ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。

>>6531 購入経験者さん

買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな

>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。

>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや

>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。

>>6536 職人さん

出たー やっぱりな

>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします

大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。

転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？

>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？　落ちぶれたのかな？

>>6539 名無しさん

全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです

ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？

>>6543 さん

>>6543 検討板ユーザーさん
ggったらええやんか。

このnoteの方がマンコミュより詳しくて分かりやすい。
メリットデメリットも書かれてる。
https://note.com/kobe_dr/n/n65cdcf1cfc9b

>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。

>>6546 職人さん

荒らすような事ばっか言うなよ　寂しがりやな

タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。

投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。

>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに

マンションコミュニティのスレだいたいに言えることですが、ほぼ９割意味のない書き込みが多いので参考にならないことをここに宣言します。

スレの書き込みが伸びているスレは紛れもなく、賑わったら嫌な妬み人か不動産業者ですが、書き込みが伸びているスレはそういう嫌がらせもあるほど注文はされているという指標にはなりますので、是非一度モデルルームに伺い検討することが重要かと思います。

持ち家自体を持てる層が限定されるこの世の中で、マンション、さらにはタワーマンションとなりましたら買える層はほんとうに限定されると思います。

今一度良い物件はここ意外にも多数ありますし一度自分の目で見て確かめることが重要かと思います。

こんな誰でも適当な事が書けるこんなスレッドに書いてあることを鵜呑みにしちゃだめですよ。

>>6551 匿名さん
良いマンションとはどこ？

>>6550 eマンションさん
実需のあるタワマンならまだ望みはあるんだよ。要は金儲け目当ての投資家だけで占められているようなタワマンがヤバいということ。ファミリー住んでるタワマンならまだマシだけどね。

>6553
それなら投資目的の多いマンションは廃墟化のリスクって書けばよくない？
1文目から＂タワマンの最大のリスクは～廃墟化です＂って書いてる

>>6554 eマンションさん
つまらぬ揚げ足とりやめて、本質を見極めなさい。タワマン廃墟化は神戸市長が宣言しているのです。

このスレの本質は貧乏人が騒いでるだけだよ
投資だろうが実需だろうが他人の勝手で好きにしたらいい
自分が損だと思えば買わなきゃ良いだけ。そんだけ。

このスレの本質は頭の悪い資金力のない転売ヤーが騒いでいるだけだよ
一年以上にわたってステマしても売れないモノだから当たり散らしてる。
無能なバカはすぐに熱くなる。そんだけ。

その転売ヤーというのはトアロードにある不動産、ドヤーネットのことです？

ただでさえ不人気物件なのに、頭の悪い転売ヤーが喚き散らすからまともな客は皆逃げてしまった。築２年になるのに電灯が灯らないのはそういう事です。

>>6558 匿名さん
トアロードにある不動産屋さんって、売買の仲介をしてる会社じゃないんですか？
自社で買って転売もしてるってこと？

>>6560 eマンションさん
それ知ってどうすんの？　ここ投資目的のマンションだよ。金目当てなんだから当然色んな奴らがたかってくるよ。もっとも、頭のいいヤツらは見向きもしないけど。

>>6561 評判気になるさん
お前は張り付いてて草

>>6562 通りがかりさん
お前みたいなのがいるから売れないんだけどね

>>6561 評判気になるさん
どうもしないよ
どうもしないことを聞いたらあかんの？

築2年で部屋の明かりが0なんですか？
それはさすがに盛り過ぎでしょうに

>>6553 職人さん

投資目的で買ってても住んでても修繕積立金、管理費は必要やねんけどな。払わないと差し押さえされるし住んでないから滞納するとかありえないんやけど。
空き家でも所有者はおるからね

>>6563 ご近所さん
妄想も大概にせぇ

住んでる人が少ないのは住んでいる人には良いよね。エレベーター使いやすいし、駐車場も当選しやすそう。

>>6553 職人さん

居住してなかったら管理費、修繕積立金は支払わなくて良いと思ってる？支払わないと部屋を競売にかけられたりして回収されるんやけど。管理費、修繕積立金は次の所有者が支払うよね？修繕積立金や管理費を滞納して所有物件を放棄して逃げる。その物件が売れずに管理費、修繕積立金を支払う人がいなくなるなんかないよな。
誰かが払い続けるねんから今と同じ環境は維持される。

>>6569 マンコミュファンさん
頭悪いな。投資マンションなんて無責任な所有者多いんでから管理組合も事態悪くなれば機能しなくなるんだよ。

管理組合とかは年1で開催しているのですか？投資用ならみんな欠席している感じ？

実際の居住者少ないと管理組合なんて一部の人間に委任されるだけで、いいように運営されてしまう。最悪の場合、積立金の流用とか業者とかの癒着とかね。市長が廃墟化するというのも、そういうリスクを考慮してのことだ。

>>6572 ご近所さん
市長が廃墟化すると言っているのはタワマンの話ですよね？
なんでタワマンは積立金を流用されたり業者と癒着したりするのに、板マンはされないの？

>>6573 口コミ知りたいさん
アンタ本当に頭悪いな。タワマンは基本的に投資商品でオーナーは金儲けしか興味ないから管理組合など出席しない。だから悪事が起きる可能性も高いわけだよ。

>>6574 デベにお勤めさん
金儲けに興味があるから、投資用に買ってるオーナーこそ、総会にしっかり出席したりするんだよ
理事にはなれないけど
あんたタワマン買って管理組合に関わった経験ないでしょ？

>>6575 口コミ知りたいさん
あなたの妄想です。投資用オーナーは住民の生活など興味なし。総会にでるのはよほどショボい投資家です。あんな時間かかる面倒なモノに出席するなんて忙しいビジネスマンには意味がない。ましてや出たところで収益には関係ない。

投資目的のオーナーがわざわざ自分の時間使って、管理費滞納所有者への訴訟とか面倒なことやるとは思えないな。さっさと売り逃げるでしょ。

ここのマンショーンはほんと将来楽しみしかないですよね！

ここのマンショーーーん！

>>6570 検討板ユーザーさん

妄想凄いな 想像でそこまで心配するんやな マンション購入やめとけ

>>6570 検討板ユーザーさん

物件差し押さえるだけやな

>>6580 検討板ユーザーさん
お前の様な無能ジジィに無理だな。

>>6583 評判気になるさん

なんで管理費滞納の話にそのコメント 頭悪すぎる 文章読め

タワマンの管理費ガンガン上がって問題なってるね。売れてないここも将来大幅に上がりそう、。

>>6585 マンコミュファンさん

管理費が上がる事そんなに気になる？月に何万か上がるぐらいどうでもええがな

>>6586 検討板ユーザーさん
ここは投資マンションなんだから管理費上がると収益性悪化するのわからんか？　
お前みたいな頭悪い奴しか買わないから、売れ行き鈍いんやけどな。

>>6587 職人さん
投資家はみな必要経費と思っていますよ
むしろ荒廃して資産価値を損なう方をおそれています

>>6588 マンション検討中さん
あなたの妄想です。所詮タワマンはババ抜きなんで未来の事など、誰も考えません。

都合が悪くなるとすぐ妄想にする職人

>>6590 匿名さん
妄想で買うから投資に失敗するのです。勉強しなさいね。(笑)

これからウォーターフロントエリアが発展していくので楽しみしかないですね

>>6592 匿名さん
現実逃避で妄想の世界にしか生きられないのがダメ投資家なんですね。

>>6592 匿名さん
楽しみならさっさと買えばいいのに。ローンがおりないの？

>>6587 職人さん

管理費上がるって決まってもない話を今してどないすんの？マンション購入する人はいずれ上がることはわかってるやろ
お前わからんの？大きい口叩く割に細かいな

ブランド的に住友はあまりよくないでしょう？

>>6595 口コミ知りたいさん
リスクありすぎるから売れ残りまくるんだよ。
ただでさえ供給過剰なのに収益性も悪化予想なんだからな。

>>6595 口コミ知りたいさん
お前は低能だからスミフの最後のタワマンの宣伝文句鵜呑みにして失敗してるが、本当のプロはデベロッパが隠すリスクを裏読みするんだよ。

>>6598 マンション掲示板さん

おっ お前はプロと？(笑)

いつも書き込みありがとうございます。ドヤネット営業です。

マンションはいかに安く買って転売するかが重要ですので、こちらの物件気になる方は批判ややっかみを書くだけではなく購入しましょう

無くなってしまうともう二度とその物件とは出会うことはないかも知れません

>>6600 匿名さん
在庫だぶついてるので無くなりません。

なんなんドヤネットてwww

ドーヤネットドーヤネット、夢のドヤネットタカタ

>>6604 匿名さん
ええ歳してこんな書き込みしてて自分自身悲しくならんのやろうか

>>6605 マンション掲示板さん

それに対していちいち相手してるあんたが悲しいとここ見たヤツは思っている

かわいそうだから返信してあげたよ

かまってちゃん

>>6606 口コミ知りたいさん
いや書いてる奴やろ（笑）

誰か、80平米　2800万円で売ってくれ

倉庫跡地に地下鉄の新駅が出来たら爆上げ～

>>6613 評判気になるさん
夢物語

倉庫跡地？
地下鉄できるとしたらもっと東のフェリー乗り場前やからな

そもそも買う必要全くない。賃貸がくさるほどあるんだから、そこから選ぶべき。
しかも、大量供給で在庫もダブついてるのでこれから賃料ドンドン下がるだろう。

>>6615 検討板ユーザーさん

それはA案
B案は倉庫跡地～

>>6617 評判気になるさん

何言ってんの？　フラワーロードの下を通してフェリー乗り場経由か東側のポーアイ直結かの二つのルート
ガセ流すなよ
https://www.kobe-np.co.jp/news/odekake-plus/news/detail.shtml?url=news...

>>6618 マンコミュファンさん
間違えただけだよー
フェリー乗り場でも新駅できたら爆上げ～

>>6619 評判気になるさん
可能性ゼロだけどね。

>>6619 評判気になるさん
2回も間違えるか？
いい加減なやつやな
知ったかすんなよ
住友倉庫跡地ってどんなルートやねん笑笑

地下鉄新線の案があるんですね、初めて知りました
海岸線の赤字がどうこう言われているのに、さらに新線を作って大丈夫なんでしょうか

特集されてましたね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112435

この上の記事が本当だとすると、なんだかんだで売れてんのかよ、おもんねぇって感じですね

>>6624 匿名さん
提灯記事だから疑ってかかったほうがいいよ。

売れ残っているのかと思ったら売れまくっているみたいです
検討している部屋は少し悩んでいたらなくなりました。地下鉄はまだ未定ですが可能性はあるので今後ベイエリアは面白くなるかも・・・

神戸のどこに住友みたいなセンスないとこ買うやつがいるの？
能村か妥協してしてワコーレやろ

ワコーレは草

ドヤネット営業です

転売も順調なのでイーストもお願いしますね

WEST、1期・2期の先着順が13戸受付中のもようですが、3期とかもあるんでしょうか？もう今の時点で最終なんでしょうか？
完成してからちょうど2年が経過するので、最終段階と考えていいいのかな。
各プランもそうですが、共用施設からの眺望も素敵なんですね。竣工済みだから、外観も室内も眺望もしっかりチェックできますね。
夜の外観完成予想図を見たら、ちょっと離れた場所から実物を見てみるのも素敵だろうなと思いました。