ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>5153 匿名さん

神戸が盛り上がってたらな、マンションうんぬん違て街が色々下降気味なのが気を失せさせる

現状に気落ちせずに、数年後に期待しましょう。
ウォーターフロントとして大化けする可能性十分あります。神戸市の計画では新港は大きく変貌します。

工事が始まった4階建のラパンの南に10階建位のビル建ちます。ラパンはレストランなどの飲食店が入るはずです。南は何が出来るのか楽しみです。

住友倉庫跡には4階建？のツインビル。
三菱倉庫も再開発される様です。
ガソリンスタンド南の空き地にもホテルらしき建物が描かれています。

南側の岸壁は親水広場になり水遊び出来るのかな？
突堤部は植林され公園になる様です。

絵にかいた餅をいくら見せられたところで、全く売れずに幽霊マンションになっている現状を見れば、この計画が全く魅力がなかった事というです。

部外者がいくら幽霊幽霊と言ったところで、実際問題続々と引越しされてきてますよ。
マンション内で人とすれ違うことも多くなってきましたし。結局買えない人がわーわーと言っているだけなのですよ。
ルパンビルも始まりましたし、兄弟マンションのイーストも少し出来てきました。
アリーナや、西側の船の停泊場も埋め立てされたら広大な土地が出現しどんどん盛り上がっていってくれると信じて住んでいます。

>>5160 マンション住民さん
この場末の倉庫街マンション程度で、買える買えないの議論の対象になりえませんね。単にぶちあげた再開発が外しまくっただけの話。魅力ないから幽霊マンションなのです。

>>5161 周辺住民さん

周辺住民ということですが、こちらのマンションで貴方様の眺望でも妨げちゃいましたか？笑笑笑
幽霊かどうか何を根拠におっしゃられてます？？
エビデンスは？笑
倉庫も取り壊されるので元倉庫街ですね。これからは神戸都心部のベイリゾートですよー

>>5162 マンション住民さん
誰もそんな戯言信じてませんね(笑)だから、いつまでも幽霊マンション。　じたばたしても事実は事実ですしね。場末の倉庫街だからロクな交通アクセスもない。
付け焼刃な再開発だから誰も見向きもしないのです。

シティタワーも10年前は闇市跡だの神戸の人間は寄りつかない場所だの言われて、こんなタワマンは売れるはず無いと散々言われていましたが、今や神戸を代表する人気タワマンですからね。
倉庫街と揶揄している人も10年後には悔しい思いをしている事でしょう。
住友不動産も売れない高価格付けて維持費や固定資産税を払っているのは新港の将来に相当な自信がありのでしょう。開発する当事者ですから、私たちが知らない情報や隠し球をたくさん持ち合わせていると思われます。

ベイシティータワー早く売れて賑やかになると良いですね。
私も初期の頃、投資用にとモデルルーム見学行きましたが、お値段の割に建具や内装が趣味ではなかった(安っぽい)あくまでも私感ですが)のとカスタマイズも不可とのことでしたので断念しました。
今となっては辞めて良かったのかな？
でも、この近隣に住むものとしては、ウォーターフロント開発はとても興味あります。
現在も引っ越してきた当初よりかなりおしゃれな街になってきていますから後10年くらい経ったらきっと、このマンション(ベイシティタワー)を購入して良かったね～と言えてることを祈ります。
マンションの1Fに当初高級？スーパーが入ると言われていたので楽しみにしていましたが今の段階では入居者も少ないようで業界も動かないのでしょうね。
早く賑やかなリゾート地になり更なる発展を祈ります。
その内、エレベーター来ないなぁ～なんで言える時が来ますように。
近隣が開発されることを楽しみにしている他のマンション在住の者の意見でした。

結局揶揄してる人はこちらの物件に何かしらの思いがある方ですよ。興味はあるものの何かしらの理由で断念した人や手が届かなかった人が自分を納得させるために意味のない事や批判的なことを書いているのです。

普通に考えればこちらの物件は市が力を入れて取り組む再開発エリアで、全国的にみて市が力を入れて再開発を進めるエリアで失敗したマンションなんて聞いたことがありませんよ。なのでこちらのマンションも向こう20年30年は大丈夫です。

>>5167 匿名さん
いくら妄想しても、無理ですね。何やっても、しくじるばかりの神戸市ですから。
駅から徒歩１５分のタワマンなど前代未聞。所詮は場末の倉庫街なのです。
だから誰も見向きもしないから幽霊マンションなのです。ガタガタ言わないで、諦めることです。

シーワールドできたらアトアもガラガラになるんだろうなぁ。駅からわざわざ歩くだけの集客施設ないしね。ダメだなぁ、こりゃ。

>>5167 匿名さん

新長田の惨状を知らないのか？
神戸市の再開発だよ。

長田は失敗だが再開発では無く震災復興が主目的で突貫工事したのがダメだったな。
三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発。大都市の再開発として大きく遅れたが、他都市の成功や失敗事例を参考に出来るのはメリット。
自治体が推し進めると何処かののように、甘い見通しで予算と計画を組んでどうしようもなくなり国や財界にに泣きつく自治体もあるしね。
あんな恥さらしな事しないから神戸市は良いよね。

>>5152 匿名さん
住民ですが、在宅しててもここから見える向きに3部屋あるうち1部屋しか灯りつけてないからこんなもんでしょう。ワンルームマンションじゃないので。

>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。

>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。

ここは、大変ご立派な神戸市計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフが条件に合うマンションを建てただけ。

>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市は選ぶだけ。

>>5177 匿名さん

神戸市が選ぶ、すなわち決める。
神戸市主導の開発、だね
神戸市の意向に沿わなければ選ばれない。

民間主体の再開発ではない。

公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。

メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか？？
もちろんスミフは上の方なんでしょうか？？？
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか？？

>>5171 5177 匿名さん

民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。

例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。

勘ぐれば、あの時神戸市が便宜を図かり、またそのあとタワマンを規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。

本当のところは分からんけど。

シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフがまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事グループ（阪神電車、ORIX、近鉄不動産、神戸トヨペット）が84億円で選ばれたが、僅差で２位だった野村不動産だったかな？が116億円で落ちた。

>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマンもできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。

>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。

>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ？

>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築５０年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。

旧そごうをタワマンなんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。

中古で東向き１５階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。

2期の入居が始まったのかここんとこ毎日サカイのトラックが止まってる
まあ盆明け前後が引っ越しのピークだろうから1ヶ月後はもうちょっと増えてんじゃねーかな
西向きの写真も欲しいけどモザイクまで行かないと撮れんかな

1突と2突間の防波堤がもう直ぐ着工ですね。
その後、北側に親水エリアを造りヨットハーバーも出来ます。どんなのが出来るか楽しみ。

まあ心配せんでもいつかは売り切れるし、しばらく売れ残っても零細企業じゃないんだから余裕でしょ

>>5208 口コミ知りたいさん

間違いないね。財務状況が悪かったり企業の体力が無かったりしたら焦って値下げして早く現金化しようとするがこの売り方を見たら全く急いでないね。
ここの貧乏人どもが何を言おうが幽霊マンションと叩こうが住友は全く気にしてないと思われる。証拠に1ミリも値下げしてないね

>>5210 評判気になるさん

焦ってたら早く売るんじゃないの？売らないと経費もかかるからね。建設をストップするならわかるけど 建設を進めて売らないのは焦っているからという意味がわからんのやけど説明してくれ

今更建設をストップできないのは常識から考えてもありえない。要は、いかに値崩れをおこさず売り切るかを内心ビクビクしながら考えているのだ。新築表示できなくなる竣工一年がポイント。この時点でかなり値下げしてくるだろう。ま

値下げする理由がありませんね。

イースト販売停止したのは、想定以上に売れなかったから何とか希少価値を維持するためのセコいやり方。何一つとして良いニュースも出ないので、ウエストの動きも完全に止まっている。幽霊マンションをいつまでも放置できないので竣工1年で下げてくるのは明白。

値上げはあっても値下げは無いですね。期待しても無理です。

>>5219 ご近所さん

それがあなたに何の関係が？あなたのような人が住友の財務状況や神戸市の先の方針とか知っているとは思えないです。ただの想像ですか？エビデンスはありますか？

上本町来てるけど、タワマン規制無いからタワマン乱立。目の前にタワマン建てられたら悲惨だぞ。今持ってる神戸のタワマンの資産価値下がるから今のままでOK

入居者からしたら急いで売る必要は全くありません

誰も買わんやろ。

>>5222 匿名さん
本当は売り逃げたいんですよね？　だからいつまでも検討板に張り付いてるのですね。(笑)

>>5224 ご近所さん

ここを見てたら売り抜けたいって事に？どんな思考回路してるん？こんな買いもしないのに文句ばっかり言うカスばっかりの掲示板でアピールしたら売れると？お前何様やねん お前みたいなやつに言う価値なんかないって

>>5224 ご近所さん
そりゃ、住友以上に住民は焦ってるでしょうね。とにかく、売却するにしても一体どの程度値下げしないといけないのか底なし沼状態なんですから。住民スレも未だに開設されない異常事態。心配で仕方ないから検討版を毎日チェックしてるのです。

コストカットマンションでも駅近なら放っておいても売れるんやけどな。
駅から遠すぎるのが致命的よな。

>>5226 デベにお勤めさん

ここの掲示板がそんなに影響力があるとでも(笑)ネット番長って凄いな 自分にそんな力があると勘違いまでするんやな 重症

>>5227 eマンションさん

それは間違いない。駅から遠いのはかなりのマイナス

>>5226 デベにお勤めさん
焦ってるのは転売ヤーだろう。全然売れてないぞ。

>>5230 匿名さん

長期戦じゃないの？１期で買ってる人はどうやっても逃げれるやろう

角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね

＞角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね
そんな値段で出てくることは永久にない

>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。

>>5234 口コミ知りたいさん
自分の願望を既成事実と誤認するのでは誰にも相手にされませんよ　笑

私の聞いた話では、今回の販売延期は建築コストがWEST よりかなり増える見込みで7月のEASTの予定販売価格は一旦白紙。更なる値上げを検討中。そのためEAST の7月第1期に向けては一切動かなかった。
もちろん噂話ですが、12月の価格が出るまでは販売延期の真相はわかりませんね。
転売屋の強気の価格はEASTの大幅値上げを見込んでの転売価格だと思います。　
それと今後金利が上がるのは確実なので、どう影響するかですね。

>>5232 マンコミュファンさん

お前半値でも買えんやろ？(笑)

今、実需で売れてるのは安い部屋ばかりだね
実需で高い部屋買った人ここにいる？
2、3億出せば、他に選択肢があるのに、
何でここを買ったのか聞きたい。
同業者は高掴みしたバカだと思うから買うのはわかる。

5234 口コミ知りたいさん
>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。
↑
住友は在庫＝宝と思っている会社
なぜ早く処分する必要がある？

>>5239 匿名さん
在庫＝宝と思ってる経営者などいません。住友の社長がそんな発言してますか？
売れないのは無能の証。だから株価も低いのです。

>>5240 口コミ知りたいさん
優秀な経営者は自社のリソースを最大限活用して収益を上げます。不動産ビジネスの場合は投入される資金も大きいので、優秀か無能かはその投資資金をいかに短期間で回収できたかで判断されます。在庫を抱えて資金を寝かせてしまうような経営者が無能であるのは明白ですね。

>>5237 eマンションさん

うん、金銭的には買えるが買えない。免震無し、板マン、直床なのに天井2.6m
、仕様の割に謎に高い管理費、おまけに神戸市の人口減少。リセールを考えると、
どれを取っても割高。ただ、どんな理由でババを買ってしまうのか
大衆の心理を見てるだけ。
それを理由に、自分の物件が焦げ付いた時に
売り抜けるヒントになるかも知れないからね

>>5240
>>5241

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180926/biz/00m/010/008...

ほれ

住友不動産の9次経営方針
不動産販売に関して
八次で実現した高水準の利益規模を維持する
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持

ベイシティタワーズもこの方針に沿って、価格で販売数を、コントロール中と言う事でしょう。

同じスミフの売れ残りタワー、シティタワーズ東京ベイのスレと同じくらい盛り上がっているのが興味深い。

ただこちらは周辺施設が乏しく駅遠物件。同じマエケンの設計施工で外観も似ているが、肝心のスペックは東京ベイの下位互換。

個人的には神戸のベイエリア再開発には期待しているのだが、、

>>5242 通りがかりさん

半値でも？買う気一切無いやん 金がないのかもしれんけど 第一期の半額でも？

>>5246 eマンションさん

そもそも、半値で買えない人はスレに参加しなくない？
例えば東京の何十億もする物件なんて検索するきにもならんでしょ。
予算はローン無しの１.5億なので、一期の半値なら安いでしょ
角部屋以外の上層なら一期でもいいのでは。
でも角部屋意外いらない

下層階なら74平米台で南西角部屋ありましたよ。

これだけ執着しているのは第一期で南西の角部屋が想定外に1億9000万していて1億5000万だと予算不足で買えなかったのが、今3億20000万になっているのを見て悔しさ100万倍なんだろう。

価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。

スミフは恵比寿のシティタワーでも欠陥騒動起すくらい、レベルの低い物件供給してますからね。典型的な儲け主義の権化。そのあたりも株式市場から評価されていない原因なのでしょう。

5250 デベにお勤めさん
価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
↑
どこのデベにお勤め？
最近はスミフ方式増えてきているのに。
まぁ資金のこと気にしないといけない会社なんでしょうね。