東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ジオ調布ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 22:39:52

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番)
交通:京王線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
   京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68平米~79.51平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19

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ジオ調布口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2022/06/14 09:26:27

    >>1399 マンション検討中さん

    意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

    という記載もありました。

  2. 1402 名無しさん 2022/06/14 09:44:59

    マンションと関係のない投稿が散見されてます。
    住民スレがないですが、住民の人が間違っても、
    ネガを叩くことをしていないことを願います。

  3. 1403 匿名さん 2022/06/14 09:48:07

    >>1398 マンション検討中さん

    西調布、西調布と荒らしてる人がいるなと見ていたら、いつの間にか西調布について話題をふってもだんまり決め込むようになったから、西調布推しの人かなと推測した、、、けど、別に誰でもいいや。迷惑投稿はすぐ消されるし。しかし、ここまで執念深いのは見たことない。

  4. 1404 マンション検討中さん 2022/06/14 09:57:40

    >>1402 名無しさん
    住民さんと思われるような投稿ってほとんどないですよね?住民スレもないので既に住んでいる方はこの掲示板は見ていないと思います。
    ここにいる方々は前向きに検討している方や契約者さんだと思います…

  5. 1405 匿名さん 2022/06/14 10:03:49

    ネガな意見はいいけど、デマや嘲笑はよろしくないですね。

  6. 1408 見学してきた 2022/06/14 11:30:12

    >>1352 マンション検討中さん

    そうですよね。自転車があればとりあえず生活に困ることはなさそうですね。

  7. 1409 マンション検討中さん 2022/06/14 11:39:12

    >>1407 匿名さん
    削除されるような投稿をし続ける人が異常です…
    削除される投稿は「ネガ投稿」ではなく「荒らし投稿」なので、排除されて当たり前です。
    実際に多くの投稿が管理側から削除されているので、このような投稿をし続けている人は自分が荒らし投稿をしていることを自覚しましょう。

  8. 1410 匿名 2022/06/14 13:31:46

    関東ではジオの知名度はまだまだっぽいですね。
    ですが、こんなランキングもありこれから知名度が上がっていくのではないかなと期待もしつつ検討しています。
    https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

    パークホームズも検討してましたが、いい部屋が残ってなさそうだったのとディスポーザーがないのも気になったりした気がします。

    もしいい部屋が空いてたら揺らいだかもしれませんが価格はどうだったかな。

    誰と暮らすか、とか年齢とかで価値観も変わりますからなんとも言えませんが。。

  9. 1411 eマンションさん 2022/06/14 14:04:29

    >>1410 匿名さん

    すみません、拝見しましたが、このランキングの根拠がよくわかりませんでした。。。

  10. 1412 匿名 2022/06/14 14:18:00

    >>1411 eマンションさん

    確かに。根拠はわからないんですけど、素人が載せてるわけではないし、マイナス点も書かれているので多少の参考にはなりますね。
    リセールなどはそこまで気にしてはないですが、マンションのブランドごとの中古マンションの売値ですとか、このサイト以外のマンションブランドランキング、各マンションの公式HPを見たりして比較しています。
    口コミも多少気にはしますけど、実際見た時の感覚が一番なのかなあと。
    パークという名がつくところが良さそうな気もしますけど、アフターサービスとか見てると阪急不動産も悪くないと思います。

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  12. 1413 eマンションさん 2022/06/14 14:19:21

    >>1410 匿名さん

    複数のランキングを参考にしたランキングと書いてありますが、参考先が出てませんね。。。

  13. 1414 匿名 2022/06/14 14:26:04

    >>1413 eマンションさん
    ちと面倒で。最新版でも色々あるんじゃないでしょうか。
    明らかに偏ってるのもありますが、それも含めて見てます。

  14. 1415 eマンションさん 2022/06/14 14:36:24

    >>1412 匿名さん

    パークも阪急不動産もそれぞれ長所短所ありますよね。ブランドごとの中古マンションの売値?は見受けられませんでしたが。。。

  15. 1416 eマンションさん 2022/06/14 14:37:40

    >>1414 匿名さん

    ご面倒でしたね。すみません。

  16. 1417 匿名 2022/06/14 14:40:59

    >>1415 eマンションさん

    他のマンションサイトやマンション口コミサイト等でジオでソートをかけると、全国で売り出されている中古、新築を含めた物件の価格がざっとは見れるかと思います。

  17. 1418 eマンションさん 2022/06/14 14:46:29

    >>1417 匿名さん

    ありがとうございます。試してみます。

  18. 1421 マンション検討中さん 2022/06/15 00:51:39

    完売の話が出てからこの有り様です…
    完売阻止が目的でしょうね。
    相手にせず削除対応してもらうのが1番です。

  19. 1423 匿名さん 2022/06/15 01:12:23

    そうですか?関西では圧倒的な知名度のようですね。
    確かに関東での認知度は低いですけど(自分も知らなかった)公式サイトなどで調べると関東にも阪急の物件が結構あるんだなと。
    現在売りに出されてる中古の価格も強気な印象で、ブランド力を感じました。
    ジオ南青山とかカッコいいなと(価格が…ですが)

  20. 1425 評判気になるさん 2022/06/15 02:46:48

    マンションのブランドバリューを検討材料にしたことがない。実績は見るけど、個別にだいぶ違うし。

  21. 1426 匿名 2022/06/15 03:14:55

    >>1425 評判気になるさん
    確かにデベロッパーによってだいぶ変わるかもしれないですね。

  22. 1437 匿名さん 2022/06/15 10:54:50

    駅徒歩10分以上の利便性で劣るエリアの中では
    まぁまぁのマンション

  23. 1441 ジオ検討中です 2022/06/15 12:48:55

    購入検討してます。
    連日の荒らし投稿を見ましたが、ここのイメージが悪くなるようなことはないですね。
    購入検討している人は現地を見て判断しているので、匿名掲示板の匿名者による投稿はどんな意見であっても最終的な判断基準にはしません。
    自分が良いと思ったから購入を検討します。逆も然りで、自分が見送ろうと判断すれば検討しません。家の購入をするにあたり匿名者による投稿を見て判断する人はほとんどいないと思います。荒らし投稿なら尚更です。
    何が理由でこのマンションのイメージを悪くしたいのか分かりませんが、イメージが悪くなる投稿を繰り返したところでほとんどの人は「荒らされてるな」と思うだけですね。

  24. 1442 匿名さん 2022/06/15 13:08:03

    >>1441 ジオ検討中ですさん
    そうですね。
    良悪どちらにしても判断材料は多いほうが良いし、
    情報元が匿名掲示板だろうが、デベの販売員だろうが、
    多方面から見て、自分でその真偽を確かめます。
    竣工後に売れ残っているのですから不人気は間違いないし、
    一般的な見地からは立地が悪いというのも確かです。
    しかし、条件を逆に捉えて閑静という見方もあるし、
    ハザードを許容できる人がいるのも販売実績から事実です。
    買いたい人が買う、買わない人もいる、それだけですね。

  25. 1449 見学者さん 2022/06/16 08:05:54

    ここは多摩川まで行きやすいのに駅までのアクセスも徒歩10分は良いなーと個人的には思ってます。何度か見学した際に時間も計りましたが10分以内で着く時もありました。(ランニングが趣味なので元々歩くのは速いです)
    もっと多摩川寄りだと足腰に自信がある人は歩きでも問題ないと思いますが、自転車が必要になってくると思います。

  26. 1450 検討板ユーザーさん 2022/06/16 08:26:11

    駅まで徒歩10分超を良しとするか否とするかは価値観とニーズ次第なので、否とするならここの板で文句言わずに駅隣接物件の検討へスライドした方がいいんじゃないですか?

    駅徒歩10分は、駅までの距離がある程度存在しているゆえに、近隣が閑静だったり、学校や公園が近くなったりとメリットもあります。
    一方で、駅隣接や徒歩2~5分程度の距離ですと、生活に電車の走行音がどうしても発生します。(高層階物件は別)
    駅近物件住まいの知り合いは、走行音よりも政治家の演説の音声がストレスと言っていたのでそういうことも覚悟必要です。また、駅近はマンション周辺が賑やかだったりしますよね(飲食店街が近くなることが多い)。
    走行音は窓を閉めていれば気にならないものがほとんどですが、飲食店に近いがゆえの賑やかさは、良しとする人と苦手な人といるので価値観次第です。

    駅が近い方がいいよね~ってのは、ディンクス世帯や労働者目線のニーズであることが多く、駅から少し距離があった方がむしろ良い、というのは子育て世帯や落ち着いて暮らしたい方に多いニーズかと思います。

    ハザードに関する危機感、価値観も個人差ありますからね…。
    絶対的に安全な土地はないので、よくよく家族と相談して納得したところを選んでいくしかないです。。。

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  28. 1451 eマンションさん 2022/06/16 13:09:21

    >>1450 検討板ユーザーさん

    おっしゃるとおりと思うのですが、調布の物件で駅チカだと電車の走行音、するんでしょうか。地下化してますよね。
    むかし、田園都市線の地下区間の線路沿いの賃貸マンションに住んでたときは、夜寝るとかすかに地下を走る電車の音がするようなとは感じていましたが、その程度でした。調布駅周辺も似たような感じではないでしょうか。
    高層階だと聞こえないということもないかと思います。地方の新幹線駅近くの高層マンションに住んだこともありますが、けっこうけたたましかったです。

    ここの近くの公園はいいですよね。多摩川の氾濫ですが、あの擁壁越えてくるかなあ。そのへんの評価は人次第ですよね。

  29. 1452 匿名さん 2022/06/16 13:24:04

    >>1451 eマンションさん
    調布駅は電車が地下化されて走行のガタゴトや踏み切りカンカンはなくなりました。
    換気塔からわずかに音はしますが近隣でも室内なら音は気にならない程度です。
    2019年の台風19号では競輪場付近のコンクリ壁あたりで、
    Youtubeの中継している人がいましたが堤防氾濫まで50センチ程度でした。
    多摩川下流の勾配は1m/1km程度なのでどこで決壊しても不思議は無かったです。

  30. 1453 匿名さん 2022/06/16 14:43:12

    >>1451 eマンションさん

    想定最大雨量時に、最大3mのハザードがかかっているけど、1Fは3m盛り土していると説明を受けました。市のハザードMAPはそれを考慮してないので水色なのでしょうが、異常気象の昨今ですから心配になる人がいるのもわかります。

    気象や河川や建築の専門家ではないので絶対大丈夫とは確信できませんが、ほぼ問題なかろうという見解です。

  31. 1454 マンションマシーン 2022/06/18 02:55:32

    ずっと都内に住んでましたが、リモートワーク半永久的に継続方針が決まったので都内から離れ、調布で検討しています。新宿も渋谷も30分以内で着くので、たまに都内に出るとGoodです。

    そして、駅前で何でも揃う。その駅まで徒歩10分良いと思います。多摩川を主として公園・自然がたくさん近くにあるのもGood pointです。

  32. 1455 見学者さん 2022/06/18 10:24:16

    見学してきましたが完売まであと少しという印象でした!契約進んでる部屋もあるのかな。
    環境がすごく良いなと思います!

  33. 1456 eマンションさん 2022/06/18 12:14:03

    >>1455 見学者さん
    最終期の部屋の抽選は来月みたいです!
    夏頃完売しそうですね。

  34. 1457 匿名さん 2022/06/18 13:09:06

    >>1454 マンションマシーンさん

    自然と都会のバランスがいい、調布エリア。ほのぼのしていて好きですわ、

  35. 1458 eマンションさん 2022/06/18 13:38:36

    最終1邸の4KDKルーフバルコニーの部屋はおいくらなんでしょう?

  36. 1459 匿名さん 2022/06/18 13:45:38

    >>1458 eマンションさん
    8698万だと思います。

  37. 1460 マンションコミュニティさん 2022/06/18 13:59:46

    検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、 一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。 つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
    また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

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  39. 1461 マンション検討中さん 2022/06/18 14:27:25

    >>1456 eマンションさん
    公式では7月25日となってますね

  40. 1462 匿名さん 2022/06/19 23:47:23

    >>1456 eマンションさん
    >>最終期の部屋の抽選
    抽選なんですね?思ったよりも人気なようでした。7月25日に完売・・・?だとしたら順調物件!

  41. 1463 マンション検討中さん 2022/06/20 02:55:24

    >>1462 匿名さん
    抽選をするということは抽選待ちの希望者が複数いるということですからね。
    家具付き販売の部屋はどこのマンションも最終期で出てくるのでそれを待っている人もいるかと思います!
    良いマンションだと思うので順調に完売するといいですね^_^

  42. 1465 匿名さん 2022/06/20 08:18:04

    [No.1359~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・意図的な迷惑行為
    ・削除されたレスへの返信

  43. 1466 匿名さん 2022/06/20 14:18:00

    >>1463 マンション検討中さん
    いいえ、そうでは無いのです。
    先着順で販売する部屋と、抽選販売する部屋は
    販売の透明性を担保するために、
    最初に決めて公表する仕組みです。
    だから申し込みが1組で100%当選でも抽選を行います。

  44. 1467 マンション購入済さん 2022/06/20 16:10:41

    [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

  45. 1468 マンション検討中さん 2022/06/21 02:54:29

    >>1466 匿名さん
    なるほど。予め公表しなければならない日程ということですね!教えて頂きありがとうございます。

  46. 1469 検討者さん 2022/06/22 09:19:32

    駅距離がなー
    徒歩5分以内だったら妥当な価格だな

  47. 1470 マンション検討中さん 2022/06/22 10:03:20

    >>1469 検討者さん
    駅徒歩5分以内でここと同じ価格帯の物件はここ数年調布では出ていません…

  48. 1472 通りがかりさん 2022/06/22 13:34:26

    第5期1次(最終期)が2戸で、抽選で6戸販売されてるようですが、残り8戸ということでしょうか?

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  50. 1473 周辺住民さん 2022/06/22 23:55:14

    調布の花火大会は今年も中止

  51. 1474 マンション検討中さん 2022/06/23 01:36:31

    >>1472 通りがかりさん
    抽選は2戸だけですね。掲載されている間取りは全部で6タイプのみで抽選になるところも含まれているので残り6戸ですが契約が進んでいる場合もあるので直接確認された方が良いかと思います。

  52. 1477 通りがかりさん 2022/06/23 23:32:08

    抽選物件・抽選以外の物件では、それぞれ値引交渉は可能なものでしょうか。
    一般的に・一般的な考えから可能なものなのか…。

  53. 1480 マンション検討中さん 2022/06/24 12:11:33

    >>1477 通りがかりさん
    最終期なので交渉の余地はあるかと思います。

  54. 1482 見学者さん 2022/06/24 16:10:56

    >>1477 通りがかりさん
    最終期に家具付きで販売するのは値引きと同じようなものですので、今のマンション価格の相場を考えるとさらにそこから値引きは難しいんじゃないのかな?とは個人的には思います。世の中の情勢やマンション価格の相場を理解した上で常識の範囲内で値引き交渉するのは問題ないはずです…

  55. 1484 名無しさん 2022/06/27 09:54:07

    なかなか売れ残っている部屋買うの勇気いりますよね

  56. 1485 マンション検討中さん 2022/06/28 04:13:19

    >>1484 名無しさん
    そういった場合は値下げ交渉をしてみるといいかもしれませんね…

  57. 1486 匿名さん 2022/06/28 11:05:14

    >>1484 名無しさん
    自分に懸案事項がなければ、自分と出会うために残っていた、とポジティブに考えることもできるかも。
    価値観は人それぞれですから。
    でも、交渉はしてもいいかも。

  58. 1487 マンション検討中さん 2022/06/29 11:42:54

    ここは調布のマンションのなかでも懸念点が多すぎるな
    リセール以前の話

  59. 1488 口コミ知りたいさん 2022/06/29 12:28:25

    ハザード
    ブランド力
    駅距離
    いろいろありますな

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  61. 1489 検討者 2022/06/29 13:00:20

    >>1486 匿名さん
    同じくそう思います。
    マンション購入に正解はありませんからね。

  62. 1491 匿名さん 2022/06/29 13:31:52

    一定ユーザーによる低評価(星1つを連投していたユーザーがいた)により、いまでこそ星4.6ですが、以前は2.6くらいだったはず。
    そのせいで、低評価だからと見学すらしなかった人もいたのではないかと。
    結果はわかりませんけど価格については交渉してみてもいいかもですね。

  63. 1492 マンション検討中さん 2022/06/29 14:38:58

    >>1491 匿名さん
    物件の評価ではなくスレッドの評価なので評価が低い=スレが荒れているという意味になります。
    ここは定期的にこの物件が気に入らない人による荒らし投稿があるので、1を連投したのは同一人物だと思います。それも不正なやり方をしているそうなので、荒らし投稿に「参考になる」を短時間で多くつけているのも同じやり方かと。。呆れますね。
    基本的に争いは同じレベルの人同士でしか起きないので今後も勝手に言わせておきましょう。規約違反の投稿は相手にせず、削除依頼をしてスルーが1番です。

  64. 1495 匿名さん 2022/07/12 15:13:15

    今日みたいな川が氾濫するくらいの雨の日はハザードがかなりリスクになるな
    ハザードはそこまで気にならないという書き込みが散見されるけど、普通の人なら気にする

  65. 1496 マンション検討中さん 2022/07/13 00:39:52

    >>1495 匿名さん
    昨夜の雨で多摩川は氾濫してませんが、万が一氾濫した場合でもここはエリアギリギリの位置ですけどコンクリートでの対策はしっかりされています。ここよりも多摩川に近いエリアで今後建設されるマンションがどのように対策してくるのか気になるところですが、気になる人は南エリアは選ばなければいいだけの話です。わざわざ不安を煽る目的で投稿をしにくる人がいるのは残念です。

  66. 1498 マンション検討中さん 2022/07/27 05:29:27

    どれくらい売れてるのでしょうか。だいぶ前に内覧しましたが、いまだに電話かかってきました。

  67. 1499 マンション検討中さん 2022/08/02 02:56:51

    >>1498 マンション検討中さん
    残り2戸みたいです

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    70.2m2

    総戸数 19戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3830万円~5990万円

    1LDK・2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

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    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 112戸

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    東京都八王子市打越町2013-3

    4708万円~5428万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

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    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 40戸