匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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5175
マンション検討中さん
これのどこが幽霊マンションと言うんじゃい
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5176
周辺住民さん
>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。
>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。
ここは、大変ご立派な神戸市計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフが条件に合うマンションを建てただけ。
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5177
匿名さん
>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市は選ぶだけ。
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5178
周辺住民さん
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5179
買い替え検討中さん
公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。
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5180
マンション検討中さん
メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか？？
もちろんスミフは上の方なんでしょうか？？？
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか？？
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5181
匿名さん
>>5171 5177 匿名さん
民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。
例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。
勘ぐれば、あの時神戸市が便宜を図かり、またそのあとタワマンを規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。
本当のところは分からんけど。
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5182
匿名さん
シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフがまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事グループ（阪神電車、ORIX、近鉄不動産、神戸トヨペット）が84億円で選ばれたが、僅差で２位だった野村不動産だったかな？が116億円で落ちた。
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5187
マンション掲示板さん
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5188
匿名さん
>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマンもできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。
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5190
評判気になるさん
>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。
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5192
匿名さん
>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ？
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5193
評判気になるさん
>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築５０年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。
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5194
匿名さん
旧そごうをタワマンなんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。
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5200
eマンションさん
中古で東向き１５階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。
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5205
ご近所さん
2期の入居が始まったのかここんとこ毎日サカイのトラックが止まってる
まあ盆明け前後が引っ越しのピークだろうから1ヶ月後はもうちょっと増えてんじゃねーかな
西向きの写真も欲しいけどモザイクまで行かないと撮れんかな
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5206
管理担当
[No.5074～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5207
匿名さん
1突と2突間の防波堤がもう直ぐ着工ですね。
その後、北側に親水エリアを造りヨットハーバーも出来ます。どんなのが出来るか楽しみ。
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5208
口コミ知りたいさん
まあ心配せんでもいつかは売り切れるし、しばらく売れ残っても零細企業じゃないんだから余裕でしょ
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5209
検討板ユーザーさん
>>5208 口コミ知りたいさん
間違いないね。財務状況が悪かったり企業の体力が無かったりしたら焦って値下げして早く現金化しようとするがこの売り方を見たら全く急いでないね。
ここの貧乏人どもが何を言おうが幽霊マンションと叩こうが住友は全く気にしてないと思われる。証拠に1ミリも値下げしてないね
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5210
評判気になるさん
住友滅茶苦茶焦ってます。イーストの販売実質無期延期で、最終形態も不明。
さすがにツインの幽霊マンションはまずいと頭抱えてますよ。
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5211
匿名さん
>>5210 評判気になるさん
焦ってたら早く売るんじゃないの？売らないと経費もかかるからね。建設をストップするならわかるけど 建設を進めて売らないのは焦っているからという意味がわからんのやけど説明してくれ
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5212
ご近所さん
今更建設をストップできないのは常識から考えてもありえない。要は、いかに値崩れをおこさず売り切るかを内心ビクビクしながら考えているのだ。新築表示できなくなる竣工一年がポイント。この時点でかなり値下げしてくるだろう。ま
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5213
匿名さん
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5214
購入経験者さん
イースト販売停止したのは、想定以上に売れなかったから何とか希少価値を維持するためのセコいやり方。何一つとして良いニュースも出ないので、ウエストの動きも完全に止まっている。幽霊マンションをいつまでも放置できないので竣工1年で下げてくるのは明白。
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5217
管理担当
[NO.5215～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5218
匿名さん
値上げはあっても値下げは無いですね。期待しても無理です。
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5219
ご近所さん
幽霊マンションは値下げして在庫一掃セールしないと、イーストが宙に浮いたままになって住友も真っ青です。早くしないと神戸市がタワマン規制解除するしね。
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5220
マンコミュファンさん
>>5219 ご近所さん
それがあなたに何の関係が？あなたのような人が住友の財務状況や神戸市の先の方針とか知っているとは思えないです。ただの想像ですか？エビデンスはありますか？
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5221
匿名さん
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5222
匿名さん
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5223
eマンションさん
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5224
ご近所さん
>>5222 匿名さん
本当は売り逃げたいんですよね？ だからいつまでも検討板に張り付いてるのですね。(笑)
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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