ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>6108 eマンションさん
この１０年で和田興産は株価を６０％以上上げてますが、住友不動産は３０％以上下げています。企業の大きさはともかく、経営の上手さでは和田興産の足元にも及ばず、住友の無能ぶりが浮き彫りになっています。

Yahooファイナスでも、約１名、和田興産の株をやたらと買い煽っている人物がいるが、和田興産はそういう社風なんだとしみじみと思うよね。

>>6110 匿名さん
悔しいのはわかるが、市場はスミフをクソ株程度にしか認識してないのが現実だよ。
まずは和田興産に弟子入りでもして、経営のやり方を教えてもらうことだな。
空威張りするだけでは、市場から相手にされないよ。(笑)

>>6111 ご近所さん
是非あなたに弟子入りして色々な学びを得たい。

寝言は寝て言うか死んでから言うように

並べたら可哀想...

ゴミに関しては二宮のスレ出されてから音沙汰なしなので、利便性に関しては諦めたみたいですね。何しろ住民の不満だらけでしたから。
２４時間ゴミ捨てに勝るシステムは、一般のマンションでは存在しません。その差は歴然としています。ぜひ体験してください。

スミフの経営効率の悪さは酷いね。だから、和田興産にまで負けている。いくら会社がでかくても、無能は無能。株式市場は正直だし、ここの商品力の無さ見ても納得の結果でしょう。和田興産に経営指導お願いすべきですね。

>>6116 ご近所さん
株価上昇率を言うなら、プラウド展開する野村不動産も１０年で６割程度上げてますよ。つまりは和田がどうのという前にいかにスミフがダメダメかということが正確なところでしょう。プラウドもワコーレに負けず劣らず完売続きですからね。

2023.05.15 11:00

　三井不動産（東京都中央区）、三菱地所（東京都千代田区）、住友不動産（東京都新宿区）の３社の収益などが、過去最高を記録した。賃貸、分譲、管理などいずれの分野も堅調で、コロナ禍からの復調も下支えとなっているようだ。

軒並み「過去最高」利益も上方修正へ
　５月に入り、不動産デベロッパー各社が２０２２年度の決算を発表した。三井不動産、三菱地所、住友不動産の３社の売上高などが過去最高を記録。伸長が続いている。
　三井不動産の売上高は２兆２６９１億円で前期比１６８２億円（８・０％）の増収。営業利益は３０５４億円で、２４・７％増益。純利益は１９６９億円、１１・３％の増益。売上高、営業利益、経常利益、純利益はいずれも期初公表を上回り、過去最高を更新した。
　三菱地所は、売上高１兆３７７０億円で前期比２・１％の増収。営業利益は２９６７億円で６・４％の増益。純利益も１６５３億円で６・６％の増益とした。売上高、営業利益、純利益とも過去最高。
　住友不動産の売上高は９３９９億円。前期比０・１％の増収だが、営業利益は２４１２億円で３・２％増益。純利益も１６１９億円で、７・６％伸ばした。売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年を上回り、経常利益は２期連続、純利益は１０期連続の最高益更新を達成している。

オフィス事業下支えにホテルや商業も復調
　各社とも、原動力となったのは堅調なオフィスビル事業だ。それをベースとして、ホテルや商業施設のコロナ禍からの復調による売上増加が「過去最高」に大きく寄与している。さらに生活環境の変化や低金利に押された分譲住宅も続く。
　なかでも三井不動産は、全方位で堅調を維持した。賃貸、分譲、マネジメントの各セグメントの営業利益もそれぞれ過去最高益を更新。賃貸分野では「５０ハドソンヤード」などの海外オフィスの収益・利益の拡大と、国内外の商業施設の回復等が寄与。分譲分野では、
国内住宅分譲の順調な引渡し、国内外物件の投資家等への売却などが進捗した結果だという。マネジメント分野では、時間貸し駐車場「リパーク」の稼働向上・費用削減効果、さらにホテル、リゾートの単価と稼働率の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加が挙げられる。 　三菱地所では、「常盤橋タワー」の貢献により賃貸収入・利益が増加したが、閉館予定ビルの賃料減などにより、賃貸収入・利益ともに前期比減少。コマーシャル不動産事業（不動産賃貸）全体としては横ばいだったものの、住宅事業では物件売却により増益。海外事業ではロンドンのオフィスビルや米国物流施設の売却等により、大幅な増益を達成している。
　住友不動産では、主力のオフィスビル事業で「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などが堅調に推移して業績を下支えしたのに加え、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小。不動産賃貸事業は増収増益となった。工事事業や中古住宅仲介が好調な不動産流通事業とともに最高益を更新して業績に寄与した。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は計上戸数の減少により減収となったが、利益率が改善して増益を確保している。

和田興産上場来高値2,100円。今の株価1,118円。半値近く、あきまへんやん。

10年で株価３割も下げる無能な経営陣は和田興産に頭下げて経営教えてもらうべきだよね。会社は株主のモノだし、価値を下げる経営陣は不要なんだよ。

確かに和田興産は一時経営不安説でて株価2100円から１９0円まで暴落したんだよね。
倒産回避の経営手腕は認めるが住友不動産に経営危機は無かったので必要なし。

スミフはPBRが１を、割ってるから市場は解散した方がマシとの判断してる。経営が無能な証拠。今後金利上がればさらに暴落する。

>>6122 マンション掲示板さん
そんな自虐ネタだしていいのかな?
和田興産はPBR0.42
このまま行くと、下手したら上場廃止だよ。

神戸空港上半期、乗降客数過去最高を記録。
神戸空港も国際化向けて勢いが出てきました。
三宮再開発も着々と進み、新港も益々発展してゆき、ベイシティタワーズ共々明るい未来しか見えません。

和田興産の和田さんという方は謎に会長待遇になってますね。

おススメのスレの住友不動産販売見ましたが、かなり問題あるようですね。訴訟起こされたりして、相当恨み買ってるようです。ここの販売不振もそのあたりに原因あるのかもですね。

神戸アリーナが完成するまでワールド記念ホールを本拠地とする神戸ストークス、本拠地開幕戦は負けましたが、観客動員は神戸市のバックアップもあり、b1はほぼ確定。次の２戦は前売り完売の盛況です。
いよいよ２年後はb１の試合が神戸アリーナで観戦できます。

>>6128 匿名さん
バスケとか全然興味ないし、ここの趣旨に反するカキコミはマナー違反です。

ヴィッセルもJリーグ優勝間近。
サッカーもバスケも優勝で神戸を盛り上げましょう。

新港再開発エリアの神戸アリーナでの話だから、大いに関係有りますよ。
くだらないアンチの株価ネタより。

>>6129 周辺住民さん
ワコーレの話よりは興味あります。

EASTの販売開始までネタが無いから、新港周辺の再開発の話題しか書き込むこと無いですよね。
WESTは中上層階はほぼ売れており、転売価格はいまだに強気を崩さず、とても買えるような価格で中古相場も定まっていない。
賃貸需要が弱く、賃料は高いので借り手不在。
ということで、売れているにも関わらず空き部屋だらけという事態に。
一般のタワマンとは違い、本当に不思議なタワマンだと思います。

>>6133 匿名さん
セカンドハウスにされてる方も多くいらっしゃいますね。

>>6134 匿名さん
そうですね。セカンドもありますね。
後、初期費用を経費で落とすために、暫く寝かせておいて、売るつもりは無いけれど広告出している方もいますね。使い出すまでは、初期費用に加え、管理費や修繕費固定資産税は経費で落とせるので節税になる。もちろん他にも個人で不動産賃貸物件保有している人でないと無理ですが。
あの値段で売れても大儲けですが、金持ちは如何様にでもお金が回ってくるようですね。

セカンド用に購入しました。入居はまだ先ですが、充実した老後生活を送れる場所になること間違いないと思っております。

賃貸では１４万程度と庶民プライスなのに埋まらないんですね。投資としても元本割れでしょう。この不気味な状態いつまで続くのでしょう。不吉な先行きを暗示しているようです。もっとも、セカンドで採算度外視で買ってるなら価格下落に慌てる事もないでしょうが、すでに買っているのにいつまでも検討板に張り付くのは貧乏臭いですね。（笑）

>>6140 周辺住民さん
誰1人として慌てておりませんのでご安心ください。価格の上昇はこれからも続くと思います。

どれだけ金持ちか知らんが41㎡実質ワンルーム家賃14万円は庶民が借りれる金額じゃない。
庶民はいくら頑張っても2人部屋で折半でもしない限り、10万円以上の家賃は無理。

月１４万の賃貸なら手取り３0万ないと、カツカツの生活になるね。

25歳で色々引かれて手取り20万円。
エリートならいざ知らず、一般サラリーマンなら普通です。14万は家賃補助有っても無理です。お金がもったい無いです。8万位の賃貸借りて、積立ニーサにお金まわした方が賢いです。

日本は貧しくなるばかりで若い人はかわいそう。
経済不振のドイツにGDPで抜かされる有り様。
金もっている高齢者はマンションでも国内旅行でも何でも良いから、国内で金を使って経済を回せ、と思う。

経済のことがまるでわかっていない。日本は過去20年以上にわたってストックである国富は増加している。単にフローであるGDPが円安によってドイツに負けただけで日本が豊かになっていることには変わりはない。尚、経済成長率高めたいなら、和田興産のように資本をガンガン回転させる企業が評価されるべきで、コンクリートの箱を作って10年かかって売り切るなど亀のように動きの遅い住不は淘汰されるべきである。

大型再開発をする能力の無い、殆んどが分譲マンションしか建てられない中小デベに経済を動かす期待ができるはずが無い。不動産で日本経済を動かしていくのは、大手デベロッパしか無い。中小は地方で細々とマンション建てて頑張れば良しとしておこう。

>>6150 マンコミュファンさん
その再開発が糞だから、日本の経済成長には寄与していないのだよ。日本がドイツに抜かれたのは大資本を扱う住不のような会社がダメダメだからなのだ。解散したほうが良いと株式市場は判断しているのだから。

>>6151 ご近所さん

経済評論家気取りやな(笑)こんな掲示板で

ちなみに半額にしたら即完売だよ。

>>6153 匿名さん

スミフがそんなことすることないでしょ...

いよいよ住友倉庫解体作業が始まりますね。

ここのマンションは後世に語り継がれる負動産やな

不動産なんてもっとシンプルに考えれば良い。
駅から近くて生活利便性が高い立地かどうか。
あとは価格。
この物件は何ひとつ合格点に乗らない。
だから売れない。以上。

今月よりSBI新生銀行、１億円円以上の住宅ローン年利0.19%（変動）に引き下げ。度胸のある人はどうぞ。
しかし変動金利上がらんね。金融政策継続で１ドル151円50銭辺りまで円安に。日銀の為替介入も無くSで犠牲者多数出た模様。

３年前2020年11月は1ドル104円前後。
３年前なら１億円が約96万ドル。それが今やたった66万ドル。日本絶賛大バーゲンセール中ですね。
野村総研の富裕層の定義も金融資産１億5000万円
以上にしないとね。
ここらで、そろそろFXショートするのも面白いかも。ここで日銀の為替介入あれば一攫千金も夢ではない。

短期プライムレート上げると変動金利も上がるからなあ。
一気に来ると住宅ローン破綻者大量に出る可能性あるから舵取り難しいだろうな。しかし日銀は円安放置か。動き無し。FXしてるヤツは徹夜覚悟必要か。

為替はあれだけど、株式市場が年末にかけて盛り返せば、金利上がっても投資資金が不動産にも回ってくる可能性があるな。
EASTはどうなるかな。

駅徒歩5分だったら欲しい
15分でこの価格は凄い

151.5円から約2.2円円高。３日前に書いた時にSしとけば儲け大きかった。こういう時に勝負しないと、一般人はベイシティタワーズは買えない。株も然り。

販売延期を繰り返しているEASTは本当に分譲するのかまだ分からないが、住友不動産は１０年連続最高益更新中で業績は絶好調。今の経営方針は崩さず強気一辺倒だろうね。
このまま12月に分譲したら、今のWESTの転売価格がEASTの第一期の価格になってしまうかも？
ただ私はもう一度販売延期すると思っている。

販売戸数が21から15に減り、価格帯が5,300万円～16,000万円に。
売れたのか、ひっこめたのか。

W-105A-LDの部屋が今は２億7000万か
売出価格が２億5000万→３億5000万に値上げ?今、２億7000万
もう一息で売出価格を割り込むね

>>6165 匿名さん
35000万は27階だったはず

一つの間取りが一部屋しかないと思い込む単純さよ。お見事。

１０５㎡の部屋は概要から無くなっていますね。
売れたのか販売を止めたのかは不明ですが、再度出てくるのであれば、2億７000万円から値上げしてきますよ。

1階テナントは梅田と同様自社ショールーム。　住民あてが外れてご愁傷様です。

>>6169 周辺住民さん
情報は こべるん ですね

>>6169 周辺住民さん
前から言われてるから、今更驚かないんじゃない？　隣のフードコートも平日は閑古鳥だし。アトアも飽きられてるし、須磨のシーワールド出来たら誰も行かないだろうな。だから中古も売れないし、賃貸も借り手つかない。梅田の再開発との落差が大きすぎる。

>>6171 購入経験者さん
あのフードコートはそこそこ美味しい店多いのに、残念やな。確かにガラガラであれでよく営業継続してるなと。やはりアクセス悪いとレストランは致命傷だわ。

おいおい、あのフードコート無くなったら、まさに夜はゴーストタウンになるぞ。
そしたら、誰も商業施設作ろうと思わなくなる。で、マンションも売れなくなるという負の連鎖。最初から売れ線の価格で住民呼び込めば活気も出ただろうに・・・

>>6169 周辺住民さん
情報が古すぎ。前から言われていた。

瀕死寸前だったハーバーランドを蘇らせたのも、平日駐車場無料の大英断があればこそ。ましてや、こんな倉庫街なんだからタダにしないと、わざわざ駅から歩いてくる客なんてしれてるわな。つーか、対岸のモザイクとかが充実してるから、ここに来る意味が皆無。フードコートは数年先の神戸アリーナまで持ちこたえるつもりやろか。

>>6175 ご近所さん
論点ずれてるね。イオンモールが入ったからですよ。
それ以外の何者でもない。

また白々しく嘘書くね。
駐車場で言うならウミエができた時に、基本は平日3時間、週末、祭日が2時間買い物をしなくても車が止められる様になり、金額気にして買い物しなくても良くなった効果が大きい。メンバーになればさらに1時間追加。
無料にしてるのは、イオンモール神戸南だろ。ビッセルの試合がある時以外は土日も無料だが。

>>6177 匿名さん
この人の言っている平日無料は３時間毎に入出庫する裏技の事だよ。週末２時間はスパンが短すぎて無理があるが、車が少ない平日で３時間スパンなら余裕でできる。

大丸の会員なら大丸の駐車場はもちろんアトアまで徒歩3分のデビスパーキングも3時間まで無料です。

>>6178 マンション検討中さん

セコいねぇ そんな事を思いつくあなたはヤバいな 恥ずかしくない？ええ大人が

>>6179 匿名さん

大丸の会員？外商やったらやろ？

>>6169 周辺住民さん
1階テナントもともとはルパンに貸す予定でしたが前に建物を建てて来秋にカフェ、レストラン、ベーカリーショップを開店するのは周知の事実です。

>>6182 匿名さん
そんなもの建てても誰も来んやろな。集客のイロハすらわかっていない素人集団。
赤字覚悟で突っ込むのは万博と一緒や。

>>6166 匿名さん
２億7000万 は27階じゃないんですか？

これが1期価格表>>4383なんだけど、
W-105A-LDの27階は2億5000万、それより下は1億9000万
22階が3億5000万だってあるから
1億9000万→3億5000万→２億7000万と推移したのかな？
これでもだいぶ値下げしてると思うよ

>>6185 匿名さん
御都合主義の典型的ですね。
自分で都合の良いように解釈しているだけ。
そこまで言うなら、ちゃんと値下げした価格表出してみたら。とうぼえだけで終わりそうですね。

高掴みしたアホどもが慌てて大量に売り物件出してるスーモ見たら、値下がりするのは明白。さらに庶民プライス賃貸も全く埋まらない。これで上がるとか言ってる奴は詐欺師のポジショントークだ。検討板に巣食うタチの悪いカキコミは無視しよう。
今後はどこまで下がるかを探るべし。もっとも、物件の動きが無いからどこが底かは不明だけど。

イオンモールになる前は、3000円で２時間無料だったかな。もしかしたら5000円で３時間もあったかも。レシートを併せて足りないときは、不足分何か買ったり、何も買わなかった時は阪急やダイエーの商品券買ってたな。
あの手間省けたときは本当に感動ものやった。
こべっこランド行くときも無料で止めれた。
でも平日無料は無かったと思うぞ。
そんなことした近所の人が駐車場代わりに押し寄せてくる。

>>6186 匿名さん
逆にそこまで値下げはしてないと言うなら価格表出してもらえますか？

集客するための施策としての駐車場無料なんだから3時間もあれば十分。フードコートを存続させるには、その位やらないとダメだということ。ルパンのパン屋とかも駐車場併設して無料にしないと絶対客来ないだろう。電車のアクセス最悪なんだから、有料駐車場とかアホすぎる。

>>6187 ご近所さん
どんどん値上げされていきますね

>>6189 匿名さん
いちいち相手にするなよ。所詮、アホな転売屋のポジショントークなんだから。スーモのバーゲンセールが全てを物語るさ。

>>6190 坪単価比較中さん
提案よろしくお願い申し上げます。

>>6189 匿名さん
こういうのは言い出しっぺに説明責任があるんだよね　笑

>>6192 デベにお勤めさん
神戸のマンション価格は他も含めてここ数年で大きく上がってきております。

１０５㎡は完売です。

デビスパーキングは3時間無料になりますのでよく利用しています。

>>6197 匿名さん
買い物しなくてもですか？

>>6192 デベにお勤めさん
ああなるほど了解です

>>6198 匿名さん
皆さん仰ってる大丸カード

以前はW-105A-LD25階を3億3000万で転売しようとしてたようですが>>4170、
今は2億8800万円 になってますね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72747174/

なんかご愁傷さまとしか言いようがないです

>>6201 匿名さん
あれ？キャッシュが必要になったのかな？私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな？

神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。

>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね

>>6201 匿名さん
仕入値１億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から２年で７割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに１億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、

>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
（最上階以外の）高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう

>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。

71㎡の部屋は１億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。