ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>問い合わせ件数が1500件を突破という人気ぶりで抽選になるようですね。>>
イーストですが、当初は住宅としての販売となっていました。
が、ウエストのエントリー開始後しばらくして変更になりました。
＜ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、
賃貸住宅やサービスアパートメントなどに・・・。＞

どのような理由から方向転換したのでしょうか？
ウエストの人気が高いので、もったいなくて売るのを辞めた
ということでしょうか？

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>>421 匿名さん

決まってはないでしょう。
可能性としか書いてない。

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>>421 匿名さん
サービスアパートメントだと近くに外資系の方が多くお住まいの多国語コンシェルジュのいる高級賃貸がありますね。
場所的に太刀打ちできないと思いますがウォーターフロントか人工島に外資誘致の計画が内定したのでしょうか。
立地的にサービスアパートメントとしてだと外国人向けか高齢者向けしか思い浮かばないです。
普通の賃貸では交通の便から350戸が満室になるとしたら地下鉄かポートライナー延伸が計画されているとかでしょうか。
なぞですね。

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この物件からの眺望を左右す西側のラスイートの敷地ですが、
将来的には突堤内にある駐車場を西側敷地の駐車場に集約し、
駐車場建屋と低層の結婚式場とかになったりしないですかね？
妻は高い所が苦手なので、高層階にならず西側の眺望が確保
できる階層を模索しています。

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>>405 匿名さんがザ・神戸の景色だからこのマンションは付加価値分高いのだと言っていて、
>ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
に対して

ちょっと何を言っているのか分からないのですが・・・
地主（ラスイート）が法律の範囲内でその土地で何をしようか自由なのに、なぜ他人（住不）が口出しを出来るのでしょうか？
なぜ住不はラスイート所有の西側の土地を買い上げなかったとでも言いたいのでしょうか？
それは、ギャラリーに行って聞いて下さい。

と、他社の土地の活用の話にすり替わっているだけで何の回答にもなっていません。
高くても買うかどうか眺望を重視して検討するなど少しでも情報が欲しくて掲示板を見に来ているのではないでしょうか。
ギャラリーに行けとのことですが、その前段階の話をしているのですよ。

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>>425と>>406は同一人物の方かしら？
406で、なぜ？とたずねたので、なぜなら・・・と理由が回答されたのでしょうね。
て言うか、
>ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
これって、この物件の売りを否定しているようにしか聞こえないよ。
建設予定の情報が欲しいのなら、どのような？って聞くべきじゃないですか？

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>>426 匿名さん
どのような？と聞くべきことをどうだとかごちゃごちゃいうなら回答しなければいい。

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>>426 匿名さん
>これって、この物件の売りを否定しているようにしか聞こえないよ。

確かにそうですが、この類の書き込みをする輩を荒らしと言います。
この掲示板の案内にもある通り、荒らしの書き込みはスルーが鉄則です。
荒らしの相手をすると、相手をした人も荒らしとみなされます。

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3月頃にマンション西で温泉掘削の重機が設置されていると聞いていたので、温泉施設かと思っていました。温泉宿泊はすでにあるので日帰り温泉的な低層施設を勝手にイメージしていましたが、西側の建築予定についてずいぶんヒステリックな投稿が続くのは何か非常にマンション販売の妨げになり得る計画なのでしょうか。

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西側に何かできて、見晴らしが悪くなると嫌だかでしょう

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温泉開発業者のHPに神戸市中央区新港町地内で温泉出ました。という動画が2020年6月にあがっているので温泉だと思ってました。
ギャラリー行ってもわからないけど。

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地下１０００メートル掘れば大抵の場所で温泉がでるのが日本のいいところ。

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>>429 マンション検討中さん
HPを確認して今まで誤解している事に気付きました。蓮は宿泊もできる温泉施設ではなく、日帰り入浴もできる温泉宿泊施設だったんですね。

そうなると、西側の敷地には温泉を使ったスーパー銭湯を作りそうですね。
スーパー銭湯なら建物はせいぜい３階建てで、横に自走式立駐とかになるかな？
この物件からメリケンパーク・ハーバーランドまでの距離は結構あるので、5階ぐらいから十分に眺望は開けそう。

でも、大阪にはインバウンド向けの天然温泉付きホテルが乱立しているので、ここも高層のホテルになる可能性も・・・

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既に宿泊と日帰り温泉があるのに、もう一つ日帰りを作るんですかね。
温浴施設かホテルしか思い浮かばないですが、今までにないものができるといいですね。

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ラスイートは土地の所有者では無く、神戸市から40年の賃貸だよ。
この土地は眺望から考えたらホテルの増設では？
低層階購入者は西側の建物の高さ、確認必要。

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40年後西側の眺望を遮るものがなくなり、30年後ガソリン車廃止で高速道路の排ガス問題がなくなるので将来的には言うことなしですね。

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>>423 マンション検討中さん
その通りだと思います。350戸満室は困難です。
イーストは高齢者施設であれば可能です。。
理由は、通勤不要なので駅までの距離は問題ない。
通学環境も、家族に小中学生はいないから問題ない。
買物必須でなので買物が不便でも特に問題ない。
騒音は、聴力的に問題ない。
私の親戚は高齢者施設に入居していますが、
買物に出かける強い希望を持っています。
近くに小さなスーパーができるとよいのですが。

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>>437 匿名さん
私もそう思います。
反響が多くあったようなので、2棟分を販売するより高齢者やリモートワーカーなど向け需要に応えたという印象です。

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ありえそうですね。
灘駅の介護付き有料老人ホームみたいなできる可能性ありますね。

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何にせよ、非常に魅力的なのは確か。

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西側はラスイートによる10階建前後のリゾートホテルが建つのではないでしょうか。
眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合するものか。そうなると眺望が抜けない南西向きの部屋は後回しにして、住友なら良い条件の部屋から分譲して実績と話題性を作った上で低層も時間をかけて売るはず。
坪単価はワコーレを参考に坪400万前後での値付けでターゲットはおそらく小金持ちのファミリーか共働きのDINKS、リタイア後の富裕層ではないでしょうか。
70平米前後のコンパクトな3LDKか2LDKの部屋タイプが最も多く、高層階はおそらく7,500万?8,000万程度と予想するが、立地にしては割高。投資やキャピタル狙いの客には向かないが、金持ちの居住やセカンドにとっては高揚感のある物件。
価格が300万なら検討するが、400万ならおそらく自分は買わないという選択肢になる。

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>>441 マンション掲示板さん
そうですね。
400万円だと、もうちょいでうめきた2期の低層が買えそうですね。
今日のニュースでパーク内に西日本最大級の都市型スパが計画されていると言ってました。
大阪駅徒歩圏内、関空直通の新駅もできるし、新大阪へも一駅で広大なパークとリゾート施設があるマンション。
もし同じ位の価格だとしたら、利便性や価値に関わらず公園か海辺のどっちが好きかという選び方のできる方向けな気がしてきました。

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>>439 匿名さん
あそこって今でもガラガラ？

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>>441 マンション掲示板さん
無難な推理ですね。ただ、
>眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合する
では、蓮ともろ被りになるんですよね。
蓮は和風なので洋風にすると、対岸のラスイートハーバーに被りますし。ただし、巷ではラスイートハーバーは「でっかいラ〇ホテル」と揶揄されがちなので、差別化はできますね。
さすがに、インバウンド向けの天然温泉付きホテルはないですかね？そうなると自ずと眺望が確保できる階数が計算できますね。

価格については、住不も商売なのでワコーレ価格に乗っかって高めで設定するでしょうが、シティータワーの時のように、販売初期にお買い得価格にしてくる可能性は大きいでしょうね。

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坪単価がワコーレと同じくらいならワコーレにしようかと検討中。立地的にはワコーレのがまだマシかな。
今後3LDK以上の新築が建たないのが痛い。
中央区で新築がいい場合、どちらかしか選択肢がない。

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ワコーレは、他のデベが物件ださないから調子こいでるだけだと思うよ。
中央区の相場では考えられない価格で売りつけようとしている。
住友には節度ある値付けを期待している。

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他の大手は同じ不動産事業といってもその中で多角化してるけど、和田はマンション販売事業で稼がないと決算書の見栄えが悪くなるからね
会社規模からして一度に販売できるマンション数には限界があるし、そうなると販売価格上げて利益率上げるしかなくなる

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和田の物件は高すぎるだろ
多分、土地の買値が高かったんだと思うけどあの値段での完売は無理と思うよ

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物件サイトで中央区の便利な場所、築3年ほどの部屋が坪270万円程度で複数出ています。
コロナの影響で早く処分したいための安め設定かもしれませんが、これからも増える可能はあります。
新築でも購入時した瞬間からリセール価格の価値になるので坪270万円の地域では坪300万円位でないとなかなかなんじゃないかと。

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タワーと板マンでリセールや人気も違うでしょうね。

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不便で高速側近、唯一売りの眺望を遮る建物建設予定で高い物件の人気の秘密はなんですか？

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>>451
問い合わせが多いだけで、ほとんどの地元人は価格の高さでいなくなるのでは？

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この立地で眺望が無ければ何の価値も無い。
安くしないと売れないよ。
低層は250万ぐらいだろ。

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神戸港の海上ロープウェイ構想実現なるか。万博しかりIRしかり神戸ならびに関西全体が活性化するのは良いこと。

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住居の4割ほどは北東向きやろ？
その時点でお察し

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西の眺望がセールスポイントしかし、東向き住戸が多く西には建築予定がある。
じゃあ、特にWESTじゃなくてもいいか。となるのを防ぐためにEASTは非分譲になる「かも」としているということはないのでしょうか。

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このマンションをネットで検索した時ときめいたのですが皆さんの投稿を読ませてもらってる間にマンションで駅近でないのは毎日のことだからしんどいですよね。今さらなんですが新築マンションの価格はなぜどこでも未定になるんですか？誰か教えてくださいー。

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最初に買うのが一番安いと思うよ

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色々概要欄も見たのですが75年の借地なんですよね。購入したとしてもその後に売却が難しいですね。あと読む限りeastは賃貸になる可能性が大ですよね。

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借地？笑笑
どこの物件と勘違いしてんだか

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>>459 匿名さん
嫌がらせ投稿ですかね？
概要見直しましたか、建物が区分所有、土地が共有。
普通の分譲マンションですね。



概要みまし

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うめきたの都市型温泉が蓮に決まったようですね。
温泉利用健康増進施設の認定も受ける予定で。
公園ビュー、関空直通鉄道開業、新大阪まで一駅タクシーでもワンメーター、JR、私鉄地下鉄各路線徒歩圏内。ここから徒歩5分位のタワマン建設中のところが、一期分譲は坪300で販売中の部屋も坪350くらいなので価格次第ではうめきたの検討に乗り換えるかも。
同じ富裕層向けで、どうしても海が見たい人が700世帯いる見込みでの価格設定なのかな。
新港町からハーバーランドまでロープウェイ計画があるようですが、購入検討の身としては三宮へのアクセスを便利にしてほしいですよね。

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私は三宮のアクセスとかよりリゾート感と今後のこの辺りの発展に期待して検討に入れてます。

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リゾートは住むとこでは無いよね

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金の無い高齢者は、バブル時に建てた数十万円別荘型リゾートマンション。
金あったら、ウエストみたいな新築数千万円都市型リゾートマンション。
イーストはサンシティみたいな介護付き老人ホームにしてくれたら嬉しい。

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発展というのはどのように。
周辺はぎっしり建設が決まっていて西側空き地が温泉かホテルになるかというところなんじゃなかったですか。

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>>466
この物件の南東にある住友倉庫と新港第2突堤、更に蓮と新港第2突堤の間の海上も利用しての再開発が2025年を目標に行われます。
また、昨年5月に税関南側の川西倉庫が神戸市に売却されたので、再開発はそこまで及ぶことは決定しています。
将来的には今は分離しているKIITOやみなとの森公園とがつながるので、再開発の波は南側のフェリーターミナルやポートターミナルにも波及していく、壮大な発展が十分に考えらますね。

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そこへポートライナー海岸線開通か？

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459に投稿した者です。
すみませんでした。
もう一度ちゃんと読んでみます。
嫌がらせは絶対にないので誤解なきようお願いします。

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>>467 匿名さん
みなとの森とつながるには2号線を通行止めにするんでしょうか。阪急前のフラワーロードが遊歩道になり2号線が行き止まりになる計画が現在あると思いますが2号線が分岐した南側まで止まるのなら新たな道路建設予定があるのですか。

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