ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

こちらeastの間取りは、まだ出てませんか？
坪単価どのくらいなのでしょうか。

>>4075 匿名さん
素朴な疑問
あんたプレミアムスロアがあっても買えるん？

スーモとかは2億５千万のままだから間違いでしょうね。しかし価格1億円間違えるか。

スミフだから値上げしたと思います。

最多価格8900万のままだから値上げしていないと思う。

>>4086 匿名さん
今も修正してないから上げたんやろな

値上げか、高額な部屋(上階)を販売対象に加えたんだろう。

それにしても、神戸は大手の高級マンションが全然建たない。
ココが一番マシだが、立地・仕様は大阪に大きく見劣りする。

ライバルが無く、この後もできそうに無いから出来るだけ値上げして、買える客にゆっくり売るのが合理的。
当分部屋は埋まらないし、店舗も期待できないね。
新築部屋を売る横で、中古を売っても手数料や税金考えたら転売利益が出ないだろうう。
実需に不便で、転売メリットも無い。

あとは税金対策か、西陽の日焼けサロン部屋かな　w

>>4088 匿名さん

高額な部屋を加えたんだろうってお前このマンションの検討すらしたことないやろ？何でここで講釈たれてるん？
もともと最上階の1番高い部屋が2億5000万 この下が1億9000万やったんや だから上階が出ることはない

単純に需要供給のバランス調整で2億5000万から3億5000万に値上げしただけみたいです。

本当に3億5000万なら、EASTがとんでもない価格で出てくるプレリュードとしか思えない。
でもこれだと坪1100万。東京3区で通用する単価だよ。本当か？

まぁ、7700万で買った部屋を1億3800万で売るより良心的じゃないの？
よう知らんけど　w

スーモやグーも3億5000万に更新されてるけど、間取り別の価格は2億5000万のまま。
考えられるのは、最上階の部屋が残金払えずに2500万放棄してキャンセル。現行価格との整合性のために1億円値上げして3億5000万にした。想像です。

>>4093 匿名さん

キャンセルもなにも2億5000万の部屋は1度も売れてないからな しょーもない想像すんな

1期で最上階を2.5億で出したが売れず2期で引っ込めて、
22階を2.5億で出した。
今回、その上階(最上階？)を3.5億で出した、という事かな。

未確認だが、スミフならありそう。

>>4094 マンコミュファンさん
1期で売れ残った104平米の部屋は全部2億5000万に値上げしたの知らないの?

他の間取りの価格変更は無い事から、27階の再販価格でしょうね。
スミフ商法から推測するとEASTは今のWESTより高値で出てくる可能性大。
EASTの第一期はスミフ的にはベイシティタワーズの第三期と言う認識でしょう。だからWESTは第二期までしかないんだと思います。

結局、ウエストも全然売れてないのですね。　何戸売れたのだろう？

>>4098 評判気になるさん

気になるんやったらモデルルームで聞けや しつこいねん お前に何戸売れたかとか関係ないやろが

>>4099 匿名さん

モデルルームで教えてくれるかなぁ
供給済みです、しか答えないんじゃないの？

後から後からゾロゾロ出てくるかもね。

シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。

>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ

やはり一桁程度しか売れていないのでしょうか？

>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。

入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。

パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。

引っ越し作業で自室が使えなかったのかな。。
と思いたい

>>4107 名無しさん
内装の業者です。

27階だけは天井高も違うから割高です。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

>>4110 匿名さん

天井高が違うって誰にきいたん？検討中に営業に聞いたら他のフロアと仕様もなにもかも一緒と言われたからやめたんやけど

誰も住んでないやん！

27階だけは天カセです。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

神戸で最高級タワマンということになってしまいます

>>4114 さん

>>4114 匿名さん
26階が1億9000万 最上階の27階が最上階というだけで26階と同じで価格は2億5000万と言われたんやけど

>>4116 名無しさん
担当の営業さん。
天井が高いのにエアコンが天カセと違うんかと思った事覚えている。

>>4114 匿名さん
27階、賃貸に一部屋出てるけど、リビングに天カセは無いよ。

織り上げ天井に成っているだけみたいですね。

１０年くらいかけて売り切るのが住友商法ですか？　現時点では１０戸位売れてるのでょうか？

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

100戸位は売れてますか？　

残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

27階の天カセは一部住戸です。

ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い

本当にそんなに売れてるのでしょうか？　半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。

>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。

そういえばワコーレの人いなくなりましたね

ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。

>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ

>>4130 匿名さん
あなたが自演してたのでは？

>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)

35000万円は悩みます

>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。

>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。

こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。

スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。

スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。

>>4136 検討板ユーザーさん
価格は本社が決めます。

>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！

>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。

>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。

>>4150 匿名さん

市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。

市長が変われば規制も変わるだろうね。

今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。

転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。

>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。

>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？

やはり、お値段がします

売出しまだある

>>4155
スミフの現在の販売価格だともっと低層で同じくらいかそれ以上だから、比較するとかなりお買い得になるからねー

煽りじゃないけど金持ち以外買う必要なし。場所的にも金額と不釣り合い物件。

金持ちは買いませんよ。　資金力の乏しい転売屋しか買ってません。金利がかかるので速攻転売してますよね。

これだけ転売しにくい価格設定をされているのに
まだ転売する気で張り付いてる転売屋がいることに驚くよ

落ちぶれた資金力のない転売屋の悪あがきですね

>>4164 口コミ知りたいさん

あなたは買えるの？

>>4165 口コミ知りたいさん
買えますけど、買いません。
価値がないから。他をあたってくださいね。

>>4151
当時3ldkでも新築4000万ぐらいからあった気はするから値上がり半端ないですね

>>4167 検討板ユーザーさん
これは売出価格で成約価格と違うから。
この値段じゃあ無理。
もうすぐ出るEASTの価格で大体決まる。
でもWESTが完売に程遠い状態でEASTの売り出しが始まり飽和状態になるのではと思っている。

>>4167 検討板ユーザーさん
ワコーレシティは40平米なら1950万からあったよ。賃貸マンションと変わらない仕様だけど。

値付けが崩壊してる。
感覚が麻痺しそうだけどこれは東京3区でも通用する価格だよ。1億9000万を3億3000万で売り出すとは、幾らチャレンジ価格とはいえ酷い。私の感覚では1億9000万より値下がりが妥当なのだが。
しかしスミフも罪作りだよ。下手したら三宮の賃貸や中古の相場を数段階引き上げてしまうかも知れないね。

素人の感覚なんてあてにならないからね

>>4166 口コミ知りたいさん

クチでは何とでも言えるよね(笑) でもここの掲示板は見てる 買えるけど買いません(笑) ほんとかなー？？どっちでもええけど

>>4170 匿名さん
全国的に物価の上昇とともにマンション価格は上がってます。ここ5年で中古マンションは倍の価格になったとこも多いですね。

>>4173 匿名さん
これらの転売価格が妥当なら残っている部屋はあっという間に売れてしまうはずだが、そうじゃあないですよ。
元々の分譲価格が今の妥当価格で、転売価格は砂上の楼閣ですよ。神戸でこんな価格では売れるはずがない。
しかし第一期で勇気出して買った人には嬉しい誤算でしょうね。

頭の悪い転売屋が無茶な価格設定して恥かいてます。放置しましょう。

>>4175 匿名さん

価格は売主が決める事 あなたのような一庶民が高いだの何だのってこんな掲示板で書いても何の影響力もない。高いと思えば買わなければよいだけ。何を言ってもどんどん価格を上げてる それでも欲しい人だけ買えば良い 無理に売ろうともしてないんやから

不動産業界の暗部がチョコット出てきただけ。
この業界は闇が深いからね。

>>4178 匿名さん

欲しければ売主が決めた価格で買えばよいだけ 高いと思ったら買わなければよい 押し売りされているのではないのだから
確かに相場と比べれば高いとは思うが価格を決めれるのは住友だけ。