匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4651
マンション検討中さん
向かいの蓮の駐車場 何か工事を開始していますがもしや建物が建つのでしょうか？もし2階建て以上の建物が建つとこのマンションのロビーからの素晴らしい眺望がなくなり大きいマイナスになるのでは
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4652
匿名さん
蓮の持っている敷地の北側に４階建て高さ１５mのラスイートルパンと言う商業施設を建ててます。その後南側にも増築する計画みたいです。低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。
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4653
検討板ユーザーさん
>>4652 匿名さん
これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要 部屋から見えたとしても
住友もわざわざこの写真を使うぐらいだからね
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4654
匿名さん
エスカレーターからエレベーターの乗り換えで通過するだけで、せいぜいチラ見程度。あそこで眺望楽しむ人なんていないですよ。椅子も４つしか有りませんし。
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4655
匿名さん
前の遺跡発掘調査してるところは何ができるのでしょうか？
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4656
eマンションさん
>>4654 匿名さん
チラ見でも 建物ビューとこの景色ではね(笑)住友もこの景色に価値があると思うからホームページにも載せてるんじゃないのかな？こんなに開放感のあるガラスばりにしててビューがなくなるのは痛い。
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4657
匿名さん
西側の部屋は自室からゆっくり見れるし、低層階や東側の人は見たけりゃあラウンジに行けば充分。色々とくだらないネタ探しでお疲れ様。
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4658
名無しさん
>>4657 匿名さん
くだらないかな？私は重要だと感じます。わざわざソファーまでおいてガラスばりにしてるんだから住友もここからの景色も売りにしていたと思いますよ。日々通る所からのチラッと見える景色も重要だと思いますがね
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4659
匿名さん
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4660
口コミ知りたいさん
>>4659 匿名さん
戯言？それしか言えない？(笑)前が建物でも何でも良かったらお前買っとけや
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4661
匿名さん
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4662
評判気になるさん
西向きの景色がなくなるのは当然痛いだろうけど、ショールームでも必ずこの件については言われるから特に西側の低層を買うなら承知の上で買ってるということ
東向きの部屋も今は天気が良い時は大阪まで見え、かなり綺麗な町並みと海が拝めるけど、こっちは同じ高さ大きさのものがすぐ横に建つので東向きの部屋は角以外ほぼ景色全滅。だけどこれもショールームで説明されるし、買う人は承知している
逆に言うと今買った人じゃないと景色は楽しめませんよってことなんだけど
それがセールスポイントなのかと言われるとそんな事はないよね
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4663
匿名さん
西向きの景色が重要だと考える人はこの物件を買わなければいいだけじゃない？
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4664
匿名さん
＞日々通る所からのチラッと見える景色も重要
こういうのって日常の中でふとこんないい景色があったんだと気づいた時のセリフであって
住宅を購入するときに合えて選択条件にするものじゃないんですよね
>>4658はどこかで聞き齧ってきた話を誤解したんでしょう
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4665
匿名さん
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4666
デベにお勤めさん
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4667
デベにお勤め
>>4666 デベにお勤めさん
あなたに関係ないのも間違いない
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4668
匿名さん
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4669
匿名さん
あそこにタワマンが出きるなら大騒ぎだろうけど、15メートルと言ったら５階建てのマンション程度。ネガさんんが一生懸命無い知恵絞って荒そうとしたんでしょうね。
例えば対岸のハーバーランドでモザイクがあるから、三菱のタワマンの眺望が損なわれているなんて言っている人いないですよ。
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4670
デベにお勤めさん
ただでさえ売れてないのだから眺望なくなれば益々在庫の山。正直今後もポジティブな情報は望めないので、イーストは賃貸か老人ホームになるだろう。
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4671
検討板ユーザーさん
>>4668 匿名さん
ホームページでも出してあるエントランスからの眺望がなくなるという事はマイナスにはなってもプラスにはならないよね。それを言っているだけ。あんなガラスばりでソファーまで置いて前建物かい！って話。もし最初から建物が建ってたらあんな開放感のあるデザインにしたかな？
建物の建つ可能性はあります。と説明があったが 現在具体的には何も決まっていない。申請も出されていないって説明やったけどな。こんな竣工後すぐに建て始めるとはな。住友が工事時期とかの調整でラスイートと話してたんじゃないか？と疑ってしまうわ
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4672
デベにお勤めさん
>>4671 検討板ユーザーさん
勿論、ラスィイートとは協議済みでしょう。何せ、ボッタクリ価格で販売するわけですし、何もない倉庫街の唯一の売りが眺望なのですから。でも、全然売れない。住友もホント阿保ですね。
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4673
匿名さん
-
4674
匿名さん
来月から販売開始予定ですからね
低層階を購入した人なら将来的に眺望が失われるだろうことは常識的にも納得済みのはず
常識もなく、かつ、事前説明すら理解できずに騒ぐようなバカな人はいないのでは？
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4675
匿名さん
それでも問題視したいという人は監督省庁に通報するといいですよ
一応業法的には誇大広告は禁止されていますし、
公正競争規約により消費者を誤認させる表示も禁止されていますから
こんな掲示板で騒ぐよりずっと効果的ですよ
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4676
匿名さん
>>4675 匿名さん
ネガの戯言に付き合う必要は無いですよ。
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4677
通りがかりさん
>>4674 匿名さん
うーん 話大きくするねぇ 俺はホームページにも載せてる売りの1つでもあるエントランスからの眺望がなくなるね。マイナスにはなってもプラスにはならないよねってだけやけどな 何をそんな必死に
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4678
マンコミュファンさん
>>4675 匿名さん
お前もな 誰がそんな話しとるねん 必死やな
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4679
匿名さん
法令違反を監督省庁に通報することが必死な行為なんですか？
社会人としてごく当たり前のことだと思うのですが
むしろ通報もせずにワイワイ騒ぎ続ける人の方が必死になってるように見えますよ
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4680
匿名さん
>>4676 匿名さん
大した問題ではないですし、そうします
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4681
口コミ知りたいさん
>>4679 匿名さん
はぁ？眺望なくなるねって言うただけめ騒ぎ続けるってどういう事やねん
何もかけないな(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4682
デベにお勤めさん
法令違反って仮にも住友不動産があからさまに違反するような広告するわけないでしょ。いつものように細かい字で書いてるよ。「周辺環境・眺望は変わる場合があります。」ってね。そんな風に法には触れずにギリギリのところでイメージ戦略するのがデべの特徴だよ。
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4683
匿名さん
>>4682 デベにお勤めさん
昭和の時代と違い、今は表示される文字の大きさも規定されているんですよ
具体的には７ポイント以上ですからそれ未満の大きさの文字であったり、
他にも、見にくい色彩や場所に書かれているようなら法令違反にあたります
以前にも言いましたが、恥をかかないよう少しは勉強しましょう
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4684
デベにお勤めさん
>>4683 匿名さん
だから、そんな初歩的なミスを一部上場企業がするわけないのだよ。
頭の悪い貴方じゃないんだから。
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4685
匿名さん
デベにお勤めにとっては7ポイントは細かすぎて読める大きさの文字ではないから
法に触れないギリギリのところで書かれていると感じるのでしょう
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4686
匿名さん
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4687
マンコミュファンさん
>>4683 匿名さん
誰が法令違反してるっていうてん。当時説明では計画はありますが今のところ具体的な話しにはなっていないって1期の時に説明されたと言うただけ。話を大げさにお前精神病か？
ただこんなに早く建つとは想定外やったな
ホームページでも大々的にエントランスからの眺望を出してるし ガラス貼りにしてソファーまで置いて してるのに建物ビューではね(笑)
残念
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4688
ご近所さん
別に完成してるんだから、眺望は現時点では嘘偽りないよ。これからは変わるけどね。
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4689
匿名さん
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4692
匿名さん
4階建てということで安心した購入者も多かったと思いますね。
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4693
匿名さん
神戸市の計画でも4階建ほどだったんですけどね。リゾートの賑わいに期待したいですね。
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4694
マンション検討中さん
>>4692 匿名さん
上層階は恐らく大丈夫ってモデルルームでも言うてたわ ただこんなに早く建つとは説明されてないし
ロビーからの景色が無くなるのは残念やと思っただけ ロビーからの景色を売りにしてるところもあるんやからな
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4695
匿名さん
>>4694 マンション検討中さん
購入するとわかると思うけど一階からエレベーター乗るのでそこのロビーに行くことはほとんどないんだわ。メールボックス行く時くらいかな。
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4696
匿名さん
高層階を購入して眺望を期待する人が多いのは分かるけど
グランドエントランスホールからの眺望を期待していた人は低層階を購入した人ですか？
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4697
匿名さん
>>4694 マンション検討中さん
売りにしてるのは高層階からの景色であって
2階にあるグランドエントランスホールからの景色はイメージ図に過ぎないでしょう
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4698
匿名さん
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4700
匿名さん
>>4699 名無しさん
図星ということですね
重要事項説明される項目は法令により決められていますので
知りたいことがあったらこちらから聞かない限りデベが説明することはないでしょう
ただし、黙示であってもロビーからの景色を重要視している意思表示をしたなら
デベは説明をすべきであったと主張することも可能になるんですよ？
グチグチ言いたいだけというならそれでもいいですが
それは社会人として恥ずかしいですよ
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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