ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>5669 通りがかりさん
中古転売より深刻なのは賃貸の方。170戸とか掲載されても全然借り手ついていない。オーナーたちはガクブルじゃないの？

>>5667 販売関係者さん

あなたには関係ない事ですね。

ガクブルオーナーは管理費や修繕積立金などのランニングコストがバカらしくなって
賃料値下げを余儀なくされるでしょう。そうすると、値下げ合戦が始まり、それにつられて中古価格も下落。まさに転落のスパイラルが開始されようとしているのですね。

どの位まで下がりますか？

イーストの値付けは本当に難しいと思う。ウエストで投機筋に利益出ないとバレたので眺望のないイーストはさらに販売に苦労するだろう。しかし、あまりにも値を下げすぎるとウエストの在庫が捌けなくなる。老人ホームとしての転用も現実味を帯びてきた。

>>5674 デベにお勤めさん
確かに老人ホームならコンビニやスーパーなどの商業施設なくても販売には影響少ないかも。温泉も近いし、散歩するにはいい立地。

確かに５割アップになってきましたね。神戸みたいな地方都市でも波及効果がすごいです。

>>5672 販売関係者さん

想像

どんどん上げてきてますね

中古で4250万の物件ですら、なかなか決まりませんね。こりゃ、3000万台の売り物出るのは時間の問題ですね。ま、それでも立地考えたら、まだ高いですけど。

>>5679 検討板ユーザーさん
3000万前半なら買ってやってもいいよ。

>>5680 eマンションさん

買ってやっても良いって誰も買ってくれも言うてないし値段も下げてないのに何を一人で偉そうにマウントとってんの？実際その金額になってもお前は買わないね。次は2000万だったら買ってやっても良いって言うんやろな 誰も買ってくれ言うてないのに

住友倉庫が解体され商業施設ができ、アリーナが完成しアリーナにも飲食店等が入り、船着場がバイパス下まで埋め立てられその下に店舗が入り整備される頃のでこの辺りがどう変貌していくか楽しみですね

中古が売れないのはともかく、賃貸も全然埋まらないのは実需がないという事だね。それにしも、想像以上に不人気なのはビックリだ。利便性のいい場所でプロジェクト沢山出てきているから仕方ないな。

>>5681 マンション掲示板さん
誹謗中傷の常連ですから早くアクセス禁止にしてください。開示請求した方がいいのかな？

あの価格で買って、更に価格を６から７割上乗せさせた転売家が異常。
東側の低層階を買った人は投資センスの欠落。幸いにも買い手出てきても坪200万、2500万辺りに買い叩かれる覚悟が必要と思う。
しかし第一期の転売屋のせいで抽選になり実需で買えず、その後のスミフの異常な値上げで購入諦めた人も少なからずいただろう。
スミフも投資が大量に湧いてきて、高値でも売れたので、その後の値付け勘違いしたのかもね。
２年後のアリーナや親水広場等の完成後の発展に期待するしか無い。それまでは打つ手無し。完全に詰んだ状態。

>>5684 マンコミュファンさん

やってみろ

>>5683 マンション掲示板さん
分譲価格から逆算すればあの賃料に成ってしまうのだろうが、周辺相場から駆け離れ過ぎて実需の賃貸需要は無理。
そこそこの家賃になれば入居する人も現れると思うが、それだと利回り低すぎて投資の意味無くなるけど、募集家賃は次第に安くなっていくよ。結局は分譲価格が高過ぎた。

>>5687 匿名さん
それは間違いないね 第一期の時も分譲価格に驚いたけど更に値上げしてるからね

イーストは建築コストも上がってるから大幅に値上げします。

イーストはかなり値下げするでしょう。というか、老人ホームでしょう。

>>5687 匿名さん
そもそも周辺に商業施設もなく、駅からも１０分以上の倉庫街マンションで転売利益を上げようなどと考えること自体が頭悪すぎでした。梅田ガーデンの先行失敗プロジェクトから何も学んでいない。自業自得です。損切り処分するか、周囲相場に合わせた賃料設定することです。時間たてばたつほど、不利にはたらくので早めに動きましょう。

そもそも、こんなに大量の中古や賃貸物件が出てるの見ると、実需で買った人皆無でしょ。だから、部屋の灯りがないのも納得です。

皆さまお褒めいただきありがとうございます。神戸都心最後のタワマンに関心が集まるのは仕方ないですね。

>>5692 口コミ知りたいさん
立地が最高ですから富裕層がセカンドハウスが投資用で買われてるケースも多いですね

>>5693 匿名さん

関心が高すぎたゆえ価格発表後に買えない貧乏人が大量に出てその人達がいつまでもここに執着してアンチ発言を繰り返しております。
高いだの立地がどうだの 価格以外は販売前からわかっていてここを検討してたはずやのにね。
検討していたのに買えないとなったら立地が悪いだのなんだの
可哀想な人たちです。

神戸の再開発楽しみですね。ウォーターフロント、市役所周辺、三宮駅と重点エリアなのでここのマンションも数年先楽しみですね。

メリケンパークから見た三宮方面の景色も様変わりしますね！

スーモで、中古物件さらに増えて25戸ですね。賃貸も相変わらず大量募集ですし。本当に一体どうなっちやってるの、このマンション？みんな、そんなにベイエリアの再開発悲観してるの？

>>5697 eマンションさん
スミフ商法がどうの値上がり必至がどうのと散々煽った転売屋が一気に放出してるのでしょう。それにしてもひどすぎますよね。結局は再開発とか言ってもギャンブルの対象でしかなかったという事でしょうか。

>>5697 eマンションさん

わざわざ数えてご苦労さまです。他にすることないんですか？

転がして儲けようなどという浅はかな考えで購入した業者が泣きを見ているだけで、普通に購入して住んでる人からするとエレベーターも混まない、共有設備も使いやすいということで快適なんでしょうね。住友からしたら大笑いでしょうよ

確かに実住民さんからしたらこれ以上売れてほしくないでしょうね。分譲できてない部屋の管理費は住友不動産が負担するから安心ですしね。

>>5699 eマンションさん
不動産屋ですから数えるのは仕事です

元々住む気のない転売屋が一斉に安売りしてくると、住民の質も当然落ちてきます。
それは、マンションの資産価格にも影響してくるので、現状のようなバーゲンセール状態は住民にとっても気持ちのいいものではないのです。

>>5703 ご近所さん

マンションを貶める事に必死ですね。バーゲンセールになったとしても1期の価格を下回ることはないでしょう

>>5704 匿名さん
あなたの妄想では経済は動きません。バーゲンセールで１期よりも下がるのはほぼ確実です。だって、中古なんだから。

>>5704 匿名さん
なんとか価格釣り上げたくて必死ですね。ムダなあがきですよ転売屋さん。スーモの売り物件ラッシュみましょうね。

>>5706 周辺住民さん

どちらにしてもどうなってもあなたには関係ない事ですよ

見張っといてください

何度も繰り返して値上がりするとか嘘ならびたてるのって、犯罪にならないのですかね？　いくら匿名掲示板とはいえ、タワマンは金融商品的側面もあるのですから風説の流布にあたるのでは？ま、騙された投資家もいないと思いますけど、
こんなに売り物ラッシュの現状見ますと、本当に悪質なカキコミであったと感じます。

>>5708 職人さん

売り物ラッシュって同じ物件を複数の不動産屋が掲載してるんやろ

>>5708 さん

お前の言うてる事も何の根拠もない。ただの買えないサラリーマンの分析

賃料４０万とか５０万とかは絶対無理だろうけど、２０万切ってる物件でもなかなか借り手つかないんですね。セカンドハウス需要有ってもよさそうなんだけど、利便性がネックですね。ま、賃貸なら三宮元町駅近で選択肢いくらでもありますもんね。

>>5711 販売関係者さん
そりゃ、そうですよ。賃貸なら駅５分が絶対条件。駅から遠いなら、かなり賃料設定安くしないと。賃貸マーケットは利便性が命です。

>>5712 口コミ知りたいさん
10万位なら借りてやってもいいよ。週１で泊まれば元はとれるから。

>>5712 口コミ知りたいさん
京橋インター前なので利便性は抜群

>>5713 eマンションさん
えっ？月300万？

>>5713 eマンションさん

週1で月10万 1回25000円 大きい口叩く割には安いところ普段泊まってるなぁ
ばれるで自分のレベル

>>5712 口コミ知りたいさん
同じ物件 駅5分ならこの金額で売り出してないやろ

肯定派の方々に聞きたいんですが、
完売してない新築で重複してるとはいえ、これだけ中古や賃貸出てるって普通なんですか？買う人､借りる人がいないって事じゃないですか？

>>5718 匿名さん
肯定も否定もしてないけど今転売してる人は第一期で買ってる 今の新築よりも相当安い価格で だから今の新築より安く売ってもかなり儲かるんですわ
今の販売価格で買ってるなら転売は無理やろ

>>5718 匿名さん
この状態は異常ですよ。まだまだ完売には程遠いのに中古や賃貸がこれだけあるのは、これからの値下げを見越しての行動です。株価のクラッシュと同じです。ババ抜きなんで焦った転売屋がここで必死に工作してますけど、やればやるほどドツボにはまっています。口汚いカキコミでマンションの品位貶めているわけで、ますます客足が遠のきます。スミフはこの人物を特定して何らかのアクションを起こした方がいいでしょう。

>>5719 通りがかりさん
儲かるも何も売れてないんですけど？　売り広告出してるだけで、実際売れる価格は買値下回る可能性大と違いますか？スーモ見たら売り手が焦ってるの一目瞭然ですから、買い手はじっくり構えるでしょう。

熱心なネガがいるのは人気物件の証ですけど売れたら都合の悪いことでもあるんですか？

>>5722 匿名さん
いやいや､全然人気ないやん。必死なポジがおるやん。笑いにもならんで。

大手が分譲したらネガは全国から集まってきますね。泣きついても無駄なんですけど（笑）

消費者というものはいかに安く買うかを考えるもの。それを否定するのは言わずもがな売り手サイド。要は、焦りまくってる転売屋のカキコミですね。ネガティブなどではくて単なる現状分析してるだけなのに。スーモに文句言えば？　希少価値なくなるから売り物件の情報出すなって(笑)

>>5724 匿名さん
泣きついても無駄なんはお前の事やで。大量処分売りが出てくるのは止められない。(笑)諦めろや。

>>5726 評判気になるさん

どこをどう見て泣きついてると感じるん？神経いかれてるなぁ
億単位の金を寝かせる事が出来る人がお前みたいな奴に泣きつく？自分を過大評価しすぎやで 言うてて虚しくならん？

>>5726 評判気になるさん
ここの転売屋はなけなしの金突っ込んでるから、諦めるに諦められない。損でも出そうものなら、借金とりからの取り立てで夜逃げでもしそう。そんな風に思える位、この転売屋はしつこいな。貧乏ってやだね。

>>5728 さん

なけなしの金突っ込んでるのと取り立てで夜逃げと話が合わんのやけど
ヤミ金やらの超高い金利で借りて物件を買ってるって事？この物件で融資ついているのなら夜逃げせなあかんことなんかならんと思うけど
物件を担保に入れてるんやし全額借りたとしてもね

そんなことわからない？

>>5729 マンコミュファンさん
お前、世間知らずもエエとこやで。
ちょっとは勉強してから出てこい。

>>5730 名無しさん

どう違うか説明してくれ お前言いっぱなしかい(笑)ヨゴレよ

>>5729 マンコミュファンさん
まぁ、落ち着け。一体いくらで買ってもらいたいねん？相談にのるぞ(笑)

物件の評価は時間と共に変化すると云うあたり前の事が
理解出来てないアホがいるな。
バブル期によくいる上がる事しか考えられない阿呆の
典型やな。因みに昔オレが売った土地は今では半値八掛け二割引になってるわ。当時も上がる事しか考えない奴は結局惨敗してるで。

スーモに重複して同じ部屋が載ってると言うことは、買い手､借り手が付かないって事やろ？ここを買った転売屋か投資家か知らんけど内心焦ってんじゃないの？

>>5731 マンコミュファンさん
お前な債務超過と云う事知ってるか。
アメリカなら物件放棄すれば堪忍してもらえる
らしいが日本ではそうは行かんのよ。

通常、出物が出れば不動産屋からすぐにお得意さんに連絡がいく。そこそこ値打ちあるなら、市場に出回る前に売買成立する。スーモに出るのは一般の投資家から見放されている証拠。要は「築浅の中古出たら連絡して」というような買い手が皆無なのだ。

>>5732 名無しさん

連絡先教えて

>>5735 5730さん

債務超過(笑)この物件だけで？

>>5737 eマンションさん
個人情報さぐるとか、コイツ頭おかしいんとちゃう

借金取りにおびえる毎日やないか　

>>5740 職人さん

怯える(笑)

>>5736 販売関係者さん
そうやな、レインズ登録はただのアリバイ作りやな。エンドは後回しで美味しい転売屋に最優先の情報提供やからな。1億で買うエンドより9000万で買う転売屋が優先やからな。ほんま素人売り主はいかれこれですわ。

タワマンなんて所詮、投資目的が大半なのに、その投資家から見放されているのが
非常に痛い。　素人投資家だって、スーモにズラリと並んだ売り、賃貸物件みたら手を出そうとは思わんだろう。竣工一年控えていよいよ値崩れラッシュが起きるな。

神戸はワコーレみたいなショボいのしかないから全国レベルのブランドマンションが高く感じるのは仕方ないですけどね。

神戸市のサイトで、規制に関する意見を募集しているようですが、タワマン規制についてもこれで改正等あるでしょうか？
https://www.city.kobe.lg.jp/a93584/minaoshiteian.html

>>5745 マンション検討中さん
ご安心ください。市長が変わったらタワマン規制は即改正されますが、一般的にタワマン建設には構想段階から入居まで少なくても5年かかります。

先週、住友倉庫のお別れイベントあったようですね。何ができるか楽しみですね。

>>5736 販売関係者さん

もともとエンド向けに販売しかないやろ 新築買って転売やねんから(笑)

>>5746 匿名さん
妄想書いてもね。次回も久元氏の圧勝ですよ。
最低後２期続いて引退は最速でも10年後の2033年ですよ、

>>5749 匿名さん
その頃には神戸阪急が建替になってタワマンになります。

さすがに10年後にはセンタープラザも建替えでタワマンも併設されます。

それまではベイシティタワーの一人勝ちですので価格もドンドン上がって参ります。

神戸はワコーレみたいな物件しかないから楽勝です。

>>5752 匿名さん
風説の流布で逮捕されるよ。あまりいい加減な事は言わない方がいい。

>>5753 匿名さん
これらの不当な中傷のカキコミを和田興産に送付しておきますね。開示請求楽しみにしてくださいね。

>>5755 口コミ知りたいさん
行き過ぎた過激な発言をしてしまう位に精神的に追い詰められているのでしょう。
哀れな転売屋の末路ですね。ちょっとお灸をすえてもらった方がいいでしょうね。

倉庫も取り壊され商業施設が出来るぐらいの26年頃はこの辺りも大変貌を遂げるんでしょうね！

住みたい人だけが購入して住めば良いんですよ。売れてようが売れてなかろうが、買えないガヤがごちゃごちゃごちゃごちゃ言うものではないんですよ。

転売の方も売れてなかろうが一旦は購入してるんですよ。

>>5756 ご近所さん
え？ちなみに転売屋さんとはどこの業者さん？名前出してみたらどうですか？？？

>>5755 口コミ知りたいさん
あなたは和田さんとどんな関係？

ワコーレはプロパティーズやジェイウェルとかいう零細の代理店が糞。正直そこにいつまで任せるのか疑問。

あとエストという謎の代理店も疑問。代理店はいつでも和田興産様から切られるから戦々恐々としてる。

上記の書きこみもあわせて和田興産本社に送付しておきますね。名誉毀損や営業妨害で書類送検されるかもなんで、楽しみにしておいてね。(笑) 徹底的に、やりますから削除しても無駄ですからね。

こちらの全てのネガも和田興産本社に送付させていただきました。皆さまご協力ありがとうございます。

>>5762 マンコミュファンさん
ありがとうございます。和田興産の販売代理1社が契約解除されるのも時間の問題ですね。全ての証拠を送ってくださいね。

なるほどベイシティタワーズ神戸の購入者は和田物件なんて1ミリも興味無いですけどね。マンションコミュニティでネガはそういうことだったんですね。これまで熱心にネガ活動されてた方の情報が全て開示されてることになり展開が面白くなってまいりました。

>>5762 マンコミュファンさん
あわせて担当弁護士にも情報開示お願いします。ネガの大部分は削除されてますけど撃退にご協力お願いします。

こちらも間もなく開示されるはずですがどの販売代理が処刑されるか楽しみです。

>>5762 マンコミュファンさん
せっかくの機会ですので徹底的にされてください。

北東5階の新築42㎡が4800万で販売中。　同じく北東8階の中古42㎡が4280万で売りに出ています。おそらく未入居物件でしょうが、売れてないところみるとまだまだ高いんでしょうね。坪300万位なら買い手つくのかなぁ。