ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

スミフにも直接言いましょう

>>5045 マンション検討中さん
これ、仲介業者では？

>>5052 匿名さん
仲介業者が売主になってはいけないというルールはないですから

>>5053 匿名さん

あのねぇ 仲介業者が売主になったら手数料入ってこないんやけど 売主から買うと仲介手数料発生しない事ぐらいわからない？

>>5053 匿名さん

仲介業者が売主にどうやってなるん？

>>5055 マンション掲示板さん
不動産を買う→所有権を得る→不動産を売る
で売主になれますよ

>>5054 口コミ知りたいさん
だから売主は利益を乗せた価格をつけるんですよ

宅建業者が売主になるケースがそんなに珍しいですか？
割とよくあることなんですけど知らない人がいることにびっくりです

>>5056 匿名さん

ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)

>>5057 評判気になるさん
ですから＞＞5047で説明したとおり、やってることは同じなんですよ

なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか？

宅建業者＝免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業＝宅地建物を取引することを業として行うこと
取引＝宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理

つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介（媒介）業もできるんですよ

>>5059 匿名さん

仲介業者＝宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの？利益を乗せて。

>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません

>>5061 匿名さん

違法かどうかを言うてると思ってた？(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)

むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから

ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね

>>5063 匿名さん

反復継続したらね。

>>5064 評判気になるさん
１部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねｗ

それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ

>>5066 匿名さん

お前ホンマに講釈多いな(笑)面倒くさいやつやで 何か言うたら次は一部屋しか仕入れない転売屋はねかい 嫌われ者の典型やな
お前何も仕入れてないやろが(笑)もうこの話終わり お前みたいな面倒くさい嫌われ者は疲れる

転売屋さんに直接意見を言えと言ってる人がいたから
個人で事業性の高い転売をしてる転売屋さんに「免許持ってますか？」って聞くと
いいかもしれないって思ったんですよｗ

>>5068 匿名さん

どっちでもええがな 物件の価値の話しとんちゃうんかい

>>5068 匿名さん

物件の価値やプロは手を出さないっていうやつの話しとるかと思ったら宅建業法の話かい 何でもケチというか一言言わな気が済まない性格なんやな そんな生き方疲れない？(笑)

>>5069 名無しさん
え？そうだったんですか？
＞＞5045から始まってる話は
＞この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
っ言いたかったんじゃないですか？
これのどこが物件の価値の話なんですか

世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい。笑

そこらの店舗で売ってるもん、海外の安いもん仕入れての転売やないかい。笑

ただ言いたいのはあれやろ？
売れてない、売れ行きの悪いマンションを元の売値にプラスして売ってる転売屋やら、地場の小さな不動産屋が値段上げて売ってるのが、おこがましいって言いたいんやろ？？

笑

んなもん売れへんよ。今売ってるやつ、次建つやつが売れんと。
もしくはその転売部屋、元の値段より下に下げたら売れるかもやけど、

それは売る側もそんなことせぇへんし

だから売れへんよ

＞世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい
転売以外の物の流れもあるんですが知らないんですか？
あなたが言ってるのは商社が行う取引ですが
世の中にはそれ以外の取引もたくさんあるんですよ

周りの再開発が済んだ時を見込んでの価格なんでしょうね。だとしても高すぎる。住友ももう少しまじめに価格設定するべきだろう。

>>5072 名無しさん
なんでも転売ですね。仕入れいうてはりますが笑

>>5085 マンション検討中さん
故障ばっかりするのに、下取りも悪い（ブランドカ相当低い）のに高い高い車ある。値段にはケチつけたらあきません。買う買わないは好きに決めたらよろしいし。

問題はここを高値で売るためにタワマン規制をして、結局ただの幽霊マンションとなっている点。神戸市も馬鹿なら住友はもっと馬鹿。そして、踊らされた転売屋はご愁傷様って感じかな。落ちぶれた神戸なんだから、タワマンやるなら、せいぜい三宮から徒歩三分圏内にしないと見向きもされないのは自明である。

だから、談合の証拠があるなら訴えましょう？
証拠もださずに妄想を喚き続けていたら可哀想なおじさんと思われるだけですよ

タワマン規制前にモデルルームの場所に、隣の駐車場の土地を買い上げて建てて欲しかった。それか価格と場所はこのままでいいけど物件のクオリティを上げて欲しかったかな。大阪のブリリア堂島みたいだったらここでも魅力的。いま住友の4000万位のマンションに住んでるけど、洗面台、玄関のドア、バルコニーのガラスなど建具が同じで高く感じる。特に今の物件で安っぽいと感じた玄関外の部屋番号が書いてある、安っぽいプラ板みたいのが、全く一緒で萎えた。神戸で稼がせて貰ったから、このまちに税金を払いたいけど、同じ値段なら大阪、東京に目移りしてしまう

談合の意味わかってますか？　日本語勉強し直しましょうね。(笑)

先日車で久しぶりに三宮へ買い物に訪れた際にたまたま近くを通りかがりまして、このマンションの事が少し気になりだしました。20代後半新婚です。

立地的には元々人が住むイメージのない場所でしたが、いろいろ調べているうちに神戸市が力を入れて再開発している場所なんだということもわかりました。

まだマンションのモデルルームには訪れていませんが、公式ホームページなど調べているうちにこのマンション書き込みも発見し、読ませていただいたのですが、かなりネガティブな発言が多くモデルルームに行くことを少し躊躇し始めています。売れ行きが悪いのかな？？

SUUMO等に出ている値段だけを見ると私たちが検討している間取りであれば3900万～6500万の間取りが私達にはベストかと思っているのですが、実際は何億もする部屋しかないのでしょうか？？

神戸市中央区中心地エリア最後のタワーマンションという希少性？あるのかないのかわかりませんが、そこにも惹かれました。

ネガティブな意見は自分掲示板の書き込み見て理解しましたのでポジティブな面も教えていただきたいです。住民さん？も書き込みされているのかな？先輩さんメリットやよかったことを教えていただきたいです。

長々となりましたが、宜しくお願いします。

>>5094 口コミ知りたいさん
良いところ
三宮周辺では一番新しい
バルコニーが広い
西向き、南西向きは眺望がいい
周辺環境は人によるが、子無し30代夫婦の私たちの散歩するにはいいと思う

ここまでバルコニーが広い物件は最近では全国で見ても珍しいと思う

大きなお世話ですが、その予算であれば、南、西南西、北西の眺望がいい部屋は
買えないと思うので
シティタワーの中古を買った方がいいと思います。

>>5095 さん

ありがとうございました。私達にはそこまでメリットが無さそうだと思いましたのでシティタワーの中古を視野に検討したいと思います。

シティータワーも新築価格に比べたらめちゃくちゃ利益上乗せされてるから気をつけてね

>>5097 マンション検討中さん

気をつけてねって相場が上がってるねんからどない気をつけるねん。新築時いくらやったからその金額にしてくれって売主に言うんかい？言うたところで何ともならんし恥ずかしいだけ。欲しいのなら今の相場で買わなしゃーないがな

10年後、築10年のここと築20年のシティタワー、神戸港の再開発と三宮の再開発。
今買うなら新築､眺望が良い？ここを買う？
シティタワーじゃなくても中古でも三宮､元町の駅近マンションの方が。水族館？アリーナ？景色を見に遊びに行けばええやん。新港町は人が住む所じゃない､10年後人が住む所なってるか？だとしても高すぎる。

人が住むところでない新港町を三宮周辺でタワマン規制して無理から付加価値つけて
高値で売り逃げたのが神戸市。そんなアホな条例作るから、肝心の三宮周辺の再開発は遅々として進まず、大阪との差は開く一方。そして残ったのは幽霊マンションというオチ。次の選挙では現職総入れ替えしないとダメだな。