匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4162
口コミ知りたいさん
金持ちは買いませんよ。 資金力の乏しい転売屋しか買ってません。金利がかかるので速攻転売してますよね。
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4163
匿名さん
これだけ転売しにくい価格設定をされているのに
まだ転売する気で張り付いてる転売屋がいることに驚くよ
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4164
口コミ知りたいさん
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4165
口コミ知りたいさん
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4166
口コミ知りたいさん
>>4165 口コミ知りたいさん
買えますけど、買いません。
価値がないから。他をあたってくださいね。
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4167
検討板ユーザーさん
>>4151
当時3ldkでも新築4000万ぐらいからあった気はするから値上がり半端ないですね
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4168
匿名さん
>>4167 検討板ユーザーさん
これは売出価格で成約価格と違うから。
この値段じゃあ無理。
もうすぐ出るEASTの価格で大体決まる。
でもWESTが完売に程遠い状態でEASTの売り出しが始まり飽和状態になるのではと思っている。
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4169
匿名さん
>>4167 検討板ユーザーさん
ワコーレシティは40平米なら1950万からあったよ。賃貸マンションと変わらない仕様だけど。
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4170
匿名さん
値付けが崩壊してる。
感覚が麻痺しそうだけどこれは東京3区でも通用する価格だよ。1億9000万を3億3000万で売り出すとは、幾らチャレンジ価格とはいえ酷い。私の感覚では1億9000万より値下がりが妥当なのだが。
しかしスミフも罪作りだよ。下手したら三宮の賃貸や中古の相場を数段階引き上げてしまうかも知れないね。
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4171
匿名さん
-
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4172
口コミ知りたいさん
>>4166 口コミ知りたいさん
クチでは何とでも言えるよね(笑) でもここの掲示板は見てる 買えるけど買いません(笑) ほんとかなー？？どっちでもええけど
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4173
匿名さん
>>4170 匿名さん
全国的に物価の上昇とともにマンション価格は上がってます。ここ5年で中古マンションは倍の価格になったとこも多いですね。
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4174
匿名さん
>>4173 匿名さん
これらの転売価格が妥当なら残っている部屋はあっという間に売れてしまうはずだが、そうじゃあないですよ。
元々の分譲価格が今の妥当価格で、転売価格は砂上の楼閣ですよ。神戸でこんな価格では売れるはずがない。
しかし第一期で勇気出して買った人には嬉しい誤算でしょうね。
-
4175
匿名さん
>>4174 匿名さん
「妥当な価格なら」あっという間に売れるのではなく、
「妥当な価格より著しく安いなら」あっという間に売れるのですよ
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4176
口コミ知りたいさん
頭の悪い転売屋が無茶な価格設定して恥かいてます。放置しましょう。
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4177
マンコミュファンさん
>>4175 匿名さん
価格は売主が決める事 あなたのような一庶民が高いだの何だのってこんな掲示板で書いても何の影響力もない。高いと思えば買わなければよいだけ。何を言ってもどんどん価格を上げてる それでも欲しい人だけ買えば良い 無理に売ろうともしてないんやから
-
4178
匿名さん
不動産業界の暗部がチョコット出てきただけ。
この業界は闇が深いからね。
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4179
評判気になるさん
>>4178 匿名さん
欲しければ売主が決めた価格で買えばよいだけ 高いと思ったら買わなければよい 押し売りされているのではないのだから
確かに相場と比べれば高いとは思うが価格を決めれるのは住友だけ。
-
4180
口コミ知りたいさん
>>4179 評判気になるさん
だから誰も買ってないのですよ。 在庫膨れ上がりなのに、イースト着工。
住友涙目でしょうね。
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4181
匿名さん
4179
アホ言うな！
住友が決められるのは売り希望価格だけや。
決めるのは買い手。
今はアホが高値買いしてるだけや。
-
4182
名無しさん
>>4181 匿名さん
住友が決めれるのは売り希望価格だけや！ってか 当たり前やん 売り手が金額を決めてそれに対して買いたい人が買う。その金額で欲しい人がいなければ売れない。それだけ。住友は涙目とか言ってるカスもおるけど急いでたら値下げするんじゃないの？値下げしないという事は困ってないって事じゃないん？
-
4183
匿名さん
転売屋がイカれた価格出すから、無料の価格査定サイトの参考価格がメチャクチャ上がっている。１件位なら弾かれるけど、全部が全部イカれているから軒並み2倍近くになっていて参考にならんし。
-
4184
名無しさん
>>4183 匿名さん
転売屋がいかれた価格？例えば住友が最上階を3億5千万で出してるから25階は3億3千万で出したんじゃないん？全ては住友の新築価格から出してきてるんちゃうか
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4185
eマンションさん
>>4183 匿名さん
無料の査定サイトってそんなん使ってるん？(笑)何のために？儲けるために相場調べてんの？
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4186
匿名さん
転売ヤーが張り付いているみたいですね。
スミフは新港再開発終了時の価格を想定して１０年かかってもゆっくり売り切る戦略でしょう。
転売ヤーもそのくらいの期間抱え込むつもりで、のんびり転売してください。
-
-
4187
通りがかりさん
>>4184 名無しさん
27階は分譲価格ね。
好き好んで中古の転売物件を買う人いないよ。
手数料だけで1000万円。
この価格帯買えるなら2000万高い最上階の27階。
それにこの間取りスミフがまだ数戸を2億5000万で発売中だし、転売屋も頭使えば良いのに。
-
4188
口コミ知りたいさん
三流の転売屋だから、ここで転売しようとするのです。
-
4189
匿名さん
三宮エリア最後のタワマンだからゆっくり値上げしながら売っていくみたいです。
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4190
検討板ユーザーさん
>>4188 口コミ知りたいさん
えっここでってこの掲示板？それはないやろ(笑)お前らに買える能力あるとは思えん
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4191
周辺住民さん
三宮のマンションは空き家だらけらしいね
西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件 宝塚650件
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4192
口コミ知りたいさん
>>4190 検討板ユーザーさん
無理しなさんな。誰でもいいから買ってくれとばかりにアチコチでデマ書き込んで
価格つり上げ工作してるでしょ
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4193
通りがかりさん
マンコミにまで転売ヤーが出てきたら、投資物件としては終了。いいマンションなんだけどね。
価格が。
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4194
通りがかりさん
-
4195
名無しさん
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4196
匿名さん
まだ新規物件が完売してないのだからわざわざ転売屋から買う必要ないですよね
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4197
口コミ知りたいさん
>>4196 匿名さん
全く同じ部屋はないからね まあ買う人は新築と転売物件と比較して良い方を買うんじゃないの？あなたは買わないんやろ？ほな関係ない事
価格も表示してるんやから買い手が買うか買わないか判断するだけ 部外者がとやかく言うなって
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4198
通りがかりさん
賃貸もええ加減。
11階の５7平米、３種類の賃料で同時掲載中。
１、32万＋2万（管理費）
２、28万＋1.5万
３、23万＋2万
高い賃料はダミーで、安いと思わせて23万に引っ張るつもりだろう。違うかな？
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4199
通りがかりさん
北側向きの低層階なんて住む人いるのかな？
タイムズ？の陰に隠れて海も近くて隠な湿気が凄そうですね
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4200
検討板ユーザーさん
>>4199 通りがかりさん
世の中には高層階が買えないあなたのような人もいるのよ それぞれに需要がある
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4201
口コミ知りたいさん
>>4200 検討板ユーザーさん
需要はありません。大量在庫が全てを物語りますね。
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4202
匿名さん
転売屋の売っている部屋はそんなにいい部屋なんですか？
27階建ての25階には何か特別な仕様があるんですか？
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4203
匿名さん
>>4198
ただ相場がわからず、賃料を変更してきただけやと思う。
専任ではないので業者によっては面倒なので、削除せずにそのまま残してるだけ。
-
4204
eマンションさん
>>4198 通りがかりさん
何でも悪いようにしか理解しない嫌な性格の持ち主ですね！
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4205
通りがかりさん
>>4204 eマンションさん
どう良く理解しろと？
新価格出したら古いのは削除するのが当然では。
同じサイトに同じ間取りで３種類の賃料同時掲載は何らかの意図があるとしか思えんが。
一般人が相手なんだよ。
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4206
口コミ知りたいさん
>>4205 通りがかりさん
転売屋の負け惜しみですから無視すればいいですよ。
-
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4207
評判気になるさん
>>4205 通りがかりさん
頼んでる業者によってタイムラグがあるんやで すぐに反映させるとこもあればなかなかしないところもある
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4208
匿名さん
>>4206 口コミ知りたいさん
何千万 、億という金を使い購入してる業者がこんな所の人間 お前のような掲示板でしかモノの言えないカスを相手にしていると考えている思考回路が理解できん。
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4209
口コミ知りたいさん
>>4208 匿名さん
なら、何故この掲示板に張り付いてるの？
無理すんな、顔真っ赤だぞ。
図星ということだな。
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4210
マンション掲示板さん
>>4209 口コミ知りたいさん
えっ俺不動産屋とちゃうし(笑)
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4211
ご近所さん
>>4210 マンション掲示板さん
そうですね。転売屋さんですよね。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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