匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6465
匿名さん
>>6462 匿名さん
>>6464 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
自走式の駐車場を確保してマイカーで勤務先まで行けば、駅遠の不便さはほぼ解消されるのでいいですね。
また、バス停が目の前にあるのは便利ですね。
マイカー通勤の住人の方、最寄り駅まで徒歩かバスで行く住人の方が多いのでしょうか。
一部の体育会系の住人の方はマンションから梅田まで歩くのですね。通勤とトレーニングを兼ねているので合理的ですが、まだまだ暑い日が続きますので、熱中症には十分ご注意ください。
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6466
ご近所さん
市長は「タワマンは廃墟になる」と断言しておりますが、実際ここの入居率ってどの程度なんでしょうか？ 完成二年になるのに夜には灯りもなく、スーモでは賃貸募集のオンパレードですし、早くも廃墟化の雰囲気が漂ってるので躊躇してしまいます。
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6467
匿名さん
実際のところ、売れ行きはどうなのでしょう？
いまのところ、第1期2期と進んで先着順が8戸あるようです。
一般のマンションとは桁の違うプランばかりですね（汗）
このクラスの物件がサクサクと売れても驚きですが。
昨年1月に完成済みで入居が来年の春以降ですか。
長い期間かけて落ち着いていく感じなのかしら。
あと何戸くらいあるのでしょうか？
もしかして先着順で最後なのかしら？
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6468
匿名さん
>>6466 ご近所さん
実需層の多い郊外のマンションは夜に灯りがつくけど東京や大阪でも一等地のタワマンは売れてるのに不思議と灯りがつきません。
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6469
ご近所さん
>>6468 匿名さん
東京大阪ならわかりますが、ここは人口減少が止まらない神戸ですからね。スーモでも大量の物件放出してますから、市長の予言は正しかったのかなと。
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6470
匿名さん
スーモに掲載されていた物件結構売れたり借りられたりしてるんでしょうかね？
意外と出ていないんですよね。。。
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6471
マンコミュファンさん
>>6466 ご近所さん
賃貸募集のオンパレードということは売れてるって事ですね
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6472
職人さん
>>6471 マンコミュファンさん
借り手のつかない物件を高値で掴んだアホな投資家ですね。
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6473
匿名さん
週末なんかは腹立つけど電気が点灯しだしてるで。
文句ばっかり垂れ垂れのやつはここ買えんかったんか？断られたんか？逆にどこのタワマンやったらええねんな？オススメ教えてくれや
他の三宮、神戸駅界隈のタワマンのあかり見てみ同じようなもんなんよ
セカンドって知らん？終末だけ神戸に来る地方の金持ちとかもおるよ
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6474
口コミ知りたいさん
>>6472 職人さん
借り手が付く付かないは置いといて売れていないというのは間違いということですね
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-
6475
名無しさん
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6476
職人さん
実際に住民が住んでいないタワマンは市長の言うように廃墟化への道を辿ります。
賃貸住民は物件の将来など興味ないし、貸出してる所有者も売り逃げる事しか考えません。神戸市は住生活インフラの整備など全くやる気ないし、先行き厳しいですね。
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6477
マンコミュファンさん
>>6476 職人さん
関係のないマンションの先行きを気にする前に自分の人生の先行きの方が厳しいかも知れませんよ
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6478
口コミ知りたいさん
>>6477 マンコミュファンさん
いくら他人を誹謗中傷しても売れないものは売れないし、見苦しいですよ。
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6479
名無しさん
三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？
地方在住、セカンドハウス目的
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6480
マンション検討中さん
>>6478 口コミ知りたいさん
売れるか売れない なんであんたにわかるん？てかどっちでもあんたに1ミリも関係ないしな
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6481
デベにお勤めさん
>>6480 マンション検討中さん
必死ですね。借金追われて泣きそうなんですか？
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6482
マンション検討中さん
>>6481 デベにお勤めさん
同じ事の繰り返しやな 頭悪いね
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6483
口コミ知りたいさん
>>6482 マンション検討中さん
お前にはその返しで十分なんだよ、貧乏人のおじぃちゃん。
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6484
名無しさん
ここと言い、垂水のタワマンと言い、もっと建設的な書き込みは出来ないものか？
全くもって参考にならんし、絶対買えないような層が意味のわからない否定的な意見をだらだらと述べたて、何の意味も価値もないただの嘆きにもならん
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6485
匿名さん
神戸市最後のタワマンなんだから、もっと人気が出てもよさそうなものだが、駅から遠いのがネックになっているね。
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6486
マンション検討中さん
>>6484 名無しさん
お前の頭が悪いから理解できないのだよ。
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6487
マンコミュファンさん
>>6486 マンション検討中さん
ではあなたマンション検討中さんって名前になってるけど、どこのマンション検討中なの？
ズバリおすすめのマンションは？
買えないと思うけど一応聞いておくね！
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6488
ご近所さん
>>6487 マンコミュファンさん
お前本当に気持ち悪いな。ストーカーかよ。
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6489
匿名さん
>>6488 ご近所さん
答えられへんってことはアンタの負けやねwwwwwww
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6490
通りがかりさん
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6491
匿名さん
ポートループが11月のダイヤ改正で神戸駅に乗り入れいたします。
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6492
口コミ知りたいさん
youtubeでこの物件取り上げられたけど、コメント欄がタワマン要らんのオンパレードでワロタ。そら売れ残るのも納得だけど、意外に市長支持されてるのがビックリ。
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6493
評判気になるさん
関東も昔、湾岸にタワー建ちまくった時はタワー廃墟論者と評論家の50％下落するぞの論説（榊とかね）が溢れまくってた、武蔵小杉のタワー水没時もざまぁ民でもちきりだったし、タワーマンションの掲示板は通常荒れる
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6494
ご近所さん
最悪、駅近の実需のあるタワマンなら何とか持ちこたえるだろうけど、投資目的のタワマンの行く末はバブル期のリゾートマンションが良い事例になるだろうね。それにしてもバブルマンションも建設当時は満室で人気あったのに、ここは空室だらけって一体どうなってるの？頼みの綱の中国人から見放されてる？
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6495
匿名さん
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6496
評判気になるさん
いまどきバブルって言ってる人って死ぬまで言うんだろうな…
株でも同じ事いってんのか？6000円に戻るって
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6497
評判気になるさん
普通に余裕の無い人は株買ったら上がった下がっためちゃうっさいし、ちょっとの下げでも騒ぎまくる。
いまどきタワマンだって１億とか２億。
それが下がって破産する人なんてそもそも買わないし、上海や台北なんか1億程度じゃまともな装備や立地は買えんぞ。
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6498
口コミ知りたいさん
久元市長は内心喜んでるだろう。下手にここが売れて待機児童とかのために学校とか無駄なインフラ整備させられる羽目にならなくて済んだのだから。もっとも、最初からファミリーなど住むわけがないと想定してたのかもしれない。だから、ここだけは条例から外したのかも。
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6499
名無しさん
>>6498 口コミ知りたいさん
富裕層は私立でもなんでもいくけどな、と言うより民間の需要を規制するのは良いが、神戸市のニュータウン誘導が日本で成功してるとこ見たことないがな
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6500
匿名さん
>>6498 口コミ知りたいさん
だから、ここだけは条例から外したのかも。
↑
条例施行前の駆け込み申請
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6501
匿名さん
意外とこのマンション、ファミリー住んでるよ
外部者にはわからんのだろうけど
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6502
eマンションさん
投資目的のマンションなんだから、所詮は賃貸住民ばかりですよ。スーモにズラリと並んだ物件が証明してます。というか、借り手ついてないけど。
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6503
検討板ユーザーさん
>>6497 評判気になるさん
ここは上海、台湾ちゃうから 何の比較？ほんま頭悪いな
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6504
ご近所さん
頭の悪い転売屋が没落都市神戸で儲けられると考えたのが運の尽き。倉庫街のマンションを最後のタワマンとかで宣伝したスミフにはめ込まれたね。
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6505
名無しさん
別に頭が悪いかどうかなんてどうでも良くね？
なんのコンプレックスなのよ、言いた事あればわかりやすく説明すれば良いんだよ。
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6506
名無しさん
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6507
匿名さん
なにかわからないですが、ここが売れたら気に食わない不動産屋がいるようですね笑
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6508
マンション検討中さん
タワーが売れようが売れまいが庶民の暮らしには影響ない。くっそ高いマンションがシンボルであるだけええやろ。暴落したら笑えばいいだけで、今言うのは僻みっぽく聞こえるからやめとき
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6509
名無しさん
>>6508 マンション検討中さん
タワマンの売れ行きで不動産市況が分析できるのだよ、少しは頭使おうね。(笑)
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6510
マンコミュファンさん
>>6509 名無しさん
どれ程の物件を所有し投資してるのかわからんけど情報収集頑張って その賢い頭で
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6511
口コミ知りたいさん
>>6510 マンコミュファンさん
貧乏人のあなたには想像できない世界があるということ。無理して背伸びしなくていいよ。
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6512
eマンションさん
>>6509 名無しさん
地方のアパートを複数所有してる人が三代都市圏の価格に怒る事あるから似てるね
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6513
評判気になるさん
スーモで一年以上借り手が決まらない晒しモノ物件のオーナーは毎日泣いてますか？
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6514
マンション掲示板さん
>>6511 口コミ知りたいさん
はいはい 立派立派 凄い！
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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