ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

マンションの話をしようにも検討していたEASTは延期になってしまうし、
WESTの3億5000万の部屋が19階角だという情報が本当なら
3億5000万から3憶2000万に値下がりした部屋はこれと同タイプの角部屋ということになり、
そうすると最上階角は角＋5000万くらいだとしても4億超え
そしてEASTも同じくらいになるわけですよね・・・ちょっと厳しいなあ

>>5005 匿名さん

先月末の分譲状況の資料を見たのですが今出ている3億2千万はたしか15階やったような 空白が多かったので空白は分譲済みかもしれません。とすれば最上階は空白でした。

>>5006 eマンションさん
スミフは同じ部屋タイプであれば最上階以外はどの階数であっても同じ価格ですから
19階は15階と同じ価格ということで整合性がありますね

最上階は値上げ前に売れた可能性もありますね
値上げ前は2億5000万・・・買えた人が羨ましいです

>>5007 匿名さん

そこでしょうね。最上階2億5千でもむちゃくちゃな値段だと思いましたが今となれば安く感じる 住友マジックです。第一期に勇気を出して買った人は儲かるかもね。買った人にとやかく外野が言う必要はないですよー みなさん

>>5008 口コミ知りたいさん

いまの売れていないものが全部捌ききれるまでは、買った値段より高く売れることはないでしょうけど、現状は幽霊って揶揄されてる状態では厳しそうですが、周辺の発展次第ではないでしょうか！

良い物件だとは思いますよ！

>>5009 検討板ユーザーさん

揶揄してるのはここにいるヨゴレだけ(笑)
ここのヨゴレが何を言おうと現に物件は売れてきてるしね
モデルルームに行って動きがあるか聞いてきたら？よーいかんやろうけど

>>5010 匿名さん
ゴミ物件に住むゴミの分際で大口叩くな。幽霊ゴミマンションやから値下げ始めたんやないか。

このゴミ野郎は自分の買ったマンションに自信がないから毎日検討板に張り付くヘタレなんです。
内心では失敗したと後悔しまくり。だから、必死にそれを打ち消そうとするのです、典型的な煽られやすいアホな貧乏人なんですね。

>>5012 マンコミュファンさん

はいはい あなたは金持ちです。凄い！

>>5011 eマンションさん

お前自分の住んでるマンション見てみ しょーもない築35年程のファミリーマンションちゃうんか？妬むな妬むな

神戸駅のパークハウスのタワマンと比べたら価格が倍くらい違うから不動産バブルやわ。いつはじけるか分からないから完全にババ抜きになってる。

ここが界隈で有名な総戸数に対して30戸しか売れていないマンションですか？

>>5016 通りがかりさん

30戸も売れてますか？

いえいえ、マンションギャラリーで聞いたのは35戸売れたと聞きましたよ。

富裕層の税金対策転売屋さんも含まれると営業さんはおっしゃられていたので、実際住んでる方は15世帯ぐらいですかね？

15戸も住んでないでしょ。幽霊マンションなんだから。住民スレまだぁ？　キチガイのゴミ野郎がいつまでもここに張り付くのがウザいんですけど。

確かに総戸数が３００超えて竣工半年の物件で住民スレがないのは異常ですね。
幽霊マンションでも少しは住民間で情報交換したいでしょうし。　精神がおかしくなるのも理解できます。

>>5015 マンション検討中さん
安く仕入れて速攻売るならパークハウスが良いわけですね

みなさま、完売はもう目の前ですのでお早めにご検討ください。

人気物件につき、早い者勝ちとなります。

ご了承ください。

なりすましはヤバいと思うよ？

なりすましやばいよって、お前ら全員なりすましじゃないの？

検討してないのに検討中、住んでいないのに居住者って。そりゃいつか販売員も現れるでしょ。

この物件、ほんと狂気の値付けだな。
中古の数もえぐすぎ。

三ノ宮のタワマンなんて、築浅中古でここより遥かに良い立地でなんぼでもあるのに、わざわざ割高な金払って、こんな立地悪いところでなんで買う必要あるん？

新築プレミアムとか節税対策とか考慮するなら、それなら大阪市内のタワマンでいいやんてなるな～。

値付けミスを正当化するスミフ方式、闇が深いわ。

どれだけ住んでるか気になるから、今度ポストのぞいてみよ。

>>5026 通りがかりさん

買う気も無いマンションのポストを覗くってお前ヤバすぎ！

いや買う気があったって他人の家のポストを覗くのはダメだろう

>>5028 匿名さん

間違いない(笑)

注意：ここのポストは中を覗くのが不可能なタイプ。安物マンションのポストとは違う

で、結局のところ中古で結構出ているということは売れ行きとしては好調ということでいいでつか？

大量在庫一掃セールが始まっただけで、それでも売れていないのが実情ですね。
果たしてどこまで下がる事やら、チキンレースの展開です。現状では底値が見えません。良い情報が全く出ませんしね。むしろ、悪い材料が今後出そうです。

3億2000万の価格をみて在庫一掃セールだと思える人もすごいですね

微妙な物件でもこれだけアンチが連日騒いでるところ無いからな
よっぽどショールームで価格表出されて検討中からアンチに転生したのが多いんだろう

まあアンチが生まれても仕方ないくらい超超割高の物件だと思う
「この地域の再開発が大成功して最強の素晴らしい地区になる」前提で
再開発により上がるであろう価値を前借りして超強気の価格設定をしてるんだろうけど、まだ再開発が成功するかどうかどころか全然進んでいないというのに

スミフが価格を大きく下げてきても転売屋は手を出せないでしょうね
最終的には当初の価格で実需が買っていくんじゃないですか？

倉庫街の幽霊マンションなんて誰か買うのか興味あったけど、結果として誰も買わなかったな。ま、一部のアホな転売ヤーだけは別として。

>>5035 匿名さん

転売目的の人は第一期に買ってるやろ 何も知らんし何もわからんのやな 第一期の金額もわからんのかい

>>5037 口コミ知りたいさん
南東最上階角が２億5000万だったころの話ですか？
その価格で買った転売屋から実需が当初の価格＝２億5000万で買うんじゃないかと言ったんですよ

お前らが幽霊マンション、幽霊マンション言うから
まさかと思ってこのスレ探すのに、

幽霊マンション 神戸 新築

でググったら上位に出てくるんだがw

幽霊マンション 神戸 でも上位に検索されてるから、
最終的には幽霊マンションでググってここのマンションが表示されるようになったらどうすんだよ

シティタワーは築10年だけど、三宮の再開発と新港の再開発を比べれば圧倒的に三宮に理がある。
新築とはいえ、中古市場でベイシティタワーズがシティタワーを上回る価格を付けるとは思えない。今のベイシティタワーズの転売価格は砂上の楼閣に過ぎない。

ま、特段力説しなくても、誰もが売れない理由はわかってるでしょう。単に不便で安普請なのに不釣り合いな価格をつけているだけの話。

エリアが違うとはいえ､スミフとしては新築を築10年より安く値付けは出来なかったというのもあったんですかね？
でもここのおかげて三宮､元町のマンションを所有している人達は喜んでますね。

>>5040 匿名さん

転売目的の人がお前でもわかるような相場をわかってないと思うか？1億近くのお金を使ってるのに？
恥ずかしげもなく金も使ってないSUUMOとかで相場見てるだけのお前が何を偉そうに言うてんの？

>>5036 マンション検討中さん

【TOANET売主】ベイシティタワーズ神戸WEST
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72743713/
by SUUMO

不動産業者が売主ですよー あなたの意見を直接言ってください。よーいわんやろうけど(笑)ネット番長！

>>5045 マンション検討中さん
不動産業者は転売ヤーになれないの？

>>5046 マンション比較中さん
そもそも商品を仕入れて利益をのせて販売するのが企業だからね
当然不動産会社も不動産を仕入れて利益をのせて販売する

ここで言われている転売屋は不動産業者の免許を取得しないで
上記の行為をしている個人のことを言っているんだと思うけど、
やってることは業者と同じ

違うのは免許がないことと知識と情報源が少ない事くらいじゃないかな

>>5047 匿名さん

じ業者と同じ事をしてるんやから宅建あろうがなかろうが一緒やろ(笑)この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや

>>5048 マンション掲示板さん
最後の一文まで読みましょう

私も利益を得てるからという理由で貶すのはどうかと思うけど
免許と知識と情報源のない個人が行う転売業は貶されても仕方ないと思いますよ

転売屋が涙目やら馬鹿にする人がおるけど直接いいましょう！これで転売屋の話は終わり

スミフにも直接言いましょう

>>5045 マンション検討中さん
これ、仲介業者では？

>>5052 匿名さん
仲介業者が売主になってはいけないというルールはないですから

>>5053 匿名さん

あのねぇ 仲介業者が売主になったら手数料入ってこないんやけど 売主から買うと仲介手数料発生しない事ぐらいわからない？

>>5053 匿名さん

仲介業者が売主にどうやってなるん？

>>5055 マンション掲示板さん
不動産を買う→所有権を得る→不動産を売る
で売主になれますよ

>>5054 口コミ知りたいさん
だから売主は利益を乗せた価格をつけるんですよ

宅建業者が売主になるケースがそんなに珍しいですか？
割とよくあることなんですけど知らない人がいることにびっくりです

>>5056 匿名さん

ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)

>>5057 評判気になるさん
ですから＞＞5047で説明したとおり、やってることは同じなんですよ

なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか？

宅建業者＝免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業＝宅地建物を取引することを業として行うこと
取引＝宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理

つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介（媒介）業もできるんですよ

>>5059 匿名さん

仲介業者＝宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの？利益を乗せて。

>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません

>>5061 匿名さん

違法かどうかを言うてると思ってた？(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)

むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから

ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね

>>5063 匿名さん

反復継続したらね。

>>5064 評判気になるさん
１部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねｗ

それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ

>>5066 匿名さん

お前ホンマに講釈多いな(笑)面倒くさいやつやで 何か言うたら次は一部屋しか仕入れない転売屋はねかい 嫌われ者の典型やな
お前何も仕入れてないやろが(笑)もうこの話終わり お前みたいな面倒くさい嫌われ者は疲れる

転売屋さんに直接意見を言えと言ってる人がいたから
個人で事業性の高い転売をしてる転売屋さんに「免許持ってますか？」って聞くと
いいかもしれないって思ったんですよｗ

>>5068 匿名さん

どっちでもええがな 物件の価値の話しとんちゃうんかい

>>5068 匿名さん

物件の価値やプロは手を出さないっていうやつの話しとるかと思ったら宅建業法の話かい 何でもケチというか一言言わな気が済まない性格なんやな そんな生き方疲れない？(笑)

>>5069 名無しさん
え？そうだったんですか？
＞＞5045から始まってる話は
＞この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
っ言いたかったんじゃないですか？
これのどこが物件の価値の話なんですか

世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい。笑

そこらの店舗で売ってるもん、海外の安いもん仕入れての転売やないかい。笑

ただ言いたいのはあれやろ？
売れてない、売れ行きの悪いマンションを元の売値にプラスして売ってる転売屋やら、地場の小さな不動産屋が値段上げて売ってるのが、おこがましいって言いたいんやろ？？

笑

んなもん売れへんよ。今売ってるやつ、次建つやつが売れんと。
もしくはその転売部屋、元の値段より下に下げたら売れるかもやけど、

それは売る側もそんなことせぇへんし

だから売れへんよ

＞世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい
転売以外の物の流れもあるんですが知らないんですか？
あなたが言ってるのは商社が行う取引ですが
世の中にはそれ以外の取引もたくさんあるんですよ

周りの再開発が済んだ時を見込んでの価格なんでしょうね。だとしても高すぎる。住友ももう少しまじめに価格設定するべきだろう。

>>5072 名無しさん
なんでも転売ですね。仕入れいうてはりますが笑

>>5085 マンション検討中さん
故障ばっかりするのに、下取りも悪い（ブランドカ相当低い）のに高い高い車ある。値段にはケチつけたらあきません。買う買わないは好きに決めたらよろしいし。

問題はここを高値で売るためにタワマン規制をして、結局ただの幽霊マンションとなっている点。神戸市も馬鹿なら住友はもっと馬鹿。そして、踊らされた転売屋はご愁傷様って感じかな。落ちぶれた神戸なんだから、タワマンやるなら、せいぜい三宮から徒歩三分圏内にしないと見向きもされないのは自明である。

だから、談合の証拠があるなら訴えましょう？
証拠もださずに妄想を喚き続けていたら可哀想なおじさんと思われるだけですよ

タワマン規制前にモデルルームの場所に、隣の駐車場の土地を買い上げて建てて欲しかった。それか価格と場所はこのままでいいけど物件のクオリティを上げて欲しかったかな。大阪のブリリア堂島みたいだったらここでも魅力的。いま住友の4000万位のマンションに住んでるけど、洗面台、玄関のドア、バルコニーのガラスなど建具が同じで高く感じる。特に今の物件で安っぽいと感じた玄関外の部屋番号が書いてある、安っぽいプラ板みたいのが、全く一緒で萎えた。神戸で稼がせて貰ったから、このまちに税金を払いたいけど、同じ値段なら大阪、東京に目移りしてしまう

談合の意味わかってますか？　日本語勉強し直しましょうね。(笑)

先日車で久しぶりに三宮へ買い物に訪れた際にたまたま近くを通りかがりまして、このマンションの事が少し気になりだしました。20代後半新婚です。

立地的には元々人が住むイメージのない場所でしたが、いろいろ調べているうちに神戸市が力を入れて再開発している場所なんだということもわかりました。

まだマンションのモデルルームには訪れていませんが、公式ホームページなど調べているうちにこのマンション書き込みも発見し、読ませていただいたのですが、かなりネガティブな発言が多くモデルルームに行くことを少し躊躇し始めています。売れ行きが悪いのかな？？

SUUMO等に出ている値段だけを見ると私たちが検討している間取りであれば3900万～6500万の間取りが私達にはベストかと思っているのですが、実際は何億もする部屋しかないのでしょうか？？

神戸市中央区中心地エリア最後のタワーマンションという希少性？あるのかないのかわかりませんが、そこにも惹かれました。

ネガティブな意見は自分掲示板の書き込み見て理解しましたのでポジティブな面も教えていただきたいです。住民さん？も書き込みされているのかな？先輩さんメリットやよかったことを教えていただきたいです。

長々となりましたが、宜しくお願いします。

>>5094 口コミ知りたいさん
良いところ
三宮周辺では一番新しい
バルコニーが広い
西向き、南西向きは眺望がいい
周辺環境は人によるが、子無し30代夫婦の私たちの散歩するにはいいと思う

ここまでバルコニーが広い物件は最近では全国で見ても珍しいと思う

大きなお世話ですが、その予算であれば、南、西南西、北西の眺望がいい部屋は
買えないと思うので
シティタワーの中古を買った方がいいと思います。

>>5095 さん

ありがとうございました。私達にはそこまでメリットが無さそうだと思いましたのでシティタワーの中古を視野に検討したいと思います。

シティータワーも新築価格に比べたらめちゃくちゃ利益上乗せされてるから気をつけてね

>>5097 マンション検討中さん

気をつけてねって相場が上がってるねんからどない気をつけるねん。新築時いくらやったからその金額にしてくれって売主に言うんかい？言うたところで何ともならんし恥ずかしいだけ。欲しいのなら今の相場で買わなしゃーないがな

10年後、築10年のここと築20年のシティタワー、神戸港の再開発と三宮の再開発。
今買うなら新築､眺望が良い？ここを買う？
シティタワーじゃなくても中古でも三宮､元町の駅近マンションの方が。水族館？アリーナ？景色を見に遊びに行けばええやん。新港町は人が住む所じゃない､10年後人が住む所なってるか？だとしても高すぎる。

人が住むところでない新港町を三宮周辺でタワマン規制して無理から付加価値つけて
高値で売り逃げたのが神戸市。そんなアホな条例作るから、肝心の三宮周辺の再開発は遅々として進まず、大阪との差は開く一方。そして残ったのは幽霊マンションというオチ。次の選挙では現職総入れ替えしないとダメだな。

そうですか、東京都心3区に比べると激安で、神戸ブランドも考えるとセカンドとしてどうかな？と思ってました。ダメですかね？

>>5101 匿名さん

欲しいなら買えば良いやん。人の価値観に寄せなくて良いよ。
私にはなぜこの土地でこの値段なのか一切理解できませんが。住みたいと思う場所じゃないし。
ちなみにワコーレシティもシングルガラスで冬極寒なのでお勧めしません。

あえてセカンドで神戸にする意味は？　札幌や大阪、名古屋、福岡あたりが順当かと。

>>5103 デベにお勤めさん

価値観なんか人それぞれ 意味なんかいるか？神戸が好きな人もおるし札幌が好きな人もおる おのれの物差しでもの言うな

70平米の１部屋、12500万円から11000万円に値下げ。これでも3000万円くらいは乗せてるけどね。
個人転売で資金繰りが苦しくなれば更に値下げしてくる部屋が増えるかな。これもスミフが常識外の値上げを突っ走った悪影響。スミフが更に値上げをすると予想した転売屋の価格設定ミスによる値下げラッシュが起こりそう。

東京の湾岸もそうだけど、最初はゴミの埋立地だからゴミの島みたいに言われていたよね。でもここと決定的に違うのが、東京の場合は湾岸沿いは内陸と比べると安く買える。だから、水害や地震、塩害、駅から遠いなどのマイナスを考慮しても安いから売れる。ここは何故か、内陸より価値の低い湾岸のほうが高い。

>5115
そうですよね。
まあ建築コストの増大に寄る価格上昇は仕方ない。しかしここは再開発によって値上がりするであろう利益もスミフは取り零したく無かったのかあの価格で売り出し、更に値上げするという愚行。実需を無視した時点で失敗。投資もそうだが東京のタワマンが買える所得があるパワーカップル層は神戸には殆んどいません。

東京の中心部買えそうな値段を地方の駅徒歩15分の立地に設定してるから売れるわけない

実際は徒歩15分以上かかるから余計に厳しい、、
駅遠のタワマンって需要あるのだろうか、、

>>5119 通りがかりさん
大阪のグランフロントでも不便な場所（歩くと、北館～南館～と駅まで遠い）にあります。物件の持つステータス重視でしょう！！！！

ここってステータスどうなん？

どう見ても外観がダサい　
雰囲気、神戸に合わないな…
もっとセンスよいのん建ててほしいな

>>5134 デベにお勤めさん
どうしたん？神戸でえらい目にあったんか？大丈夫か？

>>5136 マンション住民さん
東の低層階は分譲価格を相当安くして、賃貸投資用で売らないと捌ききれない。40平米3,900万円だと賃貸ではペイ出来ない。
東は高層階でもEASTが出来ると、配置をずらしているとは言えWEST東側の約半分は正面にドーンと壁が出来てしまう。西側に比べて東側はかなり条件悪いが価格はそれ程安くない。
そして敷地内に詰め込めすぎ。隣接する10階の商業ビルは邪魔。敷地内の配置が素人が見ても下手くそとしか思えない。
分譲価格といい、スミフはわざと失敗させようとしているのか？

>>5136 マンション住民さん
そんなに居住者少ないならあなたが誰か特定されるね

現時点で入居して半年と書いている時点で嘘確定です。
第一期の一番最初に買った人の鍵引き渡し日は4月20日前後です。これは一期の一番最初に買った自分がそうだったので間違いないです。
スミフもこのタイミングが第一号の鍵引き渡しと言っていたので間違いありません。

ちなみに1月23日の週が購入者向け内覧会だったので、今から半年前(1月20日)は入居どころかまだ内覧会すらやっていません。

>>5139 ご近所さん

半年は言い過ぎましたが、入居者説明会等から含めると約半年住み始めて3ヵ月いかないぐらいの日数が経ちましたよ。

私もかなり初期の段階で購入し4月月末に入居しました。

入居した時よりはエレベーター(向かって左側の高層階側のエレベーター13-27階しか見てないですが)は稼働していますので引越して来られた方が乗られてるんだとは思いますが、それでもマンション内でほとんど人に会ったことはありませんよ...笑

ちょっと大丈夫かな？って思いはありますよ。

>>5140 マンション住民さん

ご自身の心配は無用でしょう。
入居率云々ではなく早く完売するといいですね。

未だ１０戸以上灯りがともっているの見たことがない。竣工半年で、この販売率はギネスブックに載るんじゃないかな？　実質５％も売れてないんじゃないかと。

いづれにせよ、この再開発は大失敗確定でしょう。これを見た後に須磨のシーワールド見ると遥かに期待もできるし、テンションも上がってくる。

>>5144 口コミ知りたいさん

あんた10戸以上見たことない言うたやん(笑)

>>5145 デベにお勤めさん

まだ開発の途中やけどな

https://kobe-journal.com/archives/2766835294.html

ついに倉庫も解体やね

まあ、灯りを見る限り安い部屋しか売れてないな
レインズの契約見ても、神戸は1億3千万位が上限かな

昨日9時にシティタワーの見たけど、10年経っても3割ぐらいしか売れてないね。

納得して住むならいいマンションだと思います。
不満があるなら、自分が納得するようにすればいいようにも思います。

アトアが近くて、リゾート感もあっていいと思うんですけど・・・

>>5153 匿名さん

神戸が盛り上がってたらな、マンションうんぬん違て街が色々下降気味なのが気を失せさせる

現状に気落ちせずに、数年後に期待しましょう。
ウォーターフロントとして大化けする可能性十分あります。神戸市の計画では新港は大きく変貌します。

工事が始まった4階建のラパンの南に10階建位のビル建ちます。ラパンはレストランなどの飲食店が入るはずです。南は何が出来るのか楽しみです。

住友倉庫跡には4階建？のツインビル。
三菱倉庫も再開発される様です。
ガソリンスタンド南の空き地にもホテルらしき建物が描かれています。

南側の岸壁は親水広場になり水遊び出来るのかな？
突堤部は植林され公園になる様です。

絵にかいた餅をいくら見せられたところで、全く売れずに幽霊マンションになっている現状を見れば、この計画が全く魅力がなかった事というです。

部外者がいくら幽霊幽霊と言ったところで、実際問題続々と引越しされてきてますよ。
マンション内で人とすれ違うことも多くなってきましたし。結局買えない人がわーわーと言っているだけなのですよ。
ルパンビルも始まりましたし、兄弟マンションのイーストも少し出来てきました。
アリーナや、西側の船の停泊場も埋め立てされたら広大な土地が出現しどんどん盛り上がっていってくれると信じて住んでいます。

>>5160 マンション住民さん
この場末の倉庫街マンション程度で、買える買えないの議論の対象になりえませんね。単にぶちあげた再開発が外しまくっただけの話。魅力ないから幽霊マンションなのです。

>>5161 周辺住民さん

周辺住民ということですが、こちらのマンションで貴方様の眺望でも妨げちゃいましたか？笑笑笑
幽霊かどうか何を根拠におっしゃられてます？？
エビデンスは？笑
倉庫も取り壊されるので元倉庫街ですね。これからは神戸都心部のベイリゾートですよー

>>5162 マンション住民さん
誰もそんな戯言信じてませんね(笑)だから、いつまでも幽霊マンション。　じたばたしても事実は事実ですしね。場末の倉庫街だからロクな交通アクセスもない。
付け焼刃な再開発だから誰も見向きもしないのです。

シティタワーも10年前は闇市跡だの神戸の人間は寄りつかない場所だの言われて、こんなタワマンは売れるはず無いと散々言われていましたが、今や神戸を代表する人気タワマンですからね。
倉庫街と揶揄している人も10年後には悔しい思いをしている事でしょう。
住友不動産も売れない高価格付けて維持費や固定資産税を払っているのは新港の将来に相当な自信がありのでしょう。開発する当事者ですから、私たちが知らない情報や隠し球をたくさん持ち合わせていると思われます。

ベイシティータワー早く売れて賑やかになると良いですね。
私も初期の頃、投資用にとモデルルーム見学行きましたが、お値段の割に建具や内装が趣味ではなかった(安っぽい)あくまでも私感ですが)のとカスタマイズも不可とのことでしたので断念しました。
今となっては辞めて良かったのかな？
でも、この近隣に住むものとしては、ウォーターフロント開発はとても興味あります。
現在も引っ越してきた当初よりかなりおしゃれな街になってきていますから後10年くらい経ったらきっと、このマンション(ベイシティタワー)を購入して良かったね～と言えてることを祈ります。
マンションの1Fに当初高級？スーパーが入ると言われていたので楽しみにしていましたが今の段階では入居者も少ないようで業界も動かないのでしょうね。
早く賑やかなリゾート地になり更なる発展を祈ります。
その内、エレベーター来ないなぁ～なんで言える時が来ますように。
近隣が開発されることを楽しみにしている他のマンション在住の者の意見でした。

結局揶揄してる人はこちらの物件に何かしらの思いがある方ですよ。興味はあるものの何かしらの理由で断念した人や手が届かなかった人が自分を納得させるために意味のない事や批判的なことを書いているのです。

普通に考えればこちらの物件は市が力を入れて取り組む再開発エリアで、全国的にみて市が力を入れて再開発を進めるエリアで失敗したマンションなんて聞いたことがありませんよ。なのでこちらのマンションも向こう20年30年は大丈夫です。

>>5167 匿名さん
いくら妄想しても、無理ですね。何やっても、しくじるばかりの神戸市ですから。
駅から徒歩１５分のタワマンなど前代未聞。所詮は場末の倉庫街なのです。
だから誰も見向きもしないから幽霊マンションなのです。ガタガタ言わないで、諦めることです。

シーワールドできたらアトアもガラガラになるんだろうなぁ。駅からわざわざ歩くだけの集客施設ないしね。ダメだなぁ、こりゃ。

>>5167 匿名さん

新長田の惨状を知らないのか？
神戸市の再開発だよ。

長田は失敗だが再開発では無く震災復興が主目的で突貫工事したのがダメだったな。
三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発。大都市の再開発として大きく遅れたが、他都市の成功や失敗事例を参考に出来るのはメリット。
自治体が推し進めると何処かののように、甘い見通しで予算と計画を組んでどうしようもなくなり国や財界にに泣きつく自治体もあるしね。
あんな恥さらしな事しないから神戸市は良いよね。

>>5152 匿名さん
住民ですが、在宅しててもここから見える向きに3部屋あるうち1部屋しか灯りつけてないからこんなもんでしょう。ワンルームマンションじゃないので。

>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。

>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。

ここは、大変ご立派な神戸市計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフが条件に合うマンションを建てただけ。

>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市は選ぶだけ。

>>5177 匿名さん

神戸市が選ぶ、すなわち決める。
神戸市主導の開発、だね
神戸市の意向に沿わなければ選ばれない。

民間主体の再開発ではない。

公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。

メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか？？
もちろんスミフは上の方なんでしょうか？？？
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか？？

>>5171 5177 匿名さん

民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。

例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。

勘ぐれば、あの時神戸市が便宜を図かり、またそのあとタワマンを規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。

本当のところは分からんけど。

シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフがまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事グループ（阪神電車、ORIX、近鉄不動産、神戸トヨペット）が84億円で選ばれたが、僅差で２位だった野村不動産だったかな？が116億円で落ちた。

>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマンもできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。

>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。

>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ？

>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築５０年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。

旧そごうをタワマンなんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。

中古で東向き１５階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。