ジオ調布ってどうですか？

>>1730 マンション比較中さん
1番売れ行きが悪かったら人気物件ランキングには入らないですね。調布はずっと供給過多なので竣工約1年で残1戸完売間近は悪くないです。

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外野と言いますか、ハザードマップによると標高30mくらいを境に最大時3.0mの浸水になっており、標高32m地点に立てられているマンションで、ロビー付近を1m程度盛っているため、天変地異クラスの豪雨でも……ことです。調布飛行場の着陸ルートの方が遥かに危険なのかもしれません。

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品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

とマンションマニアは言っているが、絶対に浸水しないとは言っていない。浸水しない、は言い過ぎかもしれない。

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2019年の19号台風では多摩川団地が浸水しましたが、
水面が19ｍで団地標高は25ｍなので水位は6～7ｍ上がりました。
ここは堰の上流側で水面は23ｍあるのですが、
標高が32ｍなので同規模水害ならなんとか大丈夫と思います。
でも、すぐ隣の古天神公園は標高33ｍですが、
水害で流された布多天神跡なので不安は残ります。
調布の南側は多摩川があるので水害の危険は避けられませんね、
今は多数から選べる状況なので、好みですね。
ここの残り1戸はかなり価格が高いと感じていますので、
値下げは無いんですかね？

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>>1746 匿名さん
他の部屋の価格は、最後の1戸の坪362万円よりだいぶん安かったのでしょうか？
他の部屋もこの水準の価格だったら、駅徒歩10分の物件としては大成功だと思います。

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>>1747 名無しさん
他の部屋は坪300-330万程度だったので、
売れ残っている1戸はマンション内でも1割高いです。
ワンダーとブランズを比べても坪単価は突出していますので、
ジオに特別な価値を見る人しか買えないです。

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>>1748 匿名さん
残1邸の部屋が1割高いのは最上階でルーフバルコニー付きだからですね。ワンダーとブランズで比べるなら、マンションの中で一番高い部屋で比べましょう。
ワンダーランドは最寄り駅がそもそも西調布でハザードもここより浸水エリアになるので平均の坪単価が調布駅最寄りとは違います。なので4LDKのルーフ付きもお手頃価格です。
ブランズはジオより駅近で立地は良いですが、外観や設備仕様のグレードはジオやワンダーより低いです。今販売している部屋で1番価格が高い部屋はC棟の最上階70.83平米で7998万ですが、向かいにはA棟の玄関が見える眺望で、ルーフバルコニーは付いていません。しかしスーパーが近く立地は3つの中では1番良いので眺望や設備仕様に拘らないならC棟最上階でも良いと思います。
3つの中で坪単価だけを比べて、お手頃価格で外観と設備仕様を重視するならハザードエリアが許容できるのであればワンダーランドですかね。
ただ3つの中で坪単価だけ比べても、それぞれ条件が異なります。何を一番重視するかは人それぞれ違いますからね。自分が求める条件に合ったマンションを選べば良いと思います。

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東京都下（市部）の人気物件ランキング
6位 調布ワンダーランドプロジェクト
8位 ジオ調布

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荒らしご苦労様です、最終一戸なので、自分が住むマンション、ご自宅にお帰りくださいませ。何とぞよろしくお願いいたします。

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調布の過去のマンションで
100戸未満
青田売り
竣工1年完売?未達成

のマンションがあったらおしえていただけないでしょうか？
もしかしたら、ジオが過去で一番売れてない可能性があるかもしれません。

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ワンダーはルーフバルコニーを前面に出してアピールしていますが、ルーフバルコニーだけで比較したときにジオの方が良い点は何かありますかね。
間取り見るとキッチン横から出入りできるようなので外で食事するときの動線が良いとは思いましたが、出入り口はここのみ？

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>>1750 さん

ワンダーのハザードは3.0-5.0m、及び5.0-10.0m程度に囲まれたエリアなので予算的な問題ですかね。

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