ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>6400 検討中さん
北東の高層階が中古で12000万超えで出てますね。
北も南も高いですね。

億超え…
想像はしていましたが、やはりでしたか。

1億以上だとペアローンの人が多いかもしれません。
頭金はいくらくらい用意すれば買えるのかと思います。

見てみると間取りもいろんなものがあって選ぶ楽しみがありそうです。リビングインの部屋が2LDKだと割と多いです。バルコニーがどの方角かで迷いそうです。

入居（引渡）予定日がまた延びてる
2024年8月下旬だと

売主から察するに、入居予定日の延期はおそらく売上調整ですよね汗
納得できるならばいいのですが。
まだ入居が数か月先なだけなので、良心的に感じてきてしまっている…。
お子さんがいらっしゃる方だと、できるだけ年度の切り替わりの引っ越しが良いのでしょうけれど。

このマンション購入希望で見に行きました。
立地は特に気にしていませんでしたが内装が最悪。カスタマイズも出来ないとのこと、そしてもっと嫌だったのはベランダにエアコン室外機が陳列されてたこと。
広いけど室外機のため？って感じで、部屋の数だけ室外機が並んだら夏は暑くて外にも出られない。
これだけの高級マンションならせめて部屋毎にカスタマイズできれば良かったのに。
何よりそれが1番ここを選ばなかった理由です。趣味も良くない。
もう少し価格に合った内装建具になれば良いのに。
デザインした方はバブルの時代？から止まってる？趣味が悪すぎ。
本当の高所得者が購入してるならこの内装が気に入らなければ入居後全リフォームするから気にしないのかな？

この内装がもう少しまともなら売れてたかもしれないですね。
残念です。

>>6406 eマンションさん

実際空き部屋ばかりなぜ売れないのか？
デベさん値段を釣り上げる目的？
意外にも売れない理由をリサーチしないといつまでもゴーストマンションのままですよ。

別にどうでも良いけど、そこに入る業者さんも趣味悪いと言ってました。

建てて売れば良いと言うその考えが今の状況を作り出しているのでは？

スミフはそんな上から目線の業者なんだ？

別に買わなくて良かったと思ってますが、この状態では当分これが続くのでしょうね。
近隣も迷惑ですよね

あんな大きな箱を2棟も建てて実際はほとんど住民が居ないって。

ベランダにエアコン室外機が陳列とはどういった状況なのでしょう。
エアコンの室外機をどこか一か所のバルコニーに集中させているのですか？
そうだとしてもバルコニーの位置にもよると思いますが、一番目立つメインのバルコニーに設置しているのでしょうか？

>>6408 匿名さん
多分これ書いた人はエコキュートの室外機をエアコンの室外機と勘違いしている。

>>6408 匿名さん

私たちがモデルルームを見に行った時はベランダに室外機が2台。
これはこちらに置くのですか？と質問に室外機はこちらに置くことになりますと担当者が言っていた。
実際に住民の方はどうなのか？分かりませんが？お知らせしていただくと助かります。
それもありベランダが狭くなる＆夏の熱風に検討停止したこともあります。
部屋の内装もカスタマイズ出来ないと聞きそこでもう無理ということでやめました。

勿論その内装が納得いく方が購入したしているのであればそれをとやかく言うことはないですが？それが理由で辞める人も多いのでは？検討の余地ありなのでは？とお伝えしてるだけです。
少しのマイナス事項を上まわる内装でプラスが上回れば良かったのですが、それがなかったので検討をやめました。
Eastはどうなのでしょうね？

実際のところ(入居後)どうなのか？と言うのは分かりません。

エアコン室外機一台は仕方ないにしても、2台or給湯器が出ているのですか？
バルコニーの面積かなり取られますよね？
そこら辺は現住居者さんはどのように対処されているのか？または、気にされていないのか？
気になります。

>>6410 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言わんと気に入らんかったら他所に行ったらええやんか。
他人なんか関係あれへんやん。

>>6411 口コミ知りたいさん
検討版なのになぜまともな議論ができないのですか。

>>6410 通りがかりさん
縦積みだから面積は変わらない。

>>6410 通りがかりさん

タワマン住んだらそんなにバルコニーでぇへんよ。
しかもここのマンション結構バルコニー広めよ。
どのタイプの部屋を見に行ったんか知らんけど、買わなくてヨシ！他いって！笑

>>6410 通りがかりさん
バルコニーは広々でしたが、、、
どんなとこ見に行かれたんですかね？

>>6415 評判気になるさん

初期にコロナ禍真っ只中スミフの磯上通り？のモデルルームに行きました。
当時は一部屋しかなくベランダに室外機が2台置いてありました。

質問すると２台は置くことになりますと担当営業マンに言われました。

広いベランダと言われてましたが外壁面が室外機で場所を取られていてちょっと考えてしまいました。熱風も気になりますし。

内装もちょっと・・・で結果その時は少し考えると言うことで帰宅しました。

投資目的もあったのですが、気に入れば住んでも良いかな？と思い見学に行きました。

残念です。

一年以上前にこのマンションも候補に入れてましたがやめました。誰かがおっしゃるようにタイミングが合わなければ内装のカスタムが一切できなくて、それがカッコよければいいんだけどゴテゴテしててなんともダサかった気が。また駐車場の台数が少なく一戸一台分は全然足りなくて抽選になるということだったので完全に購入をやめました。駅から遠いマンションを選ぶ層の人って、自動車通勤とか別宅としての人が多いと思うけど、いずれにしても駐車場が少ないのは致命的では。せっかく京橋の高速出入口が近いのになぜだろう。隣にタイムズあるけどタワマン住んでるのにわざわざ停めたくないですよね(^◇^;)ハーバーのタワマンに引っ越したけど、全面リフォームまでして半分の値段だしすべて快適です。

ワコーレ旧居留地レジデンスタワーみたいな外廊下のマンションだと室外機を外廊下に置くことになるんですけど、ここみたいな内廊下のマンションはそれが無理ですからね。

>>6425 匿名さん
104平米が25000万円、71平米が10000万円になります。よろしくお願いします。

>>6427 匿名さん
無理です。誰も見向きもしません。諦めましょう。
時代は梅田界隈のタワマンです。これから高値でも投資家が飛ぶつくでしょう。

>>6428 匿名さん
まあ梅田より東京だと思いますが、ここは神戸ですので比較対象外と思います。

いたずらに時間すぎて大量在庫のままだけど、売れ残ってる住戸の管理費や修繕積立金は住友はちゃんと管理組合に払ってるのかな？　

>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。

部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑

>>6432 匿名さん
お前の妄想や。売れてないから。

部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。

倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。

これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね

>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。

住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる？　内部の人間ならわかるやろ。

何かできるんでしょうかね？

>>6437 匿名さん

海ですね

>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ！デートスポットになりますねー

ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。

もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。

いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？

>>6441 匿名さん

妄想での話ですよね？

>>6441 匿名さん
贈与税の申告したら大体わかると思うんですが

>>6437 匿名さん
こんな感じか？

4月1日より第一突堤に新しく設置された照明によるライトアップ

住友って社是が「浮利を追わず」だけど、まさに二枚舌だね。　倉庫街の何もないマンションにバブル価格つけて竣工一年でも大半が空き家状態継続中。

企業としては利益追求は正しい姿勢だと思いますけどね。
マンションの住民としては
もしもの時のことを考えても、できるだけ長くデベには企業として健康状態であってほしいですし。
でもまあ、現物があるのに入居時期が半年以上先というのはなぁ、とも思うところはあるかな。
まだここは半年なので、その間に契約とか引っ越しの準備とかの時間に充てればいいけれど

前年度までのマンションの取引状況見るに残り100戸切ったくらいになったみたいですね。East竣工までには完売予定と聞いてましたが予定通りなのかな？

>>6447 匿名さん
利益追求は当然だが、わざわざ「浮利を追わず」などと言う時点で、この企業の体質の胡散臭さが読み取れる。金儲け主義ガリガリの企業と言うことは覚悟した方がいいね。

はじめまして！
最近このマンションの存在と、この口コミの場所を知りました。全然何もわかってなく、内見にもまだ行ってませんが、教えてください。一人暮らしで住む予定のサラリーマンです。
ウエスト25階が5380万円で売られているのを見て、買いたいな、と思っています。50年ローンにして5年くらい住んで、買った価格くらいで売れたり、残債が消えるくらいに売れたらいいな、と思っています。長く住みたい！とか、絶対利益出したい！というつもりで買うわけではなくて、将来的に買ったくらいの金額で売れて眺望がいいところに住めるならうれしいな、と思っています。
元々の販売価格を知らないのですが、このマンションは元の金額を回収できるなんてことは無理なのでしょうか（ ; ; ）教えてください。

どうしてこちらのマンションは駐車場の台数が88/346台の設定にしてしまったんでしょう？
他の共用施設を削ってでも、立地上必ず必要になる駐車場のスペースにもう少し力を入れても良かったのではないでしょうか。

>>6451 匿名さん
となりのタイムズと提携してて月極も使えます。ちなみにタイムズは自走式で車の大きさも自由です。

駐車場はお隣のタイムズが利用できるならよかった。
月極で契約する場合、マンションの駐車場に比べて利用料金はいかがですか？
もし割高になってしまうならちょっと寂しい気持ちになりますね。

>>6454 匿名さん
タイムズの方が割高ですが、自走式でサイズ制限もない
と営業マンは言ってました。

駐車場に関しては、大きめの車に乗っている人だったらタイムズの方がいいかもしれませんね。
子どもがいる家庭はチャイルドシートつけるのが前提でしょうから、
どうしても車のサイズも大きくなりがちな家庭も多いですし。いい感じですみわけができるといいなと思いました。
まだお隣のタイムズが使えるのはありがたい状況。

いずれにしても、車を停めやすいっていうのは普通にいいなと感じました。
ここだと車を持とうと思われる方がとても多いと思います。
そうなると、停められない可能性がある場合は、
そもそもここ自体が選択肢に入らなくなってしまう方もいらっしゃると思うんですよね。
だから敷地内もタイムズもどちらもいいな、と思えるくらいの条件なのはとても大きい。

駐車場も数があるのは純粋にいいなと思います。
あと、他の共用施設もかなりよい。
あると便利だナァと思うものばかりだし、ランニングコストもそこまでかからなさそうなのもよいかと。
グルーミングルームがあるのは個人的にはいいなぁ。

引き渡しってこの冬だと思っていたんですが、来年の春まで延期になったんですね…。
何かがあったのか、それとも売り上げの調整をしているのか…？？
どちらなのだろうか。
これだけの規模のマンションなので、売上の社内調整？？
延びたのは4か月だけではありますが。

>>6459 匿名さん
スミフお得意の決算対策だよ。

住人の皆さんはこのマンションから最寄り駅までどんな交通手段を使っていますか？
　①　徒歩
　②　自転車
　③　電動キックボード
　④　タクシー
　⑤　マイカー
　⑥　上記の②～⑤のいずれかで直接勤務先まで

徒歩で梅田まで

健脚ですね。
梅田まで歩くと何分くらいかかりますか？
このマンションには陸上選手の方が多く住んでいらっしゃるのですか。

>>6461 匿名さん
三宮駅なら徒歩15分ちょっと、バスで10分くらい、自転車は5～7分ですね。バス停とレンタルサイクル置き場が目の前なので便利です。
元町駅はもう少し早く着きます。
歩道も車道も広くて平坦なので、真夏や真冬でなければ徒歩もいいですよ。
普段はマイカーで通勤が楽ですが、お酒飲むときは上記の手段使います。

>>6462 匿名さん
>>6464 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
自走式の駐車場を確保してマイカーで勤務先まで行けば、駅遠の不便さはほぼ解消されるのでいいですね。
また、バス停が目の前にあるのは便利ですね。

マイカー通勤の住人の方、最寄り駅まで徒歩かバスで行く住人の方が多いのでしょうか。
一部の体育会系の住人の方はマンションから梅田まで歩くのですね。通勤とトレーニングを兼ねているので合理的ですが、まだまだ暑い日が続きますので、熱中症には十分ご注意ください。

市長は「タワマンは廃墟になる」と断言しておりますが、実際ここの入居率ってどの程度なんでしょうか？　完成二年になるのに夜には灯りもなく、スーモでは賃貸募集のオンパレードですし、早くも廃墟化の雰囲気が漂ってるので躊躇してしまいます。

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょう？

いまのところ、第1期2期と進んで先着順が8戸あるようです。
一般のマンションとは桁の違うプランばかりですね（汗）
このクラスの物件がサクサクと売れても驚きですが。

昨年1月に完成済みで入居が来年の春以降ですか。
長い期間かけて落ち着いていく感じなのかしら。

あと何戸くらいあるのでしょうか？
もしかして先着順で最後なのかしら？

>>6466 ご近所さん
実需層の多い郊外のマンションは夜に灯りがつくけど東京や大阪でも一等地のタワマンは売れてるのに不思議と灯りがつきません。

>>6468 匿名さん
東京大阪ならわかりますが、ここは人口減少が止まらない神戸ですからね。スーモでも大量の物件放出してますから、市長の予言は正しかったのかなと。

スーモに掲載されていた物件結構売れたり借りられたりしてるんでしょうかね？
意外と出ていないんですよね。。。

>>6466 ご近所さん

賃貸募集のオンパレードということは売れてるって事ですね

>>6471 マンコミュファンさん
借り手のつかない物件を高値で掴んだアホな投資家ですね。

週末なんかは腹立つけど電気が点灯しだしてるで。
文句ばっかり垂れ垂れのやつはここ買えんかったんか？断られたんか？逆にどこのタワマンやったらええねんな？オススメ教えてくれや

他の三宮、神戸駅界隈のタワマンのあかり見てみ同じようなもんなんよ

セカンドって知らん？終末だけ神戸に来る地方の金持ちとかもおるよ

>>6472 職人さん

借り手が付く付かないは置いといて売れていないというのは間違いということですね

垂水が広さは違うが3億ならここも正当化されるな

実際に住民が住んでいないタワマンは市長の言うように廃墟化への道を辿ります。
賃貸住民は物件の将来など興味ないし、貸出してる所有者も売り逃げる事しか考えません。神戸市は住生活インフラの整備など全くやる気ないし、先行き厳しいですね。

>>6476 職人さん

関係のないマンションの先行きを気にする前に自分の人生の先行きの方が厳しいかも知れませんよ

>>6477 マンコミュファンさん
いくら他人を誹謗中傷しても売れないものは売れないし、見苦しいですよ。

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

>>6478 口コミ知りたいさん

売れるか売れない なんであんたにわかるん？てかどっちでもあんたに1ミリも関係ないしな

>>6480 マンション検討中さん
必死ですね。借金追われて泣きそうなんですか？

>>6481 デベにお勤めさん

同じ事の繰り返しやな 頭悪いね

>>6482 マンション検討中さん
お前にはその返しで十分なんだよ、貧乏人のおじぃちゃん。

ここと言い、垂水のタワマンと言い、もっと建設的な書き込みは出来ないものか？
全くもって参考にならんし、絶対買えないような層が意味のわからない否定的な意見をだらだらと述べたて、何の意味も価値もないただの嘆きにもならん

神戸市最後のタワマンなんだから、もっと人気が出てもよさそうなものだが、駅から遠いのがネックになっているね。

>>6484 名無しさん
お前の頭が悪いから理解できないのだよ。

>>6486 マンション検討中さん

ではあなたマンション検討中さんって名前になってるけど、どこのマンション検討中なの？
ズバリおすすめのマンションは？
買えないと思うけど一応聞いておくね！

>>6487 マンコミュファンさん
お前本当に気持ち悪いな。ストーカーかよ。

>>6488 ご近所さん

答えられへんってことはアンタの負けやねwwwwwww

まだ居たのか貧乏かまってちゃんw

ポートループが11月のダイヤ改正で神戸駅に乗り入れいたします。

youtubeでこの物件取り上げられたけど、コメント欄がタワマン要らんのオンパレードでワロタ。そら売れ残るのも納得だけど、意外に市長支持されてるのがビックリ。

関東も昔、湾岸にタワー建ちまくった時はタワー廃墟論者と評論家の50％下落するぞの論説（榊とかね）が溢れまくってた、武蔵小杉のタワー水没時もざまぁ民でもちきりだったし、タワーマンションの掲示板は通常荒れる

最悪、駅近の実需のあるタワマンなら何とか持ちこたえるだろうけど、投資目的のタワマンの行く末はバブル期のリゾートマンションが良い事例になるだろうね。それにしてもバブルマンションも建設当時は満室で人気あったのに、ここは空室だらけって一体どうなってるの？頼みの綱の中国人から見放されてる？

発達障害レベルの販売クズの書き込みが邪魔だよな

いまどきバブルって言ってる人って死ぬまで言うんだろうな…
株でも同じ事いってんのか？6000円に戻るって

普通に余裕の無い人は株買ったら上がった下がっためちゃうっさいし、ちょっとの下げでも騒ぎまくる。
いまどきタワマンだって１億とか２億。　
それが下がって破産する人なんてそもそも買わないし、上海や台北なんか1億程度じゃまともな装備や立地は買えんぞ。

久元市長は内心喜んでるだろう。下手にここが売れて待機児童とかのために学校とか無駄なインフラ整備させられる羽目にならなくて済んだのだから。もっとも、最初からファミリーなど住むわけがないと想定してたのかもしれない。だから、ここだけは条例から外したのかも。

>>6498 口コミ知りたいさん

富裕層は私立でもなんでもいくけどな、と言うより民間の需要を規制するのは良いが、神戸市のニュータウン誘導が日本で成功してるとこ見たことないがな

>>6498 口コミ知りたいさん
だから、ここだけは条例から外したのかも。
↑
条例施行前の駆け込み申請

意外とこのマンション、ファミリー住んでるよ
外部者にはわからんのだろうけど

投資目的のマンションなんだから、所詮は賃貸住民ばかりですよ。スーモにズラリと並んだ物件が証明してます。というか、借り手ついてないけど。

>>6497 評判気になるさん

ここは上海、台湾ちゃうから 何の比較？ほんま頭悪いな

頭の悪い転売屋が没落都市神戸で儲けられると考えたのが運の尽き。倉庫街のマンションを最後のタワマンとかで宣伝したスミフにはめ込まれたね。

別に頭が悪いかどうかなんてどうでも良くね？
なんのコンプレックスなのよ、言いた事あればわかりやすく説明すれば良いんだよ。

それに何を怒ってるのよ

なにかわからないですが、ここが売れたら気に食わない不動産屋がいるようですね笑

タワーが売れようが売れまいが庶民の暮らしには影響ない。くっそ高いマンションがシンボルであるだけええやろ。暴落したら笑えばいいだけで、今言うのは僻みっぽく聞こえるからやめとき

>>6508 マンション検討中さん
タワマンの売れ行きで不動産市況が分析できるのだよ、少しは頭使おうね。(笑)

>>6509 名無しさん

どれ程の物件を所有し投資してるのかわからんけど情報収集頑張って その賢い頭で

>>6510 マンコミュファンさん
貧乏人のあなたには想像できない世界があるということ。無理して背伸びしなくていいよ。

>>6509 名無しさん

地方のアパートを複数所有してる人が三代都市圏の価格に怒る事あるから似てるね

スーモで一年以上借り手が決まらない晒しモノ物件のオーナーは毎日泣いてますか？

>>6511 口コミ知りたいさん

はいはい 立派立派 凄い！

>>6513 評判気になるさん
どんな間取りですかー？
向きは？
価格は？
くわしく

>>6515 口コミ知りたいさん
貧乏人の貴方には無理だから気にしないで。

ルパンのオープンにジーライオンのオープン楽しみですね。

これからのウエスト神戸、将来的なポテンシャルは計り知れませんねー

竣工一年以上になるのに住民板がないというのはどういう事でしょう？　あまり売れていないのは理解していますが、実需の住民が皆無ということでしょうか？賃貸住民ばかりだとすれば、どういう層なんでしょうか？　タワマンは水商売関係多いと聞きますが、ここはちょっと遠すぎるし。

>>6518 購入経験者さん

こちらのマンション住民専用の掲示板といいますか、アプリがありますのでここのような誰でもが好き勝手書ける住民板など必要ないのですよ。

所詮は投資目的物件なので、一気に売り出して利回りが値崩れするのを防ぎたかったのでしょうが、肝心の先行販売物件も全然借り手ついてないので、まだまだ値段は下がるでしょうね。　没落都市神戸の交通アクセス最悪レベルを考えれば少なくとも5％の利回りが見込めない限り、投資家からは敬遠されるでしょう。

投資物件ならイーストの販売も控えてるので益々供給過多になるよね。よほど安くならないと手を出さない方が無難かも。

ここ買うぐらいなら垂水のタワマン買った方がいいと思う人、挙手！

>>6522 匿名さん

面白おかしくアンチの書き込みしたけどみんな無反応 完全に滑ったな

築2年の不人気中古なんだから、誰も見てないよ。ウエストもさっぱり盛り上がらないし。垂水のプラウドタワーのカキコミと比べていかにこの物件に対して興味が少ないのかよくわかる。スミフの完全なる戦略失敗例となってしまった。

>>6524 ご近所さん

けど貼り付いてるオマエはヤヴァイやつやで

>>6525 検討板ユーザーさん
人格攻撃繰り返す貴方こそメンタルに問題ありますよ。

とりあえず一年以上スーモの物件が売れるかチェックしてる妬み男は本当ならヤヴァイと思った

>>6527 匿名さん
そういう他人の行動をいちいちチェックする粘着さはストーカーですね。
かなり気持ち悪い性格ですよ。

>>6528 購入経験者さん
ま、売れなくて他人に、当たり散らす位精神が病んでいるのでしょう。転売屋なんてそんなモノです。(笑)

>>6529 eマンションさん

まあ買っても無いのにごちゃごちゃアンチコメントしてマウントとってるお前よりはマシやろうけど モデルルーム行ってもお前は相手されないやろ？
一生に一度のマイホーム あちこち見回って早く買えよ 35年ローン組んで（笑）

>>6530 マンション検討中さん
一年以上張り付いて買い手見つけられなくて泣いてる貧乏人って惨めだね。
そんなに買って欲しいなら、もっと低姿勢にならないと駄目だよ。坪１００なら買ってやるよ。

>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。

>>6531 購入経験者さん

買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな

>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。

>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや

>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。

>>6536 職人さん

出たー やっぱりな

>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします

大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。

転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？

>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？　落ちぶれたのかな？

>>6539 名無しさん

全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです

ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？

>>6543 さん

>>6543 検討板ユーザーさん
ggったらええやんか。

このnoteの方がマンコミュより詳しくて分かりやすい。
メリットデメリットも書かれてる。
https://note.com/kobe_dr/n/n65cdcf1cfc9b

>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。

>>6546 職人さん

荒らすような事ばっか言うなよ　寂しがりやな

タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。

投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。

>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに

マンションコミュニティのスレだいたいに言えることですが、ほぼ９割意味のない書き込みが多いので参考にならないことをここに宣言します。

スレの書き込みが伸びているスレは紛れもなく、賑わったら嫌な妬み人か不動産業者ですが、書き込みが伸びているスレはそういう嫌がらせもあるほど注文はされているという指標にはなりますので、是非一度モデルルームに伺い検討することが重要かと思います。

持ち家自体を持てる層が限定されるこの世の中で、マンション、さらにはタワーマンションとなりましたら買える層はほんとうに限定されると思います。

今一度良い物件はここ意外にも多数ありますし一度自分の目で見て確かめることが重要かと思います。

こんな誰でも適当な事が書けるこんなスレッドに書いてあることを鵜呑みにしちゃだめですよ。

>>6551 匿名さん
良いマンションとはどこ？

>>6550 eマンションさん
実需のあるタワマンならまだ望みはあるんだよ。要は金儲け目当ての投資家だけで占められているようなタワマンがヤバいということ。ファミリー住んでるタワマンならまだマシだけどね。

>6553
それなら投資目的の多いマンションは廃墟化のリスクって書けばよくない？
1文目から＂タワマンの最大のリスクは～廃墟化です＂って書いてる

>>6554 eマンションさん
つまらぬ揚げ足とりやめて、本質を見極めなさい。タワマン廃墟化は神戸市長が宣言しているのです。

このスレの本質は貧乏人が騒いでるだけだよ
投資だろうが実需だろうが他人の勝手で好きにしたらいい
自分が損だと思えば買わなきゃ良いだけ。そんだけ。

このスレの本質は頭の悪い資金力のない転売ヤーが騒いでいるだけだよ
一年以上にわたってステマしても売れないモノだから当たり散らしてる。
無能なバカはすぐに熱くなる。そんだけ。

その転売ヤーというのはトアロードにある不動産、ドヤーネットのことです？

ただでさえ不人気物件なのに、頭の悪い転売ヤーが喚き散らすからまともな客は皆逃げてしまった。築２年になるのに電灯が灯らないのはそういう事です。

>>6558 匿名さん
トアロードにある不動産屋さんって、売買の仲介をしてる会社じゃないんですか？
自社で買って転売もしてるってこと？

>>6560 eマンションさん
それ知ってどうすんの？　ここ投資目的のマンションだよ。金目当てなんだから当然色んな奴らがたかってくるよ。もっとも、頭のいいヤツらは見向きもしないけど。

>>6561 評判気になるさん
お前は張り付いてて草

>>6562 通りがかりさん
お前みたいなのがいるから売れないんだけどね

>>6561 評判気になるさん
どうもしないよ
どうもしないことを聞いたらあかんの？

築2年で部屋の明かりが0なんですか？
それはさすがに盛り過ぎでしょうに

>>6553 職人さん

投資目的で買ってても住んでても修繕積立金、管理費は必要やねんけどな。払わないと差し押さえされるし住んでないから滞納するとかありえないんやけど。
空き家でも所有者はおるからね

>>6563 ご近所さん
妄想も大概にせぇ

住んでる人が少ないのは住んでいる人には良いよね。エレベーター使いやすいし、駐車場も当選しやすそう。

>>6553 職人さん

居住してなかったら管理費、修繕積立金は支払わなくて良いと思ってる？支払わないと部屋を競売にかけられたりして回収されるんやけど。管理費、修繕積立金は次の所有者が支払うよね？修繕積立金や管理費を滞納して所有物件を放棄して逃げる。その物件が売れずに管理費、修繕積立金を支払う人がいなくなるなんかないよな。
誰かが払い続けるねんから今と同じ環境は維持される。

>>6569 マンコミュファンさん
頭悪いな。投資マンションなんて無責任な所有者多いんでから管理組合も事態悪くなれば機能しなくなるんだよ。

管理組合とかは年1で開催しているのですか？投資用ならみんな欠席している感じ？

実際の居住者少ないと管理組合なんて一部の人間に委任されるだけで、いいように運営されてしまう。最悪の場合、積立金の流用とか業者とかの癒着とかね。市長が廃墟化するというのも、そういうリスクを考慮してのことだ。

>>6572 ご近所さん
市長が廃墟化すると言っているのはタワマンの話ですよね？
なんでタワマンは積立金を流用されたり業者と癒着したりするのに、板マンはされないの？

>>6573 口コミ知りたいさん
アンタ本当に頭悪いな。タワマンは基本的に投資商品でオーナーは金儲けしか興味ないから管理組合など出席しない。だから悪事が起きる可能性も高いわけだよ。

>>6574 デベにお勤めさん
金儲けに興味があるから、投資用に買ってるオーナーこそ、総会にしっかり出席したりするんだよ
理事にはなれないけど
あんたタワマン買って管理組合に関わった経験ないでしょ？

>>6575 口コミ知りたいさん
あなたの妄想です。投資用オーナーは住民の生活など興味なし。総会にでるのはよほどショボい投資家です。あんな時間かかる面倒なモノに出席するなんて忙しいビジネスマンには意味がない。ましてや出たところで収益には関係ない。

投資目的のオーナーがわざわざ自分の時間使って、管理費滞納所有者への訴訟とか面倒なことやるとは思えないな。さっさと売り逃げるでしょ。

ここのマンショーンはほんと将来楽しみしかないですよね！

ここのマンショーーーん！

>>6570 検討板ユーザーさん

妄想凄いな 想像でそこまで心配するんやな マンション購入やめとけ

>>6570 検討板ユーザーさん

物件差し押さえるだけやな

>>6580 検討板ユーザーさん
お前の様な無能ジジィに無理だな。

>>6583 評判気になるさん

なんで管理費滞納の話にそのコメント 頭悪すぎる 文章読め

タワマンの管理費ガンガン上がって問題なってるね。売れてないここも将来大幅に上がりそう、。

>>6585 マンコミュファンさん

管理費が上がる事そんなに気になる？月に何万か上がるぐらいどうでもええがな

>>6586 検討板ユーザーさん
ここは投資マンションなんだから管理費上がると収益性悪化するのわからんか？　
お前みたいな頭悪い奴しか買わないから、売れ行き鈍いんやけどな。

>>6587 職人さん
投資家はみな必要経費と思っていますよ
むしろ荒廃して資産価値を損なう方をおそれています

>>6588 マンション検討中さん
あなたの妄想です。所詮タワマンはババ抜きなんで未来の事など、誰も考えません。

都合が悪くなるとすぐ妄想にする職人

>>6590 匿名さん
妄想で買うから投資に失敗するのです。勉強しなさいね。(笑)

これからウォーターフロントエリアが発展していくので楽しみしかないですね

>>6592 匿名さん
現実逃避で妄想の世界にしか生きられないのがダメ投資家なんですね。

>>6592 匿名さん
楽しみならさっさと買えばいいのに。ローンがおりないの？

>>6587 職人さん

管理費上がるって決まってもない話を今してどないすんの？マンション購入する人はいずれ上がることはわかってるやろ
お前わからんの？大きい口叩く割に細かいな

ブランド的に住友はあまりよくないでしょう？

>>6595 口コミ知りたいさん
リスクありすぎるから売れ残りまくるんだよ。
ただでさえ供給過剰なのに収益性も悪化予想なんだからな。

>>6595 口コミ知りたいさん
お前は低能だからスミフの最後のタワマンの宣伝文句鵜呑みにして失敗してるが、本当のプロはデベロッパが隠すリスクを裏読みするんだよ。

>>6598 マンション掲示板さん

おっ お前はプロと？(笑)

いつも書き込みありがとうございます。ドヤネット営業です。

マンションはいかに安く買って転売するかが重要ですので、こちらの物件気になる方は批判ややっかみを書くだけではなく購入しましょう

無くなってしまうともう二度とその物件とは出会うことはないかも知れません