匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4121
購入経験者さん
入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな
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4122
匿名さん
>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。
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4123
職人さん
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4124
匿名さん
残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。
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4125
匿名さん
27階の天カセは一部住戸です。
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4126
マンション検討中さん
ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い
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4127
職人さん
本当にそんなに売れてるのでしょうか？ 半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。
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4128
匿名さん
>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。
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4129
匿名さん
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4130
匿名さん
ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。
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4131
匿名さん
>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ
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4132
評判気になるさん
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4133
口コミ知りたいさん
>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)
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4134
匿名さん
35000万円は悩みます
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4135
匿名さん
>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。
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4136
検討板ユーザーさん
>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。
こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。
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4137
職人さん
スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。
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4138
匿名さん
スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。
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4139
匿名さん
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4140
ご近所さん
>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！
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4141
名無しさん
>>4139 匿名さん
本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。
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4142
口コミ知りたいさん
現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。
-
4143
購入経験者さん
各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…
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4144
匿名さん
昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？
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4145
口コミ知りたいさん
鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。
-
-
4146
匿名さん
ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。
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4147
匿名さん
>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。
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4148
口コミ知りたいさん
ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法
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4149
匿名さん
つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？
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4150
匿名さん
ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。
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4151
匿名さん
>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。
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4152
匿名さん
>>4150 匿名さん
市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。
市長が変われば規制も変わるだろうね。
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4153
匿名さん
今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。
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4154
匿名さん
転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。
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4155
マンション検討中さん
>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。
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4156
口コミ知りたいさん
>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？
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4157
名無しさん
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4159
匿名さん
売出しまだある
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4160
匿名さん
>>4155
スミフの現在の販売価格だともっと低層で同じくらいかそれ以上だから、比較するとかなりお買い得になるからねー
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4161
マンション検討中さん
煽りじゃないけど金持ち以外買う必要なし。場所的にも金額と不釣り合い物件。
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4162
口コミ知りたいさん
金持ちは買いませんよ。 資金力の乏しい転売屋しか買ってません。金利がかかるので速攻転売してますよね。
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4163
匿名さん
これだけ転売しにくい価格設定をされているのに
まだ転売する気で張り付いてる転売屋がいることに驚くよ
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4164
口コミ知りたいさん
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4165
口コミ知りたいさん
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4166
口コミ知りたいさん
>>4165 口コミ知りたいさん
買えますけど、買いません。
価値がないから。他をあたってくださいね。
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4167
検討板ユーザーさん
>>4151
当時3ldkでも新築4000万ぐらいからあった気はするから値上がり半端ないですね
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4168
匿名さん
>>4167 検討板ユーザーさん
これは売出価格で成約価格と違うから。
この値段じゃあ無理。
もうすぐ出るEASTの価格で大体決まる。
でもWESTが完売に程遠い状態でEASTの売り出しが始まり飽和状態になるのではと思っている。
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4169
匿名さん
>>4167 検討板ユーザーさん
ワコーレシティは40平米なら1950万からあったよ。賃貸マンションと変わらない仕様だけど。
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4170
匿名さん
値付けが崩壊してる。
感覚が麻痺しそうだけどこれは東京3区でも通用する価格だよ。1億9000万を3億3000万で売り出すとは、幾らチャレンジ価格とはいえ酷い。私の感覚では1億9000万より値下がりが妥当なのだが。
しかしスミフも罪作りだよ。下手したら三宮の賃貸や中古の相場を数段階引き上げてしまうかも知れないね。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST
[PR]
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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