ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ここはベイシティタワーズのスレなので、焼畑商法のデペに魅力感じる人居ないよ。

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花火始まりましたね。

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1階のテナント工事が始まったけど何ができるの？

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>>5633 匿名さん
直接現場で聞くのが早いと思いますが、ガーデン梅田と同様に住友のショールームになる予感

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2階も工事してますね。解体工事となってるけど。

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スーパーはおろかコンビニも入らんとは

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商圏内人口が一体何人居るというのでしょう。あの状況ではコンビニですら成立しないのは明白です。

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>>5637 購入経験者さん
京橋インターのすぐ近くなのでコンビニの需要は大きいけど路上駐車が増えて住環境が悪化するのでコンビニは2階に限って募集していたはずです。

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>>5638 匿名さん
京橋インターを利用する道から一本奥まった臨港線沿いなので、コンビニは厳しいです。ただし、ラスィートの工事期間ならトラックとかが止まって道を塞ぐ可能性あるでしょう。

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神戸新聞に大々的に載ってましたね！

２５年開業予定のアリーナは、約１万人収容でき、スポーツだけでなくコンサートなどにも活用予定。イベント後の観客を、夜の海に誘導することも見据えるとのこと。

その頃には神戸を代表するツインタワーとなりこの辺りも大きく様変わりするでしょうね。

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実際、アリーナできてもそんなに変わらないでしょう。現在のポーアイのワールド記念ホールとかでもコンサートやってますけど、周囲は閑散としており、街自体は寂しいものです。しかも、開業が２年も先ですし、その間に神戸の人口、特に若年層は加速度的に減少するでしょう。三宮駅の再開発も遅々として進まないし、何をやるのもスピード感無さすぎで、大阪との差は開くばかりです。

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>>5641 周辺住民さん
何でも否定 嫌な性格

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>>5642 通りがかりさん
ここは情報交換する場です。その情報提供者に対して誹謗中傷する行為はアクセス禁止処置をとられる事もあるので、カキコミ内容に関しては節度を守る事をおススメします。

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ま、完売には程遠い状況なのに、スーモ見ても中古物件がズラリと売りに出されているから、転売屋さんたちが焦りまくってるのは理解できます。逆に賢い消費者は焦る必要全くないので、市場価格がどこまで落ちるのかじっくり見極めてからアクション起こせばよいでしょう。

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エリアだけ見るとコンビニ置いても全然勝負できそう(マンション住民、フェリシモ、GLION、atoa、アリーナあたりがターゲット)
ただ、人が結局このエリアに来るまでに京橋筋にファミマあるからそっちで足りるんだよな

あと、2階ってのが地味にアクセス悪いのも痛い
コンビニは入りやすさが全てだし

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>>5643 周辺住民さん

アクセス禁止にしてくれ(笑)

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>>5645 口コミ知りたいさん
コンビニの商圏人口は3000人です。こちらのマンションはご存じの通り数名程度しか居住しておらず、近隣のオフィス人口もよくて200～300名程度でしょう。アトアに関しては土日以外の集客は全く見込めませんので、コンビニビジネスは成立しません。ましてや、二階などでは無謀もいいところです。

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マンションの向かいにルパンビルもできますし、住友倉庫も取り壊され商業施設もできるとのこと。
アリーナも完成するとアリーナ周辺に飲食店、そしてかならずコンビニも1件2件はできるでしょう。
ここのマンションの売り方と一緒でゆっくりでいいじゃないですか。何も急ぐ必要はありません。

マンションもいずれ完売するのですから。入居者からすると転売であろうが売れ行きが悪ろうか良かろうが関係ないんでしょうし買えない人がガヤガヤ言ったところで意味ないですよ

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第三突堤のデイリーヤマザキも相当苦労してる感じ。　この客入りでよく経営継続してるなと。神戸税関とかの職員には重宝するだろうけど。

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>>5649 買い替え検討中さん
あんたに何がわかるん？苦労してるとか あんた経営者かい

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>>5648 匿名さん
あなたが買えないのでしょ？　だから、値下がり情報ないか必死に張り付いているのですよね？

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>>5651 買い替え検討中さん
単に転売したいだけなんじゃないかな？　一気に中古物件出てきたから、焦ってるんでしょ。だから、やけくそになって「買えないから」とかの誹謗中傷繰り返すだけ。
とっとと、諦めて損切りすればいいのに、ネチネチ毎日チェックしてホント小心者ですね。(笑)　損失出すの怖いなら最初からマンション投資なんてしなければよかったのに。

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上の方も書かれている通り、これからの物件ということで、ネガティブな要素もあるので現時点の賃料交渉では買い叩かれてしまったのではないでしょうか？なので、周辺環境にある程度見通しが立った段階であらためて高額でのテナント募集かけるのでは？将来の利益を見込んで、今はグループ会社を入れることにしたのかと思います。

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>>5652 ご近所さん

勝手に解釈して勝手に決めつけてお前は病気か？

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梅田のガーデンレジデンスなんて滅茶苦茶人通り多いのに、自社のショールームなっています。住友不動産ハウジングプラザ神戸支店で決まりでしょう。コンビニなんて入れる気無いですよ。

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>>5655 さん

>>5655 ご近所さん
確かに今さら住宅展示場という時代でもないし、三ノ宮のごちゃごちゃしたエリアよりも、ゆっくりできるここなら商談すすむかもね。駐車場も隣だし。いずれにせよ、コンビニはないと言うことだね。

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>>5652 ご近所さん
転売の部屋は皆さん5割載せた価格に設定されてますね。スミフ物件なので投資家は全国からと思われ、なかなかのもんだと思います。

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>>5657 匿名さん
中古物件全然売れてないので、絵にかいた餅状態ですよね。まさにババ抜きなんですけど、梅田ガーデンも売れてないのでスミフ物件だから売れないのでしょう。適正価格度外視する会社ですから。即日完売の和田興産物件なら転売利益も上がったでしょう。

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スーモみたら中古物件が22戸売り出してるけど、賃貸は172件と出てきた。重複してるのもかなりあるけど、それにしてもどんだけ空室あるのかと。開港150年プロジェクトとかブチ上げたのに全然ダメじゃん。

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イーストもだいぶ出来上がってきました。

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転売するにしても、少しは市場調査してからやればいいのに。これだけ売り物件あると誰が見てもバーゲンセールでプレミアム感も何もあったもんじゃない。資金が底ついて焦ってるのかな？

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>>5661 マンション検討中さん
資金が底をついたのでなく、今が天井と踏んでの事でしょう。今後イーストの完成で大量供給に拍車がかかるし、何より税制の改正でタワマン節税にメリットなくなるのですから。今のうちに売っとけですよ。

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イーストも遅れなく余裕を持って竣工させるのはさすが大手です。

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>>5661 マンション検討中さん

これくらいで資金が底をつくような業者は億の金を寝かせてここを買わないやろ 自分には想像も出来ない話やからって勝手に決めるのはよくないで
みんなあんたと同じレベルの人間じゃない

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数年先が楽しみですね

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>>5664 通りがかりさん
管理人さん、相変わらず他人を誹謗中傷する輩がいますよ。早くアクセス禁止処置とりましょうよ。仕事してください。

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なけなしの金はたいて買ってるから資金が苦しいのでしょう。大量に中古物件出てますけど、買い手がみつからないのでさらし物件になってますね。今後の再開発にいかに望みが持てないのかの証拠です。じっくり値上がりする期待ゼロだから売り急ぐのです。

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今の相場に合わせて５割アップが基本になってきましたね。

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>>5667 販売関係者さん
でもいくら売り急いでも肝心の買い手いないと意味ないですよね。こんなに大量に売りに出されたら、自ら価値がないといってるようなものでしょ。こりゃイーストも想定値下げされますね。

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>>5669 通りがかりさん
中古転売より深刻なのは賃貸の方。170戸とか掲載されても全然借り手ついていない。オーナーたちはガクブルじゃないの？

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>>5667 販売関係者さん

あなたには関係ない事ですね。

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ガクブルオーナーは管理費や修繕積立金などのランニングコストがバカらしくなって
賃料値下げを余儀なくされるでしょう。そうすると、値下げ合戦が始まり、それにつられて中古価格も下落。まさに転落のスパイラルが開始されようとしているのですね。

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どの位まで下がりますか？

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イーストの値付けは本当に難しいと思う。ウエストで投機筋に利益出ないとバレたので眺望のないイーストはさらに販売に苦労するだろう。しかし、あまりにも値を下げすぎるとウエストの在庫が捌けなくなる。老人ホームとしての転用も現実味を帯びてきた。

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>>5674 デベにお勤めさん
確かに老人ホームならコンビニやスーパーなどの商業施設なくても販売には影響少ないかも。温泉も近いし、散歩するにはいい立地。

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