ジオ調布ってどうですか？

ジオの立地だと、間にある戸建ても選択肢にあがって悩ましいですね。

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>>497
距離と標高は気になります、ここの敷地は堤防上面と同じ高さです。
電気、水道、ガスなどの供給ルートや設備が水没しないかも気になります。
土石流の映像で、「え～、ウソでしょ～」と言うのが繰り返し流れますが、
起こりえる災害は実際に発生しうるという現実を示しています。
1974年の多摩川水害で家が流されてから間もなく50年ですが、
最近は100年に１度の災害が毎年発生するので、
当時を越える想定をしていかないと悲劇は繰り返されます。
水かさは急には増えないので、
危なくなったらとりあえずは逃げることです。
助かれば家は後から修理できます。
景色が良い場所は大抵が傾斜地で高低差がある場所なので、
それに伴う弊害はしょうがないですね。
染地や多摩川の水没5ｍ超の低地と比べればかなりマシな立地です。

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パークホームズ の次に良い外観。
ザハウスには確実に差がついている。

問題外は比較しない。

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>>504 匿名さん
いやーー、天井の高さを求めるような拘りの強い人からすると、ジオも微特筆するものではないような？ 天井が高い方がいい＝解放感や採光に拘る人だと思いますが、窓の高さもそれ程でもないですよね？そもそも、リビングや洋室もそれ程広くありませんし。パークームズの東南角部屋みたいな、ガラス面が多いマンションを探す人ならいると思います。(実は自分も探してますw。今でてる中古だと、アルソスガーデン調布はよかったです。

正直、それ以上に細かい仕様でリセールバリューに大きな差がつくことはないと思います。suumo の検索フィルターにもありませんし。

あと、外観はどんな素晴らしいデザインでも、時間が立てば古くなるので気にしないですね。基本は、駅徒歩、広さ、価格、採光だと思います。同じ条件で複数の中古物件があれば悩みますが、今の中古物件見ていただくとお察しの通り、中古物件の数は非常に少ないですからね。

そして、細かなグレードに拘る人は、最新設備が入ってる新築で探すと思いますw

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>>511 マンション検討中さん
ありがとうございます。たしかにスーモの検索で選択できる項目が１つ参考になるかもしれませんね。
やはりリセールは立地重視なんだろうなあという印象を受けました。

外観などは仰る通り古くなりますし、そもそも中古物件を探す方自体、外観へのこだわりは新築勢よりも少ないような気もしています。
そうするとリセールを考えるとやはりハザード、駅距離、買い物不便はネックになるんだろうなという印象です。

大変参考になりました。

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エントランスへのアプローチがマンマニが言うように良さそうですね。

やはりマンマニの評価はとても参考になります。
変なマンションもしっかり教えてくれるので！

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ブランズの話題がせっかく削除されたのに、結局みんな遠回しにブランズをディスってて、ほんとに対抗心強すぎて笑えてしまいます笑

今の調布は選び放題で楽しいですね。
結局何を重視するかで選択も必然的に決まってくるかと思うので、検討の軸をよく据えるのがいいかと思います。

とにかくいいとこがいい→シティ
価格をとにかく抑えたい→ブランズ、ハウス
価格はそこそこ出せるので総合的にいいとこがいい→パークホームズ
価格はそこそこ出せるが静かなとこで暮らしたい→ジオ

検討者の分かれ方って予算が第一にあるイメージを持ってます。であれば今の状況だとパークとジオが検討層が被る印象で、そうしたときに敢えて？ジオを選ぶ理由がなんだろうというのが私の印象です。

たしかに落ち着いた住宅街なので静かに暮らすのにはいいですが、何かとデメリット付きです。
詰まるところ何が知りたいかというと、パークを検討から外してジオを有力視している方はどういった理由なのかをお伺いしたいです。

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>>514 マンコミュファンさん

パークホームズ の方がいいでしょう。
ブランズは全くないです。
上記価格を抑えたい人　と書いてありますが管理費が高いマンションは検討しづらいのでザハウスで良いと思います。

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>>515 マンションマニアファンさん
ご回答ありがとうございます。
ハウスとブランズもまた毛色が全く違うですが、とにかく全ての価格を抑えたいのであれば仰る通りブランズは消えるかと思います。
一方でマンションとしての華やかさや共用部を求めるのであればブランズなのかなと思っています。

ジオとパークだと基本的には素直にはパーク派が多そうですね。

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>>514 マンコミュファンさん
揶揄する表現が多くて笑えますよね。削除後の１投稿目から意識してて驚きました。反対に、相変わらずあちら側でジオの話題は一度も出てないです。

話を戻すと、パークは候補筆頭に入ります。しかし、外観は決まった角度からはいいデザインですが、裏から見るとそこそこ団地感はあります。全体的に色んなところでコストコントロールが見え、高級感を推してるだけに、気付くと余計に気になります。部屋の造りもジオの方がいいですね。

また、そこそこ車が通る道路に面しているのは結構なマイナスですね。特にファミリー世帯は気にすると思います。

そこで他のマンションに目を向けると、住みやすそうなところが２件あり、パークは筆頭ですが100%満足ではなく、ジオを選ぶ可能性がある状況です。

なお、ここからは便乗して質問ですが、立地や環境では断然あちら側が有利に見えてます。ジオを後押しする投稿がないか掲示板をチェックしているのですが、イマイチ納得出来たものがありません。リセールも不利ですし、是非購入者の方の決め手になった情報が欲しいと考えています。

その際、競合と比較してここがよかったという情報はありがたいのですが、些細な点であったり「ゾーニング」とか、評論家みたいな話ではなくて、住む人目線の情報が欲しいです。流石にゴミ置場の位置がマンション購入の決め手になることはないと思いますので、住む人にとっていいなと思った情報が欲しいです。

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日常生活では駅からの帰り道に良いスーパーが無いのが一番困りますね。
調布駅では北側にスーパーが集中しているので遠回りになります。
周辺に大通りが無いので車通りが少なくて静かな事は間違いないですが、
宗教施設が天理教なので太鼓ドンドン拍子木カンカンがあります。
１日中では無いですが朝昼晩は必ずですし、特別な祈日もあるはずです。
ここの弱点ではハザードが一番気になります。
西隣の古天神公園は標高が33ｍですが、
1500年頃に多摩川の洪水で布多天神が流されて調布ヶ丘に移設されました。
ここの標高はそれより低い31ｍなので同等の水害で完全に水に浸かります。
約500年前ですが、水没して流された事実があります。
今は堤防が出来ましたがその高さは31ｍしかなく、
もちろん地形は変わっていないので買うなら上階ですね。
歴史からは「過去の事件は繰り返す」という事を学びますし、
細々とした日常のマイナスは何とかしても、
大きな一発が来たら人生が狂います。
熱海の災害報道を見ると死ぬのも地獄、生き残るも地獄です。
私はここは見学して無いですが価格メリットが大きくないなら、
パークホームズが１番だと思います。

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>>518 口コミ知りたいさん
気になる施設は、気になるどころじゃないのですね。。

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購入の決め手になるようなポジ投稿が出てこないのは何故だろう？？どの切り口でもライバルが多いだけに、ある程度万人受けするアピールポイントを知りたい。

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・閑静な住宅街
・最近にしては頑張っている仕様
・ディスポーザーありにしては現実的な管理費
・車通りが多くないので交通面で安心
・小学校が近い
・公園・多摩川が近いので、リフレッシュできる
・眺望が良い
・平置き駐車場が確保できれば、周辺の買い物の不便さを緩和できる（第一期では確保できた）

これが主なメリットです。
こう言っている私もここを検討しつつ他のマンションを契約した人なので、私に「それ別にメリットとして感じないですけど」というような返信はご遠慮いただければと思います。
これをメリットとして感じないのであれば、単純にそれはジオ調布が価値観にあっていないということですので、他のマンションを買えばいいと思います。

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>>521 匿名さん
ありがとうございます！
特に認識のズレがなくてスッキリしました。
メリットなのは確かですね。

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マンションマニアは参考になる

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>>520 マンション検討中さん

マンマニ記事を読むとわかる。
他の調布のマンション記事とか読むと、急によく見えてくる。
ザパークハウスやパークホームズ はやめた方がいいけど。

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>>518 口コミ知りたいさん

立地四重苦のうち、一番無害と思われた気になる施設の影響まで大きいとなると苦しいですね。
せっかくの閑静な住宅街という利点が消されてしまうのは。。

部屋も狭い(最近の物件なり。トランクルーム等もない)し、ハザードを考えると出来れば上層階に住みたいが、他のマンションと価格差無し。

ここは他よりも土地代安そうなのに、価格とのバランスが悪すぎますね。シティとの2択なら候補になったかもですが、5択の現状では敢えて選ぶ理由がないような。。

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>>525 マンション検討中さん

最強　パークホームズ
高い　シティハウス　
南の　ジオ
安い　ザハウス
あとは？？

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>>518 口コミ知りたいさん

1番は納得

最下位は、どうしても売れ残ったマンションになるでしょう。
何処になるんでしょうね？

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>>526 マンショマニアファンさん
ブランズシティですよ。
安くて住環境的にもいいかと。

売れ行き率は悪いですが、ジオの総戸数の2倍くらい売れてるんで普通に需要的にはジオとそんな変わんないかと。

ジオも好きですよ。天然御影石の天板いいと思います。

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>>527 検討板ユーザーさん

マジレスすると、どう考えても駅から一番遠くて、他より利点が劣るマンション。リセールも明らかに不利だし。

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せっかく買うんなら立派なマンション買いたいって思考は分かる。そうするとここは筆頭と言っても過言ではない。

ただ実生活を考えると立地のデメリットを切り離せず、離れてしまう人が多いですよね。

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>>528 匿名さん

ブランズタワー豊洲は1,000戸で竣工前完売確実。
戸数が多ければ、それだけ多く売れて当然。

30戸のマンションで25戸売れたとして、300戸のマンションが150戸売れて、マウント取るようなもの。

売れ行きは率で見るから、売れ行き。

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マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ることが抵抗あって検討候補から外しました。

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マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ること、ハザードに抵抗あって検討候補から外しました。

価値観は人それぞれですが、同じような方はいると思います。

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車持ちで車中心の生活の人には平置き駐車場が確保できる大きなメリットがあったということで、それ以外の人がここを前向きに検討するのは難しいでしょう。
実際ここの住宅街にすんでいる人はほぼみんな車持ってます。
駅から離れた住宅街に住むというのはそういうことではないでしょうか？

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自分の中では、ジオはどの角度でも競合がいる割に、どこよりも駅距離が遠くて買い物利便性も悪い。価格が優位なのは対シティくらいで、欠点を覆せるほどの利点は見付けられていない。

そこそこの仕様が欲しい→シティ、パーク、ザ・ハウス
閑静な住宅街が欲しい→ブランズ
ハザードを許容できる→ブリリア
眺望が欲しい→ブリリア、ブランズ
車生活を許容できる→ザ・ハウス

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>>527
購入者それぞれが自分基準で気にいった物件を買うので、
売れ行きや完売の順番に大きな意味は無いように感じます。
ただ、高額だし、長期のローンで買うので、
買ってから「失敗した！こんなはずでは無かった」
となるのはとても残念なので、
買う前にいろんな人の意見を知るのはとても参考になります。

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マンマニ的にはアプローチが良いらしい

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容積率/建蔽率が150/50になってますが、
150/60で準防火地域の耐火建物なので、
緩和されて150/70になるので本当はもっと大きく作れたはずです。
アルコーブは共用廊下で容積率に不算入だから、
ケチった田の字型の間取りでは無く、
玄関位置をもっと奥に引っ込めて、
センター玄関のクランクインにして欲しかったですね。
あと、イラストや写真を見る限り直床なんですかね？
リフォームで水周りの場所変更は出来ないタイプですか？
掃き出し窓じゃないしバルコニーへは低壁を乗り越える感じですか？

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なるほど

■共用廊下がまな板なのが嫌
パーク
シティ
ジオ
ハウス

■食洗機がついてないなんて信じられない
シティ
パーク
ジオ
ザハウスはどっちだっけ？

■外観がよい
ジオ
パーク
ザハウス

■低い天井は賃貸で十分
シティ
パーク
ジオ

■土地が良い
シティ
パーク

■甲州街道を渡るのは地獄
シティ
パーク
ジオ

■駅近がいい
シティ
パーク

■リセールを考慮したい
パーク

■管理費を抑えたい
ザハウス
パーク
ジオ

■静かで落ち着いて景観がマスト
ジオ

■悪い噂がない
シティ
パーク
ザハウス
ジオ

■OKストアを使いたい
シティ
パーク

■小学校への安全性
パーク
シティ
ジオ

■でも小学校にも拘りたい
シティ
パーク

■ロウイーガラスは必須
シティ
パーク
ジオ

■キッチン天板はテンション上がるがあがる
ジオ

■マジで各階ゴミおきば神
パーク

■エントランスには吹き抜けが必須でしょ
パーク
シティ



ランキングだと
1.パークホームズ
2.シティハウス
3.ジオ
4.狭いけど内廊下の大和
5.古いけどリノベしたザレジデンス
6.調布出なくなるけどブリリア
7.府中になるザパークハウス
8.頑張らなければいけないブランズ

って感じですね

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>>535 匿名さん
どの角度で勝負しても、立地で負けてるので太刀打ちできないですね。それなのに価格も高い。

調布ではここの地価が１番安くてリセールも厳しいのに、何故この価格で出したんでしょうね。今後は見直し入りますかね？

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>>535 匿名さん
ジオは競合が売れてからが勝負ですかね。
他と比較されると厳しいので。

・そこそこの仕様→大差なし
・閑静な住宅街→駅距離とスーパー隣接でブランズ
・ハザード許容→タワマン、駅距離、買い物利便性、眺望でブリリア
・眺望→前述の通り他の要素でブリリアかブランズ
・車生活を許容→車は甲州街道沿いの方が便利、徒歩もフラットなのでハウス

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ここは73戸しかありませんが、どのくらい売れてるのでしょう？

さすがにこの戸数なら早いですかね？
同じく南側で駅徒歩8分のザ・パークハウス調布レジデンスは即完売してましたよね。

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ザパークハウス良かったですよね
マンマニ記事
https://manmani.net/?p=24252

伝説のブランズにも、ザパークハウスみたいなら売れたみたいに揶揄されるみたいに、少し掲載がありますね
https://manmani.net/?p=25454

調布にマンションが多いから竣工前完売率が80%超えたら及第点じゃないでしょうか？

逆に竣工前完売率が70%未満なら、問題ありですね。

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竣工済みでそろそろ入居ですかね。
全然盛り上がってないですけど、売れてないか、住民が掲示板から去ってしまったか。

現地行ったことがないので写真見たいな。

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ここの食洗機は最新型ですか？

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>>545 検討板ユーザーさん
もう完成しているので、今からでは...

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今後はこちらもザハウスのように実際のお部屋をモデルルームとして内覧して購入できるようになるんでしょうか。

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>>548 通りがかりさん

竣工したら、中にモデルルームを移すはず。

現物を見れるのは良い。
多分買わないけど、実物は結構みてみたい。
見てみたいけど、モデルルーム行ってその後疎遠だから...

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■今調布で、売れ行きが確実に悪いと言えるのは1棟だけでしょう！！

■マンマニさんはしっかり忠告してまーす！

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駅距離や普段の食品購入は毎日のことなので、
最重要と見る人が多いですね、共働きなら特に。
水害ハザード内というのも安全安心に難ありです。
それらに比べたら豪華な設備など些細なことに思えます。
他に良い点があるんですかね？
価格面で有利なら見ようかとも思いましたが、
他と同程度なので私はこれまで行く気になかったです。
実際に現地が見れるようになったら見に行くかもしれませんが。

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いちいち他のマンションの事を下げるような発言する人は何なんですかね。

それぞれメリットデメリットある中で、自分の基準押し付けようとするのは不快ですし、ジオに対する印象悪くなってますよ。

購入者じゃない事を祈ります。

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一部で人気のマンションマニアさんの今日のツイート。
やっぱり「便利な立地かどうか」は最重要ですね！！

----------------
私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

その総合点を高めるのがTMD（坪単価満足度）だと考えます。

感動する何かがあれば買ってよかったとなりやすい。

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>>568 匿名さん
ホントだ。
これは、、、勝負ありましたかねｗ

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>>569 匿名さん

なるほどではジオは
カローラをクラウンで売っていないので、坪評価はまだ、マシと言うことでしょうか！！

いいですね同じマンマニ信者同士！！

ランキングは
パークホームズ ◯
ジオ　△
ザハウス　×
調布ヶ丘の伝説が　×××

とらいった感じでしょうか
って言ったところでしょうか！

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>>570 マンション検討中さん

マンマニアの解説行きますね


［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。ただ、その伝説のマンションが上記で最安値(オープン前で価格がわからない調布ザ・ハウスはもう少し安いかも？)になるとは(笑)


やっぱりマンション多いですね。
大和と住友はたかくだしてきましたねー

そうすると5点満点で菅構えると
シティハウス　価値5 コスパ3
パークホームズ 価値g4.5 コスパ4.5
ジオ　価値3.5 コスパ4
ザハウス　価値3.0 コスパ4.5
大和ハウス　価値3 価格3
ブランズ　価値2 価格　2
ってかんじかなぁ

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ここのマンマニ信者は、過去のジオの評価が良かった点と、ブランズの酷評記事にいつまでもしがみつきすぎ笑
マンション検討者としてあまりにも盲目的になりすぎなんじゃないかと心配になる笑

ただネガに対してすぐにマンマニ記事で対抗する人は恐らくジオ契約者なんじゃないかなーと勘繰ってしまいますね。
フラットに検討してる検討者がすぐに反応してマンマニのコピペを引き合いに出してくるとも思えない。

ここは散々言われてるけど、立地を許容できるならとてもいい物件。
ただ売れ行きを推察するに、立地の不便性を許容できない方々がかなり多い印象。

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>>572 匿名さん

その通り、多分竣工時に残る部屋も某マンションの10分の1程度ぐらいではないでしょうか！

ジオでいい部屋買えた人は良かったですね。
変なマンションを買った人は...

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マンションマニアさん・・・
あれだけグレードの話してたのに、ここにきて梯子を外すとはｗ

まあでも、マンションで利便性が求められるのは当たり前ですものね。
掲示板でも立地の話はよく出てたと思います。


"便利な立地で買いましょう・・・当たり前ですがそこは「絶対に」外してはけない。"

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>>570 マンション検討中さん
ランキングにこだわる理由がわかりませんが、どうしても並べたいなら、まずは「便利な立地」で順番を付けて下位を除外すべきでは？マンマニさんは「不便なマンションは買うな」って言ってますよ？

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>>575 匿名さん

じゃあマンマニが酷評した、マンションは全然ダメですねー

ジオは賃貸に毛が生えたレベルとか言われていないので良いー

YouTube見れば少なくとも買ってはいけないマンションは分かりそー

https://manmani.net/?p=32857

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何が面白いって、ジオを必死に持ち上げようとする人たちはみんなブランズを引き合いに出すことでしか持ち上げられてないってこと。

ブランズと比べるんじゃなくて、もっと自分たちのいいところをアピールすればいいのに笑

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>>577 匿名さん


売れてないマンションの人は心にゆとりを持ちにくいからしょうがない。他のマンションを妬み出す。

元気出させてあげましょう
。

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売れ残ってるわけではなく、第◯期みたく敢えて販売戸数をコントロールしてるって聞いたことがあります！

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かっこいいけど、遠い。
信号は大きいまたないけど、あのブランズより遠い感じがする。
どっちも遠い。。。。。


駅距離で考えるとシティとパークだけだな。。。他はもうどこでも同じ感じがする。。

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晴れてマンションマニアからも「マンションは利便性」が聞けて、
まともな議論ができそうなところで整理。


駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分
4. ハウス: 徒歩９分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分
3. シティ: パルコ４分
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


ジオは全項目で最下位。さすがにこれは苦しい。
薬局やレストランでも同等。

実際の購入者も同じ流れだと思うけど、個別条件の前段階で差がつきますねぇ。
更にハザードと気になる近隣施設も加わるから、やっぱりリセールも苦しいですかね。

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>>581 周辺住民さん

少し違いますね

駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分 ※甲州街道を渡る　※メインエントランスまでは更に1分なので約10分
4. ハウス: 徒歩９分 甲州街道渡るので10分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分 ←マルエツなので△
3. シティ: パルコ４分 ←OKでは？
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分 ←1分でしょ笑笑
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分 ←ここ甲州街道超えない？＋1分は追加。信号待ちの危険性と排気ガスによる人体への影響も追加
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


結果、パークホームズ とシティがアクセスが及第点。
他はどこも離れているので車を使うので差はない。

パーク・シティ　徒歩
ジオ・ブランズ・ザハウス　車生活
ですね。

これだけ立地の差が出るので当然でしょう。
正直ここのどこに住んでもスーパーはOKと業務スーパー中心になるはずなので、そこまでの比較を書いてはいかがでしょうか。
パークタワー勝どきでは、スーパーに入って欲しくない投票で、ぶっちぎりの一位がマルエツだったと聞きました。マルエツを日常スーパーとしてカウントしない人も結構いると思います。

ブランズの駅距離は実働の時間書かないと。裏技で逃げ切ろうとしても、ただ哀れになるだけ。

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ジオの話なのに、ブランズをディスるレスがつくのは何故ww
そこはジオの便利なところを返すところじゃないのかw

どこから突っ込めばいいかわからないけど、ジオの順位は変わらないような。
薬局とか入れたら更に差が広がるだろうし。

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>>583 マンコミュファンさん

ジオ便利じゃないもーん。
まぁブランズよりは良いとは思うけど。
プランズポジの内容でさっきはウケた。。。

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>>584 匿名さん
さすがに言いがかりでは？
甲州街道言い出すならハウスもだし、ジオだって品川通りと坂道で実時間は更に伸びるだろうし。
マルエツがスーパーとしてカウント出来ない理由もよくわからない。

でもまぁ、、ジオはやっぱり厳しいですかね。せめて近所にコンビニでもあれば。。

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ブランズポジVSジオポジの戦いが続いてますね。。
結局のところ、マンションマニアの記事の影響は大きいと思います。
中古マンションを調布で検討しようと思った時にマンション名検索してあの酷評記事がでてきたらイメージ悪いです。。
ジオはその点は安心かな。

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>>586 通りがかりさん
いやいや、マルエツの件にしろ甲州街道で人体の影響？！などこっちをみた方がイメージ悪いですよね。
東急まで9分といいながら坂道プラス夜は人気がないし、厳しいですね?

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>>586 通りがかりさん
ブランズvsジオの構図を作りつつ、両方ディスって結局パークでしょ、というパークポジの書き込みだとずっと思ってましたが。。

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>>587 匿名さん

はい？
掲示板のことではなく、マンションマニアの記事をブランズとジオで比較した場合の話ですが。。

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>>589 通りがかりさん
マンションマニアの記事を見るだけの人もいますが、ここのレスもみる人もいますよね？安心とか言ってるのでこんなレスがあって安心じゃないのかなと。。。

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ぶっちゃけ10年後とかであればマンマニの記事の影響なんて良くも悪くも無いかなと、、、
車の中古買う時、当時の専門家の記事とか見ないですよね、、

結局その時の市場に対して、売りに出す物件の価格、立地、スペックで売れ行きが決まるだけかと。
マンマニの記事が我々の購買に影響与えるのはここ数年くらいだと思いますよ、それも多少くらいかと。

ちなみに甲州街道だと急に排ガスで人体に悪影響が！！とかいうのもよく分かりません。
品川街道がokで甲州街道がNGになるのは、なにかその間に人体に影響を与えるか否かの閾値でもあるんですかね、、
それに甲州街道の待ちで排ガスNGになるなら、パークの立地も１日15分でも窓開けたら極めてアウトになりそうですね。。。

別にブランズポジをしたくもないですが、立地面に関してはブランズネガをしたところで滑稽に見えるだけです笑
マルエツ微妙なら東急も微妙でしょう笑笑笑
ジオからオーケーなんて車でもなきゃ買い物で行けた距離じゃありませんし笑

ジオの方々は何を必死になってるのか知りませんが、立地に目をつむってスペックを求める人たちをどっしり待ってればいいのに笑

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ジオと伝説と書かれたブランズの考察比較になります！！

■ジオ
【総評】

ライバル物件とはまったく立地面が異なりますね。調布駅最寄りの徒歩圏内で住環境を求めたい方には魅力でしょうね～。
建物自体もジオらしく落ち着いたものとなっていますからわちゃわちゃ感なく暮らしたい方におすすめとなります。同じような物件は調布ではそうそうでないです。
ただ、ここに限った話ではないですが建築費高騰の影響もあり「狭くて高い」ことはたしかです。調布の住環境推しとなるこの立地でも65㎡がメインとは…。
さて、私ならジオを選ぶ理由ですが立地としてはパークホームズがいいかなぁ～と思ったのですが南面で比べると単価差けっこうでてきそうですし、これだけ価格が高い時代でも他にないというのは自分を納得させられる材料かなと。それでも自炊派にとっては日常の買い物利便性が他物件に比べると大きく劣るのでここはないなぁ～(もともと私ならどこを買うかをどれかの物件記事で伝えるつもりでした)と思っていたのですが
「第一期の方で希望される方には駐車場付けます！！」と！！
しかも！！平置きもとれます！！(優先区画いれると15区画が平置きのため16組希望があれば1組は機械式となりますが第一期供給で15組駐車場希望はないかと思われます)
駐車場から住戸までの動線は非大規模ですからスムーズですし、平面なら出し入れ楽ですから「車でまとめ買いに出かければいいや！」と。
つまり日常の買い物利便性のデメリットを車で消せるなと考えたのです。なので私が買うならジオ調布の第一期です。
もちろん上記は私ならという個人的な考えです。ただ、上記のようにメリデリは必ずあるわけで何かを妥協しないと選べません。

■ブランズシティ調布
【総評】聞いたことある名言が...
土地代が高かったんじゃ！その一言でしょうね。。。
苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。
調布駅が年々評価されている街であることはたしかですし、坪単価いくらで売ろうと売主の自由なわけですが単価なりの設備仕様にはしてほしかったなぁ～と思いました。
例えばシントシティみたく「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格は抑えましたよ！」ならいいのですが「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格も高いです。」となってしまっているのですよね。
いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。
新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ！いけんじゃん！」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
私は東急不動産のブランズブランドが好きです。だからこそもっとプライドをもって過去マンみたく良いものを供給してほしいのです。私はブランズ練馬で感動しましたよ。当時の相場からしたらマジかよ。。。というレベルの価格(高すぎてちょいと話題になりましたね。)でしたがマジかよ。。。というグレード感にしてきました。高いです！でも良い立地でこれぞというハイグレードにしました！と売り手側も良い意味で楽しんでいました。サクッと完売というわけにはいきませんでしたが大きく売れ残ることもなく完売しました。ブランズ練馬はすごかったなぁ～。あんだけハイグレードにして価格も上がるとなれば社内でも反対があったとは思うのですが振り切った責任者？の方の判断は素晴らしいなぁ～と。モデルルームでも担当さんが頑張りすぎと笑ってましたね。でも売り手も楽しそうでしたよ。
他社物件としてはプラウド南阿佐ヶ谷やプラウドシティ日吉などが良い意味でやりすぎスペックでした。スペックを上げた分だけすべてを価格をにのっけれるわけではないでし、ぎりぎり手が届く価格に抑えつつ住み手の満足度を考えてハイスペックにするのは事業としては勇気がいりつつもwin-winだと思うのですよね。
本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。
できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。
ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。
この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。
繰り返しになりますが非駅前とはいえ立地としてはけして悪いものではなく、規模感ありますから「高い時代にしか買えなかった(安い時代に同じような新築マンションが容易に売り出るほど類似の土地はない)」とも割り切ることはできます。
もしもブランズシティの平均坪単価を400万円くらいにして東急沿い、例えば二子玉川あたりみたくハイグレードにしていたらどうなったのですかね。振り切ってそうしてみても面白かったかもしれないですね。販売がうまくいかなかったときのリスクがより大きくはなってしまいますが。
この単価でしか商売にならないのをわかりつつ土地を仕入れた東急不動産さんすごいなぁ～と。やるからには大きな値引きなしで完売してほしいですね。

■もう第一回の大幅値引きしましたね....

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ブランズポジっていうか、ここにいる人の多くがブランズを引き合いに出したがってるからブランズの話が多くなるだけで。
ここにはブランズを悪く言う人もいれば、そんなこともないという人もいる。検討板なんだし両方いてもいいでしょう。
ジオとブランズは検討者の中でもほとんどの場合比較されるでしょうし、ブランズとの対比をこの板で語るのは何も問題ないかと思います。
やたらブランズポジ、ブランズポジと声を上げてますが、内容的には概ね合ってるので別にいいんじゃないですか？

ちなみに私は大規模マンションがあまり好きじゃないのでブランズは検討してませんが、客観的に見て今の価格であれば別に悪い物件じゃないと思いますよ。ジオからブランズに流れる人も一定数いますしその逆も然りかと思います。

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調布の3LDK新築を全て現地含めてまわったものです。
リセールは正直調布内で比べたら、どこを選ぼうとも何千万単位で差がつくことはないのであまり気にしていません。（もちろんパークが最もいいのでしょうが）

相対評価ではなく個人的な絶対評価で見た時に、これら新築の中でキツイなあと思ったのが、

・ザハウス→甲州街道沿いによる音
・ジオ→買い物の不便さ（ハザードは実際に多摩川まで歩くと結構下がるのが分かるので、実際に被災することは流石にないだろうなあという印象）

でした。他のマンションでももちろん気になる点はありますが、お金で解決できたり、実生活にさして影響ないと考え妥協可能と思いました。

買い物は週末にまとめて車で買い出し、であればいいですし、食配もあるので、そういうのを選択肢に入れられる人であれば、むしろメリットの多い物件だなあと印象です。

ですが歩きや自転車、しかも小さい子供と一緒に、となると重いものを持って結構な道のり、かつ坂道を歩く、さらにそのスーパーも東急となると許容し難いなと思いました。

１つ参考になれば幸いです！

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これでブランズがジオの総戸数73戸より売れ残ってたら爆笑しそう

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>>599 匿名さん
ジオの倍弱売れてると聞きましたけど？
いい加減ここにブランズをひきあいにだすのやめませんか？
マンマニのコメントを全部文字にしたりして、必死感が。もしやブランズにとられてるんですかね？
ジオは関西では有名だけど東京では。。
西で頑張っていただきたい。

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阪急阪神不動産の企業誌にジオと一緒にパークホームズが出てました。ここらへん、同じグループなんですね。

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>>600 匿名さん

4倍以上戸数があって、竣工しているのだから少なくとも4倍は売れてないとまずいのでは？

関西では有名とか...
ここはジオのスレなので検討してないのなら。
東急も東急沿線で頑張ればとか言われますよ？と言いますか、そのような発言をされるとそう思います。

ブランズシティ調布は、ある意味知名度はとても高いですが...私個人の意見ですがマンマニの言うように坪250万円程度が本来の...

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>>602 マンション検討中さん
それをここで言うからそうなるんですよ。ここはジオのレスですよね？
まずいとか誰が決めるんですかね？東急の売り方もあるだろうし。
それこそ、ここでブランズ出すのやめた方がいいですよ。

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600さんへ

「ジオは関西では有名だけど東京では。。 西で頑張っていただきたい。」
って本当にジオ調布の検討者が書き込む内容なのでしょうか？
ただの嫌がらせなのでしょうか？
純粋に西東京方面は関西だと思っている方でしょうか？
何がしたいのでしょうか？
とても不思議でなりません。
今時の分譲マンションで食洗機がオプションになってるぐらい不思議に思いました。

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先日初めて駅からジオを通って多摩川まで歩いてみたのですが、すごく静かなところでした。ただ虫の多さが気になりました。蚊柱？がいたるところにあり、顔にまとわりつくのでやはり自然と虫はセットだなと。ジオの隣、大きな木もありますが、頻繁に虫が飛来してこないか気になります。あまりそういう話題も出ていないようなので皆さんは虫は気にしてませんかね。まあ、住んでみないとわからない部分かもしれません。

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売れないマンションをジオのスレにするのは本当に失礼。
売れ残りを多く抱えるのには理由がある。

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ブランズを引き合いにジオの優位性を保とうとしてる方々が多い印象ですが、立地、仕様、価格で見たら同じようなレベルなんでお互い言い合ってもださいですよ。

強いて言えばマンマニの評価で優位になりましたが、そればかりを引き合いに出したところで、仕方ないです

ここの第1期はもう終わってますし、ブランズの坪単価ももう違います。なので２つの記事を比べてマウントを取っても必死に見えるだけです。

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