マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-03 22:39:52
ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市布田6丁目11番7（地番） |
| 交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩11分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩11分
京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
73戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ調布口コミ掲示板・評判
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1006
1002です 2021/10/12 07:49:11
[NO.996～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1007
買い替え検討中さん 2021/10/12 14:25:02
>>995 マンション検討中さん
シティ・ジオ・パークに対して、ブランズは比較にもならない格下である、
と、遠回しにでも言いたい人が多いのかな？
確かに恣意性を感じる
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1008
匿名さん 2021/10/12 14:27:32
>>994 通りがかりさん
資産価値という意味ではハザードもかなり重要な要素だと思いますよ。ここはそこがつらい。
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1009
マンション検討中さん 2021/10/12 15:48:44
>>1008 匿名さん
確かにハザードは重要な要素ですね。
調布で資産価値を求めるならシティハウスが良いと思います。
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1010
検討者さん 2021/10/12 19:39:38
>>1008 匿名さん
甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです
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1011
マンション検討中さん 2021/10/13 01:33:45
>>1010 検討者さん
毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。
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1012
検討者さん 2021/10/13 02:16:56
>>1011 マンション検討中さん
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられる→天災に対して確実に避けられるとの根拠は？確実な場所があるとは思えない。どのような先端技術と解析を持って確実と言えるのか不思議です。
嘘投稿は違反です。
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1013
匿名さん 2021/10/13 02:48:23
一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！
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1014
匿名さん 2021/10/13 03:04:43
>>1013 匿名さん
そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。
ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。
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1015
通りがかりさん 2021/10/13 03:30:03
ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！
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1016
マンション検討中さん 2021/10/13 05:01:58
何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。
2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。
布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。
津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。
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1017
通りがかりさん 2021/10/13 05:17:28
>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。
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1018
マンション検討中さん 2021/10/13 05:22:10
>>1017 通りがかりさん
地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。
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1019
通りがかりさん 2021/10/13 05:46:13
>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？
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1020
マンション検討中さん 2021/10/13 06:05:40
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1021
通りがかりさん 2021/10/13 06:30:58
>>1020 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
ちなみにここ検討されてるんですか？
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1022
マンション検討中さん 2021/10/13 06:38:32
>>1021 通りがかりさん
調布?新宿で買い換え検討しています。
調布在住が長く、土地勘あるので、
調布の物件は全部チェックしてます。
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1023
トド 2021/10/13 10:26:37
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1024
偶然さん 2021/10/13 11:37:33
地味に、1階が2階相当の高さになってるのも、ポイントだと思います。
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1026
匿名さん 2021/10/13 13:55:14
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1027
マンション検討中さん 2021/10/13 14:40:10
[No.1025と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1028
マンション検討中さん 2021/10/13 16:07:00
ジオって意外と歴史が長いんですね！
こんな記事もありました！
↓
平均中古騰落率だけでなく平均中古売出価格でもTOPであるということだ。これは「高い商品を販売し、高く維持され続けている」ということである。「率」よりも「価格」の方が価値がある。
ここ数年は首都圏にも進出、分譲戸数を伸ばしている「ジオ」。今はまだ知名度としては見劣りするが、関西で20年以上にわたり培われたノウハウが浸透すれば首都圏でも「リセールバリューの高いブランド」となる可能性は高い。
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1029
マンション検討中さん 2021/10/14 13:41:05
急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。
調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。
ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。
たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。
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1030
匿名 2021/10/14 13:53:37
>>1028 マンション検討中さん
鉄道系No.1と言ってもいいでしょう
他の鉄道系マンションのレベルが下がっているとも言えますが！
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1031
偶然さん 2021/10/14 15:26:08
自分は南向き住戸も多いし、よみうりランド観覧車が見えたり、見晴らし良いので、ジオ気に入っています。
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1032
匿名さん 2021/10/14 16:02:38
>>1029 マンション検討中さん
そもそもハザードマップの最大級相当ですと、パーク、ブランズ、ハウスのある場所も一階の床まで浸水する程度のレベルか、ほぼイコールの場所です。特に、配電などは、地下に設定されている場合もあるので、最大レベル(又は予期せぬレベル)を想定するなら、ジオ以外のマンションも被害を受ける可能性、大いにあると思います。名前をあげて申し訳ございませんが、ブランズの地下のほうがダメージを受けるかもしれません。それでも各建物全体が水没することはありませんし、それぞれがメリットデメリットを考えた上で何より自分が気に入ったマンションを選べば良いでしょう。
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1033
匿名さん 2021/10/14 21:43:13
>>1032 匿名さん
でも他のマンションは川は近くないですよね。何故他とイコールなのですか？他のマンションはなにか別の被害があるのですか？
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1034
匿名さん 2021/10/14 22:45:41
>>1033 匿名さん
野川と純粋な雨量なんじゃないでしょうか、マップをみる限り。 被害といっても想定される最大時なので、ジオ同様そこまで気にしなくて良いと思います。
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1035
購入経験者さん 2021/10/15 00:57:27
>>1032 匿名さん
地形図から標高を見れば明らかですが、
パークとハウスのハザードは甲州街道とその周辺盛土による影響です。
甲州街道が30センチほど高いので水が溜まりますが、
水深30センチを超えれば北や東へ流れます。
ブランズは旧甲州から野川へ下る緩やかな斜面の窪地の底で、
さらに地下室掘ったので付近では標高が一番低い場所です。
しかし河川氾濫では無く、雨水なので対策は可能です。
ジオも、パークも、ブランズも、
ハザードマップや地形図ですでに分かっている事なので、
理解したうえで選んで住めばいいと思います。
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1036
匿名さん 2021/10/15 01:47:21
>>1035 購入経験者さん
ハザードマップや地形図で既にわかっていることを理解した上で住むのはジオも同じですね。雨水なので対策可能とのことですが、逆に多摩川側も各家玄関の場所を高めたり、対策しています。行政で多摩川緊急治水対策プロジェクトを進め氾濫しないようにしていますので、期待です。
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1037
購入経験者さん 2021/10/15 02:10:00
>>1036 匿名さん
理解したうえで住む、というのはそのとおりです。
平時の水面が23ｍ、堤防が30ｍちょっと、
エントランスが32ｍ、最大34ｍまで水が上がる、
ということを知っていれば、いつ逃げるのか判断できます。
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1038
匿名さん 2021/10/15 02:29:44
>>1037 購入経験者さん
ジオは南側の戸建よりも高くコンクリートで盛って建設されてますけど…
それが標高32m＋3mです。
それでも不安なら他物件にすれば良いと思いますが、あなたはここを検討されてないのに、なぜ投稿が削除されても不安を煽る投稿を繰り返すのですか？
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1039
購入経験者さん 2021/10/15 04:21:37
>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。
誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。
-
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1040
マンション検討中さん 2021/10/15 05:08:23
>>1039 購入経験者さん
ジオで水害あったなら、持ち家云々ではなく、日本経済に影響を及ぼすレベルだな。諦めがつきやすい。
ここで心配ならどっかの山を買ってそこに住んだ方がいい。
ハザードによるリセールとかならジオを選択しないのはわかるけど。それならシティかパークだな。
甲州街道より北の調布ヶ丘アドレスはまず、無いし。ジオよりもリセールが心配なエリアの為。
見た目がダサいマンションに住むとテンション下がるから全然ジオを選択しても良いと思う。好みはあるかもしれないけど、ディテールの細かさやマテリアルの良さはあるから。スーゼネに次ぐ大手ゼネコンまで成長した長谷工の品質だし。長期間住める品質。
傾斜地の為、地下階とかあるマンションより全然安心。水は低いところに流れる。よって地下階が有れば地下階に流れる。こわ。
問題は駅距離による不便とリセールの不安だな。
だけど南の住環境はシティやパークでは得られないから駅近ハイ立地にはない住宅地の雰囲気は良いと思う。品川通りは幹線道路ではないから、信号待ちや排気も大したことないし。旧甲州街道みたいなもの。
シティは高いから難しいけど、
普通はパークを選ぶところ、リセールや駅近周辺施設を考慮しないなら、キッチン天板とかはジオの方が良いから選ぶ。8:2の割合でパークではなくジオを全然選ぶ人もいると思う。まぁ好みだな。
関東でもジオ人気は高くなってきていると思う。ビッグ5(三菱三井住友野村東建)はスーゼネ5社みたいにずっと変わらないと思うけど、6番手ぐらいまで上がってきたらブランドマンションとしての価値は上がるだろう。最近は積水とかも人気が出てきているけど。
完全に郊外のファミリーマンション。調布では住友と三井の2強に次ぐ選択肢。ザハウスは買えると自信がある人はジオの金額まで手を伸ばしてみたら、私生活は豊かになると思う。
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1041
購入経験者さん 2021/10/15 05:20:48
>>1040 マンション検討中さん
ジオを否定するつもりなど全くありませんし、
他のマンションを持ち上げるつもりもありません。
それぞれに良いところ、悪いところあります。
ウソのような災害が毎年起こる日本だから、
買ってから気付いては手遅れで後悔しか出来ないので、
買う前に知って納得した上で買いましょうということです。
スレッドが出来て１年半ですがまだまだ発見はあると思います。
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1042
ジオ検討中！ 2021/10/15 05:51:59
>>1041 購入経験者さん
ジオ調布は検討してるんですか？
検討してる人はハザードのことなんて検討する段階で分かってることですけどね。
買ってからハザードのことに気付いて手遅れだと思うような人はいませんよ。苦笑
例えハザードのことを知らなくて検討を進めたとしても、モデルルームを予約するところまで検討していたら営業からハザードのことは聞きますので。
「津波」というワードを使ってまで不安を煽る投稿を繰り返す行為は、運営側から「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する」と認められたということです。否定するつもりはなくても、削除されるような投稿を繰り返していること自覚してください。
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1043
マンション検討 2021/10/15 05:53:50
>>1041 購入経験者さん
嘘のような災害なら、誰かも記載していましたが、他のマンションも普通に被害受けると思いますが、野川もありますし。
まぁ、首都圏直下型地震のほうが確率高いから、首都圏に戸建てを作らないとかマンションを買わないとか、そんな選択をするかどうか、人それぞれでござんすな。
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1044
購入経験者さん 2021/10/15 06:10:15
>>1042 ジオ検討中！さん
あなたにとって分かっている情報しかないと思うなら、
わざわざ反応せず読み流せばいいです。
良いことだけ聞いて、悪い事には耳をふさぎたいなら、
デベロッパのHPだけ見てればいいと思います。
不安は”事実や原因を知らない”という事が原因なので、
出来る限り、調べて、知って、納得して、
不安を解決してから買うべきです。
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1045
匿名さん 2021/10/15 06:10:20
まぁまぁ。
先に販売している、ブランズとは違ってそこそこ売れていますから、スピード感は必要ですが、それでも慎重に検討していきましょう！
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1046
ジオ検討中！ 2021/10/15 07:20:20
>>1044 購入経験者さん
ここでは何度もハザードのことを指摘している投稿があるのでこの掲示板を見る人はハザードのことは嫌でも理解するでしょうけど。
もう一度聞きますがあなたはジオ調布を検討しているんですか？
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1047
デベにお勤めさん 2021/10/15 07:52:32
>>1046 ジオ検討中！さん
”ハザード”という指摘は多数ありますが、
調布市がこの地区が標高何ｍまで浸水すると想定しているのか、
これまでに調査したり指摘する投稿はありませんでした。
34ｍという数字を出して指摘したのは初めてのはずです。
調布は最有力の候補地なので、全ての可能性を否定せず検討しています。
だから物件について情報の裏付け取ってさらに詳しく調べています。
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1048
匿名さん 2021/10/15 08:04:02
>>1047 デベにお勤めさん
いやあったんじゃないですか？しつこくて消されたんでしょう。
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1049
デベにお勤めさん 2021/10/15 08:07:14
-
1050
評判気になるさん 2021/10/15 08:57:03
>>1049 デベにお勤めさん
この人パークもしつこく荒らしてる常習犯ですよ！
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1051
評判気になるさん 2021/10/15 10:38:32
>>1040 マンション検討中さん
パークが気になってますが、最近ジオも良さげに思えてきました！立地はパークですが、ジオはディスポーザーあるしキッチン御影石だしトイレもタンクレス！迷うーーー！！！
-
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1052
通りがかり 2021/10/15 11:04:09
ジオ気になってます～！ パークに比べて値段も安いですし、外観や設備気に入っています～
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1053
マンション検討中さん 2021/10/15 11:25:50
パークとジオは両方とも
・大手長谷工
・外観が良い
と共通点ありますからね
品質的にはどちらをとっても問題ないですね
立地 or 仕様＋価格
で迷うのはわかります
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1054
匿名さん 2021/10/17 10:17:17
パークホームズのスレが荒れるか
ジオのスレが荒れるか
今ネガの標的にされているのはパークだから
ジオは静か
また、ジオに来ると思うけど
ネガうざったいよね
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1055
通りがかりさん 2021/11/01 14:51:16
スムログ出張所
マンションマニア2020-08-28 19:40:31［西向き］
Bタイプ 3LDK 65.79㎡
2階 6090万円 坪単価306万円
［南向き］
Eタイプ 3LDK 72.21㎡
4階 7330万円台 坪単価335万円
Gタイプ 2LDK 58.90㎡
1階 5590万円 坪単価313万円
Kタイプ 3LDK 72.02㎡
1階 6990万円台 坪単価320万円
［東向き］
Mタイプ 3LDK 65.79㎡
2階 6090万円台 坪単価306万円
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