ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>602 マンコミュファンさん

年収190万円でも現金があれば買えます！問題ないです。

眺望のためだけに犠牲にするものが多すぎる
これなら駅直結のポーアイのクレヴィアでいいんじゃね

曽根崎の定借と同等価格なのでしょうか。
あちらは定借でも賃貸需要がある立地なので損はなさそうだという書き込みをよく見かけます。
こちらは所有権ですが、再販や賃貸需要の見込みは期待しない方が良いかもという立地条件で、なぜこのような価格設定なのでしょう。
何か市の計画でそれだけ土地の価値が上がる予定があるのでしょうか。

金融資産5億以上あり資産価値求めるなら梅田2期だろう。

えっ？当初はここの一階にスーパーの予定だったと思ってたけど、スーパー入らないの？
それはあかんわ笑笑

スーパーがテナントで入らないというのは何情報ですか？モデルルームに行きましたがそこまで聞きませんでした。
スーパーが入らないとなると魅力は大幅減です。
この立地の悪さで...

スーパーの計画なんてあった？
ガセネタでしょう。

北側のタイムズは1日最大600円で繰越48時間まで適用だそうです。マンションの住民には利用価値が無い様に思う。

一階にスーパーが出店すると物件説明会で担当者から聞いたけど、いまだ不確定なのかな？仮に出店の見込みが無いなら購入対象から除外するわ。

水族館など近隣にオープンする施設の発表があった記事にスーパーとドラッグストアがマンション1階に入居すると書いてありませんでしたっけ。
わざわざ道路を渡って北から来る人はいないだろうしマンション住人のみが固定客になるんじゃなかろうかと思った記憶があります。
マンションが全室入居だとそれもありですが、富裕層の方が普段居住されずだとスーパーも採算に合う来客が見込めず撤退と悪循環を起こしそうなのでスーパー出店がないのは納得です。

スーパーが出来ると期待していた旧居留地民です
がっかり

スーパーが出来ると期待していた旧居留地民です
散歩ついでに行こうと思ってたからがっかり

>>661 匿名さん
居留地住民さんなら、三宮のイカリや神戸阪急のか近いんでないですか？
私は栄町通民で、最寄りの生鮮食料品調達場が大丸ですけど、やはり近くにスーパーほしいな。

先月マンションサロンに伺ったときには、デベロッパーてしてもスーパーきてほしいけど、まだなんともいえない、っていってましたけど、入らないの決定？

toothtooth系のカフェのみ決定してるって。

栄町だと、こちらまで歩いて15分以上かかりそうですが、ハーバーランドへ行くのと変わらなくないですか。
旧居留地の西だと大丸があるし、東だと阪急かイカリへ行くのとあまり変わらない気がします。
地下道で雨風や真夏の炎天下もしのげるのにあえて大きい道路を渡って新港のスーパーに行く人ってそんなにいるんですね意外でした。

スーパーもそやけど、立地的に何が入るかで決めるなら博打に近いよね。
ここにスーパーできても望める客層なんてマンション住民くらいやし、スーパーが退店したらどうするんよ。
てか、この立地に加えて商業施設不確定でこの価格って、買う人は一体何を求めて買うんやろか。景色？ハーバータワーなんて９０平米４０００万円前半で買えたのに、景色の料金としては、ここはえらい割高よね。準富裕層専用なのかもねー。資産５０００万円以下はようなしってか。

実質的に子育て不可物件なので、合いそうなのは
DINKS、定年夫婦、景観目当てで別荘使いの富裕層という感じでしょうか。
定年夫婦はスーパー無いと一番困りますね。

ただ実際にメインで買うのは子育て向きではないことを住んでみないと気づけない
子育て夫婦だったりするんだろうな。
笑っちゃうけどさ、高額の買い物ほど人間って思考停止するのよね。

ワクワクしますね。セカンドで購入決定です。

コロナのおかげで、口には出さないがメチャクチャ儲かってる人も多いからね。
こういう人御用達のマンションでしょうね。

普通の子育て世帯には不向きですね。
本当にどんな層が購入するんでしょう？

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

>>667 匿名さん
そうなのでしょうね。
ただ、西側にホテルが建設されるとなると、眺望のよい部屋は高層階などに限定されてしまい、低層や東向き住戸にとって高くても買いというのはどのような理由なのでしょうか。

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

>>670 マンション検討中さん

低層階は今回売り出さないので、もしかしたら眺望ない分、安値で売り出すかもと期待している。

今、一般的な世帯が神戸中心部で選ぶとしたら摩耶しか選択肢が無いと言う惨状。
頼みのワコーレも高級志向になり、今後庶民が中央区で買えるマンションは中古のみでしょうね。

中古も高いね、築浅物件なんか軒並み新築時より値上げしてる

>>674 匿名さん
たしかに主要駅の高騰によりなぜか摩耶が便利な場所という認識にすり替わってるね

摩耶の板はAからGの優劣の比較に終始しているから、ある意味平和。
ところでここのEastは分譲なのか賃貸なのはっきりして欲しい。
分譲前提で賃貸になる可能性もありますなんて普通あり得んだろう。

>>677 匿名さん
曽根崎は分譲予定が賃貸になり、最終一部賃貸、一部準定借という展開ですよ。
準定借なんて初めて聞きました。

摩耶は水道筋商店街も徒歩圏で何かと便利です。
教育環境も良い。

辛気臭い住宅街の坂をえんやこら登っての昔ながらの水道筋商店街とか結構ですわ。
教育環境はこの物件と同じくらいよくはない、という認識、特に学区。

摩耶とこの物件は似た要素もあるけど、駅近だけ信じてりゃいい摩耶みたいな単純さは
この物件にはないから摩耶信者にはおすすめしない。
駅距離15分、不透明な大規模再開発、素晴らしい眺望、分譲なのか賃貸なのか、
近場のワコーレの値動きと売れ行き、そのあたりをどう評価するかは非常に難しいので。

摩耶とここは全く購入層違うでしょー。
摩耶は普通しか止まらないお店も何もない寂れた駅前、環境も貧乏臭くて学区もダメ、でも毎日駅まで歩くのしんどいから嫌！！何が何でも駅前最強！！っていう、なんか生活に余裕の無い人達が集まった団地って感じ。
こっちは、通勤に電車を使わないで徒歩やロードバイク、車で行けるような人が港の眺望を楽しみながら暮らすタワマン。子供は私立でしょうね。（公立は物理的に無理）ここなら小学校から私立でも周囲から孤立して寂しい思いをさせることは無さそう。

理由はわかりませんが、摩耶の口コミになっていますね。
ベイのMRに行ってきました。休日なのに閑散としていました。
売れ行きの悪さに、いろいろと変更しています。
値下げしかないでしょう。きっと値下げしてきます。
2期を待たずに1期の途中でも値下げせざるを得ない状況です。
値下げしても危険水域を超えたままの価格設定では同じ結果でしょう。
中国人を待つしかないですね。PM2.5に慣れてらっしゃるし
・・・・。そうすると時期は完成後になりそうですが。
以前行った時の摩耶のMRには活気がありましたが、ここは一切なく
たくさんあるブースのうちお客さんがいたのは、ほんのわずかでした。

摩耶は予算と照らし合わせて消去法的に行き着く場所なのになんであそこまでポジティブなのかよくわからん

住友が販売するマンションはいつも長期戦を覚悟しているので、値引きより値上げを想定しながら完売いたします。

竣工はまだまだ先だしMR訪問もまだ冷やかし程度でしょう。
値引きもしないだろうから、値付けとか賃貸にするかですみふが
エリアの再開発の状況みながらいろいろ悩んでるんでしょう。

個人的には価格レベル、学区、駐車場台数、駅距離あたりがちぐはぐで、
「誰に売りたい物件」なのかわからないので700戸を
長期戦にしてでも売り切るのはきついのではと思いますが。
隠し玉でもあるのかと思っているけど全然出てきませんしね。

10年かけてでも売り抜くつもりかも知れんな
それぐらいの事はやるやろ

なんだこの坪単価は・・・
この金額を出すなら都心の良いマンションを購入出来る

何年後かは知らないが、この地域の再開発が完了した時には、坪単価にに見合った価値のあるマンションになってるって事なのか？

ベイエリアの再開発だけではそこまで価値が上がるとは思えないので、リニア新幹線の駅の候補地とかなのかな？知らんけど。

>>688 匿名さん
リニアの駅はどうなんでしょう。
神戸市はせっかく空港が都心近くにあるのに新幹線と接続経路を作らずもったいない交通計画ですよね。
その上ここにリニア駅ができたら3カ所点在で乗り換え不便でしょう。
大阪は関空直通電車の駅をJR大阪駅と繋げる計画ですよね。リニア駅は新大阪が有力なようですが、空港との接続を考えて新駅にリニアを持ってくるんじゃないかと思っています。
神戸市は
都市担当とみなと開発担当が連携していないのでバラバラになっているというのは都市伝説なのでしょうか。

リニアって何十年後の話なんや？

さすがにその頃にはこのマンションも古くなってリセールの時期は過ぎてる

2月末販売開始が3月末に延期になってるね。
販売戸数絞ってこれだと全くダメなんだろうな。
販売予定価格下がらないかなぁ。

梅田ガーデンレジデンスが始まります。大阪・梅田駅に最も近い、大阪市史上最高層マンション誕生です。（56階建て　※分譲：9階～39階）こちらは実力があります。ベイシティタワーズ購入者が笑い者にならないためには、土地値比較から坪2,000万円以上でしょうか？