ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

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>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

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100戸位は売れてますか？　

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残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

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27階の天カセは一部住戸です。

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ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い

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本当にそんなに売れてるのでしょうか？　半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。

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>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。

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そういえばワコーレの人いなくなりましたね

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ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。

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>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ

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>>4130 匿名さん
あなたが自演してたのでは？

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>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)

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35000万円は悩みます

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>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。

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>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。

こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。

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スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。

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スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。

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>>4136 検討板ユーザーさん
価格は本社が決めます。

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>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！

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>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

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現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

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各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

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昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

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鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

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ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

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>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

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ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

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つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

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ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。

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>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。

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>>4150 匿名さん

市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。

市長が変われば規制も変わるだろうね。

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今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。

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転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。

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>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。

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>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？

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やはり、お値段がします

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売出しまだある

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>>4155
スミフの現在の販売価格だともっと低層で同じくらいかそれ以上だから、比較するとかなりお買い得になるからねー

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煽りじゃないけど金持ち以外買う必要なし。場所的にも金額と不釣り合い物件。

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金持ちは買いませんよ。　資金力の乏しい転売屋しか買ってません。金利がかかるので速攻転売してますよね。

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これだけ転売しにくい価格設定をされているのに
まだ転売する気で張り付いてる転売屋がいることに驚くよ

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落ちぶれた資金力のない転売屋の悪あがきですね

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>>4164 口コミ知りたいさん

あなたは買えるの？

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>>4165 口コミ知りたいさん
買えますけど、買いません。
価値がないから。他をあたってくださいね。

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>>4151
当時3ldkでも新築4000万ぐらいからあった気はするから値上がり半端ないですね

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>>4167 検討板ユーザーさん
これは売出価格で成約価格と違うから。
この値段じゃあ無理。
もうすぐ出るEASTの価格で大体決まる。
でもWESTが完売に程遠い状態でEASTの売り出しが始まり飽和状態になるのではと思っている。

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>>4167 検討板ユーザーさん
ワコーレシティは40平米なら1950万からあったよ。賃貸マンションと変わらない仕様だけど。

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値付けが崩壊してる。
感覚が麻痺しそうだけどこれは東京3区でも通用する価格だよ。1億9000万を3億3000万で売り出すとは、幾らチャレンジ価格とはいえ酷い。私の感覚では1億9000万より値下がりが妥当なのだが。
しかしスミフも罪作りだよ。下手したら三宮の賃貸や中古の相場を数段階引き上げてしまうかも知れないね。

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素人の感覚なんてあてにならないからね

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>>4166 口コミ知りたいさん

クチでは何とでも言えるよね(笑) でもここの掲示板は見てる 買えるけど買いません(笑) ほんとかなー？？どっちでもええけど

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>>4170 匿名さん
全国的に物価の上昇とともにマンション価格は上がってます。ここ5年で中古マンションは倍の価格になったとこも多いですね。

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>>4173 匿名さん
これらの転売価格が妥当なら残っている部屋はあっという間に売れてしまうはずだが、そうじゃあないですよ。
元々の分譲価格が今の妥当価格で、転売価格は砂上の楼閣ですよ。神戸でこんな価格では売れるはずがない。
しかし第一期で勇気出して買った人には嬉しい誤算でしょうね。

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頭の悪い転売屋が無茶な価格設定して恥かいてます。放置しましょう。

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>>4175 匿名さん

価格は売主が決める事 あなたのような一庶民が高いだの何だのってこんな掲示板で書いても何の影響力もない。高いと思えば買わなければよいだけ。何を言ってもどんどん価格を上げてる それでも欲しい人だけ買えば良い 無理に売ろうともしてないんやから

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不動産業界の暗部がチョコット出てきただけ。
この業界は闇が深いからね。

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>>4178 匿名さん

欲しければ売主が決めた価格で買えばよいだけ 高いと思ったら買わなければよい 押し売りされているのではないのだから
確かに相場と比べれば高いとは思うが価格を決めれるのは住友だけ。

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>>4179 評判気になるさん
だから誰も買ってないのですよ。　在庫膨れ上がりなのに、イースト着工。
住友涙目でしょうね。

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4179
アホ言うな！
住友が決められるのは売り希望価格だけや。
決めるのは買い手。
今はアホが高値買いしてるだけや。

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>>4181 匿名さん

住友が決めれるのは売り希望価格だけや！ってか 当たり前やん 売り手が金額を決めてそれに対して買いたい人が買う。その金額で欲しい人がいなければ売れない。それだけ。住友は涙目とか言ってるカスもおるけど急いでたら値下げするんじゃないの？値下げしないという事は困ってないって事じゃないん？

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転売屋がイカれた価格出すから、無料の価格査定サイトの参考価格がメチャクチャ上がっている。１件位なら弾かれるけど、全部が全部イカれているから軒並み2倍近くになっていて参考にならんし。

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>>4183 匿名さん

転売屋がいかれた価格？例えば住友が最上階を3億5千万で出してるから25階は3億3千万で出したんじゃないん？全ては住友の新築価格から出してきてるんちゃうか

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>>4183 匿名さん
無料の査定サイトってそんなん使ってるん？(笑)何のために？儲けるために相場調べてんの？

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転売ヤーが張り付いているみたいですね。
スミフは新港再開発終了時の価格を想定して１０年かかってもゆっくり売り切る戦略でしょう。
転売ヤーもそのくらいの期間抱え込むつもりで、のんびり転売してください。

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>>4184 名無しさん
27階は分譲価格ね。
好き好んで中古の転売物件を買う人いないよ。
手数料だけで1000万円。
この価格帯買えるなら2000万高い最上階の27階。
それにこの間取りスミフがまだ数戸を2億5000万で発売中だし、転売屋も頭使えば良いのに。

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三流の転売屋だから、ここで転売しようとするのです。

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三宮エリア最後のタワマンだからゆっくり値上げしながら売っていくみたいです。

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>>4188 口コミ知りたいさん

えっここでってこの掲示板？それはないやろ(笑)お前らに買える能力あるとは思えん

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三宮のマンションは空き家だらけらしいね
西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

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>>4190 検討板ユーザーさん
無理しなさんな。誰でもいいから買ってくれとばかりにアチコチでデマ書き込んで
価格つり上げ工作してるでしょ

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マンコミにまで転売ヤーが出てきたら、投資物件としては終了。いいマンションなんだけどね。
価格が。

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>>4188 さん

えっここでってこの掲示板？

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>>4192 口コミ知りたいさん

妄想凄いね(笑)笑える

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まだ新規物件が完売してないのだからわざわざ転売屋から買う必要ないですよね

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>>4196 匿名さん

全く同じ部屋はないからね まあ買う人は新築と転売物件と比較して良い方を買うんじゃないの？あなたは買わないんやろ？ほな関係ない事
価格も表示してるんやから買い手が買うか買わないか判断するだけ 部外者がとやかく言うなって

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賃貸もええ加減。
11階の５7平米、３種類の賃料で同時掲載中。
１、32万＋2万（管理費）
２、28万＋1.5万
３、23万＋2万
高い賃料はダミーで、安いと思わせて23万に引っ張るつもりだろう。違うかな？

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北側向きの低層階なんて住む人いるのかな？
タイムズ？の陰に隠れて海も近くて隠な湿気が凄そうですね

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>>4199 通りがかりさん

世の中には高層階が買えないあなたのような人もいるのよ それぞれに需要がある

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>>4200 検討板ユーザーさん
需要はありません。大量在庫が全てを物語りますね。

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転売屋の売っている部屋はそんなにいい部屋なんですか？
27階建ての25階には何か特別な仕様があるんですか？

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>>4198
ただ相場がわからず、賃料を変更してきただけやと思う。
専任ではないので業者によっては面倒なので、削除せずにそのまま残してるだけ。

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>>4198 通りがかりさん

何でも悪いようにしか理解しない嫌な性格の持ち主ですね！

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>>4204 eマンションさん
どう良く理解しろと？
新価格出したら古いのは削除するのが当然では。
同じサイトに同じ間取りで３種類の賃料同時掲載は何らかの意図があるとしか思えんが。
一般人が相手なんだよ。

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>>4205 通りがかりさん
転売屋の負け惜しみですから無視すればいいですよ。

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>>4205 通りがかりさん

頼んでる業者によってタイムラグがあるんやで すぐに反映させるとこもあればなかなかしないところもある

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>>4206 口コミ知りたいさん

何千万 、億という金を使い購入してる業者がこんな所の人間 お前のような掲示板でしかモノの言えないカスを相手にしていると考えている思考回路が理解できん。

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>>4208 匿名さん
なら、何故この掲示板に張り付いてるの？
無理すんな、顔真っ赤だぞ。
図星ということだな。

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>>4209 口コミ知りたいさん

えっ俺不動産屋とちゃうし(笑)

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>>4210 マンション掲示板さん
そうですね。転売屋さんですよね。

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>>4211 ご近所さん

転売屋でもありません。第一期販売の時に104.45㎡の部屋を買おうと何回かモデルに行ったのですがその時は高いと感じたので申し込みを入れなかったのです。物件が完成しSUUMOでリビングの写真を見てリビングの開放感の素晴らしさに再度購入を検討してるんです。
高く感じて買わないのは人それぞれですがわざわざ悪口をここで言う必要ありますか？転売屋さんを貶めたりする必要も。自分の資金で自分の判断で買っているのだから誰にも迷惑かけてないですよね？損しようが得しようが買った人にしか関係ないですよ。ご自分が検討にも値しないと判断したマンションの掲示板に居座り続け人が不快になるような書き込みをする神経が全く理解できません。

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素人の人が陥るスミフの罠ですね。
多少の知識が有れば、タワマンの最上階は天井が高いのは常識だし、スミフはこの部屋を買いたいと言う意思を示さないと何も教えてくれない。
それにスミフは買うなら第一期が一番安く、しかも高層階が買える。後は下層階でもドンドン値上げしていく。
転売屋はそこを狙って第一期で仕込んでくる。

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>>4174 匿名さん
不確定要素あり過ぎで1期購入組が一番不安だ思う

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>>4213 通りがかりさん

私が説明を受けたときはプレミアムフロアは無く26階と27階は仕様も同じただ最上階という違いだけと説明を受けておりました。で6000万の違いでしたので26階を検討していたのですが不確定要素が多すぎて躊躇してしまいました。ただSUUMOで見た景色が素晴らしいので再検討しはじめたのですが1億以上の値上げにまた躊躇です(笑)

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とりあえず新築も中古も高すぎる
狂ってるわ

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