マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-03 22:39:52
ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市布田6丁目11番7（地番） |
| 交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩11分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩11分
京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
73戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ジオ調布口コミ掲示板・評判
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959
検討中さん 2021/10/04 12:16:12
ジオって、ハザードマップのほぼ終わりかけですよね。流されることはないですし、多摩川に向かって下り坂なのであそこまで浸水すること自体ほぼないと思います。
そんなのわかんねぇじゃねぇか、という微かな可能性でもあれば嫌な人は住まなければ良いと思います。
逆に多摩川に近すぎず遠すぎずで、ちょうど良い距離だと思います。
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960
匿名さん 2021/10/04 13:08:29
>>959 検討中さん
多摩川に近いメリットってなんですか？
川遊びできるような河川ではない上に、虫も急激に増えるイメージでした。
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963
マンション検討中さん 2021/10/04 14:49:43
家が流されるとか、水没して泥だらけとか、、
ここはハザードエリアにギリギリかかっている位置ですけど、マップの見方が分からないのでしょうか？
ジオは最大浸水3mに合わせて3mのコンクリートで盛ったところに建設されていますので、ギリギリ浸水するかしないかのところで、マンションが水没なんてことは考えられません。
そんなことが起こる可能性を指摘するのであれば、どのくらいの雨量で洪水が起きた時にジオまで洪水が到達して水没するのかということをちゃんと説明していただきたいです。
津波レベルの話をするなら、他でやってください。
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964
匿名さん 2021/10/04 15:13:06
>>960 匿名さん
自転車でちょっと行けば川遊びできるとこに着きますし、球技もできるし、ジョギングやサイクリングもできます。テニスコート、フットサルコートも近いです！純粋に川を見ると癒されます。 でも、多摩川に近いメリットってなんですか？と質問していただいてる時点で、これをメリットと捉えないかもございません。ここはライフスタイルですね！
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966
匿名さん 2021/10/04 15:27:09
実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。
アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。
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967
匿名さん 2021/10/04 15:44:11
>>966 匿名さん
お隣の世田谷区でハザードエリアの新築マンションがあったのですが、世田谷区ということもあってか竣工前完売しましたよ。
皆が皆、ハザードを敬遠するとは限りません。
リセール時に敬遠されると思われるのなら他物件にすれば良いと思います。
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968
匿名さん 2021/10/04 22:08:54
実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。
アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。
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969
口コミ知りたいさん 2021/10/05 01:47:09
>>963 マンション検討中さん
GIO敷地エントランス付近の標高は31ｍ、
ただし、これは建設前の元の状態で、
GIOは盛土されたのかHPでは32ｍとなっています。
洪水で流された布多天神の跡地は33ｍ、
公園化されて盛土されている形跡があるので、
周辺住宅地の標高を参考にすると、
当時の布多天神敷地は32ｍ程度と想像できます。
それから考えて少なくとも33ｍ以上までは、
水没した過去の実績がある場所です。
ちなみに南側の電通大グランドで堤防上面の標高は30.85ｍ、
過去と同程度の洪水が再発したなら防げません。
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970
匿名さん 2021/10/05 02:25:45
>>969 口コミ知りたいさん
布多天神は木造です。
鉄筋のマンションが流されることは有り得ません。
海も山もない場所で、多摩川のような川があるハザードエリアギリギリの位置にある鉄筋のマンションが過去に洪水で流されたという実例があるのでしょうか？
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971
匿名さん 2021/10/05 03:14:18
>>970 匿名さん
流されら流されないではなく、浸水するかしないかじゃない？
自分の階は平気でも、マンションとして被害を受けうるかどうかのほうが資産価値という今では大事そう。
もちろん自分の階が平気なら何でも良いという考えの人もいるとは思いますが！
人それぞれですねハザードなんて！
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972
周辺住民さん 2021/10/05 03:45:16
>>969 口コミ知りたいさん
室町時代に多摩川の氾濫はありましたが、氾濫が起きたことが「きっかけ」で、同じ文明9年(1477年)に現地に移転してます。
「過去の災害で流された」「水没した実績がある」とはどこからの情報でしょうか？
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973
匿名さん 2021/10/05 03:47:01
>>969 口コミ知りたいさん
浸水じゃなくて、水没！？
それってどこかに事実として記載されてるのでしょうか？？
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974
マンション検討者 2021/10/05 03:48:57
橋本駅が発達して、調布駅の価値も上がりそうですよね
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975
匿名さん 2021/10/05 04:25:30
とやかく言ってるけど、被害を受ける可能性なんて限りなく低いんだし、その極めて僅かなリスクを許容できるなら、ここの設備仕様や環境が気に入った人は買いなのでは。
ハザードなんてリスク気にしない人には何でもない項目。
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976
匿名さん 2021/10/05 04:30:22
ハザードなんて嫌なら検討から外すだけでしょ。人に押し付けるものでもない。
車に乗ることだって事故のリスクがあるのに、便利だからそのリスクを許容してみんな乗っている。
それと同じで、リスクと引き換えに惹かれるものがジオにあるのならそれは買っても全然いいでしょう。
ジオが浸水するよりも、車に乗って事故を起こして亡くなってしまう可能性の方がよっぽど高いと思いますよ。
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977
マンション検討中さん 2021/10/05 04:47:05
許容できない人は他を見ればいいんです。
何度も投稿する人は、ただ不安を煽りたいだけでしょう。
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978
口コミ知りたいさん 2021/10/05 04:59:33
後から知って後悔することが無いように、
全て事実を知った上で許容する人は買えばいいんです。
販売側はマイナス情報は隠しますから、
知らずに買う人がいなければいいだけです。
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979
マンション検討中さん 2021/10/05 05:16:54
>>978 口コミ知りたいさん
販売員の方は、隠してないですよ。
実際多摩川も含めて周辺環境の様子を同行して確認してくれたり、ハザードのことは包み隠さずしっかり説明してくれます。
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980
匿名さん 2021/10/05 05:24:01
>>972 周辺住民さん
布多天神の由来を読んで、過去に水没し流されたと理解出来ないなら、
あなたの日本語理解能力は十分ではありません。
社殿が氾濫で流されて滅失しなかったのなら、
古来より歴史ある神社をどんな理由で移動させたと思いますか？
歴史ある神社はいつまでも移動させたくは無いが、
どうしても移動させなければならない理由があったからこそ、
苦渋の判断で移動させたと考えるのが自然です。
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981
マンション検討者 2021/10/05 05:29:07
>>978 口コミ知りたいさん
マイナス情報も今の時代、すぐばれるので隠さないでしょう。しかもこの掲示板で書かれるマイナス情報なんて、自分で調べれば、秒で分かる話ばっかですよね。何なら地図アプリ１回開けば終わりでは？？
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982
周辺住民さん 2021/10/05 05:56:41
>>980 匿名さん
「実績がある」と書かれていたので、情報源があると思ったのですが、ないんですね。
理解云々の話ではなく、事実を知りたいだけなので布田天神に行った際に過去にそのようなことがあったのか聞いてみようと思います！
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983
匿名さん 2021/10/05 06:06:36
>>981 マンション検討者さん
>>調べれば秒で分かる
そうですかね？
もしそうならあなたには情報掲示板は不要という事ですね？
全ての情報がネットにあると信じるなら、
あなたには現地見学なども不要ですね。
私が見ている限り、
販売側からのい重要な情報は、
錯誤を生むように書いてあったり、
ボトムラインに小さく書いてあったり、
嘘は書かないが客には伝えないという努力を感じます。
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984
マンション検討者 2021/10/05 06:26:15
>>983 匿名さん
ここの掲示板で書かれていたジオのネガティブ情報が地図を見れば分かる情報が多いという意味でした。ということで、別に掲示板が不要とは言ってません。全ての情報がネットにあるとも一切書いてません。 逆に現地みて印象変わった物件(プラスもマイナスも)ありますので、百聞は一見に如かずで、是非現地行くべきだと思います。
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986
通りすがりさん 2021/10/06 23:20:14
[No.961～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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987
マンション検討中さん 2021/10/11 13:15:20
先週末に珍しくチラシが入りましたね。
たしか2回目だと思います。
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988
マンション掲示板さん 2021/10/11 13:32:56
ブランズは大幅に値下げしたからね
ジオと違うのは
アルコーブ
天井高さ
施工会社の質の高さ
外観意匠レベル
バルコニーオールガラス手すり
エントランス意匠
駅近側エントランス
などなど
ジオはパークかどちらかで迷って選ぶマンション
最初からブランズを選択肢に入れている人は少ないと思う
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989
マンション検討中さん 2021/10/11 13:56:36
>>988 マンション掲示板さん
すみませんがその話、ここでしないでもらいたいです。
比較についての話もでてませんので。
我が家は今のところジオにする予定ではいますが、ブランズも良いところはたくさんありました。もちろんパークもです。
どこのマンションを選ぶかの基準は人それぞれですので、自分がそう思うからといってそれが正しいとは限りません。
マンション掲示板を荒らすのが目的であればお控えください。
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990
マンション掲示板さん 2021/10/11 14:30:55
>>989 マンション検討中さん
調布に新築マンションがまま建ってるからには比較の話も聞きたいですけどね。
買うと決めたマンションが比較されて貶められるのには耐えられないし、盲目的になりたいでしょうが、それなら掲示板自体見ない方が得策でしょう。
自分が良ければ何を言われても好きにやらせておけばいいのではないでしょうか。
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991
検討板ユーザーさん 2021/10/11 21:44:20
おっしゃる通り
・シティハウス
・パークホームズ
・ジオ
では悩んで良いと思います。
私が思う最低レベルの品質は守っています
・サッシ性能
・2.5m以上の高さ
・アルコーブ
・駅側エントランス
・適切なゴミ捨て場場所
・外観の意匠性
・幹線道路を渡らない
などなど
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992
マンション検討中さん 2021/10/11 23:56:48
比較するのは自由ですけど、いきなりブランズと比較する投稿がここでされるのがよく分かりません。
ブランズのことを悪く書いて、パークがでてくるのはなぜでしょうか？よく分かりませんが、ジオもブランズもパークもそれぞれに良いところと悪いところがあります。
最低レベルの品質かどうかも人それぞれの基準で変わると思います。
ブランズをメインに比較するのであればここではなくブランズ掲示板でやってください。
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993
検討者さん 2021/10/12 02:55:46
>>992 マンション検討中さん
何故あなたが指示をする。
むしろジオメインで書いてあると思う。
991さんの投稿にはブランズの話はそもそも出てないし
誰に対して言っているかわからない。
迷惑。
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994
通りがかりさん 2021/10/12 03:04:33
他のマンションとの坪単価の比較ですが
「トランクルームなどの誤魔化しの無い」
状態での比較が重要です。
変な場所にあるトランクルームや専用庭も含めた坪単価の比較するのは愚の骨頂です。
あとは外観とエントランスは大切ですね。中古で売り出す時に中古購入者全員に査定される事項なので、外観とエントランスの良さが資産価値に大きな影響を及ぼします。
外観などは好みにはよりますが、このマンションは力を入れており、材料も比較的にコストカットしていないので多くの方に評価されやすいとは思います。
エントランスは残念ながら吹き抜けではありませんが、勿論駅側にあり、植栽を含めたアプローチが良い為、良い印象は多くの方が持つと思います。
専有部は部屋によって全然違いますので、なんとも言えませんが。
また、地下階が無い為、マンションとしても安っぽく無いなとも思えてくると思います。
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995
マンション検討中さん 2021/10/12 03:11:31
>>993 検討者さん
ブランズとの比較が前提として書かれているのに、「ここはパークかどちらかで迷って選ぶマンション」といきなりパークの話がでてくるのがよく分かりません。
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997
検討板ユーザーさん 2021/10/12 03:23:03
シティハウスとパークホームズ とジオで悩み、妥協して、ハウスになるか。
それとも甲州街道を渡り戸建てエリアでマンションでは無い選択肢になるか。
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999
マンション検討者 2021/10/12 03:31:39
-
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1000
匿名さん 2021/10/12 03:34:54
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1006
1002です 2021/10/12 07:49:11
[NO.996～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1007
買い替え検討中さん 2021/10/12 14:25:02
>>995 マンション検討中さん
シティ・ジオ・パークに対して、ブランズは比較にもならない格下である、
と、遠回しにでも言いたい人が多いのかな？
確かに恣意性を感じる
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1008
匿名さん 2021/10/12 14:27:32
>>994 通りがかりさん
資産価値という意味ではハザードもかなり重要な要素だと思いますよ。ここはそこがつらい。
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