ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>5056 匿名さん

ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)

>>5057 評判気になるさん
ですから＞＞5047で説明したとおり、やってることは同じなんですよ

なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか？

宅建業者＝免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業＝宅地建物を取引することを業として行うこと
取引＝宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理

つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介（媒介）業もできるんですよ

>>5059 匿名さん

仲介業者＝宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの？利益を乗せて。

>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません

>>5061 匿名さん

違法かどうかを言うてると思ってた？(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)

むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから

ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね

>>5063 匿名さん

反復継続したらね。

>>5064 評判気になるさん
１部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねｗ

それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ

>>5066 匿名さん

お前ホンマに講釈多いな(笑)面倒くさいやつやで 何か言うたら次は一部屋しか仕入れない転売屋はねかい 嫌われ者の典型やな
お前何も仕入れてないやろが(笑)もうこの話終わり お前みたいな面倒くさい嫌われ者は疲れる

転売屋さんに直接意見を言えと言ってる人がいたから
個人で事業性の高い転売をしてる転売屋さんに「免許持ってますか？」って聞くと
いいかもしれないって思ったんですよｗ

>>5068 匿名さん

どっちでもええがな 物件の価値の話しとんちゃうんかい

>>5068 匿名さん

物件の価値やプロは手を出さないっていうやつの話しとるかと思ったら宅建業法の話かい 何でもケチというか一言言わな気が済まない性格なんやな そんな生き方疲れない？(笑)

>>5069 名無しさん
え？そうだったんですか？
＞＞5045から始まってる話は
＞この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
っ言いたかったんじゃないですか？
これのどこが物件の価値の話なんですか

世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい。笑

そこらの店舗で売ってるもん、海外の安いもん仕入れての転売やないかい。笑

ただ言いたいのはあれやろ？
売れてない、売れ行きの悪いマンションを元の売値にプラスして売ってる転売屋やら、地場の小さな不動産屋が値段上げて売ってるのが、おこがましいって言いたいんやろ？？

笑

んなもん売れへんよ。今売ってるやつ、次建つやつが売れんと。
もしくはその転売部屋、元の値段より下に下げたら売れるかもやけど、

それは売る側もそんなことせぇへんし

だから売れへんよ

＞世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい
転売以外の物の流れもあるんですが知らないんですか？
あなたが言ってるのは商社が行う取引ですが
世の中にはそれ以外の取引もたくさんあるんですよ

周りの再開発が済んだ時を見込んでの価格なんでしょうね。だとしても高すぎる。住友ももう少しまじめに価格設定するべきだろう。

>>5072 名無しさん
なんでも転売ですね。仕入れいうてはりますが笑

>>5085 マンション検討中さん
故障ばっかりするのに、下取りも悪い（ブランドカ相当低い）のに高い高い車ある。値段にはケチつけたらあきません。買う買わないは好きに決めたらよろしいし。

問題はここを高値で売るためにタワマン規制をして、結局ただの幽霊マンションとなっている点。神戸市も馬鹿なら住友はもっと馬鹿。そして、踊らされた転売屋はご愁傷様って感じかな。落ちぶれた神戸なんだから、タワマンやるなら、せいぜい三宮から徒歩三分圏内にしないと見向きもされないのは自明である。

だから、談合の証拠があるなら訴えましょう？
証拠もださずに妄想を喚き続けていたら可哀想なおじさんと思われるだけですよ

タワマン規制前にモデルルームの場所に、隣の駐車場の土地を買い上げて建てて欲しかった。それか価格と場所はこのままでいいけど物件のクオリティを上げて欲しかったかな。大阪のブリリア堂島みたいだったらここでも魅力的。いま住友の4000万位のマンションに住んでるけど、洗面台、玄関のドア、バルコニーのガラスなど建具が同じで高く感じる。特に今の物件で安っぽいと感じた玄関外の部屋番号が書いてある、安っぽいプラ板みたいのが、全く一緒で萎えた。神戸で稼がせて貰ったから、このまちに税金を払いたいけど、同じ値段なら大阪、東京に目移りしてしまう

談合の意味わかってますか？　日本語勉強し直しましょうね。(笑)

先日車で久しぶりに三宮へ買い物に訪れた際にたまたま近くを通りかがりまして、このマンションの事が少し気になりだしました。20代後半新婚です。

立地的には元々人が住むイメージのない場所でしたが、いろいろ調べているうちに神戸市が力を入れて再開発している場所なんだということもわかりました。

まだマンションのモデルルームには訪れていませんが、公式ホームページなど調べているうちにこのマンション書き込みも発見し、読ませていただいたのですが、かなりネガティブな発言が多くモデルルームに行くことを少し躊躇し始めています。売れ行きが悪いのかな？？

SUUMO等に出ている値段だけを見ると私たちが検討している間取りであれば3900万～6500万の間取りが私達にはベストかと思っているのですが、実際は何億もする部屋しかないのでしょうか？？

神戸市中央区中心地エリア最後のタワーマンションという希少性？あるのかないのかわかりませんが、そこにも惹かれました。

ネガティブな意見は自分掲示板の書き込み見て理解しましたのでポジティブな面も教えていただきたいです。住民さん？も書き込みされているのかな？先輩さんメリットやよかったことを教えていただきたいです。

長々となりましたが、宜しくお願いします。

>>5094 口コミ知りたいさん
良いところ
三宮周辺では一番新しい
バルコニーが広い
西向き、南西向きは眺望がいい
周辺環境は人によるが、子無し30代夫婦の私たちの散歩するにはいいと思う

ここまでバルコニーが広い物件は最近では全国で見ても珍しいと思う

大きなお世話ですが、その予算であれば、南、西南西、北西の眺望がいい部屋は
買えないと思うので
シティタワーの中古を買った方がいいと思います。

>>5095 さん

ありがとうございました。私達にはそこまでメリットが無さそうだと思いましたのでシティタワーの中古を視野に検討したいと思います。

シティータワーも新築価格に比べたらめちゃくちゃ利益上乗せされてるから気をつけてね

>>5097 マンション検討中さん

気をつけてねって相場が上がってるねんからどない気をつけるねん。新築時いくらやったからその金額にしてくれって売主に言うんかい？言うたところで何ともならんし恥ずかしいだけ。欲しいのなら今の相場で買わなしゃーないがな

10年後、築10年のここと築20年のシティタワー、神戸港の再開発と三宮の再開発。
今買うなら新築､眺望が良い？ここを買う？
シティタワーじゃなくても中古でも三宮､元町の駅近マンションの方が。水族館？アリーナ？景色を見に遊びに行けばええやん。新港町は人が住む所じゃない､10年後人が住む所なってるか？だとしても高すぎる。

人が住むところでない新港町を三宮周辺でタワマン規制して無理から付加価値つけて
高値で売り逃げたのが神戸市。そんなアホな条例作るから、肝心の三宮周辺の再開発は遅々として進まず、大阪との差は開く一方。そして残ったのは幽霊マンションというオチ。次の選挙では現職総入れ替えしないとダメだな。

そうですか、東京都心3区に比べると激安で、神戸ブランドも考えるとセカンドとしてどうかな？と思ってました。ダメですかね？

>>5101 匿名さん

欲しいなら買えば良いやん。人の価値観に寄せなくて良いよ。
私にはなぜこの土地でこの値段なのか一切理解できませんが。住みたいと思う場所じゃないし。
ちなみにワコーレシティもシングルガラスで冬極寒なのでお勧めしません。

あえてセカンドで神戸にする意味は？　札幌や大阪、名古屋、福岡あたりが順当かと。

>>5103 デベにお勤めさん

価値観なんか人それぞれ 意味なんかいるか？神戸が好きな人もおるし札幌が好きな人もおる おのれの物差しでもの言うな

70平米の１部屋、12500万円から11000万円に値下げ。これでも3000万円くらいは乗せてるけどね。
個人転売で資金繰りが苦しくなれば更に値下げしてくる部屋が増えるかな。これもスミフが常識外の値上げを突っ走った悪影響。スミフが更に値上げをすると予想した転売屋の価格設定ミスによる値下げラッシュが起こりそう。

東京の湾岸もそうだけど、最初はゴミの埋立地だからゴミの島みたいに言われていたよね。でもここと決定的に違うのが、東京の場合は湾岸沿いは内陸と比べると安く買える。だから、水害や地震、塩害、駅から遠いなどのマイナスを考慮しても安いから売れる。ここは何故か、内陸より価値の低い湾岸のほうが高い。

>5115
そうですよね。
まあ建築コストの増大に寄る価格上昇は仕方ない。しかしここは再開発によって値上がりするであろう利益もスミフは取り零したく無かったのかあの価格で売り出し、更に値上げするという愚行。実需を無視した時点で失敗。投資もそうだが東京のタワマンが買える所得があるパワーカップル層は神戸には殆んどいません。

東京の中心部買えそうな値段を地方の駅徒歩15分の立地に設定してるから売れるわけない

実際は徒歩15分以上かかるから余計に厳しい、、
駅遠のタワマンって需要あるのだろうか、、

>>5119 通りがかりさん
大阪のグランフロントでも不便な場所（歩くと、北館～南館～と駅まで遠い）にあります。物件の持つステータス重視でしょう！！！！

ここってステータスどうなん？

どう見ても外観がダサい　
雰囲気、神戸に合わないな…
もっとセンスよいのん建ててほしいな

>>5134 デベにお勤めさん
どうしたん？神戸でえらい目にあったんか？大丈夫か？

>>5136 マンション住民さん
東の低層階は分譲価格を相当安くして、賃貸投資用で売らないと捌ききれない。40平米3,900万円だと賃貸ではペイ出来ない。
東は高層階でもEASTが出来ると、配置をずらしているとは言えWEST東側の約半分は正面にドーンと壁が出来てしまう。西側に比べて東側はかなり条件悪いが価格はそれ程安くない。
そして敷地内に詰め込めすぎ。隣接する10階の商業ビルは邪魔。敷地内の配置が素人が見ても下手くそとしか思えない。
分譲価格といい、スミフはわざと失敗させようとしているのか？

>>5136 マンション住民さん
そんなに居住者少ないならあなたが誰か特定されるね

現時点で入居して半年と書いている時点で嘘確定です。
第一期の一番最初に買った人の鍵引き渡し日は4月20日前後です。これは一期の一番最初に買った自分がそうだったので間違いないです。
スミフもこのタイミングが第一号の鍵引き渡しと言っていたので間違いありません。

ちなみに1月23日の週が購入者向け内覧会だったので、今から半年前(1月20日)は入居どころかまだ内覧会すらやっていません。

>>5139 ご近所さん

半年は言い過ぎましたが、入居者説明会等から含めると約半年住み始めて3ヵ月いかないぐらいの日数が経ちましたよ。

私もかなり初期の段階で購入し4月月末に入居しました。

入居した時よりはエレベーター(向かって左側の高層階側のエレベーター13-27階しか見てないですが)は稼働していますので引越して来られた方が乗られてるんだとは思いますが、それでもマンション内でほとんど人に会ったことはありませんよ...笑

ちょっと大丈夫かな？って思いはありますよ。

>>5140 マンション住民さん

ご自身の心配は無用でしょう。
入居率云々ではなく早く完売するといいですね。

未だ１０戸以上灯りがともっているの見たことがない。竣工半年で、この販売率はギネスブックに載るんじゃないかな？　実質５％も売れてないんじゃないかと。

いづれにせよ、この再開発は大失敗確定でしょう。これを見た後に須磨のシーワールド見ると遥かに期待もできるし、テンションも上がってくる。

>>5144 口コミ知りたいさん

あんた10戸以上見たことない言うたやん(笑)

>>5145 デベにお勤めさん

まだ開発の途中やけどな

https://kobe-journal.com/archives/2766835294.html

ついに倉庫も解体やね

まあ、灯りを見る限り安い部屋しか売れてないな
レインズの契約見ても、神戸は1億3千万位が上限かな

昨日9時にシティタワーの見たけど、10年経っても3割ぐらいしか売れてないね。

納得して住むならいいマンションだと思います。
不満があるなら、自分が納得するようにすればいいようにも思います。

アトアが近くて、リゾート感もあっていいと思うんですけど・・・

>>5153 匿名さん

神戸が盛り上がってたらな、マンションうんぬん違て街が色々下降気味なのが気を失せさせる

現状に気落ちせずに、数年後に期待しましょう。
ウォーターフロントとして大化けする可能性十分あります。神戸市の計画では新港は大きく変貌します。

工事が始まった4階建のラパンの南に10階建位のビル建ちます。ラパンはレストランなどの飲食店が入るはずです。南は何が出来るのか楽しみです。