ジオ調布ってどうですか？

購入検討してます。
連日の荒らし投稿を見ましたが、ここのイメージが悪くなるようなことはないですね。
購入検討している人は現地を見て判断しているので、匿名掲示板の匿名者による投稿はどんな意見であっても最終的な判断基準にはしません。
自分が良いと思ったから購入を検討します。逆も然りで、自分が見送ろうと判断すれば検討しません。家の購入をするにあたり匿名者による投稿を見て判断する人はほとんどいないと思います。荒らし投稿なら尚更です。
何が理由でこのマンションのイメージを悪くしたいのか分かりませんが、イメージが悪くなる投稿を繰り返したところでほとんどの人は「荒らされてるな」と思うだけですね。

>>1441 ジオ検討中ですさん
そうですね。
良悪どちらにしても判断材料は多いほうが良いし、
情報元が匿名掲示板だろうが、デベの販売員だろうが、
多方面から見て、自分でその真偽を確かめます。
竣工後に売れ残っているのですから不人気は間違いないし、
一般的な見地からは立地が悪いというのも確かです。
しかし、条件を逆に捉えて閑静という見方もあるし、
ハザードを許容できる人がいるのも販売実績から事実です。
買いたい人が買う、買わない人もいる、それだけですね。

ここは多摩川まで行きやすいのに駅までのアクセスも徒歩10分は良いなーと個人的には思ってます。何度か見学した際に時間も計りましたが10分以内で着く時もありました。(ランニングが趣味なので元々歩くのは速いです)
もっと多摩川寄りだと足腰に自信がある人は歩きでも問題ないと思いますが、自転車が必要になってくると思います。

駅まで徒歩10分超を良しとするか否とするかは価値観とニーズ次第なので、否とするならここの板で文句言わずに駅隣接物件の検討へスライドした方がいいんじゃないですか？

駅徒歩10分は、駅までの距離がある程度存在しているゆえに、近隣が閑静だったり、学校や公園が近くなったりとメリットもあります。
一方で、駅隣接や徒歩２～５分程度の距離ですと、生活に電車の走行音がどうしても発生します。（高層階物件は別）
駅近物件住まいの知り合いは、走行音よりも政治家の演説の音声がストレスと言っていたのでそういうことも覚悟必要です。また、駅近はマンション周辺が賑やかだったりしますよね（飲食店街が近くなることが多い）。
走行音は窓を閉めていれば気にならないものがほとんどですが、飲食店に近いがゆえの賑やかさは、良しとする人と苦手な人といるので価値観次第です。

駅が近い方がいいよね～ってのは、ディンクス世帯や労働者目線のニーズであることが多く、駅から少し距離があった方がむしろ良い、というのは子育て世帯や落ち着いて暮らしたい方に多いニーズかと思います。

ハザードに関する危機感、価値観も個人差ありますからね…。
絶対的に安全な土地はないので、よくよく家族と相談して納得したところを選んでいくしかないです。。。

>>1450 検討板ユーザーさん

おっしゃるとおりと思うのですが、調布の物件で駅チカだと電車の走行音、するんでしょうか。地下化してますよね。
むかし、田園都市線の地下区間の線路沿いの賃貸マンションに住んでたときは、夜寝るとかすかに地下を走る電車の音がするようなとは感じていましたが、その程度でした。調布駅周辺も似たような感じではないでしょうか。
高層階だと聞こえないということもないかと思います。地方の新幹線駅近くの高層マンションに住んだこともありますが、けっこうけたたましかったです。

ここの近くの公園はいいですよね。多摩川の氾濫ですが、あの擁壁越えてくるかなあ。そのへんの評価は人次第ですよね。

>>1451 eマンションさん
調布駅は電車が地下化されて走行のガタゴトや踏み切りカンカンはなくなりました。
換気塔からわずかに音はしますが近隣でも室内なら音は気にならない程度です。
2019年の台風19号では競輪場付近のコンクリ壁あたりで、
Youtubeの中継している人がいましたが堤防氾濫まで50センチ程度でした。
多摩川下流の勾配は1ｍ/1ｋｍ程度なのでどこで決壊しても不思議は無かったです。

>>1451 eマンションさん

想定最大雨量時に、最大3mのハザードがかかっているけど、1Fは3m盛り土していると説明を受けました。市のハザードMAPはそれを考慮してないので水色なのでしょうが、異常気象の昨今ですから心配になる人がいるのもわかります。

気象や河川や建築の専門家ではないので絶対大丈夫とは確信できませんが、ほぼ問題なかろうという見解です。

ずっと都内に住んでましたが、リモートワーク半永久的に継続方針が決まったので都内から離れ、調布で検討しています。新宿も渋谷も30分以内で着くので、たまに都内に出るとGoodです。

そして、駅前で何でも揃う。その駅まで徒歩10分良いと思います。多摩川を主として公園・自然がたくさん近くにあるのもGood pointです。

見学してきましたが完売まであと少しという印象でした！契約進んでる部屋もあるのかな。
環境がすごく良いなと思います！

>>1455 見学者さん
最終期の部屋の抽選は来月みたいです！
夏頃完売しそうですね。

>>1454 マンションマシーンさん

自然と都会のバランスがいい、調布エリア。ほのぼのしていて好きですわ、

最終1邸の4KDKルーフバルコニーの部屋はおいくらなんでしょう？

>>1458 eマンションさん
8698万だと思います。

検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、 一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。 つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

>>1456 eマンションさん
公式では7月25日となってますね

>>1456 eマンションさん
>>最終期の部屋の抽選
抽選なんですね？思ったよりも人気なようでした。7月25日に完売・・・？だとしたら順調物件！

>>1462 匿名さん
抽選をするということは抽選待ちの希望者が複数いるということですからね。
家具付き販売の部屋はどこのマンションも最終期で出てくるのでそれを待っている人もいるかと思います！
良いマンションだと思うので順調に完売するといいですね^_^

>>1463 マンション検討中さん
いいえ、そうでは無いのです。
先着順で販売する部屋と、抽選販売する部屋は
販売の透明性を担保するために、
最初に決めて公表する仕組みです。
だから申し込みが１組で100％当選でも抽選を行います。

>>1466 匿名さん
なるほど。予め公表しなければならない日程ということですね！教えて頂きありがとうございます。

駅距離がなー
徒歩5分以内だったら妥当な価格だな

>>1469 検討者さん
駅徒歩5分以内でここと同じ価格帯の物件はここ数年調布では出ていません…

第5期1次（最終期）が2戸で、抽選で6戸販売されてるようですが、残り8戸ということでしょうか？

調布の花火大会は今年も中止

>>1472 通りがかりさん
抽選は2戸だけですね。掲載されている間取りは全部で6タイプのみで抽選になるところも含まれているので残り6戸ですが契約が進んでいる場合もあるので直接確認された方が良いかと思います。

抽選物件・抽選以外の物件では、それぞれ値引交渉は可能なものでしょうか。
一般的に・一般的な考えから可能なものなのか…。

>>1477 通りがかりさん
最終期に家具付きで販売するのは値引きと同じようなものですので、今のマンション価格の相場を考えるとさらにそこから値引きは難しいんじゃないのかな？とは個人的には思います。世の中の情勢やマンション価格の相場を理解した上で常識の範囲内で値引き交渉するのは問題ないはずです…

なかなか売れ残っている部屋買うの勇気いりますよね

>>1484 名無しさん
そういった場合は値下げ交渉をしてみるといいかもしれませんね…

>>1484 名無しさん
自分に懸案事項がなければ、自分と出会うために残っていた、とポジティブに考えることもできるかも。
価値観は人それぞれですから。
でも、交渉はしてもいいかも。

ここは調布のマンションのなかでも懸念点が多すぎるな
リセール以前の話

ハザード
ブランド力
駅距離
いろいろありますな

>>1486 匿名さん
同じくそう思います。
マンション購入に正解はありませんからね。

一定ユーザーによる低評価（星1つを連投していたユーザーがいた)により、いまでこそ星4.6ですが、以前は2.6くらいだったはず。
そのせいで、低評価だからと見学すらしなかった人もいたのではないかと。
結果はわかりませんけど価格については交渉してみてもいいかもですね。

>>1491 匿名さん
物件の評価ではなくスレッドの評価なので評価が低い＝スレが荒れているという意味になります。
ここは定期的にこの物件が気に入らない人による荒らし投稿があるので、1を連投したのは同一人物だと思います。それも不正なやり方をしているそうなので、荒らし投稿に「参考になる」を短時間で多くつけているのも同じやり方かと。。呆れますね。
基本的に争いは同じレベルの人同士でしか起きないので今後も勝手に言わせておきましょう。規約違反の投稿は相手にせず、削除依頼をしてスルーが1番です。

>>1495 匿名さん
昨夜の雨で多摩川は氾濫してませんが、万が一氾濫した場合でもここはエリアギリギリの位置ですけどコンクリートでの対策はしっかりされています。ここよりも多摩川に近いエリアで今後建設されるマンションがどのように対策してくるのか気になるところですが、気になる人は南エリアは選ばなければいいだけの話です。わざわざ不安を煽る目的で投稿をしにくる人がいるのは残念です。

どれくらい売れてるのでしょうか。だいぶ前に内覧しましたが、いまだに電話かかってきました。

>>1498 マンション検討中さん
残り2戸みたいです

昨日から大雨ですがマンション周辺は何の影響も出てないですよ。例え2019年の豪雨と全く同じ状況になっても南側はコンクリートで盛って建設されているので浸水の心配はありません。検討されていて心配な方は雨の日に現地を訪れてみてください。それでも危険だと思う方は言うまでもないですが、ハザードエリアではないマンションを検討された方が良いと思います。またこのエリアは“ハザードにかかりまくり”のエリアではないで、ハザードマップを再度確認してみてください。
色々と心配される方々がいるのも仕方のないことだと思いますが、ハザードエリアだからこその眺望の良さがこのマンションにはあります。マンション選びにおいて何を優先にするかは人それぞれです。住宅街の落ち着いた雰囲気や住環境の良さを重視したい人にはとてもおすすめですよ。
長々とすみませんでした。住民さんの投稿がほとんどないので投稿してみました！

検討しているのですが、内装は良さそうでしたが、駅からの距離とハザード、宗教施設などの立地面から、単価が適切なのかわかりません。詳しい方教えてください。

>>1508 マンション検討中さん
検討されているなら直接問い合わせた方がいいですよ。詳しく教えてくれます。

>>1508 マンション検討中さん
単価が適正かということを匿名掲示板で聞いても専門家が答えてくれるわけではないので、現地を見学してみて実際に自分の目で見て判断されたほうが良いかと思います。人それぞれ判断基準が違うので、掲示板で聞いて判断することはお勧めできません。
有料にはなりますが専門家に判断してもらうことも有りかもしれません。

>>1507 住民ですさん

■ 南側はコンクリートで盛って建設されているので浸水の心配はありません。
→コンクリートで盛るとはどういうことでしょうか？
コンクリートは浸水します。たがら屋上とかアス防したり、ちょっとした側溝にも塗膜をしたりしているのです。

また、ハザードエリアちゃんと公共機関が定めたエリアです。ちゃんと危険ですよと重要事項説明でお知らせをしなければなりません。
要するに、危険なエリアですよ、それでも住むのですね？
という確認をされているということです。
過去にない豪雨があって川が氾濫したとしても、被災するとは思わなかった、と言えない地域です。
被災する可能性はあります。ハザードエリアですので。
生きているうちに被災しないとは思いますが。。。

>>1510 見学者さん
同じくそう思います。掲示板の投稿などは参考程度に、自分で現地を訪れて判断することが大切ですね。

今まで洪水になったことないから大丈夫と安堵するのは甘い考えだね。災害が怖いのはそれを超えてくること。周辺住民が書き込もうがこのリスクだけは避けられない。

>>1513 マンション検討中さん
完売間近になってまですごいですね…
いつも消されるのにご苦労様。
最後までネガキャン頑張ってー。

完売間近ということはほとんどの購入者が住んでいる状況でもあるので、ハザードが危険とか被災するなどの投稿を繰り返して不安を煽るのはいかがなものかと…。当たり前だけど、購入者は承知の上で買ってるんだし。
残2戸ですがルーフ付き4LDKが最終になりそうですよね。西調布のルーフ付きも良いけどここのルーフ付きも素敵だと思います。

今出ている4LDKで単純比較すると
ワンダーは87.3平米で7300万
ジオは79.3平米で8600万
毎月の管理費もワンダーの方が5000円程度安いようなので、表面的な数字の比較だとジオが割高に感じるかもしれません。スーパーやコンビニへのアクセスもワンダーの方が良いように思います。ただ、平面平置駐車場優先権や、最寄りが調布、即入居可能などなど優位点があるので、そこを価格差として納得できるかですかね。

立地が違い過ぎるからワンダーとジオを秤にかけて検討する人なんかいないと思うよ。似ているのは単にハザードエリア内というだけ。

>>1519 匿名さん

以前調布のマンション全部の掲示板を荒らしてた西調布住民じゃないのか。別にどっちでもいいけど。売買に影響ないから。

徒歩10分以上だと
戸建てでも
中級以下
になるからね

>>1528 匿名さん
10分以上ではないですよ

徒歩10分でしょ？

10分以上に10分は含まれますね。だから何？

>>1522 口コミ知りたいさん

私はどちらも見たけど、ジオの内装や外装の方がいいと思ったな。
質的にも。

>>1531 口コミ知りたいさん

戸建てだとしても、駅から遠いエリア。
マンションは立地が良い　という常識を全否定している珍しい試み。

西調布のマンションは竣工前で、こちらは残り2戸なので比べる意味あるでしょうか？　最寄駅も違うため、内装外装の問題ではなくそもそも土地の相場も異なりますし。

他スレで調布のスレ荒らしてるのが聖蹟派の人って投稿見たけどこの荒らし達もそうなのか？

荒らしてる人の正体なんてどうでもいいけど、ネガキャンって前向きに検討している人にはほとんど響かないんだよね。常に荒らされてるスレだったここも完売間近なわけだし。案外掲示板見てる人って少ないんだなーと。