マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-03 22:39:52
ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番)
交通:京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68平米~79.51平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市布田6丁目11番7(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩11分 京王相模原線 「調布」駅 徒歩11分 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ調布口コミ掲示板・評判
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583
マンコミュファンさん
ジオの話なのに、ブランズをディスるレスがつくのは何故ww
そこはジオの便利なところを返すところじゃないのかw
どこから突っ込めばいいかわからないけど、ジオの順位は変わらないような。
薬局とか入れたら更に差が広がるだろうし。
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584
匿名さん
>>583 マンコミュファンさん
ジオ便利じゃないもーん。
まぁブランズよりは良いとは思うけど。
プランズポジの内容でさっきはウケた。。。
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585
マンコミュファンさん
>>584 匿名さん
さすがに言いがかりでは?
甲州街道言い出すならハウスもだし、ジオだって品川通りと坂道で実時間は更に伸びるだろうし。
マルエツがスーパーとしてカウント出来ない理由もよくわからない。
でもまぁ、、ジオはやっぱり厳しいですかね。せめて近所にコンビニでもあれば。。
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586
通りがかりさん
ブランズポジVSジオポジの戦いが続いてますね。。
結局のところ、マンションマニアの記事の影響は大きいと思います。
中古マンションを調布で検討しようと思った時にマンション名検索してあの酷評記事がでてきたらイメージ悪いです。。
ジオはその点は安心かな。
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587
匿名さん
>>586 通りがかりさん
いやいや、マルエツの件にしろ甲州街道で人体の影響?!などこっちをみた方がイメージ悪いですよね。
東急まで9分といいながら坂道プラス夜は人気がないし、厳しいですね?
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588
マンション検討中さん
>>586 通りがかりさん
ブランズvsジオの構図を作りつつ、両方ディスって結局パークでしょ、というパークポジの書き込みだとずっと思ってましたが。。
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589
通りがかりさん
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590
匿名さん
>>589 通りがかりさん
マンションマニアの記事を見るだけの人もいますが、ここのレスもみる人もいますよね?安心とか言ってるのでこんなレスがあって安心じゃないのかなと。。。
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591
匿名さん
ぶっちゃけ10年後とかであればマンマニの記事の影響なんて良くも悪くも無いかなと、、、
車の中古買う時、当時の専門家の記事とか見ないですよね、、
結局その時の市場に対して、売りに出す物件の価格、立地、スペックで売れ行きが決まるだけかと。
マンマニの記事が我々の購買に影響与えるのはここ数年くらいだと思いますよ、それも多少くらいかと。
ちなみに甲州街道だと急に排ガスで人体に悪影響が!!とかいうのもよく分かりません。
品川街道がokで甲州街道がNGになるのは、なにかその間に人体に影響を与えるか否かの閾値でもあるんですかね、、
それに甲州街道の待ちで排ガスNGになるなら、パークの立地も1日15分でも窓開けたら極めてアウトになりそうですね。。。
別にブランズポジをしたくもないですが、立地面に関してはブランズネガをしたところで滑稽に見えるだけです笑
マルエツ微妙なら東急も微妙でしょう笑笑笑
ジオからオーケーなんて車でもなきゃ買い物で行けた距離じゃありませんし笑
ジオの方々は何を必死になってるのか知りませんが、立地に目をつむってスペックを求める人たちをどっしり待ってればいいのに笑
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595
匿名さん
[NO.592~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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596
マンションマニアファン
ジオと伝説と書かれたブランズの考察比較になります!!
■ジオ
【総評】
ライバル物件とはまったく立地面が異なりますね。調布駅最寄りの徒歩圏内で住環境を求めたい方には魅力でしょうね~。
建物自体もジオらしく落ち着いたものとなっていますからわちゃわちゃ感なく暮らしたい方におすすめとなります。同じような物件は調布ではそうそうでないです。
ただ、ここに限った話ではないですが建築費高騰の影響もあり「狭くて高い」ことはたしかです。調布の住環境推しとなるこの立地でも65㎡がメインとは…。
さて、私ならジオを選ぶ理由ですが立地としてはパークホームズがいいかなぁ~と思ったのですが南面で比べると単価差けっこうでてきそうですし、これだけ価格が高い時代でも他にないというのは自分を納得させられる材料かなと。それでも自炊派にとっては日常の買い物利便性が他物件に比べると大きく劣るのでここはないなぁ~(もともと私ならどこを買うかをどれかの物件記事で伝えるつもりでした)と思っていたのですが
「第一期の方で希望される方には駐車場付けます!!」と!!
しかも!!平置きもとれます!!(優先区画いれると15区画が平置きのため16組希望があれば1組は機械式となりますが第一期供給で15組駐車場希望はないかと思われます)
駐車場から住戸までの動線は非大規模ですからスムーズですし、平面なら出し入れ楽ですから「車でまとめ買いに出かければいいや!」と。
つまり日常の買い物利便性のデメリットを車で消せるなと考えたのです。なので私が買うならジオ調布の第一期です。
もちろん上記は私ならという個人的な考えです。ただ、上記のようにメリデリは必ずあるわけで何かを妥協しないと選べません。
■ブランズシティ調布
【総評】聞いたことある名言が...
土地代が高かったんじゃ!その一言でしょうね。。。
苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。
調布駅が年々評価されている街であることはたしかですし、坪単価いくらで売ろうと売主の自由なわけですが単価なりの設備仕様にはしてほしかったなぁ~と思いました。
例えばシントシティみたく「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格は抑えましたよ!」ならいいのですが「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格も高いです。」となってしまっているのですよね。
いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「??」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。
新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ!いけんじゃん!」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
私は東急不動産のブランズブランドが好きです。だからこそもっとプライドをもって過去マンみたく良いものを供給してほしいのです。私はブランズ練馬で感動しましたよ。当時の相場からしたらマジかよ。。。というレベルの価格(高すぎてちょいと話題になりましたね。)でしたがマジかよ。。。というグレード感にしてきました。高いです!でも良い立地でこれぞというハイグレードにしました!と売り手側も良い意味で楽しんでいました。サクッと完売というわけにはいきませんでしたが大きく売れ残ることもなく完売しました。ブランズ練馬はすごかったなぁ~。あんだけハイグレードにして価格も上がるとなれば社内でも反対があったとは思うのですが振り切った責任者?の方の判断は素晴らしいなぁ~と。モデルルームでも担当さんが頑張りすぎと笑ってましたね。でも売り手も楽しそうでしたよ。
他社物件としてはプラウド南阿佐ヶ谷やプラウドシティ日吉などが良い意味でやりすぎスペックでした。スペックを上げた分だけすべてを価格をにのっけれるわけではないでし、ぎりぎり手が届く価格に抑えつつ住み手の満足度を考えてハイスペックにするのは事業としては勇気がいりつつもwin-winだと思うのですよね。
本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。
できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。
ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット!コストカット!」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。
この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。
繰り返しになりますが非駅前とはいえ立地としてはけして悪いものではなく、規模感ありますから「高い時代にしか買えなかった(安い時代に同じような新築マンションが容易に売り出るほど類似の土地はない)」とも割り切ることはできます。
もしもブランズシティの平均坪単価を400万円くらいにして東急沿い、例えば二子玉川あたりみたくハイグレードにしていたらどうなったのですかね。振り切ってそうしてみても面白かったかもしれないですね。販売がうまくいかなかったときのリスクがより大きくはなってしまいますが。
この単価でしか商売にならないのをわかりつつ土地を仕入れた東急不動産さんすごいなぁ~と。やるからには大きな値引きなしで完売してほしいですね。
■もう第一回の大幅値引きしましたね....
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597
匿名さん
ブランズポジっていうか、ここにいる人の多くがブランズを引き合いに出したがってるからブランズの話が多くなるだけで。
ここにはブランズを悪く言う人もいれば、そんなこともないという人もいる。検討板なんだし両方いてもいいでしょう。
ジオとブランズは検討者の中でもほとんどの場合比較されるでしょうし、ブランズとの対比をこの板で語るのは何も問題ないかと思います。
やたらブランズポジ、ブランズポジと声を上げてますが、内容的には概ね合ってるので別にいいんじゃないですか?
ちなみに私は大規模マンションがあまり好きじゃないのでブランズは検討してませんが、客観的に見て今の価格であれば別に悪い物件じゃないと思いますよ。ジオからブランズに流れる人も一定数いますしその逆も然りかと思います。
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598
匿名さん
調布の3LDK新築を全て現地含めてまわったものです。
リセールは正直調布内で比べたら、どこを選ぼうとも何千万単位で差がつくことはないのであまり気にしていません。(もちろんパークが最もいいのでしょうが)
相対評価ではなく個人的な絶対評価で見た時に、これら新築の中でキツイなあと思ったのが、
・ザハウス→甲州街道沿いによる音
・ジオ→買い物の不便さ(ハザードは実際に多摩川まで歩くと結構下がるのが分かるので、実際に被災することは流石にないだろうなあという印象)
でした。他のマンションでももちろん気になる点はありますが、お金で解決できたり、実生活にさして影響ないと考え妥協可能と思いました。
買い物は週末にまとめて車で買い出し、であればいいですし、食配もあるので、そういうのを選択肢に入れられる人であれば、むしろメリットの多い物件だなあと印象です。
ですが歩きや自転車、しかも小さい子供と一緒に、となると重いものを持って結構な道のり、かつ坂道を歩く、さらにそのスーパーも東急となると許容し難いなと思いました。
1つ参考になれば幸いです!
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599
匿名さん
これでブランズがジオの総戸数73戸より売れ残ってたら爆笑しそう
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600
匿名さん
>>599 匿名さん
ジオの倍弱売れてると聞きましたけど?
いい加減ここにブランズをひきあいにだすのやめませんか?
マンマニのコメントを全部文字にしたりして、必死感が。もしやブランズにとられてるんですかね?
ジオは関西では有名だけど東京では。。
西で頑張っていただきたい。
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601
匿名さん
阪急阪神不動産の企業誌にジオと一緒にパークホームズが出てました。ここらへん、同じグループなんですね。
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602
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
4倍以上戸数があって、竣工しているのだから少なくとも4倍は売れてないとまずいのでは?
関西では有名とか...
ここはジオのスレなので検討してないのなら。
東急も東急沿線で頑張ればとか言われますよ?と言いますか、そのような発言をされるとそう思います。
ブランズシティ調布は、ある意味知名度はとても高いですが...私個人の意見ですがマンマニの言うように坪250万円程度が本来の...
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603
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
それをここで言うからそうなるんですよ。ここはジオのレスですよね?
まずいとか誰が決めるんですかね?東急の売り方もあるだろうし。
それこそ、ここでブランズ出すのやめた方がいいですよ。
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604
マンション検討中さん
600さんへ
「ジオは関西では有名だけど東京では。。 西で頑張っていただきたい。」
って本当にジオ調布の検討者が書き込む内容なのでしょうか?
ただの嫌がらせなのでしょうか?
純粋に西東京方面は関西だと思っている方でしょうか?
何がしたいのでしょうか?
とても不思議でなりません。
今時の分譲マンションで食洗機がオプションになってるぐらい不思議に思いました。
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605
匿名さん
先日初めて駅からジオを通って多摩川まで歩いてみたのですが、すごく静かなところでした。ただ虫の多さが気になりました。蚊柱?がいたるところにあり、顔にまとわりつくのでやはり自然と虫はセットだなと。ジオの隣、大きな木もありますが、頻繁に虫が飛来してこないか気になります。あまりそういう話題も出ていないようなので皆さんは虫は気にしてませんかね。まあ、住んでみないとわからない部分かもしれません。
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606
匿名さん
売れないマンションをジオのスレにするのは本当に失礼。
売れ残りを多く抱えるのには理由がある。
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607
匿名さん
ブランズを引き合いにジオの優位性を保とうとしてる方々が多い印象ですが、立地、仕様、価格で見たら同じようなレベルなんでお互い言い合ってもださいですよ。
強いて言えばマンマニの評価で優位になりましたが、そればかりを引き合いに出したところで、仕方ないです
ここの第1期はもう終わってますし、ブランズの坪単価ももう違います。なので2つの記事を比べてマウントを取っても必死に見えるだけです。
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608
マンコミュファンさん
>>607 匿名さん
もうブランズポジ邪魔。
坪単価が250万が妥当と書かれたマンションが坪330→300になったからって検討はしないよ。
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609
匿名さん
>>608 マンコミュファンさん
別にブランズを持ち上げてるわけでも、ジオを下げてるわけでもありません。
客観的に見て同じようなレベルのマンションですと言いたいだけです。
コスパに合わないと思うのであればそれはあなたの価値観に合わなかったというだけですので、それも正しいと思います。
一方でここの立地にこの金額を払いたくないという方もいるので、ようは同じようなレベルというだけです。
総合的に見てブランズの方が優れてるとも思いません。ここの2件は特に検討者によって優位性が変わるので、ぜひ仲良く比較検討しましょう。
ブランズと迷ってる方も多いかと思いますので、比べることは一部の検討者にとって有益な情報になります。
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612
マンション検討中さん
パークホームズ は検討する。
ブランズシティ調布とプラウドタワー武蔵小金井クロスは、検討除外している。
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615
マンション検討中さん
ここはジオを検討する掲示板です!
ブランズ掲示板じゃないので、ブランズポジの意見はいりません
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616
検討者
>>615 マンション検討中さん
ジオとブランズの比較検討をする場合、ブランズのメリットがここで挙げられるのはNGなんですかね?
ブランズ単体の話はNGかとは思いますが。
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617
口コミ知りたいさん
他物件との比較を許さないというなら検討掲示板に存在意義は無いですね。
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618
マンマニファン
ここ近くにスーパーないし、OKと業務用への距離も断トツで遠く、駅からも遠いので何かと車が必要になりますね。
ハザードはさすがに実害はないと思いますが。
ちなみに検討層が完全には一致しませんが、ここよりアクセスが悪いブリシア調布はここより早く全戸売れましたね。
やはりアクセス性の悪さは価格で解決するしかないのでしょうね。
ここももう少し安いと嬉しい。
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619
マンション検討中さん
いくらなんでも年内に値下げになることはないですよね?
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620
匿名さん
ジオの御影石は調布では他にない仕様ですからね。
・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布
・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布
・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布
・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ
・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布
・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布
・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布
・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布
・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布
・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布
・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布
・エントランスが良い
パーク、シティ
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622
匿名さん
>>620 匿名さん
外観、パークと並ばないでしょう。両方の実物見た人の感想聞きたいですが、今の調布であれば外観はパーク一強かと(シティはまだですが)。
ジオの外観は普通だと思いますが、材料的にはコストがかかってる仕様なのでしょうか。
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628
匿名さん
[No.610~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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629
通りがかりさん
ジオは戸数少ないから落ち着いている
売れ残っていたら余計に売れるまでは落ち着く
万が一100戸以上売れ残っているマンションがあるなら、それはもう閑散としているだろう
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630
通りがかりさん
>>607 匿名さん
どの新築マンションでも相手にされていないマンションがある。
その様なマンション相手にマウント取っても意味がない。
あんだーすたんど?
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631
匿名さん
>>600 匿名さん
本当に検討者?
人を馬鹿にするのが暇な人?
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632
マンションマニアファン
ブランズは300戸程度で1月竣工
ジオは70戸で8月竣工
果たしてどちらが売れ行きが良いのでしょうか。
ブランズは8割の240戸以上
ジオは7割の50戸以上
現時点で供給済みでなかったら、売れてないと判断されてもしょうがないでしょう。
竣工後1年経過したら、「新築」とは言えなくなってしまうので。
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633
買い替え検討中さん
知り合いのツイッターから飛んできました。
こんなに他のマンションの話ばかりしてる掲示板は初めてみました。
正直、立地で圧倒的に不利なので、ブランズとは比較にならないと思います。
駅距離や利便性から考えると、調布で検討される方はこんな比較だと思います
・ザ・ハウスで道路の音が気になる ⇒ ジオ (ただし、ハザード&宗教施設が近い)
・パークで道路隣接が気になる ⇒ ブランズ (ただし、甲州街道を渡る)
ただ、購入前に比較検討は重要だと思いますが、購入後に他者と比較しても不幸になるだけなのでやめた方がいいと思います。
どうしても自分のマンションの素晴らしさを伝えたいのであれば、他者と細かな比較をするのではなく、住んでみてよかったと思うことを書けばいいと思います。(まだ入居前でしたっけ?)
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634
とど
>>633 買い替え検討中さん
確かにブランズはジオと比較にならないぐらい、売れ行きが悪いし、そもそも総スカンされて営業がご機嫌とりを必死のマンション。
あと、パークホームズ とブランズを比較するのは...
別に法律で禁止されてないけど...
パークのスレで話さない方がいいと思うよ。
フルボッコになると思う。
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635
マンション検討中さん
なんでこんなにブランズ派に荒らされてるんですかね。
ジオの掲示板を荒らしたところでブランズの評価は上がりませんよ。
まあ駅距離が似ているのでライバル視されるのは仕方ないかもしれませんが。
かく言う私も駅の喧騒から離れた静かな住環境を求め、ジオとブランズを比較検討しています。
ブランズは内見もしましたが甲州街道の騒音がうるさくて窓開けたい派の私としてはNG。
隣に霊園があって墓石だらけなのも心理的にマイナスでした。
ジオは現地確認しただけですが本当に静かな環境で、駅距離や坂も私にとってはこんなもんかという程度。
多摩川や小学校が近いのも子育て面でプラス要素と感じました。
設備仕様については比べるまでもなくジオ優位ですので、今のところブランズよりも圧倒的にジオに惹かれています。
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636
マンコミュファンさん
>>635 マンション検討中さん
ブランズは売れてないから住民があれる。
可哀想だと思ってあげるのが一番。
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637
名無しさん
投稿される方々皆さん、坂がきつい、駅から遠い、買い物が大変と言ってますけど、近所
の者からしたら驚きでしかないのですが
坂→あれ坂と言ったらどこも住めないから
駅→徒歩圏内だし、駅まで信号1個だけ。
買い物→OKまで普通に歩けるでしょ。何なら 国領のイトーヨーカ堂まで行けるし
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638
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
マンマニの酷評がそもそもの始まりなのに、いつの間にかブランズをネガしてるのはジオ関係者と勝手に決めつけられて本当にいい迷惑ですよね。
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639
マンション検討中さん
>>637 名無しさん
ご近所様のご意見とても有難いです!!
ありがとうございます!
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640
匿名さん
私も
・あれで坂がきついなら、ただ足腰が弱い人
・信号一つはでかい
と思います。
スーパーはOKが魅力だから、利便性はOKまでの距離。そうなるとパークホームズ には何処も勝てない。あの立地は反則。そうなるとシティハウス以外は結局距離がある。
面倒なら西友のネットスーパーを使えば、スーパー近くとかそもそも関係ない
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641
売れ残りは地獄
もうすぐ入居が始まるのかー
この暑い中だと大変だなー
クーラーを先行してセットしておかないとー
まぁ売れ残りマンションみたいな悲惨な状態ではなさそー
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642
マンション検討中さん
モデルルームに行った人には、早めに現地モデルルームの案内がきましたね
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643
eマンションさん
ジオとしては想定の販売戸数だと思います。
調布にここまで新築がある中でハイスペックで出したのは正解だったんだと思います。
ロースペックの駅近郊ではないマンションは竣工しても半分程度しか売れていない、めちゃくちゃ厳しい状態らしいですから。
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644
坪単価比較中さん
73戸中で、何戸売れているんですか?
数字がないと正解も何も誰にも判断できません。
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645
ぽにょ
>>644 坪単価比較中さん
自分で聞きに行かないと...
とあるマンションの住人さんはケチつけてきますから!
販売戸数書いてもイチャモンつけてくるだけだと思いますし!
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646
坪単価比較中さん
とあるブランズは305戸中で、販売戸数184戸 契約数176戸らしいですよ。
比較検討の掲示板なのに数字がないのでは比較すら出来ませんね。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
ブランズと条件全く異なるんですし、執拗に優劣で攻めがあっても仕方ないと思いますが、、
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649
匿名さん
OKまで全然歩ける、駅距離こんなもん余裕で歩けるでしょ、みたいなご意見が多いですね。
確かに単回で見れば全然歩ける距離だと思えてしまいます。
一方で6千万以上のお金を払って数十年分のその往復を買いたいかと言われると、それは躊躇してしまう。
立地が全て、というマンション市況において圧倒的にディスアドバンテージであるこの物件が、それなりの価格なのが不思議。
それなら少しだけ予算増やしてパークを選ぶのが賢明なんですかね。
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650
マンション検討中さん
>>649 匿名さん
パークと大差ない価格なので、利便性を重視されるなら敢えてジオを選ぶ理由はないように思います。
私も何度か情報集めしてますが、いまだに現状の選択肢でここを選ぶ理由を見つけられていません。
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651
通りがかりさん
ここって値下げやオプション交渉はどんな感じですかね?
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652
通りがかりさん
>>637近所に住んでる者として、確かに駅は徒歩圏内になる。自転車止めるのも少し面倒だし。ただ、坂はそれなりに坂だし、イトーヨーカドーは徒歩では無理、少なくとも私の力ではきつい。卑下する訳ではないが、事実はきちんと伝えて、メリットデメリットをわかって住むのがいいのではないですか。
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653
マンション検討中さん
シンプルに
シティハウスを買えれば買う
買えなければパークホームズ
買えなければジオ
それでも買えないならブランズで我慢するようなイメージ
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654
匿名さん
>>653 マンション検討中さん
車を持っている前提であれば全て同意です。
持っていなければジオは不便すぎるので個人的にはブランズのがいいなあと。
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657
匿名さん
ここはブランズより部屋の仕様は断然良いけど
駅距離が長いのと近くにコンビニすらない
ってところで迷ってる人多いのでは?
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660
匿名さん
今マンション売れてますからねー
竣工一年以内に完売出来なかったら、なんか嫌ですよねー
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661
検討中
色々見てまわったけど、ここだけはないだろう、、、スーパーないコンビニない、駅も近くない。
でも万が一の際は危険な多摩川が近い。
車なきゃしんどすぎる。
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662
口コミ知りたいさん
調布は北側が栄えているのに、南に離れたこのマンションは孤高の存在。
スーパーやコンビニなどを利用する人には媚びないし、
駅距離が全てというマンションの価値評価に反撃の一石を投じる存在。
なかなかのチャレンジだけど、受け入れて買う人がいるかは別問題。
土地の問題を気にしないで住所で買う二子玉のような、
人気の場所なら良かったんですが。
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663
匿名さん
確かに甲州街道の先やこのような立地なら価格を見直すべきだな。
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664
検討者さん
このマンション爆売れの中
完売出来なかったか
在庫が残りすぎて悲惨な状態にはならないとは思うが
ジオの話ね
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665
マンション検討中さん
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666
独立マン
>>665 マンション検討中さん
まずはブランズの第二段大幅値下げがないとジオは動かないと思う
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671
比較検討中
見に行きましたが、ここは夏に見学に行くべきですね。
駅からマンションまでで汗だらだらだし、荷物持ってスーパーから帰るのなんて地獄すぎる。
車かネットスーパーの2択ですね、住むなら
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672
マンション検討中さん
>>671 比較検討中さん
ちなみに部屋はどのくらい残ってましたか?
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674
匿名さん
>>672 マンション検討中さん
1ヶ月前のときは20部屋ちょいだった気がします。
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675
通りがかりさん
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676
匿名さん
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678
匿名さん
>>676 匿名さん
ブランズも見学しましたが、こちらは落ち着いた雰囲気でブランズより高級感がありました!外観も設備仕様も大変素晴らしく、我が家はこちらに傾いてます。もちろん買い物しにくいデメリットはありますが、コロナになってからネットスーパーを使うことが多くなったので特に問題ないです。
ちなみに売れ行きは順調のようですよ!
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682
検討者
ジオ、パーク、シティ、ブランズ、ハウス全部見た者の意見としては、パーク一択かなあと、、、
予算が厳しいなら、どうしてもならブランズ、我慢できるなら見送って調布以外にするか、、でした。
ここは仕様設備がそれとなく良かったですが、立地を妥協できるほど良いかと言われると、ここより良い設備仕様なんてゴマンとあるのでやはり立地のデメリットに引っ張られました。
自然が好きで多摩川とか散歩で行きたい方には良さそうですが、10年20年住むことを考えると自然災害のリスクもなるべく落としたいという心象です。
せめて品川道路沿いとかだと嬉しかった。
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