ジオ調布ってどうですか？

Name: ジオ調布
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.1 (58 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-03 22:39:52

削除依頼

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19

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ジオ調布口コミ掲示板・評判

1209 マンション探し中 2022/03/30 17:33:39
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>>1206 マンション検討中さん

仙川、千歳烏山、笹塚と比べると朝の都心方面への通勤のきつさが調布、府中は明らかに上です。

新宿までなら笹塚以外は、明らかにというほど変わらない気が。。。きっと全部住んでみないと分からない何かがあるのでしょう。京王線は奥が深いですね。乗り換えわかりにくいですしね。
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1210 マンション探し中 2022/03/30 17:45:03
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>>1195 マンション検討中さん

10年後のリセールバリューがわかるなら自分で勝手に儲けるのが得策。本来の調布の価値、私も知りたい！教えて！
1211 検討者 2022/03/31 03:36:44
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通勤時のポジションでは、府中や調布から乗ってたほうが確保しやすいですよ。千歳烏山から乗るほうがドア付近にぎゅうぎゅう押し込まれるイメージ
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1212 検討板ユーザーさん 2022/03/31 03:48:08
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外観が素敵だと思います。低層マンションが好きなので、気になっています。
駅まで緩やかな上り坂なのでどうかなと思いましたが、実際歩いてみると気になりませんでした。時間帯もあるのかもしれませんが、品川通りもあるので、車は多い印象でした。
駅までの歩道は人が歩くには充分な広さですが、自転車も通りますか？以前、一度北口のマンションを見に行ったとき、狭い歩道を自転車が何台も走っていて歩きにくかったので…前に住んでいた所では自転車は車道走行が多かったので余計ビックリしまして、調布は基本的にはどうなのかなと思い、お聞きしたいです。
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1213 見学者さん 2022/03/31 05:48:19
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>>1212 検討板ユーザーさん
私は自転車で見学に行きましたが品川通りを渡ってからは住宅街なので北口より通りやすかったです。個人的な感想ですが…
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1214 マンコミュファンさん 2022/03/31 07:57:31
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>>1209 マンション探し中さん

府中まで行くと相模原線が使えないから
とっても不便

本数は減る
今後を考えると橋下へのアクセス性は確保したい

調布か千歳烏山ですね
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1215 見学してきた 2022/03/31 08:28:33
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>>1212 検討板ユーザーさん

低層マンション、落ちついていいですよね。今高層マンションの低層階なので上が重たい感じがしてw 調布に限らず探してもあまりないので気になりますね。
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- 8
1216 マンション検討中さん 2022/03/31 10:37:46
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>>1208 マンション探し中さん
1206です。
その代わりに調布、府中は自分の駅で完結できるメリットがあります。
特に府中はほぼ府中だけで完結できるので、よくも悪くも週末に都心に出なくなります。
調布は微妙に完結しきれない。あくまで私の主観ですｗ
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- 2
1217 マンション検討中さん 2022/03/31 10:39:42
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>>1209 マンション探し中さん
確かに笹塚は別格なので仙川、千歳烏山と並べるとおかしいかもですね。
地味に新線始発が大きいですし、行く場所によって本線と新線を選べるのも大きいですよね。
1218 マンション検討中さん 2022/03/31 10:40:55
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>>1214 マンコミュファンさん
確かに橋本へのアクセスは今後大事になってきますね！
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1219 評判気になるさん 2022/03/31 11:35:02
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通勤でひとまず新宿まで行くとして笹塚、明大前は別格

仙川は調布より劣る、千歳烏山は調布より新宿に近いけど１駅だけでそれだけ
だから他は全て調布に劣る。仙川、千歳烏山より調布の方がマンション高いですしね。

調布より後ろは無いかな、府中までいくとがくっと下がる聖跡とかでもいいし
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- 2
1220 匿名さん 2022/04/01 06:14:03
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・先着順で販売中が5戸（7戸→5戸へ減った）
・3期11次で販売が8戸以上
・モデルルームが4戸
ということで、在庫は17戸より多い程度と思われます。
在庫率＝在庫17戸/総戸数73＝23.3％以上
駐車場の空きは13台/27台で変わらずですが、
実際には駐車場も売れ行きに合わせて契約が進んでいる？
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- 5
1221 検討者 2022/04/01 16:06:42
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調布は良い町
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- 8
1222 マンションさん 2022/04/01 16:08:01
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>>1216 マンション検討中さん
ほぇーーー
1223 マンコミュファンさん 2022/04/06 11:09:35
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流石に戸数も倍以上で、竣工も遅いパークホームズに先に完売されたら、ブランズシティレベル認定だな。
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1224 通りがかりさん 2022/04/06 13:57:50
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[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
1225 匿名さん 2022/04/09 07:56:27
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実際の売れ行き自体はなかなかわからないけれど…
価格が高めなのは効いているように思います。
せめてこの価格でも
もう少し広ければなぁっていうふうには感じられる。
まだこの戸数あるので、値下げなどはできないだろうし、
粛々と販売していきそうです。
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- 2
1226 評判気になるさん 2022/04/11 11:46:08
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間取りは使いやすいなと思いますね。
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- 9
1227 匿名さん 2022/04/14 06:57:12
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建物内に4つもモデルルームがあるのですか、全部見ることも可能なのかな？
ひそかにモデルルームがお手頃で販売されるのを待ちたい気持ちのお方もいらっしゃるのでは。
ルーフバルコニー付きが最終1戸と出ています。
これは70㎡台の8千万円台のお部屋かな？
第4期1次で販売されるようですね。
北向きのルーフバルコニーではあるけれど、写真を見た感じだと日が当たっていました。
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- 5
1228 通りがかりさん 2022/04/14 09:53:29
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パークホームズに、確実に抜かされたな。
圧倒的な立地の差があったから、分かりきってきたけど。
1229 マンション検討中さん 2022/04/22 14:39:48
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これだけ売れないなら2割引だな
1230 マンション検討中さん 2022/04/25 04:48:07
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こことパークの見学行きましたがパークは残り数戸でほぼ最終期、ここもあと少しで最終期に入りそうなかんじでした。公式HPでも販売期は第4期、駐車場残数はあと2台みたいです。
東向き希望で探してますがこちらのほうが住宅街で静かなのと空地率が高くてゆとりがあるのは良いなと思いました。パークのオーケー1分も魅力的なので悩ましいところです…
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1231 匿名さん 2022/05/05 06:49:56
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1230さんは二つの物件のそれぞれの好条件で悩み中なんですね。
利便性か住環境かといったところなのかな。
たしかに悩ましいポイントだと思います。

東向きご希望というのが意外だなと思いました。
東向きの利点があったら知りたいなと思います。
普通一般だと南向きを中心に東南とか西南とかを選びたがるのかなと思っていたので。

この物件の場合は西向き、南向き、東向きとあるみたいですね。
現在のところだと8戸販売中なのかな。
第4期2次の後は何戸くらいあるんだろう。
1232 匿名さん 2022/05/08 10:28:40
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調布に10年、ジオ調布近くに3年程住むものですが、ジオ調布あたりはとても静かで良いところだと思います。品川通りは昼間は車が多いですが、甲州街道よりははるかに少ない印象です。近くに少し大きな公園があり、息子は放課後や土日は友達とその公園で遊んでいます。また、多摩川も近く虫取りや浅場で網で魚取りをしたこともありました。若干距離があるかもしれませんが、近くにコンビニやスーパーもあるため、不便を感じたことはありません。ファミリー向けで落ち着いて過ごしたい方には良いところだと思います。
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- 7
1234 匿名さん 2022/05/12 21:32:41
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[No.1233と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1235 マンション掲示板さん 2022/05/12 22:31:14
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最近あまり盛り上がってないですが、大体のところはほぼほぼ売れてしまった感じですかね？
パークホームズもあと数件程度しかなく、調布のいいところはだいたい売れてしまったのかな
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1236 評判気になるさん 2022/05/14 09:02:23
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>>1235 マンション掲示板さん

まだ在庫は多くある。
全然売れなさそうなので、マジで急ぐ必要は無いと思う。
1237 見学者さん 2022/05/14 12:22:26
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>>1236 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？
GW前に4期1次2次が告知されていて、今は3次です。全然売れなさそうというかんじではなかったですが、本当に直近で見学された方ですか？
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1238 名無しさん 2022/05/14 13:16:55
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>>1237 見学者さん

竣工して半年は経つでしょ。
結構前から販売してるから人気があったなら完売してるよ。
基本売れ残りは、なかなか売れないのが一般的。
しかもこのマンション100戸以下の小規模マンションなんだから。
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1239 見学者さん 2022/05/14 14:14:58
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>>1238 名無しさん
そういった話ではなく、在庫が多くあるという情報はどこから？と思ったので聞いただけです。
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- 1
1240 匿名さん 2022/05/14 23:53:42
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立地が悪いから、デベロッパーは大苦戦中
交渉の余地は大いにある
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- 1
1242 評判気になるさん 2022/05/15 03:38:44
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北のザハウスの方が全然売れ行き良かった
ここ2年ぐらいだと

シティハウス・パークホームズ
壁
ザハウス
壁
壁
ブランズシティ・ジオ
といった感じ
1243 eマンションさん 2022/05/15 03:57:19
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>>1242 評判気になるさん

シティハウスは全然売れてないけど、､
1244 名無しさん 2022/05/15 04:16:36
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>>1242 評判気になるさん
調布ザハウスは竣工2020年9月で完売したのは2021年12月です。竣工から1年3ヶ月での完売なのでダントツで売れ行きが良かったわけではありません。
1245 名無しさん 2022/05/15 04:18:28
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売れ行きがダントツで良かったのは竣工前完売したプレミスト調布ですねー。
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1246 匿名さん 2022/05/15 05:03:20
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皆さんの意見をまとめると
【ジオ調布の売れ行きは悪い】
ということでしょうか。
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1247 名無しさん 2022/05/15 06:27:39
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>>1246 匿名さん
調布は供給過多なので、人気のパークシリーズでも竣工前完売してないのが現状ですからねぇ
竣工後1年過ぎても完売が難しいところだと、「売れ行きが悪い」になってくるかもしれないです。ただブランズシティは大規模なので竣工1年経過してますが大目にみるべきですかね。
ここは竣工1年経過する時点での残数で判断すればいいと思います。個人的にはザハウスと同じくらいで完売かなー？と思ってますが。
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1249 マンション検討中さん 2022/05/17 16:30:53
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ザ・ハウスは竣工販売だったので、調布の他の物件とは単純に比較できないですね。

二年前のザ・パークハウス調布レジデンスは、竣工前完売でしたよね。

ジオは環境が落ち着いていて良い物件ですが、駅からそこそこ距離がある割に少々強気な価格設定という印象を持ちました。周りに木が生い茂っていて、虫が多そうなのも個人的にはマイナスでした。
多摩川が比較的近いので、気軽に散歩できるのは良いですね。駅近はごみごみしているので、外に出るのが億劫になりそう。
1253 マンション検討中さん 2022/05/22 05:10:25
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全くホームページの方が更新されてませんが、まだ在庫あるんでしょうかね
パークホームズも残り少なく、調布の新築マンションも大分候補が少なくなってきましたね
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1254 評判気になるさん 2022/05/22 05:49:25
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>>1253 マンション検討中さん
それぞれ掲載されてる間取り情報見ると、パーク残2戸。ジオ残7戸。パークは契約進んでると思うからそろそろ完売かな。
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1255 マンション検討中さん 2022/05/22 12:03:37
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>>1254 評判気になるさん
ジオいつの間にラス7！？
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1256 匿名さん 2022/05/23 13:26:35
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>>1255 マンション検討中さん
ラス7じゃないと思いますよ。
公開されているのは7タイプですが、最終1邸となっているものとそうでないものがあるので、そうでないものは同一タイプで複数部屋余っているのかと。
1257 見学者さん 2022/05/23 13:52:58
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>>1256 匿名さん
NEWマークがついてる部屋が最終1邸でしたが表示はそのままです。同一タイプで複数部屋余っているところはあまりなかったですよ。
ただ売れ行きが気になってる人はホームページを見て確認するのはいいと思いますけど検討してる人は直接問い合わせだ方がいいと思います。
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1260 マンション検討中さん 2022/05/28 04:47:45
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残6戸でいよいよ最終期ですかね
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1262 匿名さん 2022/05/28 06:58:56
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先着順が３戸、抽選が２戸、モデルルームが１戸、
現在販売集は合計で６戸ということですね。
最終となっていない２タイプは複数の在庫があるということですから、
8戸以上は残っているのでしょう。
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1263 マンション検討中さん 2022/05/28 07:19:09
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>>1262 匿名さん
最終1邸となっていないAtとNgは1階の庭付きの間取りなので1戸ずつしかないです。上階のAとNの間取りは掲載が終わっているので残6戸だと思います。
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1264 偶然さん 2022/06/01 05:36:24
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調布住んだら、離れられなくなりそう。良い街。程よい。
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1265 マンション検討中さん 2022/06/05 09:49:08
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>>1264 偶然さん

本当にその通りですね。
多摩川に野川に深大寺、休日は自然に癒されます。
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1266 匿名さん 2022/06/05 13:39:02
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>>1265 マンション検討中さん

この価格なら
ワンダーランドの方が良いとみんな思う
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- 3
1267 マンション検討中さん 2022/06/05 16:38:25
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>>1266 匿名さん
最寄り駅が調布と西調布とではそもそもの坪単価が違いますよ。西調布最寄りでいいならワンダーランドを選べばいいと思うけど。
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1268 マンション検討中さん 2022/06/06 03:05:00
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ジオを駅から遠すぎるし多摩川とかなり近いんだからたいして変わらんよ
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1269 マンション検討中さん 2022/06/06 10:30:30
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>>1268 マンション検討中さん
ワンダーランドは西調布徒歩10分で調布は徒歩20分ですよ？10分程度で“駅から遠すぎる”と感じる人は駅近の物件しか選ばないのでジオとワンダーランドは検討しないでしょう。
南エリアを好む人で予算に余裕がある人は調布駅最寄りのジオ、予算を抑えつつ広さを求める人は西調布のワンダーランドを選ぶと思います。
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1270 マンション検討中さん 2022/06/06 10:33:28
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5期1次から最終期のようですね。
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- 4
1271 匿名さん 2022/06/06 12:19:43
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ジオも西調布も多摩川沿いも
駅遠で同じくくりでしょ。

どこもクルマ使うこと前提立地。
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- 1
1272 マンション検討中さん 2022/06/06 13:26:55
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>>1271 匿名さん
徒歩10分は駅遠物件には該当しません。多摩川沿いで駅遠、車ナシだと不便なのはパークホームズ調布桜堤通り。
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1273 匿名さん 2022/06/07 09:40:44
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>>1272 マンション検討中さん
徒歩10分は近いと思っています。。
急行が止まる駅が徒歩10分程度なら全然問題ないかなって思っています。
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- 9
1274 匿名さん 2022/06/07 09:59:10
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>>1271 匿名さん
もともと住んでいた環境などで
駅まで10分圏内が徒歩圏内なのか
車必須なのかは変わってくると思います。
私は徒歩圏内ですが。
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- 5
1275 通りがかりさん 2022/06/07 10:47:53
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1276 名無しさん 2022/06/07 13:28:19
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十分は遠いですね。
しかも駅までの道のりも悪い。

パークホームズの売れ行きを考えたら、ジオは完全に価格失敗したのがわかる。
あと坪20-30万円は低いのが適正だったんではないだろうか。
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- 2
1277 匿名さん 2022/06/07 15:25:59
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>>1276 名無しさん
駅からまっすぐですし、道のりは悪いと思わないんですけど、見た人にしかわからないですね。
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- 5
1278 マンション比較中さん 2022/06/07 15:50:16
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>>1275 通りがかりさん
実際に遠いのは事実でしょ
しかも10分ってスムーズに行けたらでしょ？信号とか引っかかったらもっとかかる。
10分以上かかる＆多摩川のそばっていう条件はワンダーランドと全く一緒じゃん
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1279 マンション掲示板さん 2022/06/07 22:05:05
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>>1277 匿名さん

幹線道路を渡る時点で、道のりは良くない。
買い物するような場所も駅南には少ないことも、道のりが良くないことの一つ。

価格にしたら仕様は悪くない→それがジオ
価格にしたら立地が悪過ぎる→それがジオ

そのため、
ジオの仕様80点　パークホームズの仕様70点
価格310万円／坪　価格330万円／坪
でも
ジオの立地10点　パークホームズの立地70点

そのため、パークホームズはジオより後に竣工したのに162戸、全て申し込みが完了している。

ジオが悪かったのは立地だけ、とも考えられるけど。
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- 3
1280 匿名さん 2022/06/07 22:13:28
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最寄り駅の話をしていたと思うのですが。。
住環境的には似たような条件で、価格と西調布駅が最寄り(調布駅だと徒歩20分近く)でも問題がなく、ワンダーランドが良いと思った方はそちを選ばれればいいのではないでしょうか？？
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1281 匿名 2022/06/07 22:37:51
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>>1279 マンション掲示板さん

品川通りはそれほど通りも激しくないし、
むしろ飲食店もあるので、利用する方には良いとも思えます。
すこぶる利便性がよいわけではないですが、途中にコンビニもあるし、最寄りは調布駅で通勤には便利だし、多摩川が好きとか静かさや落ち着いた住環境が好みなら仕様も良いし問題ないと思います。
価格と仕様を取ったら確かに悪くないって感じでしょうか。
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- 8
1289 匿名 2022/06/08 04:20:20
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[No.1241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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- 2
1290 匿名さん 2022/06/08 09:09:38
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月にに1.2戸しか売れなかったら、完全に経費が嵩むだけのお荷物マンションになる。100戸以下なんだから、2022年になる前に売り切るべきだった。2023年まで伸びるようなら阪神阪急側としてはやらない方が良かったプロジェクトと言えるのではないでしょうか。
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- 2
1291 匿名さん 2022/06/08 12:36:22
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住民の人は住民スレに行けば良いのに
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- 1
1292 通りがかりさん 2022/06/08 13:11:33
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>>1291 匿名さん
ここはアンチのための掲示板なの？
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1293 eマンションさん 2022/06/08 15:51:08
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上で、駅から遠いことを老齢かとからかうレスがあったけど、マンションのメリットって歳を取ってからでも住みやすいことじゃないのかな。
ただこのマンションは、駅はそこそこだけどその代わり、周りがほんとに住宅地という感じで、歩いてて楽しい。広い土地面積の一戸建てが立ち並ぶ街っていいんだよなと思う。
西側向かいの、メゾネットタイプのマンション？も、マンションと呼んで正しいのかすらわからない一戸建てのような外観で、この街にマッチしていると思う。
個人的に１つ難を言えば、ここはスーパーがちょっとだけ遠くて、在宅勤務の観点からだとちょっと辛い。そこだけがネックだと思う。
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- 4
1294 マンション検討中さん 2022/06/09 00:13:06
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ブランズとジオ。。。
どちらが売れ行きが悪いのか。。。

評価方法で異なるのか。。。
パークホームズは完売したし。
1295 マンション検討中さん 2022/06/09 00:40:05
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ここもまもなく最終期です。パークに続いて完売するといいですね！
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- 13
1296 マンション比較中さん 2022/06/11 13:54:44
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最終期ってデマ流すなよ
1297 匿名さん 2022/06/11 14:39:08
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>>1296 マンション比較中さん
まもなく最終期ですよ。
公式ホームページにも5期1次(最終期)の予告が出てます。
- 非表示
- 8
1298 マンション検討中さん 2022/06/12 01:00:46
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>>1297 匿名さん

まだ、最終期じゃなかったんだ。
どれだけ売れ行き下方修正しとんねん。
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- 1
1299 名無しさん 2022/06/12 01:39:50
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>>1298 マンション検討中さん
“まもなく”って書いてあるの理解出来てますか？
予告の話をしてるので、デマとかまだ最終期じゃないとか売れ行き下方修正してるとかの話にはならないです。
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- 7
1307 匿名さん 2022/06/12 07:03:53
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年内完売目指すなんてことを営業が顧客に言うのでしょうか？
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- 6
1308 マンションマン 2022/06/12 07:10:06
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>>1307 匿名さん

言わないな
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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物件概要
所在地	東京都調布市布田6丁目11番7（地番）
交通	京王線「調布」駅徒歩11分京王相模原線「調布」駅徒歩11分京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	73戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	3,800万円台予定～6,600万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8698万円
	2LDK～4LDK
	44.91m²～81.4m²
	総戸数 30戸

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