ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>4041 匿名さん
高すぎるのは勿論なんですが、実需でもしんどいですよ。住環境､利便性が悪すぎるでしょう。セカンドと言う方もいるかもしれませんが、それなら全国のホテルに行かれたほうがいいかと。ここを買うお金があるんなら他にもあると思うんですけどね。
再開発に新港町の生まれ変わりに期待して先行投資か､三宮の再開発も含めて終わってると言われてる神戸頑張ってほしいんですけどね。一神戸市民として。

>>4059 匿名さん
高いなりにもまともな価格で買えたのは1期購入者のみでしょう。今の価格は常軌を逸している。
スミフの販売方式だと金利が思ったほど上がらなかったのでEASTは更に高い価格設定になると思われるけど、一度リセットするのかな。どうなるかはWESTの資産価値にも影響大。

現時点で何戸売れてるの？　一桁？

>>4061 評判気になるさん

モデルルームいって聞けや

内覧会の時点で200組程の内覧者がいたらしいので最低それ以上は売れてると思いますよ
まあスミフが言ってる事なんで1桁とか言ってる人が信じるとは思えませんが

18時のTVで神戸中心部のタワマン規制やってたね。
これは、次の神戸市長選挙で争点になるんじゃないの？

維新が規制撤廃で候補を立てたら、当選するだろうから、
もっと便利な駅近にタワマンが建つね。
まぁ当然の事と言えるが。

>>4065 マンション検討中さん
考えが甘いな。維新候補は大阪ファーストで維新のお伺いを立てるから大阪に対して神戸に利となる政策絶対は打ち出さない。

>>4066 匿名さん
考えが全然甘いね。
駅前タワマンが沢山出来て、神戸は大阪のベッドタウンでしょ。
仕事やお買い物は大阪へどうぞ。
大阪ファーストですよ。

>>4067 通りがかりさん
神戸にタワマン出来ると大阪のタワマンに影響出るでしょう。それに神戸にセカンドでタワマン買ってくれると良いけど住民票移されたら困るよね。大阪のタワマンファースト。

>>4068 匿名さん

大阪のタワマンはお金持ち、富裕層向け。
神戸のタワマンはそれ以下の層。
価格帯や所得階層が違う。
庶民の住民税なんかしれてる、住む地域で階層化される。
富裕層の住民税や法人税は大阪総取り。

神戸はワコーレのマンションドンドン建てさせれば大阪のマンションは安泰ですよ。
神戸のマンション規制は維新候補が当選しても続くとみた方が。
これに対抗するために和田に是非とも神戸を見捨てて大阪市内にドンドンマンション建てて欲しい。

>>4069 マンション検討中さん
神戸には岡本、阪神間には芦屋にとんでもない金持ちがいるんだよ。それを大阪に引っ張りたい。神戸に財閥系タワマン新規に出来たらシェアを多少なりとも奪われる。
維新が許すわけない。

>>4071 匿名さん
芦屋や阪神間の富裕層が過去のグラフロ、今後のウメキタ2期の見込み客。
そんな富裕層が、三宮や神戸に来るはずがないだろう。
井の中の蛙、ウメキタ・大阪を知らず。

超富裕層が大阪のタワマンだけ買うと思い込んでいるのが情弱の証

また喧嘩してたらコメント消されますよー

JR・阪急の大阪・梅田駅と三宮駅を比べれば、その差は明らか。
比較にならん。
そんな神戸・三宮に富裕層は来ないだろう。
JR三ノ宮駅なんて、後回しの繰り返しで、ようやく工事中。
ここも、プレミアムフロアさえ作れなかったんだよね。

>>4075 匿名さん
JR三ノ宮駅舎の建替え遅れの要因の一つに阪急があるよ。西神の地下鉄と阪急を神戸市もかなりの金出して三ノ宮の地下で繋げろとごねてたので、JRは様子見。
とりあえず直結は無くなったので計画が起動。
JR優先で正解だろうけど維新係の市長だったら阪急を選んでいたと思う。JR駅ビルは大阪のために成らないが、西神と梅田が直結されたら大阪に貢献するから。

>>4076 通りがかりさん
西神なんてオワコン。
梅田と直結なんて昔話で、ずっと前に阪急は切り捨てた。

急速に人口減少が進む神戸は、マイナス金利で駅前タワマンが建つ好機を逃し、
挙げ句の果ては立派な市役所建て、その上にホテルを誘致するという愚策で笑いもの。

今では三宮は大阪のベッドタウンが最良策、目指せ西北！

いずれ兵庫県庁も姫路辺りへ移るんじゃないのかなぁ。
今の県庁も耐震基準満たさず壊すだけ。
それで終わりでしょ。

>>4077 名無しさん
着工直前の県庁建替えを今の知事がいきなり中止。
三宮と元町が同時に再開発されるはずの神戸の再開発に冷や水。
神戸に大ダメージを与える維新の知事。
一体どこを向いて行政しているのか？

今日のニュース
『神戸の高台に住む富裕一族５2億円の申告漏れ』
神戸の金持ちは桁が違う。年収いくらなんだろう。親族が台湾だから華僑の人かな。

こちらeastの間取りは、まだ出てませんか？
坪単価どのくらいなのでしょうか。

>>4075 匿名さん
素朴な疑問
あんたプレミアムスロアがあっても買えるん？

スーモとかは2億５千万のままだから間違いでしょうね。しかし価格1億円間違えるか。

スミフだから値上げしたと思います。

最多価格8900万のままだから値上げしていないと思う。

>>4086 匿名さん
今も修正してないから上げたんやろな

値上げか、高額な部屋(上階)を販売対象に加えたんだろう。

それにしても、神戸は大手の高級マンションが全然建たない。
ココが一番マシだが、立地・仕様は大阪に大きく見劣りする。

ライバルが無く、この後もできそうに無いから出来るだけ値上げして、買える客にゆっくり売るのが合理的。
当分部屋は埋まらないし、店舗も期待できないね。
新築部屋を売る横で、中古を売っても手数料や税金考えたら転売利益が出ないだろうう。
実需に不便で、転売メリットも無い。

あとは税金対策か、西陽の日焼けサロン部屋かな　w

>>4088 匿名さん

高額な部屋を加えたんだろうってお前このマンションの検討すらしたことないやろ？何でここで講釈たれてるん？
もともと最上階の1番高い部屋が2億5000万 この下が1億9000万やったんや だから上階が出ることはない

単純に需要供給のバランス調整で2億5000万から3億5000万に値上げしただけみたいです。

本当に3億5000万なら、EASTがとんでもない価格で出てくるプレリュードとしか思えない。
でもこれだと坪1100万。東京3区で通用する単価だよ。本当か？

まぁ、7700万で買った部屋を1億3800万で売るより良心的じゃないの？
よう知らんけど　w

スーモやグーも3億5000万に更新されてるけど、間取り別の価格は2億5000万のまま。
考えられるのは、最上階の部屋が残金払えずに2500万放棄してキャンセル。現行価格との整合性のために1億円値上げして3億5000万にした。想像です。

>>4093 匿名さん

キャンセルもなにも2億5000万の部屋は1度も売れてないからな しょーもない想像すんな

1期で最上階を2.5億で出したが売れず2期で引っ込めて、
22階を2.5億で出した。
今回、その上階(最上階？)を3.5億で出した、という事かな。

未確認だが、スミフならありそう。

>>4094 マンコミュファンさん
1期で売れ残った104平米の部屋は全部2億5000万に値上げしたの知らないの?

他の間取りの価格変更は無い事から、27階の再販価格でしょうね。
スミフ商法から推測するとEASTは今のWESTより高値で出てくる可能性大。
EASTの第一期はスミフ的にはベイシティタワーズの第三期と言う認識でしょう。だからWESTは第二期までしかないんだと思います。

結局、ウエストも全然売れてないのですね。　何戸売れたのだろう？

>>4098 評判気になるさん

気になるんやったらモデルルームで聞けや しつこいねん お前に何戸売れたかとか関係ないやろが

>>4099 匿名さん

モデルルームで教えてくれるかなぁ
供給済みです、しか答えないんじゃないの？

後から後からゾロゾロ出てくるかもね。

シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。

>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ

やはり一桁程度しか売れていないのでしょうか？

>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。

入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。

パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。

引っ越し作業で自室が使えなかったのかな。。
と思いたい

>>4107 名無しさん
内装の業者です。

27階だけは天井高も違うから割高です。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

>>4110 匿名さん

天井高が違うって誰にきいたん？検討中に営業に聞いたら他のフロアと仕様もなにもかも一緒と言われたからやめたんやけど

誰も住んでないやん！

27階だけは天カセです。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

神戸で最高級タワマンということになってしまいます

>>4114 さん

>>4114 匿名さん
26階が1億9000万 最上階の27階が最上階というだけで26階と同じで価格は2億5000万と言われたんやけど

>>4116 名無しさん
担当の営業さん。
天井が高いのにエアコンが天カセと違うんかと思った事覚えている。

>>4114 匿名さん
27階、賃貸に一部屋出てるけど、リビングに天カセは無いよ。

織り上げ天井に成っているだけみたいですね。

１０年くらいかけて売り切るのが住友商法ですか？　現時点では１０戸位売れてるのでょうか？

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

100戸位は売れてますか？　

残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

27階の天カセは一部住戸です。

ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い

本当にそんなに売れてるのでしょうか？　半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。

>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。

そういえばワコーレの人いなくなりましたね

ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。

>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ

>>4130 匿名さん
あなたが自演してたのでは？

>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)

35000万円は悩みます

>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。

>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。

こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。

スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。

スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。

>>4136 検討板ユーザーさん
価格は本社が決めます。

>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！

>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。

>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。

>>4150 匿名さん

市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。

市長が変われば規制も変わるだろうね。

今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。

転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。

>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。

>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？

やはり、お値段がします