匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6047
匿名さん
今契約すると引き渡しは2024年4月下旬予定となっていますね。即入居とした方が管理費収入は増えると思うんですがなぜでしょう？
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6048
デベにお勤めさん
>>6047 匿名さん
税務上の問題です。次年度に売り上げ計上するためです。
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6049
匿名さん
>>6047 匿名さん
もう今期の売上げに計上する必要無いから来期に回すんででしょうね。
完売に拘らない住友不動産の独特な販売方法。
買う方は困りますが。
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6050
名無しさん
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6051
購入経験者さん
ここよりは住みたい人多いのが現実。残念だったね。(笑)
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6052
匿名さん
>>6050 名無しさん
垂水駅前は今回の再開発で住環境が一新され人気でると思いますよ。プラウドタワーはかなりの抽選倍率になるんじゃあないでしょうか。新快速止まらないのが弱点ですが、それ以上に魅力あります。
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6053
デベにお勤めさん
スミフ商法とかアホな事言ってる人いますけど、単に在庫調整して年次売り上げ高を調整してるだけ。そうそう、デカい開発ができるわけでもないので、単に売り上げは平準化して株主を誤魔化す魂胆なのです。立地の良いタワマンなら数年かけて販売し、運がよければ価格の上乗せもできましたが、そんな手法が倉庫街の再開発でもイケると踏んだのが頭の悪い経営陣でしたね。(笑)
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6056
管理担当
[NO.6033～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6057
匿名さん
兵庫県ナンバー1の坪単価はベイシティタワーですね。兵庫の最高級分譲マンションです。
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6058
口コミ知りたいさん
>>6057 匿名さん
値下がり率もナンバーワンになりそうですね。(笑)
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6059
匿名さん
買えなかった人の妬みが酷いね。高層階欲しかったらスミフの1億2500万買うしか無いからね。第1期は7700万だったけど。
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6060
ご近所さん
>>6059 匿名さん
誰も買わんでしょ。これから値下げ競争始まるんだからね。
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6061
匿名さん
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6062
マンション検討中さん
>>6061 匿名さん
無力なお前が何を言ってもムダ。ここはオワコン。値崩れは止まらない。
時代は垂水のプラウドタワーへ移った。
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6063
購入経験者さん
>>6062 マンション検討中さん
同じ野村のプラウドタワー明石は即日完売で最高倍率２０倍以上だったから、今回はもっと凄い事になりそうだね。転売狙うなら、こういう物件だよね。
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6064
買い替え検討中さん
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6065
周辺住民さん
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6066
マンション検討中さん
>>6063 購入経験者さん
当時と今は物価が違うからそんなに売れるかなぁ
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6067
周辺住民さん
>>6066 マンション検討中さん
そこが企画力、商品力で、野村の手腕はすごいです。株価も住友などと違って、ここ2年で40％上げてきてます。即日完売は間違いないでしょう。
売れない在庫積み上げてるしか能がないダメダメ企業とは比較になりません。
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6068
検討板ユーザーさん
垂水のタワーマンションが気になる方は垂水のタワマン掲示板へどうぞ。
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6069
買い替え検討中さん
>>6067 周辺住民さん
なるほどね。ダメ元で応募してみようかな。抽選当たれば、どのくらいの転売利益見込めますか？
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6070
匿名さん
イーストの販売時期を遅らせてきてますね。価格を上げるためでしょうね。恐ろしい。
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6071
周辺住民さん
>>6069 買い替え検討中さん
上手くいけば2割～3割利益のせて売り切れるのでは？駅近で商業施設もバッチリのロケーションですから、多少高くても買い手はすぐに見つかるでしょう。ただし、人気のプラウドタワーですから、抽選に当たるのは相当厳しいかと。資金さえあれば、最上階部屋に応募するのがおススメです。
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6072
匿名さん
明石は安かったからなあ。
一番割安だった西向き72㎡中部屋は32階でも3670万円、13階なら3050万円。
垂水は更に周辺の再整備も含まれているから人気に成るのは確実だけれど、問題は価格。立ち退きで揉めて当初より2年ぐらい着工遅れたせいで建築コスト更に上がって明石の２倍近くはするのではないかな。1.5倍位だとすごい抽選倍率に成るけど、そんなバーゲン価格で野村が売ってくれるかな？
-
6073
通りがかりさん
野村のプラウドタワーでも、県庁前、住吉両方とも大苦戦してましたやん。
県庁前は南に古いマンションが壁になり、住吉もなかなか売れずで。
結局文句たれぞう君は買わずにあの時買ってりゃあと後悔w
-
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6074
周辺住民さん
>>6070 匿名さん
ウエストが惨憺たる結果になったので、急遽老人ホームへ設計変更するので遅れてるのでしょう。元々、コンビニすらない僻地で600戸も供給しようとするのが無謀だったのです。
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6075
購入経験者さん
>>6074 周辺住民さん
住友も行政のバックアップあるかと期待してたんだろうけど、まさか市長に爆弾落とされるとは思ってなかったんだろうな。市長は明石への対抗意識から垂水や西神のマンションには全面的にバックアップするだろうけど、ここは完全放置やな。
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6076
匿名さん
投資が大量に入ると空き部屋だらけに成るのは全国共通。熟成するのを待っているから。
札幌都心部のマンション販売価格が高騰している。札幌駅前など都心部の平均坪単価は直近3年間で約4割上昇し、簡単には手が届かない水準となっている。値上がりを期待した投資などを目的にした購入が活発で、都心部は「住まないマンション」が目立ってきた。
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6077
名無しさん
>>6075 購入経験者さん
爆弾？いや、あれは既存の三ノ宮周辺タワマンオーナーへの掩護射撃ですよ。大阪みたいに次から次へと新たな競合相手出てこないんだから、安心して持てる。
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6078
マンション検討中さん
>>6073 通りがかりさん
県庁前の低層階用エレベーター使う１３階までだったかは、ゴミを１階のごみ捨て場まで持っていかないとダメなのでタワマン感無く普通のマンションです。
ただ、建物自体はかなりお金かけて贅沢な造りです。
住吉や明石よりワンランク上です。
買うなら高層階用エレベーター使う階からですね。
販売時は北向がかなり安かったのでお買い得でした。
今は倍近い価格で売り出してますね。
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6079
匿名さん
ワコーレなら部屋の前にゴミ出しすれば回収してくれる超便利はサービスがあります。外廊下物件ならではのサービスです。
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6080
匿名さん
>>6079 匿名さん
それって燃えるゴミ回収日の週2回とかじゃあなかったか。しかも玄関にゴミ出し出来る時間決まってるから、24時間好きな時に大型ゴミ以外自由に放せるし、それを毎日回収してくれるタワマンのゴミステーションとは比べ物にならないくらい不便。
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6081
匿名さん
>>6080 匿名さん
えっ？週2回だけ？まあ最近のワコーレは外廊下でもディスポーザー完備してる高級な物件多いですね。
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6082
匿名さん
わざわざ週2回回収に来るなら、もう一歩踏み込んで各階にゴミステーションを設置して毎日ゴミ回収したら良いだけですよ。
管理費が跳ね上がるけれど簡単な事です。
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6083
匿名さん
ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収しますというサービスみたいですから各階ゴミ置き場にわざわざ運ぶ手間も不要です。さすがワコーレさんです。
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6084
匿名さん
ちなみにここはゴミを玄関前に置いても回収されません。
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6085
匿名さん
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6086
匿名さん
確認ですけどワコーレみたいに玄関前にゴミを置くか各階ごみ置き場にゴミを持っていくかの違いでゴミ出しの時間や回収の回数は同じですよね？
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6087
匿名さん
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6088
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6089
口コミ知りたいさん
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6090
匿名さん
>>6089 口コミ知りたいさん
実際現地の雰囲気などはいかがでしたでしょうか？？
少し前に神戸に遊びに行った際にこちらの物件の近くを通った際に垂れ幕を見て気になりだしました。
県外ですのでなかなか神戸には行けないのですが、ネット等で情報収集中にこちらの書き込みも発見したのですが、あまりの酷評に少し戸惑い中です。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
ですよね。高くなりすぎてるので仕方ないんですけどね。
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6092
購入経験者さん
基本的に人が住むに適さない倉庫街で、ロクにインフラも整備せずにマンションを建設するのが当初より無理筋でした。輪をかけて状況悪くしてるのが、転売屋の中古販売ラッシュです。リセールバリュー気にせず、あくまで港町の風景だけを楽しむならいいですが、間違っても再開発による雰囲気の好転などは期待しないことです。
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6093
匿名さん
>>6090 匿名さん
今はまだ再開発途上なので2年後に期待してください。
ネガは有る事無い事撒き散らしているので無視して宜しい。
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6094
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6095
通りがかりさん
旧住友倉庫の解体、ラスイートの新ビル、アリーナ竣工と2024年～2025年で周辺環境がまた大きく変わりそうですね。
倉庫跡地は何になるんでしょうか？
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6096
匿名さん
Mall of Kobeというアジア最大級のモールではなかったでしょうか？
ベイシティタワーズ神戸 WEST
[PR]
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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