ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

日本は一応法治国家ですから
力のない一般人は法を味方に付けたほうが有利なんですけどね
でも強制するつもりはありませんから
グチを言って満足できるならそれでいきましょう

低層階の眺望が失われることはスミフから事前説明はあったけど
こんなに早く建つとは思わなかった
眺望を売りにしたマンションの２階エントランスホールの眺望が失われるのは
マイナスになることはあってもプラスにはならない
スミフは法に触れないギリギリのところでイメージ戦略する酷いデベだ

こんなかんじでいいですか？

>>4704 匿名さん

第一期では具体的な予定は無いって言われたのにこんなに早く建つとはねぇ いずれ建つとは思ってたけど竣工後早々に景色な無くなるのは居たいねぇって話や 営業が騙したとかそんな話してないがな(笑)取り方が狂ってる ひねくれものやな さすが嫌われ者の小心者。直接やりとりしてみるかー？？

>>4653で
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言ってますよ？

直接やり取りということは公の場でということですね？
運営さんが気を利かせて＞＞4681を一部削除してくれてはいるとはいえ
他にも誹謗中傷ととられる言葉をかなり使用されていますけど
大丈夫ですか？

>>4706 匿名さん

大丈夫かどうか直接やりとりしよか？

>>4706 さん

で重要やと思うから重要っていうてるねん。あかんのかい？

>>4708 マンコミュファンさん
＞景色がなくなって残念やなぁ
と思っただけだという人が
＞＞4652の
＞低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。
に対して
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言うのがおかしいのですよ

もしかして文脈によって意味が変わるということを知らないのですか？

気にはなるけどとりあえず高い。
この立地で10年前なら西の20階4500万ちょいやと思うからこれを知ってたらババ抜きしてる感が怖い。
お金持ちは羨ましい。

>>4700 匿名さん
それにしてもイチャモンつけたいだけの人ですね。契約時は今後、建てる計画が有りますと説明受けてるよ。　
そして重説訂正で建築計画出来ましたと書いてあります。それをわざわざ書いあげたのに、鬼の首を取ったかの様な投稿には呆れるばかりです。　
どうしてもネガキャンしたい人がいるので情報は今後出さないでおこうと思います。　

神戸市都心部最後の物件だから経済的に買えない人がネガするは仕方ないと思います

神戸市都心部最後の財閥系タワマンの資産価値は計り知れません。ワコーレみたいな零細5流デベとは資産価値が大きく異なります。ワコーレだったら半額で市場に出してたでしょうね。ブランドとはそういうものです。

EASTがいくらで販売開始されるか次第ですね
WESTの3憶5000万を更に大きく上回る値付けをされてしまうと
私もついていけない側になりますから

>>4721 ご近所さん

何戸売れ残っているのか正しい数字をご存じなんですか？

具体的な数字は出せないようですね

>>4726 匿名さん
知らないのは貴方ですよ。(笑)　夜何部屋灯りついてるか数えてきなさいね。

＞夜間の照明灯った部屋の少なさでわかります
ということは「少ないけど売れている」ということですよね

あれ？全く売れてないと吹聴した人いませんでしたっけ？

ワコーレの住人は夜明かりをつけたまま寝るのですか？
それとも夜明かりをつけたまま仕事にでかけているのですか？

想像を元に意見を書くから「揚げ足」になってしまうんですよ
事実を元に正確に書けば取られる揚げ足もなくなりますから
もうちょっと頑張りましょうね

この状態でイースト本当に売れるのか？

ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。

シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。

住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。

住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。

どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ

>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。

何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう

今更やけど超高い、買えないな

中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな

売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。

相続税評価の見直しで益々逆風か

>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです

>>4773 マンション比較中さん

新築の価格が上がってるからな 新築未入居で仲介手数料をいれても新築より安ければ需要はあるんちゃうんかな？第一期で買った人は安くしても利益は出るやろ

相続税のやつは裁判結果確定した時点でそうなるやろって話だしねぇ

中古マンションに関しては既に下降トレンドに入ったかもしれないですよ
https://suumo.jp/journal/2023/04/28/195745/

>>4777 評判気になるさん
税制改正なんで個別の裁判とはまた別の話ですよ
2017年に既に固定資産税評価額の計算方法は改正されてますが、
昨年、相続税評価額の計算方法も改正することが決定し
来年にも施行される予定です

EAST発売延期。一部の間取りを変更するみたい。
スミフの価格設定の失敗でしょうね。
WESTを相場並みの価格で販売しときやぁ、こんなことに成らなかったのにと思うが、転売屋も梯子を外されちゃったね。

>>4780 匿名さん
建築面積と延べ床面積が増えてますから
当初の予定より少し規模の大きな建物にするようですね

専有面積も大きめにしてるから
価格設定は更に上げてくるんじゃないかな？

>>4780 匿名さん

また転売屋の話かい しょーもないのぉ お前に関係あるんかい？貧乏人は黙っとけや

転売屋はEASTの価格かなり高い価格になると推測してあの価格で出しているんでしょうが、肝心のEASTの価格が出てこないことには商売に成りませんね。５ヶ月我慢ですね。

>>4781 匿名さん
タワマンの相続課税見直しで、今みたいに角部屋にとんでもない価格をつけても売れないと思いまず。EASTの角部屋はWESTより価格を下げるのでは。
投資で買った人も売るに売れない状況でしょうね。買い手がいません。

>>4784 匿名さん
なぜここでタワマン節税と角部屋が出てくるのか分かりませんが
単純に専有面積が広くなれば１戸当たりの価格も高くなるってことですよ

ちょっと質問なんですが
タワマンの固定資産税の改正では階層についてのみ補正調整が入っていましたが、
相続税については角部屋も考慮することになったんですか？

ツインで幽霊マンションになりそうですね。まだ倉庫街の方が活気があります。
本当に住友ってアホな不動産会社ですね。(笑)

>>4785 匿名さん
角部屋と言うことではなく、ベイシティタワーズの場合、最上階と角部屋の坪単価が異常に高い。
最上階は天井が高いだけでプレミア仕様でも無いのに、26階より価格が1000万から数千万高い。角部屋も希少価値があるとは言え中部屋よりかなり高額。
これ明らかに相続税対策での購入を想定しているのと思われる。それが今回の改正で失われる可能性高いので、WESTのような値付け出来るか不透明。

>>4787 匿名さん
EASTがWESTより安くなるというなら私もありがたいので
その予想が当たることを願っています

でも、今回の相続税についての改正により
最上階、角部屋についての補正調整されるかどうかは
まだ決まってないことじゃないですか？

前回の固定資産税についての改正では
階層についてのみ補正調整されたのですよ
https://www.fp-soken.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/no582_2017061...

今回の相続税に関しても固定資産税と同様に階層のみで補正調整がされるなら、
最上階と角部屋が異常に高い物件では補正しきれずに
節税のメリットがそれなりに残ることになりますので
階層以外も補正をすることが決まったのかと聞いたのですよ

分譲開始の1ヶ月前で急遽販売延期。
間取の変更で販売が遅れたんでしょうが。
WESTが売れていないのもあると思うが、やはりタワマン評価の変更が大きいと思います。これから他物件の販売状況を見ながら値付けするんでしょう。
しかし分譲開始直前に間取りを変更してまでして、どういった価格で販売するんでしょうかね？
安くなればWESTが売れなくなるし、高ければEASTが売れない。スミフの高値での販売戦略が失敗したように思えます。

>>4793 匿名さん
「思います」ということはあなた個人の感想でしかないんですよね？
世の中にはあなたとは違う価値観を持つ人がたくさんいるんですよ
あなたのように「思わない」人もたくさんいますから
心配しなくていいですよ

それとですね、あなたのように
税制が改正された→価格が下がるはずだ
間取りを変更した→販売戦略の失敗だ
と短絡思考する人ばかりでもないのですよ

物事は表面だけでなく中身もきちんと見ないと正しいは判断はできないのです

>>4795 匿名さん
突然の間取り変更と販売延期は販売戦略の変更ですよ。
従前の計画では売れないと判断したんですよ。

ハイハイ・・・

夜明かりが点いていないと書かれていたけど、転売や賃貸の件数見たら、そりゃあ明かりが点く訳無いわな。今頃転売屋は右往左往しているんだろうな。見切り着けて損切りしないかな。安ければ検討してもいいぞ。

>>4798 匿名さん

検討してもお前が買える金額にはならんよ

ちなみに、どのくらい値引きして欲しいんですか？