ジオ調布ってどうですか？

>>459
会社の同僚何人かの中古マンション相談に乗ったことがあります。
ほぼ全員会社名とブランド名が一致してないですね。
なぜかプラウドは全員知っています(ほんとなぜ)
でもパークハウスとパークホームズとシティハウスの区別はついてないし、ブリリアとブランズとブリシアとプレシスの区別もままならない状態です。
プラウドは、プラウドって名前が他と被らないから知名度高いのかなと思います。
リセールする時はこういう人たちでも分かるようなメリットを提示しないと行けないんだなあと思う今日この頃です…

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しょうがないこともある。
自分が買ったマンションが大幅に売れなかったりしたら、他のマンションの掲示板に当たり散らすほどに精神が参ってしまうかも。その前に値引きして価格のバランスがめちゃくちゃだったりしたら尚更。世の中には住むのに辛いマンションもある。

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>>470 匿名さん
私も同一人物ではないかと疑っています。
ジオで四重苦の話がでた時に全くピンときておらず、知識レベルやしつこさが酷似しています。

また、かなり具体的なオプションの話をしていたので、東急の営業は誰が書き込んでいるか知ってるのではないかと思います。もしくは、東急の営業にきつく言われて逆恨みしている可能性もあると踏んでいます。

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>>472 マンション検討中さん

東急の話はいらない。
しつこい。

マナーが悪いですね。どこの人？

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>>477 匿名さん
全く同じ印象です。
ブランド、立地、仕様を総合的にみた時に、正直マンションとして明確にどちらが上とか言えるほどの差はないかと思います。
ただ大きく違うのは、みんな大好きマンマニがブランズを酷評して、ジオを評価したこと。
それをいいことにジオ検討者？がブランズのマンマニの話を引き合いに出し過ぎなのが怖いです。

マンマニなんてって言うと失礼ですがたかだか1個人ブロガーでしかありません笑
住むのは我々なのに、その意見ばかりを引用しすぎてて大した情報にもなっていない。

ちなみに調布の土地勘に詳しい方にお伺いしたいのですが、
・品川通りの信号待ちってどれくらいでしょうか？
・スーパーは東急かいなげやが近い印象ですが、スーパーとしてのコスパや使い勝手はどうでしょうか？

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>>478 匿名さん

私も同じ印象です。

・ジオのスレなのにブランズの話しかしない
・ジオを四重苦と呼んだらしている人を相手にしない

など、ジオの人はマナーが良いです。


売れないマンションを買った住民は荒れやすくて困りますよね。

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>>478
先日書き込んだブリリア聖蹟の人ですが、今は調布駅近くの賃貸にすんでますので土地勘はあります。
スーパーは東急より西友の方がコスパが良いのでよく使っております。東急はサンドラッグに行く時にしか行きません。
コスパだけでいうとオーケーかなと思いますが、いつも混んでいますのでたまとめ買いの時に行くぐらいです。いなげやはどこにあるか存じ上げないです…
品川通りは用事がないのであまり行かないです。車通りが多くて危ない道ですので…
子供ができてからは自転車で国領のイトーヨーカドーに行くようになりました。

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あっ品川通りと甲州街道読み違えました。品川通りは国領のイトーヨーカドーに行く時よく通ってますが、信号待ちはそんなに気にならないです。バスが多いですが、車通りもそこまでではないので危ないと思った事はないです。

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マナーの悪い投稿が削除されてスッキリしましたね。

ジオのスレなんで、ほかのマンションを持ち出す人を排除しましょう。マナーの悪い他マンションの住民は参加しないでください！

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管理担当様


こちらありがとうございます

あのマンションの話本当にいらなかった
甲州街道先の話本当にいらなかった
行かないですし

調布南の住宅街の良いマンションが台無しです

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ここのマンションは、やっぱり車無しでの生活は厳しいでしょうか？
調布駅への通勤や買い物に自転車を使うことになりそうですが、駐輪場は充実してますか？

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>>494 匿名さん

ここは十分か距離があるから大丈夫そうですね！

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>>496 マンション検討中さん
直線距離で600mくらいですよね？
水のスピード考えたら一瞬で到達しそうですが考え過ぎでしょうか。2、3分で到達する距離です。
ここを検討する上で重要なポイントですね！

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>>497 匿名さん

住民の不安を煽る投稿は、
・削除対象
になっていますから、注意した方が良いですよ。

調布ヶ丘なら安全でしょうけど。
わざわざジオの方々の不安を煽ってもしょうがないと思います。

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>>498 匿名さん
そんなこと言ったらデメリットに関する投稿って全て不安を煽る投稿にならないですかね、、、？

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ジオは分譲としての最低限は守ってる
・天井高さ　2.5m
・アルコーブ　あり
・low-Eガラス
等
まぁこれが最低限
これに届かないと検討すらしないな

仕様も高めだが、ここら辺は後からどうにでもなるから、立地がネック
車を普段から使うなら良いが

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パークとも価格帯がかぶりますが、仕様は同等より少しいい程度で、立地面で大幅にマイナスがあるように見えます。

何か見落としてる気がするので、ここを選ばれた方はどの辺を気に入られたのか、アドバイスいただけると幸いです。

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ブリリア聖蹟の人が答えるのも変ですが、いま住んでいるところから一番近いマンションなのと、第三者的な観点でお答えできるかなと思ってお答えします。
住むならわちゃわちゃした所より落ち着いた住宅街の方が良い、品川通りはそこまで混まないので、買い物は車や自転車で国領のイトーヨーカドーみたいな人には合っていると思います。
調布にすんでこそ、この立地の良さは分かりますし、私自身はもし調布で住むならジオ調布あたりが落ち着いてていいなと思います。
調布駅付近はコロナ禍の今でも結構混雑してますし、大道芸の人がパフォーマンスしてたり、カフェに行列作ってたりしているので全然落ち着きません。
もちろん大半の検討者は調布に住んでいるわけではないですし、長くすんだ後での視点みたいなものは無いわけですので、知らない土地を検討する場合は、まずはスーパー次にコンビニとなってしまい、ここの立地の良さを理解できる方はそれほど多くないでしょう。
この価値観に合う人は多数派では無いですが、もっとも、自分自身が生涯住むマンションを多数派に合わせる必要は全くないです。
設備をアピールするのも大事な事ですが、少し検討者に寄り添って、「小学校まで近い」「近所に立派な公園がある」「車通りが多くない道なので自転車でも安心」「自転車や車があれば何でも揃う」みたいな視点でのアピールもしていくのが良いかなと思います。

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部屋の高さ
アルコーブ
などは後から変えようがない

20年後にその変えられない条件で、低いレベルのマンションが売れるとは思えない。
相当値段が下がる
ジオはその点大丈夫
大丈夫じゃないマンションもあるけど

駅距離は問題
当たり前だけど

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>>503 検討板ユーザーさん
中古マンションを検討したことがないのであまり分かりませんが、リセール価格を見た時に部屋の高さとかって価格に如実に反映されてるのでしょうか？
スーモ等で検索すると、間口の広さだったり天井高さなどは表記されてない印象で、そこから察するにあまり価格に反映されない仕様なのかなと思っています。

中古物件は新築と違って、デベの大々的なアピールもないので余計に細かい仕様が埋もれてしまい、気付く人は気付くけど大半の検討者は表面的な立地面だったり、ディスポーザー有無とかに目がいってしまうのではないのかなと思いました。
また新築と違って一点物なのでスピード競争の側面があり、いわゆるこだわりのポイントよりも表面的なポイントが価格や売れるスピードに反映されてしまうという印象です。

ジオを前向きに検討してるのでそこらへんのリセール不利観点で後押ししてくれると幸いです。

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やっぱり外観がいいですねー

外観が団地みたいなマンションだとテンションが下がりますからね

特に変なオレンジアクセントカラーリングもないですし

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>>502 匿名さん
ありがとうございます！
パークは小学校も近いですが、道路に囲まれているところが気になっていました。駅から程よく離れるのも利点になるということですね。

リセールはこっちの方が厳しそうですが、住み心地の観点でよく考えてみます。

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>>506
物件から品川通りまではガードレール付きの歩道が整備されておりまして、小さいお子さんがいる世帯にはとてもメリットに感じると思います。
品川通りは車通りもさほど多くなく、信号待ちもそれほどないです。
品川通りから駅までは歩道のない細い道になるのですが、車はほとんど入ってこない道となっていますので、さほど気にならないでしょう。
徒歩3分の布田小学校は1学年2クラスと、近隣に比べて規模の小さめな小学校となっていますので、マンモス校に通わせるのはちょっとな…という方にはあってくるのではないでしょうか。
また住宅地ですので、近隣に高い建物が立ちづらく、眺望が期待できる点もメリットです。
それに多摩川が近いので、休みの日は多摩川に散歩に行くといったのんびりとした生活もできるでしょう。
ぜひ住み心地の観点で、ぜひジオ調布を検討してみてください。

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ジオの立地だと、間にある戸建ても選択肢にあがって悩ましいですね。

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>>497
距離と標高は気になります、ここの敷地は堤防上面と同じ高さです。
電気、水道、ガスなどの供給ルートや設備が水没しないかも気になります。
土石流の映像で、「え～、ウソでしょ～」と言うのが繰り返し流れますが、
起こりえる災害は実際に発生しうるという現実を示しています。
1974年の多摩川水害で家が流されてから間もなく50年ですが、
最近は100年に１度の災害が毎年発生するので、
当時を越える想定をしていかないと悲劇は繰り返されます。
水かさは急には増えないので、
危なくなったらとりあえずは逃げることです。
助かれば家は後から修理できます。
景色が良い場所は大抵が傾斜地で高低差がある場所なので、
それに伴う弊害はしょうがないですね。
染地や多摩川の水没5ｍ超の低地と比べればかなりマシな立地です。

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パークホームズ の次に良い外観。
ザハウスには確実に差がついている。

問題外は比較しない。

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