ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

神戸でブランド力ナンバーワンは何と言ってもワコーレですね。財閥系なら三井三菱野村あたりです。これらは即日完売ですし、リセールバリューも高いです。独り身分不相応な値付けで失敗してるのが住友。

年商400億だと単純な話、１年間で5000万円のマンションを800戸売れば良い訳。
ベイシティタワーズが2棟で約700戸で単価は5000万円越しているから、ベイシティタワーズのWESTとEASTの合計が和田の年商と同程度。その規模の会社と言う事よ。

身分不相応な値付けの結果としてどこまで価格下落するのか興味深いです。半値あたりが適正でしょうか？

最近のここの書き込み、くだらん

和田が絡むと話題が和田レベルに落ちるのでこんなものです。

神戸市は土地をただ同然で払い下げたのにクソ高い分譲価格で神戸に恩を仇で返す結果となった

>>6284 匿名さん
価格をみると神戸市内で最高級のマンションとなっております。

>>6284 匿名さん
１０0万回聞き飽きた。

和田が住友より上と叫んでるアホ君、
世間の常識を心得ておいた方がエエで。
わしは住友は大嫌いやけど和田はもっと嫌いや。

>>6287 匿名さん

本当にそのように思っている人間がいたらそいつは病気です

和田興産ですら、即日完売なのに住友ホントにダメダメだね。そろそろバーゲン開始かな？

>>6289 検討板ユーザーさん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション

和田の名物と言えばゴミ出しが週2日の朝しかできないことです。セカンドハウスには極めて不向きです。ちなみに缶や瓶など燃えないゴミは月2日しか回収日がありません。
今どきワンルーム賃貸でも24時間ゴミ出し可能なのに。

価格と価値が見合えば即日完売。そんな商売の基本も分からないスミフは和田興産に完敗。

>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産は直ぐに完売させないと経営が成り立たないので、それを自慢されても。
ちなみに和田興産のPBRは、たった0.44。住友不動産など財閥系は１有ります。
つまり、和田興産は会社資産の半分以下の価値しかないボロ株の仲間に分類されていると言うことです。株式市場での評価は非常に低いのが真実の姿です。

三井三菱野村に負けるなら、まだしも和田興産にまでもやられるなんて、よほどマヌケな企画しかできないんだよね。

間抜けなのは騙されたバカな転売屋とか投資家でしょ。どう考えても利益出ないのに、踊らされて買い急いで出口に困る始末。オマケにここに張り付いて上がる上がる詐欺の宣伝工作。世の中アホが多いよね。

確かワコーレはダンボールの回収は月1回しかしないと思います。

>>6291 匿名さん
そのかわりワコーレの管理費は抜群に安いから価値観の問題です。

ワコーレは物件の高い安い関係無く、管理がほぼ均一なのは凄いことです。もちろん安い方に合わせていますが、安い物件買っても、高級物件と同じ管理を提供されるなんて最高です。

ここは和田の営業vs住友の営業スレですか？
新スレ立ててそちらでやってください。笑

>>6289 さん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション あの価格であの外観、タワマンでも何でも無いのにあの名前をつけるセンス 全てがやばい

>>6300 口コミ知りたいさん
俗に言うなんちゃってタワマン、あるいは名ばかりのタワーですね。
業界も早く60メートル以上をタワマンの定義にしないと。

タワマンごっこもいいんではないですか。
自己万でしょ。

>>6297 匿名さん

管理費を気にすんの？たかだか数万円を（笑）
大変やね

>>6302 マンション掲示板さん

ほな全てそれで解決やな はい終了

>>6300 口コミ知りたいさん

ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

レジデンスタワー！レジデンスタワー！レジデンスタワー！

凄い(笑)

裏から見ると80㎡3000万だね！

適正価格がわからない頭の悪い層を相手にするのがスミフで、真っ当なコスパを考える客を相手にするのが和田興産。今日もスーモで売れない借り手のつかない物件がズラリと並んでるので勝負はついています。

>>6306 口コミ知りたいさん

勝負してるん？地場のデベロッパーと

>>6306 口コミ知りたいさん

価格もやけど見た目が大事 レジデンスタワーみたいな外観、設備でよければ安く出せるんじゃない？
SUUMOにレジデンスタワーも売れずに出てるよー(笑)

>>6308 匿名さん
ワコーレも転売ヤー多いぞ。
転売価格は近くの財閥系マンションに合わせて来るので、凄く割高なんだけど。

ワコーレは3億の物件でも外廊下、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場無し。建築コストを抑えるためワコーレ旧居留地も含め高さ60メートル以下にして国土交通大臣の許可が必要な厳しい構造強度基準を適用外にしてる。

>>6310 匿名さん

単純に立地と広さの価格だけでは比較できない。
住めたらええんじゃないからな
ここのワコーレワコーレ言うてるやつは頭おかしいやろ

>>6310 匿名さん

3億の部屋 中は200平米あって凄いけど。SUUMOに出てるワコーレレジデンスタワー 最初4億で出てたけど3億7千に値下げしてからも長く売れてないね。
あの外観にあの内装、設備、センスが悪すぎて
室内写真を見たらわかります。エントランスも普通のファミリーマンション
立地は悪いがベイシティタワーズはエントランスも良い感じ

東向きの1LDKが5780万
手数料諸々入れたら6000万
絶対に誰も買わないだろ
仲介屋ももう少しまともなアドバイスしてあげろよ

>>6312 匿名さん
ワコーレ1部屋に3億出すなら、ベイシティタワーズ1億7000万で2部屋買った方が良かったと思う。

とにかくワコーレのような設備 、外観、外廊下で良い人と価値観は合わないから議論にもならないよね。
ベイシティタワーズの立地や価格の話ならわかるけど設備も見た目も違うワコーレと比較されてもねぇ

>>6315 マンション掲示板さんはさん
確かにワコーレと比較してもねぇ。
ここはマンションどうこう言う以前､立地の問題だからね。

>>6316 匿名さん
立地も全て違うからな デベロッパーもね 値付けも自由 買う買わないも自由
ごちゃごちゃ言う必要なし

結局は買えん人間がごちゃごちゃ言うてるだけでしょう。

結局は損失抱えて焦りまくってる人間がごちゃごちゃ言ってるだけで、和田の優位は揺らがないということですね。

>>6319 ご近所さん
あなたが言うように超一流企業の和田興産が1番です。ただお前みたいなヨゴレに褒められても和田も嬉しくないやろな。
買えないお前に褒められるより けなされても買う人の方がええやろな

この立地に大手が建てようが、中小が建てようがアカンっていうこと。
スミフとか和田とか別でやってくれ。

>>6321 匿名さん

間違いにないね。あそこは場所がダメ 生活するイメージが全くわかない。価格が安ければ売れたかもやけど価格もぶっ飛んでるしね

しかも価格がまだまだ上げてきそう。庶民にはとても無理な世界です。

儲かりすぎてるみたいで、

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。

>>6325 匿名さん
これ本当にテナントしばらくはスミフ以外入らないんですか？
コンビニくらいは最低入るかと

>>6326 eマンションさん
入るわけないでしょ。立地抜群の梅田でも入らないんだから。

元々人が住んでないエリアに再開発でマンションを建てるなら、同時に住環境を整えろって話でしょ。商業施設や公共施設が何も無いし、交通インフラもどうにかしろって。バスも電車も車も最悪。自転車は危ないよ。ダダ混みの3号神戸線にはすぐ乗れるけどね。

神戸市長がタワマンは廃墟になるって断言してるんだから、交通インフラとか金のかかる整備するわけがない。買ったのは、住環境など考えないアホな転売屋だけでしょ。

>>6329 職人さん
まあ、いつまでも同じ市長やないけどな。
ここを選ぶ転売屋はアホと云うのは大いに同意できるわ。

８階の中古41㎡が値下げ。遂に4000万切ってきましたね。ま、それでも販売は厳しいでしょうが、「上がる上がる」詐欺の工作員もこれで少しはおとなしくなるでしょう。

すこーしずつすこーしずつですが部屋の明かりが灯り出したようですね。

>>6330 高見の見物の成金さん
市長が変わっても、タワマン拒否の姿勢は変わらんよ。タワマン増えて待機児童の問題とか新たな火種作りたくないのが役所の本音。さらには市営の地下鉄の経営もあるから、住民には沿線に住んでもらわないと困るのだ。ここがどれだけ不便であろうと、神戸市政は関心なし。

入居が6月末に再延期されてますね。

来年３月決算は社員に特別ボーナス配るくらい利益上げてるから、新年度入るまで売る気がないんでしょうね。ゼネコンは資材、人件費で苦しんでいますが、デベロッパは我が世の春ですね。

結局、神戸市もこのエリアは放置だし、スミフも身勝手な価格づけで転売屋に売りつけて利益あげる事しか考えていない。住民呼び込んで盛り上げようなど誰も考えていないのが露呈した。最大の被害はこれからの価格下落で地獄を見る転売屋だが、自業自得だね。

Eastの価格発表したら、Westの転売更に値上げしていく可能性高いと思うよ。

>>6336 ご近所さん
神戸市はズルいぐらいこのエリアに税金を垂れ流ししています。住友倉庫の解体にいくらかかるかご存じですか？

>>6338 匿名さん
新港を放置と思っている時点で相手にする必要ないでしょう。
蓮の東岸壁は植樹され公園になり、神戸アリーナとの間は親水広場にとかなりの公費を今後投入してきます。

>>6336 ご近所さん
最大の被害者は高くなりすぎて買うに買えない一般検討者でしょうね。

>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。

>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。

神戸市の資料はこちらです

気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。

計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。

>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。

>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。

コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。

スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。

しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？　ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。

ますます上げてくるでしょうね。

神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？

>>6352 匿名さん

ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？

>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。

べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。

EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。

ますます価格を上げてきますね

盛り上がってきたね。益々値上がりしそう。

新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。

そもそも庶民は無理でしょうね。

おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか？

あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。

和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。

ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。

意味不明なネガは一括削除されるみたいですね（笑）