高を見れば明らかですが、
パークとハウスのハザードは甲州街道とその周辺盛土による影響です。
甲州街道が30センチほど高いので水が溜まりますが、
水深30センチを超えれば北や東へ流れます。
ブランズは旧甲州から野川へ下る緩やかな斜面の窪地の底で、
さらに地下室掘ったので付近では標高が一番低い場所です。
しかし河川氾濫では無く、雨水なので対策は可能です。
ジオも、パークも、ブランズも、
ハザードマップや地形図ですでに分かっている事なので、
理解したうえで選んで住めばいいと思います。

>>1035 購入経験者さん
ハザードマップや地形図で既にわかっていることを理解した上で住むのはジオも同じですね。雨水なので対策可能とのことですが、逆に多摩川側も各家玄関の場所を高めたり、対策しています。行政で多摩川緊急治水対策プロジェクトを進め氾濫しないようにしていますので、期待です。

>>1036 匿名さん
理解したうえで住む、というのはそのとおりです。
平時の水面が23ｍ、堤防が30ｍちょっと、
エントランスが32ｍ、最大34ｍまで水が上がる、
ということを知っていれば、いつ逃げるのか判断できます。

>>1037 購入経験者さん
ジオは南側の戸建よりも高くコンクリートで盛って建設されてますけど…
それが標高32m＋3mです。
それでも不安なら他物件にすれば良いと思いますが、あなたはここを検討されてないのに、なぜ投稿が削除されても不安を煽る投稿を繰り返すのですか？

>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。

誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。

>>1039 購入経験者さん

ジオで水害あったなら、持ち家云々ではなく、日本経済に影響を及ぼすレベルだな。諦めがつきやすい。

ここで心配ならどっかの山を買ってそこに住んだ方がいい。

ハザードによるリセールとかならジオを選択しないのはわかるけど。それならシティかパークだな。
甲州街道より北の調布ヶ丘アドレスはまず、無いし。ジオよりもリセールが心配なエリアの為。

見た目がダサいマンションに住むとテンション下がるから全然ジオを選択しても良いと思う。好みはあるかもしれないけど、ディテールの細かさやマテリアルの良さはあるから。スーゼネに次ぐ大手ゼネコンまで成長した長谷工の品質だし。長期間住める品質。

傾斜地の為、地下階とかあるマンションより全然安心。水は低いところに流れる。よって地下階が有れば地下階に流れる。こわ。

問題は駅距離による不便とリセールの不安だな。

だけど南の住環境はシティやパークでは得られないから駅近ハイ立地にはない住宅地の雰囲気は良いと思う。品川通りは幹線道路ではないから、信号待ちや排気も大したことないし。旧甲州街道みたいなもの。

シティは高いから難しいけど、
普通はパークを選ぶところ、リセールや駅近周辺施設を考慮しないなら、キッチン天板とかはジオの方が良いから選ぶ。8:2の割合でパークではなくジオを全然選ぶ人もいると思う。まぁ好みだな。

関東でもジオ人気は高くなってきていると思う。ビッグ5(三菱三井住友野村東建)はスーゼネ5社みたいにずっと変わらないと思うけど、6番手ぐらいまで上がってきたらブランドマンションとしての価値は上がるだろう。最近は積水とかも人気が出てきているけど。

完全に郊外のファミリーマンション。調布では住友と三井の2強に次ぐ選択肢。ザハウスは買えると自信がある人はジオの金額まで手を伸ばしてみたら、私生活は豊かになると思う。

>>1040 マンション検討中さん
ジオを否定するつもりなど全くありませんし、
他のマンションを持ち上げるつもりもありません。
それぞれに良いところ、悪いところあります。
ウソのような災害が毎年起こる日本だから、
買ってから気付いては手遅れで後悔しか出来ないので、
買う前に知って納得した上で買いましょうということです。
スレッドが出来て１年半ですがまだまだ発見はあると思います。

>>1041 購入経験者さん
ジオ調布は検討してるんですか？
検討してる人はハザードのことなんて検討する段階で分かってることですけどね。
買ってからハザードのことに気付いて手遅れだと思うような人はいませんよ。苦笑
例えハザードのことを知らなくて検討を進めたとしても、モデルルームを予約するところまで検討していたら営業からハザードのことは聞きますので。
「津波」というワードを使ってまで不安を煽る投稿を繰り返す行為は、運営側から「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する」と認められたということです。否定するつもりはなくても、削除されるような投稿を繰り返していること自覚してください。

>>1041 購入経験者さん
嘘のような災害なら、誰かも記載していましたが、他のマンションも普通に被害受けると思いますが、野川もありますし。
まぁ、首都圏直下型地震のほうが確率高いから、首都圏に戸建てを作らないとかマンションを買わないとか、そんな選択をするかどうか、人それぞれでござんすな。

>>1042 ジオ検討中！さん
あなたにとって分かっている情報しかないと思うなら、
わざわざ反応せず読み流せばいいです。
良いことだけ聞いて、悪い事には耳をふさぎたいなら、
デベロッパのHPだけ見てればいいと思います。
不安は”事実や原因を知らない”という事が原因なので、
出来る限り、調べて、知って、納得して、
不安を解決してから買うべきです。

まぁまぁ。
先に販売している、ブランズとは違ってそこそこ売れていますから、スピード感は必要ですが、それでも慎重に検討していきましょう！

>>1044 購入経験者さん
ここでは何度もハザードのことを指摘している投稿があるのでこの掲示板を見る人はハザードのことは嫌でも理解するでしょうけど。
もう一度聞きますがあなたはジオ調布を検討しているんですか？

>>1046 ジオ検討中！さん
”ハザード”という指摘は多数ありますが、
調布市がこの地区が標高何ｍまで浸水すると想定しているのか、
これまでに調査したり指摘する投稿はありませんでした。
34ｍという数字を出して指摘したのは初めてのはずです。

調布は最有力の候補地なので、全ての可能性を否定せず検討しています。
だから物件について情報の裏付け取ってさらに詳しく調べています。

>>1047 デベにお勤めさん
いやあったんじゃないですか？しつこくて消されたんでしょう。

>>1048 匿名さん
何番の投稿か教えてください。

>>1049 デベにお勤めさん
この人パークもしつこく荒らしてる常習犯ですよ！

>>1040 マンション検討中さん
パークが気になってますが、最近ジオも良さげに思えてきました！立地はパークですが、ジオはディスポーザーあるしキッチン御影石だしトイレもタンクレス！迷うーーー！！！

ジオ気になってます～！　パークに比べて値段も安いですし、外観や設備気に入っています～

パークとジオは両方とも
・大手長谷工
・外観が良い
と共通点ありますからね

品質的にはどちらをとっても問題ないですね

立地　or 仕様＋価格

で迷うのはわかります

パークホームズのスレが荒れるか
ジオのスレが荒れるか

今ネガの標的にされているのはパークだから
ジオは静か

また、ジオに来ると思うけど
ネガうざったいよね

あと何戸？？

南向きH3タイプだけ3戸/4戸売れて最終1戸となっています。
他の間取りも4戸ずつありますが、2戸ずつ以上は売れ残っているので、
トータルでは半分以下くらいなんじゃないですか？

販売期が第３期４次に更新されてますね
トータルで半分以下ということはないはずですがどうなんですかね

現在販売中の間取り、A,B,D,E,G,H1,H3は全体の約半数で、
各タイプ4戸ずつの販売ですが、
その中で最終1戸となっているのはH3の間取りだけです。
他の6タイプは2戸以上売れ残っています。
現在販売していないC,L,M,N,F,H2,I,J,Kの間取りは、
すでに売れている、まだ販売していない、のどちらかですが、
1列毎に上から下まで完売は考えられないし、
11月中からも新規の販売があるので、
これまで売れたのは半分程度と予想します。

時間経って調布の販売中物件数が減れば、
選択肢が減って客が集まるのでそれなりに売れると思いますが、
円安気味で輸入に頼る日本としては景気に影響が出そうなので、
これまでよりも早めの販売が必要かもしれません。

成約率はあのブランズぐらいってことか...

>>1059 匿名さん
最新の価格表見ましたが半分以上供給済みでしたよ。
ブランズは見学してないので知りませんが、パークはもっと売れてました。

>>1060 マンション比較中さん
それなら、期毎に縦列の同じ間取りを販売したんですかね？
今の販売状況と同じで間取りは選べず階数で選ぶという謎の販売方法？
何か販売側に有利な点があるのか？

>>1061 匿名さん
現地販売センターに行って確認してみたらいかがでしょうか？ホームページで公開されている情報だけでは現状は分かりません。

>>1061 匿名さん

言ってる意味がわかんない

>>1063 名無しさん
このマンションは間取り16通りｘ5フロアの構成ですが、
販売するのは縦１列ごとで同じ間取りを同時に多数売るんです。
だから、現在販売中の戸数は全体の約半数ですが、
16通りの間取りのうち選べない間取りが半数です。
間取りは選べず、階数は選べるという販売方法です。

>>1064 匿名さん
ここのマンションに限らずですが、ホームページに間取りが掲載されていても実際MRに行くと供給済みになっていてることがよくあります。
ここも2LDKの間取りはまだ掲載されていますが、価格表ではほとんど売れてました。

>>1064 匿名さん

そんなことなかったですよ。
半年以上前の話ですが、同じ間取りでもフロアによって時期以降とかありましたよ。

結局現段階だと、どれくらい販売対象になっているんでしょうね？
物によってはここの投稿を拝見する限り
ない場合もあるっていうのはわかったんですが…

ただもう販売の時期も時期なので、
「ここがいいな」と思ったところはあるといいですね。

>>1069 匿名さん
どのくらいの部屋が販売対象になっているかはモデルルームに行かないと分からないと思います。
どこのマンションを検討するにしても、希望の間取りがある人は早めに行動することが肝心ですね。

>>1058 匿名さん
駐車場27台の内、残りは13台になってますね。
駐車場は希望者が先に契約するので、
売れているのは良くて半分程度でしょうか？
契約でオプションプレゼントやってますが、
ずっと前から50万のままだと思います。
在庫があってもまだまだ余裕ということですかね？

>>1071 匿名さん
最近は車を持たない人もいるので推測するなら駐車場ではなく自転車の台数の方が確実だと思います。
販売期は第3期6次まで進んでるみたいなので半分以上は売れてるんじゃないでしょうか？

>>1072 匿名さん
もし半分以上売れているのに、
現在の駐車場契約台数なら、
完売しても駐車場が余ってしまう事態で、
将来の修繕計画や積立金に大きく影響します。
売る時にある程度コントロールして満車状態で完売にして、
駐車場が未契約で赤字状態にはしないと思います。

>>1073 匿名さん
モデルルームには行かれないんですか？
物件概要だけみて推測するより直接聞く方が早く分かると思いますが。。

>>1074 マンション検討中さん
私はそこまでしなくても、
物件概要や現地を外から観察するだけでほとんど分かります。
営業員から不確かな売るための情報吹き込まれるよりは、
データだけの方がかえって冷静に判断出来ますね。
日々細かく更新する物件、更新せず放置する物件、
そんなことからも売る側の状況を推測できます。

>>1075 匿名さん
状況を推測されているだけなんですね。
てっきり、ここを検討されている方かと。。
売るために不確かな情報吹き込む営業なんているんですね。過去に不信になるようなことをご経験されたのでしょうか？

>>1076 マンション検討中さん
調布には長く住んでいるので、すべての物件が候補です。
金額的にも大差ないので調布が候補地の人はみんなそうだと思います。
いくつかモデルルーム見て営業の方と話しましたが、
地域の歴史や行政の開発計画、建築や土木の技術について、
私より知識がある人はいませんでした。
だから、建築中から現場を自分で見て判断しています。

>>1077 匿名さん

ちなみに、サッシーについてですが
・メーカー
・それぞれの性能(耐風圧、気密、遮熱、遮音)
はわかりますか？？

見ただけでわかるかなw

調布ええ街やで

>>1078 通りがかりさん
すみません、
不動産の価値に影響しない内装にはほとんど興味ないです。
たしか、直床直天井で掃きだし窓ではなかったと記憶しています。
新築なら、いまどきのサッシを使っているのでしょう。

１番に今後も変わらないこと、
どの街に買うか、駅からの距離、地形や予想される災害、建物躯体
２番に今後変わるかもしれないこと、
日当たり、周辺環境、買い物や施設、
３番に自分で変えられること、
間取り、内装、設備、

そんな順位付けで物件を見ています。
私はサッシが気に入って不動産買うことは絶対にないです。