ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

以前はW-105A-LD25階を3億3000万で転売しようとしてたようですが>>4170、
今は2億8800万円 になってますね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72747174/

なんかご愁傷さまとしか言いようがないです

>>6201 匿名さん
あれ？キャッシュが必要になったのかな？私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな？

神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。

>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね

>>6201 匿名さん
仕入値１億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から２年で７割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに１億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、

>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
（最上階以外の）高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう

>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。

71㎡の部屋は１億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。

EASTの販売開始時期はずるずると延期されて現時点では来年２月
その頃には金融緩和政策の方向性も明確になってくるでしょうから
それを反映していくらで出してくるか楽しみですね

イーストは転売屋の売りラッシュが収まるまでは売り出さないだろう。というか、この状況での営業は厳しすぎる。老人ホーム転用になるだろう。

これからの少子高齢化に向けて裕福層向けの老人ホームというのも良さそうですね
老人ホームの形態以外にも、介護付きのシニア向け分譲マンションでもいいし

今のお年寄りはアクティブなんで活気のある街になりますよ

転売ラッシュはともかく、現時点で一体何戸売れているのだろう？　
投資が大半のタワマンだから利回り逆ザヤになるのが判明している現時点では半分程度しか売れてないのでは？完売はまだまだ先になりそうだが、販売としては値下げする口実として竣工1年の新築表示切れが目安となるだろう。ということで来年の1月上旬あたりから下げてくるだろう。

>>6211 匿名さん
介護が必要なアクティブな老人って、頭おかしいの？

要介護のアクティブな老人って徘徊老人の事？

>>6213 ご近所さん
介護付きというのは介護が必要になったら利用できるっていうだけで
元気なうちに入居する人も多いんですよ

無知なのは仕方ない事ですがちょっとくらいは調べましょうね

>>6215 匿名さん
無知はお前やろ。アクティブな老人が介護ホームとか入るかよ。少しは勉強しなさい。
もっとも、アクティブな老人はこんな場所選ばないけどな。

常識的に考えてアクティブな人間が「介護つき」マンション買ったなんて恥ずかしくて知人や周囲に言えないわな。自分独りで生活しずらさを感じるから買うんであって、健康なら普通のタワマン買うよ。三宮や梅田の駅近マンションなら、アチコチ出歩く気もおきるが、コンビニすらない倉庫街なら窓から夕日眺めて終わる毎日だよ。

ますます値上がりしてますね

>>6209 匿名さん
延期した方が価格が上がるからでしょうね。

介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。

介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。

>>6207 匿名さん

わたしもヘビーユーザーです

ですね。EASTはとてつもない価格の設定になりますね。大手は恐ろしい。

ワコーレの新築もえげつない価格設定になってるから仕方ない

バカな転売屋たちが年越し心配して大量に中古売り出しに駆け込んでるけど、いよいよ来年1月新築表示切れするんだし、現時点で買う奴皆無だから、諦めて大幅値下げ処分するしかないよね。時期を逸するとドンドン値下げが加速するだろう。

>>6225 職人さん
確かにスーモ見てても、中古物件全く売れてませんね。　さらに痛いのは庶民プライスの賃貸ですら埋まらない点。そりゃ、投資家も逃げますよね。有望なのはやはりワコーレということですね。やはり不動産は立地が命。

>>6225 職人さん
お前に関係ないやん(笑)

４０平米１６万に住める庶民はいません

EASTがWESTと同じ７１㎡の部屋を１億円より上で出すかどうか。
越える場合は１億2000万円いくかどうか。
この辺だな。

即日完売どころか、新築表示が切れても完売できそうもないマンションなんて前代未聞。再開発どころの話じゃないよね。梅田との落差がデカすぎる。垂水のプラウドにまで負ける始末。人が住まないから商業施設も進出しない。期待の再開発をボツらせた住友の罪は大きい。

この状況なら家賃12万位にしないと借り手つかない感じだね。14万は庶民プライスでないらしいから、12万ならさすがに借り手つくだろう。

>>6230 マンション検討中さん
別に安くしたら即完売するけど。
時間をかけて高く売るのは住友不動産の売り方です。東京では竣工後3年で完売したら速い方です。

弱小デベ和田を基準に考えるから、思考が歪んでくるんだと思う。ここは住友不動産。

どんどん値上げされていくんでしょうね

これからどんどん発展してくんだから高くても買える人間だけが買えばいいんだよ

>>6235 匿名さん
新港町が発展するの？

新港が発展しないと神戸の人口は確実に１00万人割りますよ。

ここにアンチの書き込みしてるやつや住友を批判してるやつは何を考えてるんやろ？いくら言うてもこんなカスの意見を住友が聞くとは思えないし何も変わらないのに得意気に講釈たれてるけど。
自分で土地を買ってマンション建てて販売したら？

他物件業者と買えなかった奴の妬み

ここは中央区から独立した、兵庫県神戸市金持ち特別区ですよ。

金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。

２２世紀まで我慢続けてください。

今後発展が期待できるポーアイとコンビニすらできない倉庫街とを比較すると、新築効果を考えて坪200万あたりが妥当ですから、半額程度の値付けが正解となります。

超強気の値段設定するから、何か隠し玉でもあるのかと思ったけど、結局何も出ないまま年越し、そして新築表記期限切れか。こんな結果になるなら、大阪圏やインバウンドにもアピールできるようなエンタメ商業施設でも作った方が街の活性化にはつながったんやけどな。もう神戸は終わったな。

須磨のシーワールドに期待しましょう。かなりの投資規模ですよ。

フリーレント一年くらいつけてスーパーでも入れたら生活イメージもわいて売りやすかったのにモデルにするのは悪手そのもの

テナントに住友不動産が入るみたいやね
こんなに人がいなかったらテナントの価値だろうしキツイんかな

すみふがテナントの契約料跳ね上げたらしいけどね。安く借りられるなら、自社でとりあえず使っとく感じみたい。物件価格ここまで上げておいてテナント料安くする理由もないよね。

蓮と神戸アリーナ間の親水広場工事も遂に開始。
住友倉庫跡地共々どの様に変わっていくのか楽しみ。

あれ？HPがWESTの情報だけになっちゃったけどEASTは別のHPにしたの？

見つけたこれだ
ベイシティタワーズ神戸 EAST
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/index.html

>>6256
俺は1期購入者で現入居者だけど、12月とか1月に契約書やら内覧で営業と会った時は「テナント入居希望殺到してますわ～こっちの条件(賃料)上げて合うところこっちが選んでるんですわ～」とか言ってドヤってたのに
入居前(4月)になると「やっぱ現時点でwestだけの規模じゃ弱いってことでどこも決まらなくて、、、eastが出来たら状況はかわると思うんですけど、、、とりあえずテナント入居の話が来るまではうち(スミフ)の関連が使う感じです」って言ってたからな
そもそも去年の冬の時点では夏ごろ入りますよ！って言ってたのにもう冬だしな

住民からみても今このマンションにテナント入れる意味は全く無いと思うわ
どうしてもこの地区がよくてもオフィスなら横のGLIONがまだまだ空いてるし
フェリシモとatoaのおかげかそこそこ人は歩いてるけどショップが成り立つ程とは思えないし
まあ生鮮スーパーかせめてコンビニ欲しいけどね

>>6260 周辺住民さん
まあルパンのカフェ、レストランの建設はサプライズでしたね

お隣のベイシティタワーズEASTもだいぶ大きくなってきましたね！

こちらが竣工されるころには神戸アリーナも完成している頃でしょうか。

神戸のベイシティはどんどん盛り上がり発展していきそうで楽しみですね！

アリーナ完成からのアリーナ周辺にベイシティーズモール神戸も出来るとなると神戸が世界に誇るニューポートシティの完成ですねー

住友不動産が10日発表した2023年4～9月期連結決算は、純利益が前年同期比13%増の1059億円だった。分譲マンションの販売が好調に推移ーーだそうです。

>>6265 匿名さん
1059億も利益あるなら少しは値下げして欲しい

世界のトヨタもそうです。5兆も利益あるなら新車を大幅値引きしてほしいです。

その利益を税金で徴収して欲しい

>>6268 匿名さん

自分のレベルにあった車買っとけ 何でも安く安く 安くしないと買えないなら自分には自分には合ってないって事や

身分不相応な値付けするから、いつまでも売れないし借り手がつきません。

それでも増収増益ってことは、結果売れる値段をつけていたってことなんやね。
身分不相応なのは、買えない私ですわ・・。

>>6271 検討板ユーザーさん

身分不相応の使い方間違ってるで 住友の物件 住友がいくら付けようと勝手 値上げするも値下げするも住友の勝手
売れようが売れまいがお前には一ミリも関係ない

スマフが儲けてるのはオフィス賃貸、マンション事業はそこまで儲けてない。身分不相応の値付けで大苦戦してる事実は明白。さぁ、新築表示できなくなって値下げ合戦始まるよ、

確かに倉庫街なのに高値で売り付けようとするのは身分不相応だったね。だって、ワコーレほどブランド力ないんだし、仕様だって大した事ないんだから。

ちなみに和田は年商400億、年間経常利益40億円弱です。

和田興産は、年商が住友不動産の3ヶ月間の利益の４割しかない会社なんですね。利益では無く年商が。

神戸でブランド力ナンバーワンは何と言ってもワコーレですね。財閥系なら三井三菱野村あたりです。これらは即日完売ですし、リセールバリューも高いです。独り身分不相応な値付けで失敗してるのが住友。

年商400億だと単純な話、１年間で5000万円のマンションを800戸売れば良い訳。
ベイシティタワーズが2棟で約700戸で単価は5000万円越しているから、ベイシティタワーズのWESTとEASTの合計が和田の年商と同程度。その規模の会社と言う事よ。

身分不相応な値付けの結果としてどこまで価格下落するのか興味深いです。半値あたりが適正でしょうか？

最近のここの書き込み、くだらん

和田が絡むと話題が和田レベルに落ちるのでこんなものです。

神戸市は土地をただ同然で払い下げたのにクソ高い分譲価格で神戸に恩を仇で返す結果となった

>>6284 匿名さん
価格をみると神戸市内で最高級のマンションとなっております。

>>6284 匿名さん
１０0万回聞き飽きた。

和田が住友より上と叫んでるアホ君、
世間の常識を心得ておいた方がエエで。
わしは住友は大嫌いやけど和田はもっと嫌いや。

>>6287 匿名さん

本当にそのように思っている人間がいたらそいつは病気です

和田興産ですら、即日完売なのに住友ホントにダメダメだね。そろそろバーゲン開始かな？

>>6289 検討板ユーザーさん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション

和田の名物と言えばゴミ出しが週2日の朝しかできないことです。セカンドハウスには極めて不向きです。ちなみに缶や瓶など燃えないゴミは月2日しか回収日がありません。
今どきワンルーム賃貸でも24時間ゴミ出し可能なのに。

価格と価値が見合えば即日完売。そんな商売の基本も分からないスミフは和田興産に完敗。

>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産は直ぐに完売させないと経営が成り立たないので、それを自慢されても。
ちなみに和田興産のPBRは、たった0.44。住友不動産など財閥系は１有ります。
つまり、和田興産は会社資産の半分以下の価値しかないボロ株の仲間に分類されていると言うことです。株式市場での評価は非常に低いのが真実の姿です。

三井三菱野村に負けるなら、まだしも和田興産にまでもやられるなんて、よほどマヌケな企画しかできないんだよね。

間抜けなのは騙されたバカな転売屋とか投資家でしょ。どう考えても利益出ないのに、踊らされて買い急いで出口に困る始末。オマケにここに張り付いて上がる上がる詐欺の宣伝工作。世の中アホが多いよね。

確かワコーレはダンボールの回収は月1回しかしないと思います。

>>6291 匿名さん
そのかわりワコーレの管理費は抜群に安いから価値観の問題です。

ワコーレは物件の高い安い関係無く、管理がほぼ均一なのは凄いことです。もちろん安い方に合わせていますが、安い物件買っても、高級物件と同じ管理を提供されるなんて最高です。

ここは和田の営業vs住友の営業スレですか？
新スレ立ててそちらでやってください。笑

>>6289 さん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション あの価格であの外観、タワマンでも何でも無いのにあの名前をつけるセンス 全てがやばい