ジオ調布ってどうですか？

>>1695 通りがかりさん

それだけハザードの内容がエグいという事

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>>1703 口コミ知りたいさん

むしろ１階は全部売れてて5階だから
そこは関係ないのでは。
価格かなぁ。

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万一墜落事故が起こったとしても１階は直撃しないので大丈夫だということでは？

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>>1695 さん

そもそも着陸コースの下ではないし、墜落するとして着陸コースとは限らなくない？

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被爆、墜落、さすがに言い過ぎです。
過去に購入阻止目的で荒らし投稿を繰り返している投稿者にデベ側が開示請求した事例もあります。
消されても投稿出来るからと、どんどんエスカレートして「誹謗中傷」や「名誉毀損」に該当する投稿をし続けた結果どうなるか、よく考えてから投稿してください。

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荒らし目的ではありません。
平成２７年に調布飛行場を離陸した小型飛行機が調布市内の住宅地に墜落するという大惨事が発生しています。
また調布市は航空機の騒音問題で過去から有名です。
自分はこのマンションに大変関心がありますが、水害問題よりも墜落、騒音問題の方が気になって購入に踏み切ることができません。
調布飛行場の滑走路の延長線上にこのマンションが建っているので尚更心配です。

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マンションコミュニティの投稿マナーについて、「最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。」
と記載があります。

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>>1711 マンション検討中さん
地図を見たら分かることですが、延長線上にあるのは「京王多摩川駅」「京王テニスクラブ」の方なのでこのマンションが延長線上にあると判断するのは少し無理があるかと…
でもそこまで心配なら、調布駅、西調布駅周辺のマンションはどこも検討できないと思うので他の市を検討された方がいいと思います…

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>>1713 名無しさん
飛行機は離陸後にまっすぐや自由に飛んでいるわけではなく、
地上に設定されたポイント上空をおおまかに結ぶように飛びます。
調布を飛び立つとYOMIURI、NOBORITOを目指す気体が多いようです。
ただ、滑走路の延長線上は必ず飛びますし、事故が多いのは確かな事実です。
調布飛行場でも過去には何度か大きな事故があり、学校に墜落したりしました。
最近落ちた事故は皆さん覚えているはずです。
周辺には航空法で建物の高さ制限があって、
調布飛行場にも航空法による建物高さ制限区域が設定されています。

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都下スレの中でもここは荒らされすぎですね。
過去荒らされてるスレは何度も見てきましたが、ここの荒らし投稿は住民への誹謗中傷も含まれてて結構酷いレベルだと思います。デベ次第だけど情報開示案件になってもおかしくないかもしれません。
荒らし投稿をした人は自分で投稿削除依頼をしておいた方が身のためですよ。

ちなみにこちらは見学はしませんでしたが、マンマニ氏の記事を読んで現地まで訪れたことがあります。外観とエントランスは重厚感と高級感があり植栽も素敵だと思いました！仕様もハイグレードですからね。
残1邸、完売御礼まで応援してます！

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>>1715 匿名さん
ジオ周辺は布田6丁目なのでこの黄色ゾーン内にはありませんけど、それでも心配ならジオやワンダーランド周辺は検討しなければいいと思います。

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>>1717 マンション検討中さん
黄色エリアは建物の高さ制限エリアであって、
飛行するルートとは関係ありません。
航空路のポイントはおおまかな目安であって、
実際に飛行する経路は外れることもあります。
今後、もし調布飛行場がジェット就航にむけて整備されるなら、
現在の高さ制限より厳しく居住制限などもっと制限されるエリアです。
公開されている情報なので飛行場周辺に住むなら、
知っておくべき情報です。

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>>1715 匿名さん
なるほど大変貴重な情報ありがとうございました。
近くに飛行場がある関係で、マンション周辺に高い建物がないのはいいことだと思います。
あとはリスクをどれくらい許容できるかということですね。

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>>1718 匿名さん
調布じゃないところ検討したら？

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>>1721 評判気になるさん
調布には30年ほど住んでいるので、
地域の皆さんに知り合いが多く、
私の生活ではその人間関係が重要なので、
出来れば調布や近辺で住み替えたいと思っています。

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>>1722 匿名さん

飛行機が墜落する確率より車に轢かれる確率の方が圧倒的に高いのでマンションから一歩も外に出ない方が安全でしょう。外はリスクでいっぱいです。

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もう最終1邸ですよ…
ここに投稿している人が検討者ではないのは誰が見ても分かります…
検討していて墜落が心配ならここではなく市役所にでも行ってください。

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調布は良い町、駅前でも何でも揃うし、自転車あれば気分転換に色んなところ行ける

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東京都下（市部）の人気物件ランキング
6位 調布ワンダーランドプロジェクト
8位 ジオ調布
ここも10位以内にランクインしているみたいなので完売まで時間は掛からないでしょうね。

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>>1674 口コミ知りたいさん

ハザードマップに従えば、3m盛り土されてますので1Fでも浸水する可能性はありません。また地下に共用施設はありません。東電の変電所が崖下にあるかどうかは知りませんがどうせ適当でしょう。

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>>1730 マンション比較中さん

ジオが残り1邸だから西調布の物件を買おうという人はかなり少ないと思います。

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デベロッパーが値引きして売り急がない傾向にある昨今、1年で値引きせず1戸残りであれば折り込み済みでしょう。

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>>1730 マンション比較中さん

貴殿の検討されている？購入した？マンションは6位なのだから良いではないですか。

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>>1732 検討板ユーザーさん

ランキングに入ってるだけ良いと思うけど

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>>1735 通りがかりさん
あなたはここのラス１を検討してるの？

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コンセプトとしてはいいんだけど、現実的に考えた場合、ルーフバルコニーをカフェテラスのように使うかなという疑問があります。
勿論バーベキューはさせてもらえないでしょうし、天体望遠鏡をのぞいて天体観測はしないですね。
結局、宝の持ち腐れになりそうな予感。

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>>1731 匿名さん
いいえ、ここの盛土は以前にあった住友社宅当時のままに見えます。
グーグルストリートビューでは時間をさかのぼって、
過去の町並みも見ることが出来ますが、
角にある公園とこのマンションの境界壁を見ると、
地盤レベルが変わっていないことが明らかです。
だからハザードマップの浸水深さ0.5～3ｍはそのまま有効です。
新しく盛ったのはロビー付近を１ｍ程度です。

布田の変電所は6丁目スネーク公園の所にありますが崖上です。
もっと小さい設備は各所にあるのですが、
送電網がどのような区切りになっているかは、
もっと調べないと分かりませんね。

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もうあと1邸だし許容できる人が買う訳だから検討してないなら外野は落ち着きましょう

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>>1730 マンション比較中さん
1番売れ行きが悪かったら人気物件ランキングには入らないですね。調布はずっと供給過多なので竣工約1年で残1戸完売間近は悪くないです。

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外野と言いますか、ハザードマップによると標高30mくらいを境に最大時3.0mの浸水になっており、標高32m地点に立てられているマンションで、ロビー付近を1m程度盛っているため、天変地異クラスの豪雨でも……ことです。調布飛行場の着陸ルートの方が遥かに危険なのかもしれません。

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品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

とマンションマニアは言っているが、絶対に浸水しないとは言っていない。浸水しない、は言い過ぎかもしれない。

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2019年の19号台風では多摩川団地が浸水しましたが、
水面が19ｍで団地標高は25ｍなので水位は6～7ｍ上がりました。
ここは堰の上流側で水面は23ｍあるのですが、
標高が32ｍなので同規模水害ならなんとか大丈夫と思います。
でも、すぐ隣の古天神公園は標高33ｍですが、
水害で流された布多天神跡なので不安は残ります。
調布の南側は多摩川があるので水害の危険は避けられませんね、
今は多数から選べる状況なので、好みですね。
ここの残り1戸はかなり価格が高いと感じていますので、
値下げは無いんですかね？

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>>1746 匿名さん
他の部屋の価格は、最後の1戸の坪362万円よりだいぶん安かったのでしょうか？
他の部屋もこの水準の価格だったら、駅徒歩10分の物件としては大成功だと思います。

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>>1747 名無しさん
他の部屋は坪300-330万程度だったので、
売れ残っている1戸はマンション内でも1割高いです。
ワンダーとブランズを比べても坪単価は突出していますので、
ジオに特別な価値を見る人しか買えないです。

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>>1748 匿名さん
残1邸の部屋が1割高いのは最上階でルーフバルコニー付きだからですね。ワンダーとブランズで比べるなら、マンションの中で一番高い部屋で比べましょう。
ワンダーランドは最寄り駅がそもそも西調布でハザードもここより浸水エリアになるので平均の坪単価が調布駅最寄りとは違います。なので4LDKのルーフ付きもお手頃価格です。
ブランズはジオより駅近で立地は良いですが、外観や設備仕様のグレードはジオやワンダーより低いです。今販売している部屋で1番価格が高い部屋はC棟の最上階70.83平米で7998万ですが、向かいにはA棟の玄関が見える眺望で、ルーフバルコニーは付いていません。しかしスーパーが近く立地は3つの中では1番良いので眺望や設備仕様に拘らないならC棟最上階でも良いと思います。
3つの中で坪単価だけを比べて、お手頃価格で外観と設備仕様を重視するならハザードエリアが許容できるのであればワンダーランドですかね。
ただ3つの中で坪単価だけ比べても、それぞれ条件が異なります。何を一番重視するかは人それぞれ違いますからね。自分が求める条件に合ったマンションを選べば良いと思います。

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東京都下（市部）の人気物件ランキング
6位 調布ワンダーランドプロジェクト
8位 ジオ調布

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荒らしご苦労様です、最終一戸なので、自分が住むマンション、ご自宅にお帰りくださいませ。何とぞよろしくお願いいたします。

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調布の過去のマンションで
100戸未満
青田売り
竣工1年完売?未達成

のマンションがあったらおしえていただけないでしょうか？
もしかしたら、ジオが過去で一番売れてない可能性があるかもしれません。

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ワンダーはルーフバルコニーを前面に出してアピールしていますが、ルーフバルコニーだけで比較したときにジオの方が良い点は何かありますかね。
間取り見るとキッチン横から出入りできるようなので外で食事するときの動線が良いとは思いましたが、出入り口はここのみ？

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>>1750 さん

ワンダーのハザードは3.0-5.0m、及び5.0-10.0m程度に囲まれたエリアなので予算的な問題ですかね。

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>>1750 さん

最寄り駅も異なりますし、ブランズやジオと比較検討する人は少ないかもしれませんね。

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>>1751 匿名さん

パークホームズは設備のクオリティを落として立地の割に価格を抑えたいいマンションだよね。周囲の道路が交通量の割に狭いのが気になるけど、買った人はいいよね。

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最後の1邸は北と東向きなのが残念だな
部屋の中が朝以外は暗くなるのが嫌だな
同じ理由で断念する人は多いはず

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>>1763 マンコミュファンさん

徒歩10分だよ。

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ランキング上がってましたよ

1位 プラウドシティ豊田多摩平の森
2位 調布ワンダーランドプロジェクト
3位 Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘
4位 ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
5位 ジオ調布
6位 ザ・グランクロス多摩センター
7位 オープンレジデンシア吉祥寺本町コート

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>>1767 マンション比較中さん

2位じゃん！

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江東区の某マンションスレで掲示板を頻繁に荒らしている人の影響でスレが常に更新されているためにスレが埋もれず逆に関心集めて売れてしまったマンションいくつか知ってます。荒らしの投稿は結局消されるので意味ないどころか関心集めの活動になってしまったというね。
ここもそのパターンで完売してしまう可能性あるかもしれませんよ。残1邸なら尚更。
注目されずに無関心が1番大変なのです。

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俺は好きだよ

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>>1770 マンション検討中さん

ワンダーは売り上げ良さそうだけど。。。
ブランズシティは大規模だからジオの3倍売れてるのは当たり前でしょ。。でもランキングに入ってないね。

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マンマニがブランズを伝説呼ばわりし、ジオをマンマニが推したことで調布のスレが荒れる要因となったが、ワンダーはそもそも最寄駅が異なるため比較対象にならないので無風というわけ。

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そもそも価格帯が異なる。

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好み、環境、条件は人それぞれ、私は好き

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>>1767 マンション比較中さん

こちらはどこで公開している何のランキングでしょうか？

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>>1767 マンション比較中さん
5位って割と注目されている位置だと思いますよ
残1邸ならこのまま順調に完売するでしょうね

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>>1757 マンション検討中さん

具体名は避けますが、ここ数年でも1年後以降に売り切ったマンションもありますよ。売り急がない昨今の風潮なので完売すれば無問題なのでしょう。販売側としては。

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>>1795 匿名さん
1番売れてないところが知りたいの？今のところ完売見込みがないのはブランズシティですね。西調布にも追い抜かれるかもしれないです。

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>>1767 マンション比較中さん

このランキングはなんでしょうか？誰か教えてもらえませんか？

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私は好き

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関西がメインやから。関西ではよぉ聞く

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