ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

どうしてこちらのマンションは駐車場の台数が88/346台の設定にしてしまったんでしょう？
他の共用施設を削ってでも、立地上必ず必要になる駐車場のスペースにもう少し力を入れても良かったのではないでしょうか。

>>6451 匿名さん
となりのタイムズと提携してて月極も使えます。ちなみにタイムズは自走式で車の大きさも自由です。

駐車場はお隣のタイムズが利用できるならよかった。
月極で契約する場合、マンションの駐車場に比べて利用料金はいかがですか？
もし割高になってしまうならちょっと寂しい気持ちになりますね。

>>6454 匿名さん
タイムズの方が割高ですが、自走式でサイズ制限もない
と営業マンは言ってました。

駐車場に関しては、大きめの車に乗っている人だったらタイムズの方がいいかもしれませんね。
子どもがいる家庭はチャイルドシートつけるのが前提でしょうから、
どうしても車のサイズも大きくなりがちな家庭も多いですし。いい感じですみわけができるといいなと思いました。
まだお隣のタイムズが使えるのはありがたい状況。

いずれにしても、車を停めやすいっていうのは普通にいいなと感じました。
ここだと車を持とうと思われる方がとても多いと思います。
そうなると、停められない可能性がある場合は、
そもそもここ自体が選択肢に入らなくなってしまう方もいらっしゃると思うんですよね。
だから敷地内もタイムズもどちらもいいな、と思えるくらいの条件なのはとても大きい。

駐車場も数があるのは純粋にいいなと思います。
あと、他の共用施設もかなりよい。
あると便利だナァと思うものばかりだし、ランニングコストもそこまでかからなさそうなのもよいかと。
グルーミングルームがあるのは個人的にはいいなぁ。

引き渡しってこの冬だと思っていたんですが、来年の春まで延期になったんですね…。
何かがあったのか、それとも売り上げの調整をしているのか…？？
どちらなのだろうか。
これだけの規模のマンションなので、売上の社内調整？？
延びたのは4か月だけではありますが。

>>6459 匿名さん
スミフお得意の決算対策だよ。

住人の皆さんはこのマンションから最寄り駅までどんな交通手段を使っていますか？
　①　徒歩
　②　自転車
　③　電動キックボード
　④　タクシー
　⑤　マイカー
　⑥　上記の②～⑤のいずれかで直接勤務先まで

徒歩で梅田まで

健脚ですね。
梅田まで歩くと何分くらいかかりますか？
このマンションには陸上選手の方が多く住んでいらっしゃるのですか。

>>6461 匿名さん
三宮駅なら徒歩15分ちょっと、バスで10分くらい、自転車は5～7分ですね。バス停とレンタルサイクル置き場が目の前なので便利です。
元町駅はもう少し早く着きます。
歩道も車道も広くて平坦なので、真夏や真冬でなければ徒歩もいいですよ。
普段はマイカーで通勤が楽ですが、お酒飲むときは上記の手段使います。

>>6462 匿名さん
>>6464 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
自走式の駐車場を確保してマイカーで勤務先まで行けば、駅遠の不便さはほぼ解消されるのでいいですね。
また、バス停が目の前にあるのは便利ですね。

マイカー通勤の住人の方、最寄り駅まで徒歩かバスで行く住人の方が多いのでしょうか。
一部の体育会系の住人の方はマンションから梅田まで歩くのですね。通勤とトレーニングを兼ねているので合理的ですが、まだまだ暑い日が続きますので、熱中症には十分ご注意ください。

市長は「タワマンは廃墟になる」と断言しておりますが、実際ここの入居率ってどの程度なんでしょうか？　完成二年になるのに夜には灯りもなく、スーモでは賃貸募集のオンパレードですし、早くも廃墟化の雰囲気が漂ってるので躊躇してしまいます。

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょう？

いまのところ、第1期2期と進んで先着順が8戸あるようです。
一般のマンションとは桁の違うプランばかりですね（汗）
このクラスの物件がサクサクと売れても驚きですが。

昨年1月に完成済みで入居が来年の春以降ですか。
長い期間かけて落ち着いていく感じなのかしら。

あと何戸くらいあるのでしょうか？
もしかして先着順で最後なのかしら？

>>6466 ご近所さん
実需層の多い郊外のマンションは夜に灯りがつくけど東京や大阪でも一等地のタワマンは売れてるのに不思議と灯りがつきません。

>>6468 匿名さん
東京大阪ならわかりますが、ここは人口減少が止まらない神戸ですからね。スーモでも大量の物件放出してますから、市長の予言は正しかったのかなと。

スーモに掲載されていた物件結構売れたり借りられたりしてるんでしょうかね？
意外と出ていないんですよね。。。

>>6466 ご近所さん

賃貸募集のオンパレードということは売れてるって事ですね

>>6471 マンコミュファンさん
借り手のつかない物件を高値で掴んだアホな投資家ですね。

週末なんかは腹立つけど電気が点灯しだしてるで。
文句ばっかり垂れ垂れのやつはここ買えんかったんか？断られたんか？逆にどこのタワマンやったらええねんな？オススメ教えてくれや

他の三宮、神戸駅界隈のタワマンのあかり見てみ同じようなもんなんよ

セカンドって知らん？終末だけ神戸に来る地方の金持ちとかもおるよ

>>6472 職人さん

借り手が付く付かないは置いといて売れていないというのは間違いということですね

垂水が広さは違うが3億ならここも正当化されるな

実際に住民が住んでいないタワマンは市長の言うように廃墟化への道を辿ります。
賃貸住民は物件の将来など興味ないし、貸出してる所有者も売り逃げる事しか考えません。神戸市は住生活インフラの整備など全くやる気ないし、先行き厳しいですね。

>>6476 職人さん

関係のないマンションの先行きを気にする前に自分の人生の先行きの方が厳しいかも知れませんよ

>>6477 マンコミュファンさん
いくら他人を誹謗中傷しても売れないものは売れないし、見苦しいですよ。

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

>>6478 口コミ知りたいさん

売れるか売れない なんであんたにわかるん？てかどっちでもあんたに1ミリも関係ないしな

>>6480 マンション検討中さん
必死ですね。借金追われて泣きそうなんですか？

>>6481 デベにお勤めさん

同じ事の繰り返しやな 頭悪いね

>>6482 マンション検討中さん
お前にはその返しで十分なんだよ、貧乏人のおじぃちゃん。

ここと言い、垂水のタワマンと言い、もっと建設的な書き込みは出来ないものか？
全くもって参考にならんし、絶対買えないような層が意味のわからない否定的な意見をだらだらと述べたて、何の意味も価値もないただの嘆きにもならん

神戸市最後のタワマンなんだから、もっと人気が出てもよさそうなものだが、駅から遠いのがネックになっているね。

>>6484 名無しさん
お前の頭が悪いから理解できないのだよ。

>>6486 マンション検討中さん

ではあなたマンション検討中さんって名前になってるけど、どこのマンション検討中なの？
ズバリおすすめのマンションは？
買えないと思うけど一応聞いておくね！

>>6487 マンコミュファンさん
お前本当に気持ち悪いな。ストーカーかよ。

>>6488 ご近所さん

答えられへんってことはアンタの負けやねwwwwwww

まだ居たのか貧乏かまってちゃんw

ポートループが11月のダイヤ改正で神戸駅に乗り入れいたします。

youtubeでこの物件取り上げられたけど、コメント欄がタワマン要らんのオンパレードでワロタ。そら売れ残るのも納得だけど、意外に市長支持されてるのがビックリ。

関東も昔、湾岸にタワー建ちまくった時はタワー廃墟論者と評論家の50％下落するぞの論説（榊とかね）が溢れまくってた、武蔵小杉のタワー水没時もざまぁ民でもちきりだったし、タワーマンションの掲示板は通常荒れる

最悪、駅近の実需のあるタワマンなら何とか持ちこたえるだろうけど、投資目的のタワマンの行く末はバブル期のリゾートマンションが良い事例になるだろうね。それにしてもバブルマンションも建設当時は満室で人気あったのに、ここは空室だらけって一体どうなってるの？頼みの綱の中国人から見放されてる？

発達障害レベルの販売クズの書き込みが邪魔だよな

いまどきバブルって言ってる人って死ぬまで言うんだろうな…
株でも同じ事いってんのか？6000円に戻るって

普通に余裕の無い人は株買ったら上がった下がっためちゃうっさいし、ちょっとの下げでも騒ぎまくる。
いまどきタワマンだって１億とか２億。　
それが下がって破産する人なんてそもそも買わないし、上海や台北なんか1億程度じゃまともな装備や立地は買えんぞ。

久元市長は内心喜んでるだろう。下手にここが売れて待機児童とかのために学校とか無駄なインフラ整備させられる羽目にならなくて済んだのだから。もっとも、最初からファミリーなど住むわけがないと想定してたのかもしれない。だから、ここだけは条例から外したのかも。

>>6498 口コミ知りたいさん

富裕層は私立でもなんでもいくけどな、と言うより民間の需要を規制するのは良いが、神戸市のニュータウン誘導が日本で成功してるとこ見たことないがな

>>6498 口コミ知りたいさん
だから、ここだけは条例から外したのかも。
↑
条例施行前の駆け込み申請

意外とこのマンション、ファミリー住んでるよ
外部者にはわからんのだろうけど

投資目的のマンションなんだから、所詮は賃貸住民ばかりですよ。スーモにズラリと並んだ物件が証明してます。というか、借り手ついてないけど。

>>6497 評判気になるさん

ここは上海、台湾ちゃうから 何の比較？ほんま頭悪いな

頭の悪い転売屋が没落都市神戸で儲けられると考えたのが運の尽き。倉庫街のマンションを最後のタワマンとかで宣伝したスミフにはめ込まれたね。

別に頭が悪いかどうかなんてどうでも良くね？
なんのコンプレックスなのよ、言いた事あればわかりやすく説明すれば良いんだよ。

それに何を怒ってるのよ

なにかわからないですが、ここが売れたら気に食わない不動産屋がいるようですね笑

タワーが売れようが売れまいが庶民の暮らしには影響ない。くっそ高いマンションがシンボルであるだけええやろ。暴落したら笑えばいいだけで、今言うのは僻みっぽく聞こえるからやめとき

>>6508 マンション検討中さん
タワマンの売れ行きで不動産市況が分析できるのだよ、少しは頭使おうね。(笑)

>>6509 名無しさん

どれ程の物件を所有し投資してるのかわからんけど情報収集頑張って その賢い頭で

>>6510 マンコミュファンさん
貧乏人のあなたには想像できない世界があるということ。無理して背伸びしなくていいよ。

>>6509 名無しさん

地方のアパートを複数所有してる人が三代都市圏の価格に怒る事あるから似てるね

スーモで一年以上借り手が決まらない晒しモノ物件のオーナーは毎日泣いてますか？

>>6511 口コミ知りたいさん

はいはい 立派立派 凄い！

>>6513 評判気になるさん
どんな間取りですかー？
向きは？
価格は？
くわしく

>>6515 口コミ知りたいさん
貧乏人の貴方には無理だから気にしないで。

ルパンのオープンにジーライオンのオープン楽しみですね。

これからのウエスト神戸、将来的なポテンシャルは計り知れませんねー

竣工一年以上になるのに住民板がないというのはどういう事でしょう？　あまり売れていないのは理解していますが、実需の住民が皆無ということでしょうか？賃貸住民ばかりだとすれば、どういう層なんでしょうか？　タワマンは水商売関係多いと聞きますが、ここはちょっと遠すぎるし。

>>6518 購入経験者さん

こちらのマンション住民専用の掲示板といいますか、アプリがありますのでここのような誰でもが好き勝手書ける住民板など必要ないのですよ。

所詮は投資目的物件なので、一気に売り出して利回りが値崩れするのを防ぎたかったのでしょうが、肝心の先行販売物件も全然借り手ついてないので、まだまだ値段は下がるでしょうね。　没落都市神戸の交通アクセス最悪レベルを考えれば少なくとも5％の利回りが見込めない限り、投資家からは敬遠されるでしょう。

投資物件ならイーストの販売も控えてるので益々供給過多になるよね。よほど安くならないと手を出さない方が無難かも。

ここ買うぐらいなら垂水のタワマン買った方がいいと思う人、挙手！

>>6522 匿名さん

面白おかしくアンチの書き込みしたけどみんな無反応 完全に滑ったな

築2年の不人気中古なんだから、誰も見てないよ。ウエストもさっぱり盛り上がらないし。垂水のプラウドタワーのカキコミと比べていかにこの物件に対して興味が少ないのかよくわかる。スミフの完全なる戦略失敗例となってしまった。

>>6524 ご近所さん

けど貼り付いてるオマエはヤヴァイやつやで

>>6525 検討板ユーザーさん
人格攻撃繰り返す貴方こそメンタルに問題ありますよ。

とりあえず一年以上スーモの物件が売れるかチェックしてる妬み男は本当ならヤヴァイと思った

>>6527 匿名さん
そういう他人の行動をいちいちチェックする粘着さはストーカーですね。
かなり気持ち悪い性格ですよ。

>>6528 購入経験者さん
ま、売れなくて他人に、当たり散らす位精神が病んでいるのでしょう。転売屋なんてそんなモノです。(笑)

>>6529 eマンションさん

まあ買っても無いのにごちゃごちゃアンチコメントしてマウントとってるお前よりはマシやろうけど モデルルーム行ってもお前は相手されないやろ？
一生に一度のマイホーム あちこち見回って早く買えよ 35年ローン組んで（笑）

>>6530 マンション検討中さん
一年以上張り付いて買い手見つけられなくて泣いてる貧乏人って惨めだね。
そんなに買って欲しいなら、もっと低姿勢にならないと駄目だよ。坪１００なら買ってやるよ。

>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。

>>6531 購入経験者さん

買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな

>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。

>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや

>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。

>>6536 職人さん

出たー やっぱりな

>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします

大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。

転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？

>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？　落ちぶれたのかな？

>>6539 名無しさん

全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです

ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？

>>6543 さん

>>6543 検討板ユーザーさん
ggったらええやんか。

このnoteの方がマンコミュより詳しくて分かりやすい。
メリットデメリットも書かれてる。
https://note.com/kobe_dr/n/n65cdcf1cfc9b

>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。

>>6546 職人さん

荒らすような事ばっか言うなよ　寂しがりやな

タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。

投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。

>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに