匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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5319
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5320
マンション掲示板さん
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5321
匿名さん
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5322
匿名さん
なぜ和田興産はタワーを名乗っても60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかります。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になります。
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5323
匿名さん
>>5320 マンション掲示板さん
業界でのタワマンの定義は60m以上。
60m超すと建築基準が厳しくなる。
ところが和田興産は５９．９５メートルの建物にタワーと名付け売り出している。もちろん外廊下で。
この辺がマンションの知識ある人に嫌われる原因の一つ。
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5324
マンション掲示板さん
買えない人がいくら住友やら和田やら野村やら言ったところで何も変わらないんですから、プレサンスやらエステムやらでいいんじゃないですか？？
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5325
通りがかりさん
>>5324 マンション掲示板さん
ここに執着するのは財閥系が欲しいからですよね。
和田興産のマンションはプレサンスのプレサンスロジェのクラスだと思いますが。
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5326
匿名さん
>>5323 匿名さん
そもそもワコーレクラスを建設する地元の工務店にタワマンを作る技術なんて皆無ですよ。
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5327
匿名さん
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
和田興産といえば名物は何といっても分譲駐車場です。あとゴリ置き場に屋根どころか扉もないので指定日以外はゴミ出し厳禁です。
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5330
マンコミュファンさん
しかし神戸市内、兵庫県内ではなんだかんだ言って和田興産が売れに売れまくってるのが実状なんですけどねぇ
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5331
匿名さん
和田興産の管理費の安さは特筆されますが大規模修繕工事で全く足らなくてトラブルが多いのも特筆されます。
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5332
周辺住民さん
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5333
匿名さん
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5334
マンション掲示板さん
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5337
ご近所さん
比べるのもおこがましいけど、麻布台ヒルズ速攻で完売しそう。
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5338
評判気になるさん
麻布台ヒルズはマンション以外にも様々な施設が充実していて、これからの再開発のお手本となりそうだね。なんちゃってのセコイここの再開発とは天地の差。 やはりタワマン買うなら東京だよなぁ。幽霊マンションでは恥ずかしすぎる。
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5339
匿名さん
だいたいこのマンションコミュニティの書き込みは全般的にデベの営業vsデベの営業のネガティブキャンペーンなので参考にならんのは有名な話やけど、もう営業もお盆休みに入るから、書き込み数が激減しそうですねー。
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5340
名無しさん
>>5339 匿名さん
土日になると途端に書き込み減るのがまさにそれですよね。
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5341
匿名さん
>>5340 名無しさん
そうなんですよ、だいたい近隣物件のライバル物件か何か知りませんが、そういうところの営業がだいたい書き込んでるんですよ。界隈では有名な話ですけどね。
８割デベ営業１割買えなかった人のネガキャンで、１割は買おうか気になってる人のまともな質問や意見ぐらいですね。
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5343
検討板ユーザーさん
>>5341 匿名さん
界隈では有名ってネットの掲示板見てるような人間が情報通気取るな
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5345
マンション比較中さん
やはりマンションは立地が全てなんだろうね。景色なんてすぐに飽きるし。駅近で商業施設が豊富でないと、いくら住友とか大手だろうが、買い手はいないということが今回の大失敗で露呈した。消費者もそこまでバカでなかったわけだ。
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5346
マンコミュファンさん
>>5345 マンション比較中さん
何故失敗といえる？何戸売れて何戸残ってるか知ってんの？１期では相当数売れてる 価格を上げてから鈍化してるけど。それは想定済みじゃないかな？価格をどんどん上げていってる所を見ると。鈍化してるのわかっててどんどん上げてる。お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで
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5347
周辺住民さん
>>5346 マンコミュファンさん
いくら匿名掲示板とはいえ、「お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで」とか非常に下劣な発言をする人間がいるマンションは売れていないのが容易に推測できる。夜の電灯も数戸しか灯っていないのは皆承知。さらに一階のテナントは空きのまま放置。何より決定的なのは竣工半年でも住民スレが開設されない点。
300戸超えるタワマンでは異常事態。
誰の目から見ても失敗プロジェクトです。
-
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5348
口コミ知りたいさん
>>5347 周辺住民さん
スレ(笑)そんなんで判断してんの？住んでるかどうかじゃなくて売れてるか売れてないかの話ちゃうんかい？
お前みたいなローンでやっとマイホームみたいなやつは買ったら嬉しくてすぐに住むんやろうけどな 前の家の解約との兼ね合いでとか考えて(笑)
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5349
周辺住民さん
早く住民スレできてお友達出来るといいですね。ま、この販売状況だと永遠に開設されないかもですけど。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
トアロードと生田新道の角に野村(プラウド)のマンション55戸。
東門街にも170戸超の大きなワンルームマンション。
三宮駅徒歩圏に住居の強いニーズがある。
現市長が導入した駅周辺のタワマン規制は神戸の発展を妨げる悪法。
次の市長選挙の争点になるだろう。
スミフもここの購入者も被害者なんだよなぁ。お気の毒様。
同じ被害者を増やして、被害者団体を大きくしたい気持ちは分かるような気がする。
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5353
マンション検討中さん
>>5350 匿名さん
値段の高いモノに関わる人ってそういう人多いです。
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5354
匿名さん
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5355
マンコミュファンさん
>>5352 匿名さん
そのニーズがあるから乱立を防ぐために規制したんだが。
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5356
匿名さん
>>5355 マンコミュファンさん
世の中、ヤフコメのタワマンスレのコメント見たら分かるが、アンチの方が圧倒的に多い。
選挙で争点にしたらタワマンなんか不要という声が圧倒するだろう。タワマン推進派は少数意見というのをお忘れなく。
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5357
通りがかりさん
>>5356 匿名さん
そうだねー 通常のファミリーマンションと比べたらタワマンは価格が高い物が多い。買えない人が圧倒的に多い中で推進なんかしても何の得もない。ここの奴みたいに妬みでネガティブキャンペーンをされ票を取れない。ここにいる貧乏人や一般サラリーマンにも受けるような政策を掲げないとね
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5358
匿名さん
庶民向けマンションの供給が必要であるのは確か
郊外の低層マンションであっても今は高くて買えない人いるからね
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5359
匿名さん
>>5343 検討板ユーザーさん
きっと宇宙から電波で情報得てるんでしょう
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5366
管理担当
[No.5335～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5367
マンコミュファンさん
まぁ黙って見てなって、全国的に見て再開発エリアで失敗したマンション、タワマン含めて皆無ってことを。
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5368
匿名さん
吹田万博公園のアリーナは資材高騰などで、完成が2年遅れの2029年。神戸アリーナが1万人に対して1.8万人と2倍近いキャパで、バスケの本拠地、コンサート等イベント、お互い最先端のアリーナ。
万博公園は交通の便悪いし、このリードした４年間で神戸は実績積み上げて欲しいね。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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