匿名さん
[更新日時] 2024-12-18 13:07:50
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6516
職人さん
>>6515 口コミ知りたいさん
貧乏人の貴方には無理だから気にしないで。
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6517
匿名さん
ルパンのオープンにジーライオンのオープン楽しみですね。
これからのウエスト神戸、将来的なポテンシャルは計り知れませんねー
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6518
購入経験者さん
竣工一年以上になるのに住民板がないというのはどういう事でしょう？ あまり売れていないのは理解していますが、実需の住民が皆無ということでしょうか？賃貸住民ばかりだとすれば、どういう層なんでしょうか？ タワマンは水商売関係多いと聞きますが、ここはちょっと遠すぎるし。
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6519
マンション掲示板さん
>>6518 購入経験者さん
こちらのマンション住民専用の掲示板といいますか、アプリがありますのでここのような誰でもが好き勝手書ける住民板など必要ないのですよ。
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6520
ご近所さん
所詮は投資目的物件なので、一気に売り出して利回りが値崩れするのを防ぎたかったのでしょうが、肝心の先行販売物件も全然借り手ついてないので、まだまだ値段は下がるでしょうね。 没落都市神戸の交通アクセス最悪レベルを考えれば少なくとも5％の利回りが見込めない限り、投資家からは敬遠されるでしょう。
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6521
マンション掲示板さん
投資物件ならイーストの販売も控えてるので益々供給過多になるよね。よほど安くならないと手を出さない方が無難かも。
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6522
匿名さん
ここ買うぐらいなら垂水のタワマン買った方がいいと思う人、挙手！
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6523
通りがかりさん
>>6522 匿名さん
面白おかしくアンチの書き込みしたけどみんな無反応 完全に滑ったな
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6524
ご近所さん
築2年の不人気中古なんだから、誰も見てないよ。ウエストもさっぱり盛り上がらないし。垂水のプラウドタワーのカキコミと比べていかにこの物件に対して興味が少ないのかよくわかる。スミフの完全なる戦略失敗例となってしまった。
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6525
検討板ユーザーさん
>>6524 ご近所さん
けど貼り付いてるオマエはヤヴァイやつやで
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6526
購入経験者さん
>>6525 検討板ユーザーさん
人格攻撃繰り返す貴方こそメンタルに問題ありますよ。
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6527
匿名
とりあえず一年以上スーモの物件が売れるかチェックしてる妬み男は本当ならヤヴァイと思った
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6528
購入経験者さん
>>6527 匿名さん
そういう他人の行動をいちいちチェックする粘着さはストーカーですね。
かなり気持ち悪い性格ですよ。
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6529
eマンションさん
>>6528 購入経験者さん
ま、売れなくて他人に、当たり散らす位精神が病んでいるのでしょう。転売屋なんてそんなモノです。(笑)
-
6530
マンション検討中さん
>>6529 eマンションさん
まあ買っても無いのにごちゃごちゃアンチコメントしてマウントとってるお前よりはマシやろうけど モデルルーム行ってもお前は相手されないやろ？
一生に一度のマイホーム あちこち見回って早く買えよ 35年ローン組んで（笑）
-
6531
購入経験者さん
>>6530 マンション検討中さん
一年以上張り付いて買い手見つけられなくて泣いてる貧乏人って惨めだね。
そんなに買って欲しいなら、もっと低姿勢にならないと駄目だよ。坪１００なら買ってやるよ。
-
6532
職人さん
>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。
-
6533
口コミ知りたいさん
>>6531 購入経験者さん
買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな
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6534
匿名さん
>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。
-
6535
eマンションさん
>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや
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6536
職人さん
>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。
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6537
検討板ユーザーさん
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6538
通りがかりさん
>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします
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6539
名無しさん
大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。
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6540
検討板ユーザーさん
転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？
-
-
6541
職人さん
>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？ 落ちぶれたのかな？
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6542
匿名さん
>>6539 名無しさん
全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです
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6543
検討板ユーザーさん
ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？
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6544
マンション掲示板さん
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6545
検討板ユーザーさん
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6546
職人さん
>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。
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6547
eマンションさん
>>6546 職人さん
荒らすような事ばっか言うなよ 寂しがりやな
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6548
ご近所さん
タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。
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6549
職人さん
投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。
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6550
eマンションさん
>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに
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6551
匿名さん
マンションコミュニティのスレだいたいに言えることですが、ほぼ９割意味のない書き込みが多いので参考にならないことをここに宣言します。
スレの書き込みが伸びているスレは紛れもなく、賑わったら嫌な妬み人か不動産業者ですが、書き込みが伸びているスレはそういう嫌がらせもあるほど注文はされているという指標にはなりますので、是非一度モデルルームに伺い検討することが重要かと思います。
持ち家自体を持てる層が限定されるこの世の中で、マンション、さらにはタワーマンションとなりましたら買える層はほんとうに限定されると思います。
今一度良い物件はここ意外にも多数ありますし一度自分の目で見て確かめることが重要かと思います。
こんな誰でも適当な事が書けるこんなスレッドに書いてあることを鵜呑みにしちゃだめですよ。
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6552
マンション掲示板さん
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6553
職人さん
>>6550 eマンションさん
実需のあるタワマンならまだ望みはあるんだよ。要は金儲け目当ての投資家だけで占められているようなタワマンがヤバいということ。ファミリー住んでるタワマンならまだマシだけどね。
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6554
eマンションさん
>6553
それなら投資目的の多いマンションは廃墟化のリスクって書けばよくない？
1文目から＂タワマンの最大のリスクは～廃墟化です＂って書いてる
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6555
職人さん
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6556
匿名
このスレの本質は貧乏人が騒いでるだけだよ
投資だろうが実需だろうが他人の勝手で好きにしたらいい
自分が損だと思えば買わなきゃ良いだけ。そんだけ。
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6557
評判気になるさん
このスレの本質は頭の悪い資金力のない転売ヤーが騒いでいるだけだよ
一年以上にわたってステマしても売れないモノだから当たり散らしてる。
無能なバカはすぐに熱くなる。そんだけ。
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6558
匿名さん
その転売ヤーというのはトアロードにある不動産、ドヤーネットのことです？
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6559
周辺住民さん
ただでさえ不人気物件なのに、頭の悪い転売ヤーが喚き散らすからまともな客は皆逃げてしまった。築２年になるのに電灯が灯らないのはそういう事です。
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6560
eマンションさん
>>6558 匿名さん
トアロードにある不動産屋さんって、売買の仲介をしてる会社じゃないんですか？
自社で買って転売もしてるってこと？
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6561
評判気になるさん
>>6560 eマンションさん
それ知ってどうすんの？ ここ投資目的のマンションだよ。金目当てなんだから当然色んな奴らがたかってくるよ。もっとも、頭のいいヤツらは見向きもしないけど。
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6562
通りがかりさん
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6563
ご近所さん
>>6562 通りがかりさん
お前みたいなのがいるから売れないんだけどね
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6564
eマンションさん
>>6561 評判気になるさん
どうもしないよ
どうもしないことを聞いたらあかんの？
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6565
匿名さん
築2年で部屋の明かりが0なんですか？
それはさすがに盛り過ぎでしょうに
ベイシティタワーズ神戸 WEST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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