ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

71平米の間取りはEASTも全く同じ。今、WESTの低層階が8900万円だから、階層価格差を50万円と大きめに見積もって高層階は約1億円。
EASTの高層階も71平米の同じ間取りは1億円前後で販売と推測します。

>>4265 ご近所さん

何でも節約 貧乏くさい そこまで管理費を節約したいんかい それやったらハイツにでも住んどけ

売れてないから転売屋が怒り狂ってる。
借金の返済期限せまってるのかな？

この掲示板見てますと、どうも居住者のレベルが低いように見受けられます。
せっかくのスカイラウンジもここで見られるオラオラ系のオッサンが陣取るかと思うと躊躇します。やはり神戸は京都大阪と違ってガラが悪いということでしょうか？

>>4268 職人さん

このマンションの部屋の支払いぐらいで焦るやつは買わないやろうしたとえ融資であってもおりないやろ 掲示板で能書き言うてる自分と同じレベルで見ない方が良いと思います。

>>4269 周辺住民さん

自分はどれ程のにんげんやねん。躊躇もなにも買えるんか？今まで買ってないのに

さすが神戸ってガラが悪いですねぇ。ラーメン屋のオヤジが組長だったり、＊＊＊がウロウロしてるだけの街ってことありますね。

神戸でも有数にガラの悪いのが港湾エリアの倉庫街です。歴史的にそういう輩がウロウロして数々の事件が生まれました。ま、そういう問題を抱えたエリアだからこそ、再開発でお化粧しようとしているのです。無論、由緒正しい場所柄でないので、まっとうな富裕層は集まりません。ガラの悪いカキコミが見られるのも当然です。神戸倉庫街はそういう場所なのです。

>>4273 デベにお勤めさん

買えるだけ買えないあなたよりはマシですね。

>>4273 デベにお勤めさん

買えないマンションに張り付いてここををおとしめるような書込みをされてますが目的は何ですか？

>>4273 デベにお勤めさん
デベにお勤めって名前を見ただけで、最近ほっこりします。まだこのスレッドに粘着してるんだなって。

ここは転売屋とデべにお勤めさん以外に見てる人いるのですか？

>>4277 職人さん

お前も見てるやん

>>4273 デベにお勤めさん
和田興産の株価がガタ落ちしてるようですけど大丈夫ですか？

もし三井不動産だったら、、、
こんなにアクセスが悪くてガラの悪い港湾倉庫街でも街ごと開発してくれる可能性もあっただけに残念。
しかも適正な販売価格で、、、

三井三菱と住友とでは大きな隔たりがあるのは業界では当然とされています。企画力もさることながらブランドイメージが全く違います。三井三菱が富裕層相手なら住友は怪しげな成金や転売屋相手に商売しております。

>>4281 デベにお勤めさん

ほんと頭大丈夫なん？どこのマンションも転売目的で買ってる人おるがな(笑)住友になんか嫌なことされたん？モデルルーム行って貧乏人は来るなみたいな対応されたん？それは仕方ない お前は買える資金が無いんやから 相当恨んでるようやけど まずは金を儲けて買えるようになって見返したれ！

>>4282 検討板ユーザーさん
あなたのような非常にガラの悪い輩がウロつくのが住友の特徴ですね。三井三菱に相手にされないのは自分が悪いのですよ。まずは口の効き方から学ぶことです。そうすれば、いつかは憧れの三井三菱から相手にされるようになるかも。多分、無理でしょうけど(笑)

>>4283 周辺住民さん

えっ パークハウスハーバーランドタワー1部屋 神戸タワー1部屋 所有しておりますが(笑)まあ何を言っても無駄でしょうが

>>4283 周辺住民さん

てか憧れって(笑)金を出せば買えるがな 金の無いあなたには高嶺の花なんかもしれんけど

うーーん。財閥系に憧れると言う時点で。
金持ちの購入対象は財閥系.もう少し広げてメジャー７が最低条件ですよ。
後はその物件が気に入るかどうかです。

>>4284 マンコミュファンさん
あなたはワコーレからも出禁になってるじゃないですか。見苦しいですよ。

>>4287 周辺住民さん

どういう事 ？妄想もそこまできたら病気やで

>>4283 周辺住民さん
口の利き方？買えないやつに説教されてる？俺

>>4289 匿名さん

ホントにどうしよもないカマッってちゃんですね。　こういう輩がうろつくから、この物件は在庫の山なんですね。さすが場末の倉庫街です。

>>4290 周辺住民さん

直接かまってー あっ無理か 小心者やもんな

予想通りに下落しないからイライラしているのでしょ
慌てなくても１０年もすれば価格は下がるから
じっくり待ちましょう

ウエスト前のラスイートの敷地の情報ですが第一期の時より建築計画が具体的になった上に2023年3月24日の聞き取りで本物件と同等程度の高層建築物が建つ可能性もあるとなっていますね。
眺望が失われるとここは本当にキツいのでは。

>>4293 匿名さん
あの敷地に建物建つ前に完売したかったのでしょうが、在庫山積み。完全に転売屋の思惑は外れました。また怒り狂ったカキコミ連発するのでしょうか。

>>4294 デベにお勤めさん

朝からお勤めご苦労様です。億というお金を使って転売を考えている人がこんな掲示板での書き込みをそこまで気にしますか？あなたの過度なこのマンションへの誹謗中傷にみんな嫌気がさしているのではないでしょうか？有益な情報をやり取りするのならわかりますがあなたの書き込みは購入を検討している人にとって不愉快です。このマンションに興味も無く購入に値しない物件だと思われているなら他の物件の掲示板にいかれたらいかがでしょうか？

>>4293 匿名さん
最近の神戸市の発表だとこれです。計画より縮小されるのが常ですがスケールアップは活性化に朗報ではないでしょうか？

>>4295 マンション検討中さん
転売屋が誹謗中傷されてるのじゃやない？　汚い言葉で他人を貶める。
こういう人間に嫌気がさして、このマンションを回避する人が多いと思います。
転売屋が早くいなくなればいいのに。

>>4297 周辺住民さん

こんなところの書き込みで購入を考えるというのは元々買う気がないか買う資金が無いかのどちらかですね

こちらのマンションは10年かけて売り切ると聞きましたが、完成後1年たつと新築ではなく未入居物件となるのですよね。来年1月からは新築表示できなくなるし、眺望はなくなるし、益々販売苦戦しそうなんですが、一体現時点では何割売れてるのでしょうか？　営業マンは信用できないのですが、10月入居時点までは藪の中ですね。

>>4298 検討板ユーザーさん
じゃ、あなたこそ消えればいいんじゃない？　
何しに張り付てるの？　借金まみれの転売屋さん(笑)

>>4300 口コミ知りたいさん

いつのまにか俺が転売屋にwww

ここではあんまり触れられてないけど、東向きもめちゃくちゃいい眺めだった。西なんかよりよっぽどいい
EASTがたたないならWEST東向きの部屋買ってた
EASTの東向きはWESTの西向きより高い値段付くだろうし買うのは厳しいだろうな
値段以外は本当に文句なかった

>>4299 マンション検討中さん
大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

>新築未入居

矛盾してますよ、頭悪いのかな？　築1年以上は新築とは言わない、ただの未入居物件です。

中古販売上の区分ですよ。
中古で過去に人が住んでいたか、全くの未入居の区別。
だから本当の意味は『新築から未入居』
未入居だと、過去には人が住んでいたが現状は空き部屋という意味。

言葉の定義なんてどーでもいいと思うんですが
建築後１年未満誰も住んでいない　新築
建築後１年未満誰かが住んだ　築浅
建築後１年以上誰も住んでいない　未入居
建築後５年以内の物件　築浅

>>4304 マンション検討中さん
揚げ足とりの嫌な性格 意味わかるやろいちいち ホンマ典型的な嫌われ者やな いちいち人を頭が悪いとか 自分が日頃言われてるからってこんなところでマウントとるな カスが

>>4307 検討板ユーザーさん
あなた書き込まない方がいいですよ。ただでさえ、鬱蒼とした倉庫街に立つチープな不人気物件なのにガラの悪い輩がウロウロするとなると、益々評判悪くなりますよ。

>>4305 匿名さん
法的に「新築」と表記できるのは1年未満です。それを「新築未入居」と1年経過した物件を広告すれば公正競争規約により処罰されます。というか、そんな基礎的な事も知らないレベルの低い転売屋がウロウロするのも、この物件を物語ってますね。(笑)

>>4309 デベにお勤めさん

誰が処罰されるねん 書き込みしてるだけで販売してないがな(笑)書き込みした人がちょっと間違えただけでいちいち講釈たれて悲しい人間やな 凄い知識って褒めてほしいんか？

＞中古販売上の区分ですよ。

販売を念頭に書いたんでしょ？　そんな基本的な事も知らないで講釈垂れて恥ずかしいですよ。勉強になったと感謝されてもいいはず。ま、輩だから仕方ないですかね。
そういう性格だから、誰からも相手にされず無知のまま人生終わるのですね。
そして、貧乏物件掴んで毎日荒れ狂ってるのですね。お悔やみ申し上げます。(笑)

>>4311 デベにお勤めさん
性格の悪さが出てるね！

>>4309 デベにお勤めさん
公正競争規約は不動産業界の自主規制だと分かって言ってます？
つまりですね、規制対象者は公正取引協議会に加盟している会員だけで
加盟してない宅建業者は規制の対象外ですから、
このスレの住人が未加盟の宅建業者であれば罰則はないんですよ

知識を披露するなら相手が誤認するような言い方は止めましょう
もちろん、宅建業者でなければ誤認させようが罰則はないですけど

ワコーレは60メートル未満でもタワマンと言う認識だし不動産用語は難しい。

実はタワマンの定義ってないんですよね
建築基準法２０条１項に60ｍ越えを超高層建築物として構造耐久力の基準が決められているから、それをタワマンの定義としているだけなんですよ

まあしかし1cmの差で建築基準は大違い。

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

同解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

どう解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

>>4318 名無しさん
大丈夫。中古と賃貸は無法地帯。言った者勝ち。
70平米の部屋、この前1億3000万円でぶったまげていたのに、更に1億9800万円のも出てきたぞ。
それで買ったり借りて貰えれば良しとする業界。

新築市場はともかく、中古市場はもう頭打ちになっていませんか？
定義上いくら築１年未満で誰も住んでいないから新築だと言われても
一度転売屋の手に渡った物件は一般人の感覚では中古物件

中古市場の相場で売りに出されれば買う人はいるかもしれないけど
新築がまだ売れ残っていて同等の価格だったら
新築のほうを買いますよ

>>4320 匿名さん

同じ部屋が存在すればね 階も間取りも景色も同じなら新築を買うやろな

>>4321 eマンションさん
その論理聞き飽きましたよｗ

東京や大阪の転売屋もえぐいぞ。ここだけじゃあない。

>>4322 匿名さん

理論とかじゃなくてそれ以外言いようが無いよな

久しぶりに覗いたら予想通り同じ論調の議論でした。笑
で、結局掲示板上では誰も検討してなさそうなことも変わりませんね。

こんなえげつない商売、今でも通用するんやな

転売屋さんが広告宣伝で頑張ってますね。5物件オープンハウス開催されています。軒並み5000万以上up！！強気ですね。

言うのは勝手。
流石に今から高値で買うアホもおらんやろ。
今の高値売出しはアホな転売屋に対して仲介屋が
現状を知らしめる為の晒し作業やな。

>>4326 匿名さん
高層階は値段下げたら売れるけど、低層階は絶望的状況。
高層階もEASTの分譲価格待ち。思った程高くなければ、資金力無ければ投げ売りも。それでも何とか損失はでないと思うが、2年間頭金寝かした時間が無駄になる。

もう、入居が始まってるのですか？
全然電気がついていませんね。
売れ残りがやばくないですか？

>>4330 マンコミュファンさん

同じ事の繰り返しここを荒らしたいんかい くだらん趣味やな

Eastの低層階の60平米代の部屋は、どのくらいの価格で予想されてますか？？

>>4327 マンコミュファンさん
分譲価格も上がってきてるから仕方ないですね

>>4330 マンコミュファンさん
多くは投資用かセカンドハウス需要です。

>>4332 通りがかりさん
7000万円

晴海フラックは超人気物件で倍率も２００倍超えてましたが、それ故に転売利益もすごいことになりました。これを外したアホな転売屋はどこでも利益出せると勘違いして倉庫街の不人気物件掴んで悪戦苦闘しております。ご愁傷様です。

>>4336 デベにお勤めさん
アホな転売屋 あなたは何者ですか？どれ位物件を所有されてるのですか？

そういえば昨年末、デベにお勤めさんは新築マンション価格が大暴落すると言っていたはずだけど・・・予想が外れてよかったですね

物価と共に資産価値の上昇は仕方ないですね。

>>4330 マンコミュファンさん
竣工はしてるけど、
入居開始は10月からじゃない？

竣工してるのに、入居が半年以上先になるというのは、在庫が積みあがってる証拠です。言わば、売り物状態ですので、先に入居した住民に傷つけられたりしたり、見学に来た客に変な住民がいることがバレたら困るのです。ま、現状では１０月でも大半が売れ残っているでしょうけど。

>>4341 デベにお勤めさん

いや、それはなんか、君おかしいぞ
ちょっとマンションかじってればわかることを、何もわかってない

>>4341 デベにお勤めさん
で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？

客目線とすれば、完成した物件をじっくり見て決めれるメリットありますが、まぁその時点で投資案件としては終わってるということです。売れ残りの物件で転売益を出そうなどとアホな三流の転売屋しかやりません。(笑)

>>4344 デベにお勤めさん

で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？講釈多いですが所有されていないのですか？

4345
他人の懐具合を探っても仕方ないやろ。
当事者でなくても不快になるで君。

テナントは何が入るんや？

>>4346 通りがかりさん

いやいや 買っているひとを馬鹿にしたり偉そうに講釈たれてるから自分はどれ程物件を持っていてどれくらい儲かっているのかと思ってね 結局ネットで見つけた知識をひけらかしてるだけの貧乏人やな

変な理屈書いているけど１０月入居にしているのは、３Qに売上計上したいからですよ。

神戸都心最後のタワマンだから売りを急ぐ必要は全くありません。大手の余裕を感じます。

>>4350 匿名さん

ここの奴らが何をいうても 現状値上げしてるんやから余裕なんやろね
しょせんここで何を言おうと何もかわらない

所詮ここで何を言おうと売れずに在庫の山。転売できずに毎日イライラして見苦しいです。(笑)

>>4352 デベにお勤めさん

なぜ転売の話になるのか ではなぜ住友は売れ残ってどうしようもない物件の値段を上げているのか教えてね?

10月入居なのですね。安心しました。
あまりにも電気がついていないのて。

>>4354 マンコミュファンさん
10月でも電気ついてないでしょうね。

>>4352 さん

第一期の価格でも売れていないとあなたが言われている物件をなぜ住友は値上げしたのか あなたが言うように売りたくて必死なら値下げするはずなのに逆にどんどん値上げしているのはなぜ？住友は売りたくて焦っているというあなたの話とあわないのですが説明してください

値上げなんかしてないよ。　どの部屋かルームナンバー言ってみな。

>>4357 坪単価比較中さん

でた！病気持ち

>>4357 坪単価比較中さん
詳しいですね。興味あるんですね。

転売ヤーって見苦しいね。架空の値上げブチあげて、何とか売り逃げようとするんだから。晴海フラッグスと勘違いしてんのかな？(笑)

>>4360 職人さん

架空の値上げとは？

値上げというからには同一の部屋の価格が上がった証拠出さないと。部屋番号も言えないんだから架空の話ですね。

>>4362 マンション比較中さん
この一言で無知なのがばれちゃたね。

>>4363 匿名さん
負け惜しみはいいから、値上げした部屋番号言いましょうね。
妄想というか、悪質なデマは出入り禁止になりますよ(笑)

>>4364 販売関係者さん

こいつは放置しましょう。病気です。