ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね

＞角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね
そんな値段で出てくることは永久にない

>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。

>>5234 口コミ知りたいさん
自分の願望を既成事実と誤認するのでは誰にも相手にされませんよ　笑

私の聞いた話では、今回の販売延期は建築コストがWEST よりかなり増える見込みで7月のEASTの予定販売価格は一旦白紙。更なる値上げを検討中。そのためEAST の7月第1期に向けては一切動かなかった。
もちろん噂話ですが、12月の価格が出るまでは販売延期の真相はわかりませんね。
転売屋の強気の価格はEASTの大幅値上げを見込んでの転売価格だと思います。　
それと今後金利が上がるのは確実なので、どう影響するかですね。

>>5232 マンコミュファンさん

お前半値でも買えんやろ？(笑)

今、実需で売れてるのは安い部屋ばかりだね
実需で高い部屋買った人ここにいる？
2、3億出せば、他に選択肢があるのに、
何でここを買ったのか聞きたい。
同業者は高掴みしたバカだと思うから買うのはわかる。

5234 口コミ知りたいさん
>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。
↑
住友は在庫＝宝と思っている会社
なぜ早く処分する必要がある？

>>5239 匿名さん
在庫＝宝と思ってる経営者などいません。住友の社長がそんな発言してますか？
売れないのは無能の証。だから株価も低いのです。

>>5240 口コミ知りたいさん
優秀な経営者は自社のリソースを最大限活用して収益を上げます。不動産ビジネスの場合は投入される資金も大きいので、優秀か無能かはその投資資金をいかに短期間で回収できたかで判断されます。在庫を抱えて資金を寝かせてしまうような経営者が無能であるのは明白ですね。

>>5237 eマンションさん

うん、金銭的には買えるが買えない。免震無し、板マン、直床なのに天井2.6m
、仕様の割に謎に高い管理費、おまけに神戸市の人口減少。リセールを考えると、
どれを取っても割高。ただ、どんな理由でババを買ってしまうのか
大衆の心理を見てるだけ。
それを理由に、自分の物件が焦げ付いた時に
売り抜けるヒントになるかも知れないからね

>>5240
>>5241

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180926/biz/00m/010/008...

ほれ

住友不動産の9次経営方針
不動産販売に関して
八次で実現した高水準の利益規模を維持する
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持

ベイシティタワーズもこの方針に沿って、価格で販売数を、コントロール中と言う事でしょう。

同じスミフの売れ残りタワー、シティタワーズ東京ベイのスレと同じくらい盛り上がっているのが興味深い。

ただこちらは周辺施設が乏しく駅遠物件。同じマエケンの設計施工で外観も似ているが、肝心のスペックは東京ベイの下位互換。

個人的には神戸のベイエリア再開発には期待しているのだが、、

>>5242 通りがかりさん

半値でも？買う気一切無いやん 金がないのかもしれんけど 第一期の半額でも？

>>5246 eマンションさん

そもそも、半値で買えない人はスレに参加しなくない？
例えば東京の何十億もする物件なんて検索するきにもならんでしょ。
予算はローン無しの１.5億なので、一期の半値なら安いでしょ
角部屋以外の上層なら一期でもいいのでは。
でも角部屋意外いらない

下層階なら74平米台で南西角部屋ありましたよ。

これだけ執着しているのは第一期で南西の角部屋が想定外に1億9000万していて1億5000万だと予算不足で買えなかったのが、今3億20000万になっているのを見て悔しさ100万倍なんだろう。

価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。

スミフは恵比寿のシティタワーでも欠陥騒動起すくらい、レベルの低い物件供給してますからね。典型的な儲け主義の権化。そのあたりも株式市場から評価されていない原因なのでしょう。

5250 デベにお勤めさん
価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
↑
どこのデベにお勤め？
最近はスミフ方式増えてきているのに。
まぁ資金のこと気にしないといけない会社なんでしょうね。

高いと思う人は去っていけば良いと思うけど。他に神戸都心エリアでめぼしい新築物件が皆無ですからね。

和田興産とかいう地元の業者が神戸市内でもちょこちょこ小さい物件をされてるみたいですよ。私事ながら聞いたことなかったんですけど調べると地元では知名度あるようです。

買おうとしたけど買えなかった人がアンチになって書き込みを続けてるの間違い

転売屋はともかく、この高値で飛びついて買って住めるような人が入居から数ヶ月で入居者が伸びない、売れてないくらいでアタフタするとは思えんけどね
むしろ入居者少なくて快適くらいにしか思ってなさそう

>>5255 匿名さん
和田コウサン、大阪ではタワーでもないマンションにタワーと名前付けて売ったりしててあんまり。購入の話を進めているとなかなか細かく人の資産を先に調べてガンガン営業され、できる営業というか、印象悪かったです。

ワコーレは高さ100メートルに満たないちっちゃな建物でも不思議とタワーと名付けます。そもそも零細デベがタワマンをやる必要はないんですけどね。

制震とか免震、零細企業には無い技術ですから施工無理ですもんね。

>>5276 検討板ユーザーさん
そもそも零細デベは安い地元の工務店使うから施工も三流です。

Sumitomoに悪口ばっかり言うのは日本人らしくない、世の中にレベル低い人がおりますので、しようがない。

検討するのを検討します

アンチ多いねぇ なぜ自分に関係ない物件にここまで熱くなれるのか！
恐らく買いたいけど手が届かない 買えない物件なんか貶めてしまえ！これやね！

アンチが多いというのは人気物件ということでしょう。誰も注目も気にもしていなければアンチも湧いて来ないですよ。

和田不動産のスレなんて書き込み自体が少ないでしょう。

>>5284 匿名さん

マンションを検討している人がこんな掲示板の幽霊だの何だのという書き込みをみて買うのを辞めるとかありえないと思うんですがどうでしょう？億のお金を使って買おうと検討している人が誰かもわからないネットの書き込みでね。アンチは何の為に誹謗中傷し続けるのでしょうね(笑)

>>5285 eマンションさん
お金を持っている企業や人達へのお金を持ってない人達の妬みでしょう。

>>5286 匿名さん

しかし住友も罪ですね！そこらのファミリーマンション並みの価格で出してたらここが欲しくて注目してたやつもアンチにならなかったのに月10万円の返済で買えるぐらいの(笑)

>>5287 eマンションさん
逆に考えれば、この程度でアンチになる階層を排除するための価格設定とも言える。

和田興産の品質として収納の少なさやベランダの狭さは特筆に値します。

結局アンチがどれだけワーワー言ったところで、最終的にアンチが言うことが当たる事ないですね。

全然売れない幽霊マンションって予測通り当たってますよ。イースト販売停止と予測通りです。

蓮は残るだろうけど、アトアは須磨のシーワールドできたら潰れるだろうね。フェリシモも業績悪いから撤退するかもしれない。社員だってあんな不便な場所嫌だろうし。何一つ良いニュースなんて無いよ。

アリーナできるけどね(笑)

>>5301 検討板ユーザーさん
個人の妄想書かれてもね。

販売の遅れ聞いたら、竣工が24年11月から25年2月になり入居も25年7月になるので、販売開始もスライドさせたそうだ。

>>5294 eマンションさん
それはダイワハウスでないの？

間取り変更や資材高騰入手難で遅れるんだろう。
気がかりなのは万博で突貫工事強硬されたら、更に職人作業員建築資材の高騰&不足するのは目に見えているので、もう中止で良いよね。
税金もさらに投入されるし、大阪は日本中に迷惑振りまいている。

>>5307 匿名さん
えっ？和田興産の新築計画をすべて中止させるの？

>>5308 匿名さん
文章読んでる？理解力悪すぎない？なぜ和田興産の話になるん？頭大丈夫？恥ずかしいやろ？今(笑)

また和田興産ですか
他スレで何度も宣伝しなければいけないほど売れ行き悪いんですか？

>>5300 検討板ユーザーさん
イースト販売停止というから調べてみたけど
そんなことどこにも書いてないじゃないですか

嘘は止めましょう

>>5311 匿名さん

嘘というかこいつはただ貶めたいだけの人間です。このマンションが欲しくて販売前からずっと追いかけていたが価格発表されたらあまりにも自分の予算とかけ離れてて買えないのなら貶めてしまえというような考えの可哀想な人です。まともに応対しても無駄です。

新築はノーブランドの和田レベルでも価格が上がってきてますからね。

まだ何も出来ていない万博のパビリオン建設に国を挙げて取り掛かったら、建築業界は来年、人材や資材の取り合いで凄い事になるのでは?
マンションの竣工遅延や販売延期は普通に起こるよ。

万博の掩護射撃でマンション価格はさらに上昇と言うのが業界のコンセンサス。

生田新道とトアロードの角、山口銀行跡地に野村がマンションを建てる
１３階建てファミリー５５戸
これが欲しいよ

参考までに和田興産のワコーレシリーズなら本社近くのトマト銀行前と西元町駅直結が計画あります。

>>5316 匿名さん
あそこなら、数十m先のトアロード沿いにあるザパークハウスの方が古いとは言え良いぞ。タワマンでもないのに免震構造で、造りも金掛けてるから今出来るコストダウンマンションよりお買い得だと思う。でもなかなか部屋出ないけどね。
野村が建てるんだとスゴい金額になるんじゃあないかな。

>>5275 匿名さん

ここも100m無いんじゃない

>>5319 マンション検討中さん
水族館好きなんじゃね？

なぜ和田興産はタワーを名乗っても60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかります。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になります。

>>5320 マンション掲示板さん
業界でのタワマンの定義は60m以上。
60m超すと建築基準が厳しくなる。
ところが和田興産は５９．９５メートルの建物にタワーと名付け売り出している。もちろん外廊下で。
この辺がマンションの知識ある人に嫌われる原因の一つ。

買えない人がいくら住友やら和田やら野村やら言ったところで何も変わらないんですから、プレサンスやらエステムやらでいいんじゃないですか？？

>>5324 マンション掲示板さん
ここに執着するのは財閥系が欲しいからですよね。
和田興産のマンションはプレサンスのプレサンスロジェのクラスだと思いますが。

>>5323 匿名さん
そもそもワコーレクラスを建設する地元の工務店にタワマンを作る技術なんて皆無ですよ。

今、花火やってるね。

今終わったけど、ミニ花火大会やってたね。

和田興産といえば名物は何といっても分譲駐車場です。あとゴリ置き場に屋根どころか扉もないので指定日以外はゴミ出し厳禁です。

しかし神戸市内、兵庫県内ではなんだかんだ言って和田興産が売れに売れまくってるのが実状なんですけどねぇ

和田興産の管理費の安さは特筆されますが大規模修繕工事で全く足らなくてトラブルが多いのも特筆されます。