ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>4805 匿名さん
お得？何を根拠に？

>>4806 マンション検討中さん
ごく普通に販売価格が安いということもありますし、また、
数年前のタワマンに対する税制改正により高層階の固定資産税は上がりましたが
その分低層階の固定資産税は下がったからです

結局、（安ければ）買いたい人が多いんですね

>>4808 匿名さん
そうですよ。安ければ人気物件に成っていたはずです。
超高額でも売れると思ったスミフの読み間違い。

上層階と下層階は電気がちらほらついていますが、中層階は全然ついていませんね。どうしてなんでしょうか？

>>4809 通りがかりさん
「価格」が不満の原因ということですね
それなのに倉庫街とか安普請といった「別の理由」で叩いている人たちは
スミフに値下げをさせるために思いついた理由を書き並べているだけなのですね？

どんなに理由を並べたって
これだけ買いたい人が多かったら
値下げなんてされないですよ

ワコーレは適正価格だと思うのでしょう？
なのになぜワコーレは買いたくないのですか？
どうしてもスミフの物件じゃなきゃダメなんですか？

>>4816 匿名さん

ここにおるやつは買えないんですよ。資金がなくて買えないからけなしたいだけの哀れな人間の集まりです。色んな情報を調べてホントに購入を検討している人にとっては不愉快な発言しか出来ないカスばっかりです

>>4817 口コミ知りたいさん
下は3000万円台からあるのに買えないというのも不思議なんですよね

あれだけワコーレ物件を褒めちぎっているのにワコーレは買わない、
けなしているスミフの物件は値引きされれば買いたいというのは
どういう心理状態なんでしょうね

結果論だけど、WESTをもう一回り大きいタワマンにしてEASTは低層の商業施設にした方が良かったな。２突にせっかくアリーナが出来るのだから、その動線上にはマンションより商業施設の方が合理的。でもテナントが見つからないか。
価格にしてもスミフが上場企業とは思えないどんぶり勘定で値付けして、更にどんぶり勘定で値上げしていったのが転売屋に付け入る隙を与えてしまった。まあ転売屋も、現状売るにも今の転売価格では買い手がいない状態だろうね。
ここから更に300戸以上新規に売り出しても、低層階はかなり安くしないと売れるのはWESTと同じく上層階のみだと思う。

このマンションは素敵だと思うのですが、なぜ売れないのですか？

駅遠、周辺に何もない、価格が高いからですか？？

>>4861 匿名さん
その通りですけど、さらに安普請です。そして、倉庫街から何の進展もない開発の遅さも致命的です。

このスレの過去レスから1期の価格表を持ってきたけど、もし今この価格だったとしてもかなり割高に感じるなあ。まあ、今この値段だったらもうちょっと売れてそう
今の売り出しはこれより低層で1～2割アップ？だいぶ厳しいだろうなあ

ジョーシンの前のショールームは西向き71㎡の部屋がモデルルームとしてあったけど、これで7700万(俺が行ったときは7500万だった)は高すぎだろって思った記憶がある
内装込みだよな？って思った位

企業景況感が改善されたとして今日の日経も爆上げしてますからね
数年後にもこの表を見て今この値段だったら売れたのにってくらいに値上げしてきそう

完売まで１０年かかるらしいので、値段は予測不能。今のマンションバブル弾けたら20年でも売れないかも。

>>4863 評判気になるさん
第一期1億9000万円で売れなかった部屋が今３億5000万円部屋。転売価格なら未しも分譲価格で。
どう考えてもおかしい。抽選に成るぐらい人気があるならわかるが売れ残りを１億6000万円値上げするなんてビジネスとして信じられない。

せっかくの再開発プロジェクトなのに、何故幽霊マンションを神戸市は放置しているのか。神戸市民の財産を公募という形でスミフにまかせたわけだが、一体選定者たちは何を見ていたのかと詰問したくなる。無能のスミフもスミフだが、こんなプロジェクトを選んだ神戸市にも責任はある。地下鉄海岸線の大失敗といい、ポーアイの埋め立てといい、本当に神戸市役所には頭が痛い。いっそ、維新に政権渡して荒療治した方がいいのかもしれない。

確かに竣工半年で１割程度しか売れてないようですから、再開発で活気のある街にという掛け声は幻で終わりそうですね。スミフも神戸市も同罪です。市民に謝罪すべき大失敗です。そのうち、メディアが取材に来るんじゃないかな。

>>4870 さん

1割はあり得ない。そういう嘘の情報はええの？問題にした方がええな

>>4871 通りがかりさん
スミフが販売済み戸数をネット上で公表しないので
それが嘘かどうか分からないんだよね

同時に、１割が本当かどうかも分からないんだけど
窓の明かりの数を数えれば分かるとかいう謎論理しか理由がないようだから
多分脳内妄想だけで言ってるんだと思うよ

ドローン飛ばしましたが、２割程度の売れ行きのようです。

そういえば最近ドローンによる高層住宅の盗撮事件が話題になっていましたね

>>4873 マンション検討中さん

ドローン飛ばして何がわかんの？

市街地でドローン飛ばす。
通報ものやね。

神戸市の財産を公募という形で利用させてもらいながら、自社の利益しか考えていないとはスミフは強欲もいいところ。こんな会社の提案を受け入れた神戸市はアホの集まりだな。

こういう人に限って自治体がマンションを建てて安く供給しようものなら
無駄遣いだとか不公平だとか大騒ぎしそう

そうですね、少なくとも自社でリスクとって手間暇かけて地上げした土地の上ならいくらで売ろうと勝手ですけど、公的財産を都市再開発という名目で取得しているのですから、すばやく活性化させるという社会的使命があるにも関わらず１０年かけて売るなど言語道断です。スミフは糾弾されるべきですね。

自分の想像を現実だと誤認してしまう人は意外と多いですから
意識的に裏を取るようにしないとですね

今のペースですと２０年かけても完売は難しいんじゃないですか？　せっかくの再開発なのに無能なデベに任せると、単なる金儲けのタネにされてしまうんですね。　

>>4888 ご近所さん
単なる金儲けのネタにしない有能なデベを具体的に挙げてもらえませんか？
そして今からでも遅くないと思いますので
その有能なデベに再開発をさせるよう神戸市に嘆願してみてください

まだまだ満室には遠いけど住人はだいぶ増えたように感じるな
共用部で人とすれ違う事が増えたし、エレベーターに乗ろうとしても両方動いてて待たないと乗れない事が増えた

5月の中旬くらいまでは俺しか住んでないんじゃないかってくらい誰ともすれ違わなかったしエレベーターも全く動いてなかった
駐輪場に置いてある自転車も前に比べればかなり増えたよ

1LDKの中層階で6000万って東京のタワーマンションと変わらない値段で誰が買うの。
そもそも内装、トイレ、風呂も明らかにコストカットでしょぼい上に駅からも遠い。
住友も値段見直したほうがいいとおもう。

皆マンション価格高騰が不動産業界の自作自演ってそろそろ気付きだして買わなくなってるし。

一割だか二割だかしか売れていない現状では価格下げるにも下げられない。
しかもイーストもある。　今後１０年居住者は幽霊マンションを満喫できます。
エレベーター待たなくていいのがラッキーです

神戸市も建築期限は設定しているだろうが、こんな価格で売り出すのは想定外だったと思う。
駅前でも無いし周囲に何も無い初期の物件は安くしないと売れないし、普通なら安く販売して再開発に弾みを付けたいはず。そのためにツインタワーにして販売をずらしたと思っていた。
ところがスミフはWESTを再開発終了時と思われる価格で売り出し、在庫を抱えながら再開発の進展で相場の値上がりを待つと言う販売をしたのが問題だと思う。
スミフの『完成在庫は資産』という社是を如実に現した事例でしょうね。

>>4895 さん

>>4895 eマンションさん
アドバイス？
売れていない理由の１考察に過ぎませんが。
スミフのやりそうなことだと思っただけです。
それと失礼ですが、どの部分がスミフにアドバイスでと思われたんでしょうか？読解力不足かと。

さすがに１割か２割しか売れていないと言われる不人気物件に住むのは考え直そう。

>>4896 匿名さん

解説者やな ほな買いもしない興味の無い物件に得意気に書き込みしてるやつの気持ちを考察してくれ

神戸市も住友に苦言を呈する位の事をするべきですね。何より神戸市民の財産だった場所なんですから。一企業の私利私欲で好き勝手にするべきではないのです。住友も社是の浮利を追わずが虚しく響きます。

>>4893 匿名さん
神戸市に問い合わせたわけじゃないのですよね？
勝手に神戸市の思惑を推察しただけだから「思う」としか言えないのですよね

>>4900 ご近所さん
こちらからどうぞ
https://www.city.kobe.lg.jp/a84159/shise/shichoshitsu/letter/indexteia...*wpv4et*_ga*NDgwNzQxNC4xNjg4NTM4Mjgy*_ga_6Y5BX2H098*MTY4ODUzODMxMC4xLjEuMTY4ODUzODQ2My42MC4wLjA.

回答がありましたら要点をまとめてこのスレに報告してくださいね

>>4898 匿名さん
誰に対してなのか分からないけれど、少なくとも私は住民ですよ。だからこそスミフのやり方には余計疑問を持っている。
エア住民と言いがかり付けられるの目に見えているから、以前に鍵の写真とか言ってた人いたのでそれ貼っとく。
買う気の無いただの荒らしはずーっと削除し依頼のみ。相手にする以前の問題で内容が幼稚。最初の頃はなかなか削除してくれなかったが、最近はマンコミさん仕事が早い。

>>4903 匿名さん
他の住人と区別して欲しい場合は
名前はデフォではなく特定の名前を付けておくといいですよ

同じスミフなんやけどシティタワー神戸三宮の値付け良かったけどなぁ。
ここは何でこんな値付けにしたんやろ。
まあ時代？時期？が違うと言われればそれまでやけど、CTが安すぎた？ここが高すぎる？ここが高すぎるのは間違いないけど、分からん。