東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ジオ調布ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 22:39:52

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番)
交通:京王線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68平米~79.51平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19

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ジオ調布口コミ掲示板・評判

  1. 1557 評判気になるさん 2022/08/07 05:28:09

    3LDKの方は契約進んでそうなので残1戸がルーフ付きになりそうですね。ルーフ付きだと花火も見えるし良さそうだなと思います。

  2. 1559 検討板ユーザーさん 2022/08/07 10:20:16

    徒歩10分以上の立地だからさ

  3. 1561 マンション掲示板さん 2022/08/07 22:25:53

    >>1560 検討板ユーザーさん

    よくわからないけど、
    徒歩10分以上の立地はリセールがとても低くなると聞きました

  4. 1563 eマンションさん 2022/08/07 23:46:12

    リセール、リセール、資産価値!って二言目には言う人が、都心物件ならまだしも都下の物件板にもいて、ズレてるな~と感じています。
    「不動産で儲けるの当たり前」みたいな価値観で都下の物件を批評していることがナンセンスだな、と。
    ハナから売って儲けるつもりなら、都下はあまり向いてないと思います。
    ある程度住んで、でも引っ越しするかも~くらいの緩いニーズなら、高いお買い物ですし慎重に考えたら?と思います。
    なるべく長く住みたい、この町や物件が気に入って、家族のライフプランも折り込んで検討しているなら、ある程度資産価値下がることも折り込み済みのはずですし、資産価値の優先順位は下がるはずです。
    いや、車買う時に、「売るときに買ったときより高くなる車」という目線で選びますか?
    という話です。
    一度人の手に渡ったものが、新品のときより値下がりするのが「当たり前」です。
    ビンテージとかレアものとか世の中の「ニーズ」によって逆に値上がりすることはありますが、「それありき」で新品買いますか?という話です。
    昨今の不動産市場が値上がり傾向で、数年前に買った物件が買ったときと同価格帯を維持していたり、逆に値上がってる現象が起きているのは事実ですが、不動産投資目的ではなく、「住むことが目的」なら、上がればラッキーとかその程度で考えた方がいいです。
    都下は、価格が上がる見込みがそもそも少ないですので、上がればラッキーな物件しかないと思っています。
    お金儲けしたい人は都心物件検討してください。
    その分高いですよ。当たり前ですよね。

  5. 1564 評判気になるさん 2022/08/08 00:38:37

    >>1563 eマンションさん
    おっしゃる通りです。
    リセールや立地を重視している人は都心物件探しますよね。なんでこのスレでずっと同じことを言っている人がいるのかよく分かりません。不動産についてあまり詳しくない人なんだと思いますが。昨今の不動産市場の値上がりで都下も都心と同じように値上がりすると勘違いしているのかもしれませんね。

  6. 1565 匿名さん 2022/08/08 00:49:12

    確かに調布位だと3分以内とかよほど駅に近いとかではない限りリセールはそこまでですよね。

    ザ・パークハウス調布レジデンスも竣工前完売で人気物件でしたが、今出てるのを見るとほとんど上げてませんし。

  7. 1567 マンション検討中さん 2022/08/08 03:44:17

    どこのどなたかは存じませんが、間違いを認め、悔い改められる。そういう姿勢は大切だと思います。

    今後都下どころか都心のマンションでも儲かるようなことはないかもしれませんが、誰にもわからないことです。コロナ禍でマンションがこんなに値上がりするなんて誰も予想していませんでしたから。

    もちろん駅近のほうが将来買い手がすぐにつきやすいかもしれませんね。ただ、駅徒歩10分以内は一般的に駅近とされる距離であり、ターミナル駅に近いこのマンションは将来、どちらかといえば売りやすい物件になると思われます。好みにもよりますが、徒歩10分にもかかわらず閑静な立地は、子育て世代やリタイア世代に好まれるでしょう。

    また、管理費や大規模修繕費など詳しく書くとキリがありませんが、大規模、高層マンションではないという点も長い目で見ればメリットしかありません。

    駄文失礼いたしました。

  8. 1568 偶然さん 2022/08/08 04:04:30

    日が沈み 多摩川そよぐ 夏の夜

  9. 1569 通りがかりさん 2022/08/08 04:27:48

    雨去りて 調布まどろむ 蝉しぐれ

  10. 1571 マンション掲示板さん 2022/08/08 11:21:46

    残り1戸みたいです

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  12. 1573 匿名さん 2022/08/08 15:32:30

    >>1572 マンコミュファンさん
    現地で確かめましたか?音は全くしませんよ。

  13. 1574 マンション検討中さん 2022/08/08 22:12:42

    >>1567 マンション検討中さん

    私もそう思います。

    このマンションは100戸もないので竣工前完売だと思ってました
    しかし1年経っても完売しませんでした

    阪急阪神グループには、今回の失敗した事を反省してつぎに繋げてほしいです

  14. 1575 マンション比較中さん 2022/08/08 23:49:33

    >>1573 匿名さん
    普通にしましたよ

  15. 1576 eマンションさん 2022/08/09 01:08:49

    >>1574 マンション検討中さん
    株主さんなの?
    株主ならこんなとこに書かずに株主総会で直接発言した方が伝わりますよ。
    株主じゃないなら、「反省して」とかどの立場で言ってるのか謎すぎる。

    何が何でも竣工前完売!なんて考えで売るのは最近のトレンドじゃないし、ある程度中長期的な計画で販売見込んでるかと。
    逆に、ソッコーで竣工前完売する場合は安すぎるとかですね。
    残り1戸ということは、価格と物件クオリティのバランスは良かったということなんじゃないでしょうか。

    マンションの供給数自体が減ってますし、今すぐ入居できるというのは逆にメリットでもあります。
    竣工前完売って、結局竣工するまで待ち時間が年単位でかかるわけで。すぐ引っ越したい人のニーズに応えられる新築は貴重です。
    夏休みにも入りますし(検討者増える)、じきに完売しそうですね。

  16. 1577 マンション検討中さん 2022/08/09 01:17:47

    過ごしやすい町やで

  17. 1578 eマンションさん 2022/08/09 02:10:06

    相手にしてあげないほうがいいんじゃない?

  18. 1579 匿名さん 2022/08/09 02:17:20

    >>1575 マンション比較中さん

    嘘はやめよう。

  19. 1580 検討板ユーザーさん 2022/08/09 03:04:58

    >>1574 マンション検討中さん

    低金利と不動産価格の高騰が続く昨今は、デベロッパーが売り急がない傾向にあり、1年で値引きせずにモデルルーム1-2戸残りであれば折り込み済みでしょう。反省どころか、計画どおりだろうなという印象です。

    要点をわかりやすく書かせていただいたつもりですが、分かりにくかったらすみません。

  20. 1581 住民 2022/08/09 03:52:55

    >>1575 マンション比較中さん

    住んで1年経ちますが朝も夕方も全く聞いたことないですよ…

  21. 1582 住民 2022/08/09 03:59:46

    残っているのははルーフ付きの部屋ということですが、予算があればルーフ付きにしたかったくらいこのマンションから見える眺望が気に入っています。今年は花火大会が中止となってしまい残念ですが、今から来年の花火大会が楽しみです!
    我が家は子がまだ小さいですが、大きくなった頃にここのルーフ付き4LDKがもし売りに出れば住み替えたいと考えています。

  22. 1583 マンション太郎 2022/08/09 05:16:02

    このマンションの静けさは魅力ですよね、近くの道路も交通量少ないですし、歩きやすそうですよ

  23. 1584 匿名さん 2022/08/09 11:29:31

    リセールの話は私も確かにこのマンションとは無縁だと思います。

    郊外を検討するにしても
    徒歩10分以上×マイナーデベ×ハザード
    はキツイです。

    売る可能性が少しでもあるのなら
    徒歩7分以内×メジャー7×ノーハザード
    を皆さん検討すると思います。

  24. 1585 マンション検討中さん 2022/08/09 12:18:09

    >>1583 マンション太郎さん

    ジオの周辺は道路が広いので自転車で通りやすいですよね!

  25. 1586 通りがかりさん 2022/08/09 13:17:21

    あらゆるマンションのリセールは0か100かということはあり得ません。あくまで一般論ですが、

    ●徒歩10分=値崩れしない距離です。
    ●いわゆるメジャー7は新築販売時にプレミアが乗っていたりするためリセール時はその分下落すると言われています。
    ●ハザードマップを見る限り、この立地で心配する人は少数派と思われます。

    ちなみに、当物件とは無関係の新築マンション好きの者です。こちらのマンションももうすぐ完売のようですね。

  26. 1590 名無しさん 2022/08/09 13:52:50

    有名でないマンションもその内いいことあるさ

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  28. 1591 検討板ユーザーさん 2022/08/09 14:55:19

    匿名掲示板の荒らし投稿を見て購入検討するか判断する人なんてほとんどいませんよね…
    8千万台の物件を検討できる人はそもそも掲示板なんて見なさそうだし…見たとしても荒らし投稿なんて鵜呑みにしないでしょう…

  29. 1593 マンション検討中さん 2022/08/09 15:15:07

    >>1591 検討板ユーザーさん
    そうですね。マンションを検討する内容と関係のない投稿は削除依頼をしてスルーしましょう。

  30. 1594 通りがかりさん 2022/08/09 15:28:10

    メジャーセブンというのは大手7社が運営するサイトの名称、つまりは高く売るための自己ブランディングにすぎません。個々に資金力も異なりますし、バッグのように歴史のあるブランドもありません。

    リセールにおいて一番のネックは、新築時はブランド乗せ価格だったりするにもかかわらず、そのブランド力はあまり中古価格に影響しないという点です。◯◯不動産の◯◯マンションの中古だから買おう!と考える人は少ないということはデータを調べればわかります。

    なお、ジオも有名ブランドとは思いますが、ブランド名がリセール価格に影響することはほぼないでしょう。

  31. 1595 通りがかりさん 2022/08/09 15:36:18

    つたない文章で長々と書きましたが、簡単に言うとデベロッパーのブランド力自体に資産価値はほとんどない、ということだけご理解いただければ幸いです。

    ご指摘のとおり、バッグのブランドには資産価値があります。マンションのブランドにはあまりありません。

  32. 1596 通りがかりさん 2022/08/09 15:38:12

    当物件とは無関係ですので、これにて失礼いたします。

  33. 1597 マンション掲示板さん 2022/08/09 22:01:15

    >>1594 通りがかりさん

    ジオが「ZARA」なら
    パークホームズ が「ルイヴィトン」
    パークハウスが「グッチ」
    シティハウスが「プラダ」
    リセールの時のイメージはこんな感じか...

  34. 1598 マンション検討中さん 2022/08/10 00:09:08

    残り数戸で完売間近だったのがもう最終1邸なんですね。

  35. 1599 匿名さん 2022/08/10 00:36:25

    >>1597 さん

    喩え下手さん

  36. 1600 口コミ知りたいさん 2022/08/10 00:53:06

    >>1584 匿名さん

    なるほど、神7のようにファンの間で広まった名称ではなく、自分たちで名乗っているということですね。こういう匿名掲示板でも勉強になりますね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

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