匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4058
管理担当
[No.4046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4059
匿名さん
>>4041 匿名さん
高すぎるのは勿論なんですが、実需でもしんどいですよ。住環境､利便性が悪すぎるでしょう。セカンドと言う方もいるかもしれませんが、それなら全国のホテルに行かれたほうがいいかと。ここを買うお金があるんなら他にもあると思うんですけどね。
再開発に新港町の生まれ変わりに期待して先行投資か､三宮の再開発も含めて終わってると言われてる神戸頑張ってほしいんですけどね。一神戸市民として。
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4060
匿名さん
>>4059 匿名さん
高いなりにもまともな価格で買えたのは1期購入者のみでしょう。今の価格は常軌を逸している。
スミフの販売方式だと金利が思ったほど上がらなかったのでEASTは更に高い価格設定になると思われるけど、一度リセットするのかな。どうなるかはWESTの資産価値にも影響大。
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4061
評判気になるさん
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
内覧会の時点で200組程の内覧者がいたらしいので最低それ以上は売れてると思いますよ
まあスミフが言ってる事なんで1桁とか言ってる人が信じるとは思えませんが
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4065
マンション検討中さん
18時のTVで神戸中心部のタワマン規制やってたね。
これは、次の神戸市長選挙で争点になるんじゃないの？
維新が規制撤廃で候補を立てたら、当選するだろうから、
もっと便利な駅近にタワマンが建つね。
まぁ当然の事と言えるが。
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4066
匿名さん
>>4065 マンション検討中さん
考えが甘いな。維新候補は大阪ファーストで維新のお伺いを立てるから大阪に対して神戸に利となる政策絶対は打ち出さない。
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4067
通りがかりさん
>>4066 匿名さん
考えが全然甘いね。
駅前タワマンが沢山出来て、神戸は大阪のベッドタウンでしょ。
仕事やお買い物は大阪へどうぞ。
大阪ファーストですよ。
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4068
匿名さん
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4069
マンション検討中さん
>>4068 匿名さん
大阪のタワマンはお金持ち、富裕層向け。
神戸のタワマンはそれ以下の層。
価格帯や所得階層が違う。
庶民の住民税なんかしれてる、住む地域で階層化される。
富裕層の住民税や法人税は大阪総取り。
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4070
通りがかりさん
神戸はワコーレのマンションドンドン建てさせれば大阪のマンションは安泰ですよ。
神戸のマンション規制は維新候補が当選しても続くとみた方が。
これに対抗するために和田に是非とも神戸を見捨てて大阪市内にドンドンマンション建てて欲しい。
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4071
匿名さん
>>4069 マンション検討中さん
神戸には岡本、阪神間には芦屋にとんでもない金持ちがいるんだよ。それを大阪に引っ張りたい。神戸に財閥系タワマン新規に出来たらシェアを多少なりとも奪われる。
維新が許すわけない。
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
芦屋や阪神間の富裕層が過去のグラフロ、今後のウメキタ2期の見込み客。
そんな富裕層が、三宮や神戸に来るはずがないだろう。
井の中の蛙、ウメキタ・大阪を知らず。
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4073
匿名さん
超富裕層が大阪のタワマンだけ買うと思い込んでいるのが情弱の証
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4074
マンション検討中さん
-
4075
匿名さん
JR・阪急の大阪・梅田駅と三宮駅を比べれば、その差は明らか。
比較にならん。
そんな神戸・三宮に富裕層は来ないだろう。
JR三ノ宮駅なんて、後回しの繰り返しで、ようやく工事中。
ここも、プレミアムフロアさえ作れなかったんだよね。
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4076
通りがかりさん
>>4075 匿名さん
JR三ノ宮駅舎の建替え遅れの要因の一つに阪急があるよ。西神の地下鉄と阪急を神戸市もかなりの金出して三ノ宮の地下で繋げろとごねてたので、JRは様子見。
とりあえず直結は無くなったので計画が起動。
JR優先で正解だろうけど維新係の市長だったら阪急を選んでいたと思う。JR駅ビルは大阪のために成らないが、西神と梅田が直結されたら大阪に貢献するから。
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4077
名無しさん
>>4076 通りがかりさん
西神なんてオワコン。
梅田と直結なんて昔話で、ずっと前に阪急は切り捨てた。
急速に人口減少が進む神戸は、マイナス金利で駅前タワマンが建つ好機を逃し、
挙げ句の果ては立派な市役所建て、その上にホテルを誘致するという愚策で笑いもの。
今では三宮は大阪のベッドタウンが最良策、目指せ西北！
いずれ兵庫県庁も姫路辺りへ移るんじゃないのかなぁ。
今の県庁も耐震基準満たさず壊すだけ。
それで終わりでしょ。
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4078
匿名さん
>>4077 名無しさん
着工直前の県庁建替えを今の知事がいきなり中止。
三宮と元町が同時に再開発されるはずの神戸の再開発に冷や水。
神戸に大ダメージを与える維新の知事。
一体どこを向いて行政しているのか？
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4079
通りがかりさん
今日のニュース
『神戸の高台に住む富裕一族５2億円の申告漏れ』
神戸の金持ちは桁が違う。年収いくらなんだろう。親族が台湾だから華僑の人かな。
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4080
マンション検討中さん
こちらeastの間取りは、まだ出てませんか？
坪単価どのくらいなのでしょうか。
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4082
名無しさん
>>4075 匿名さん
素朴な疑問
あんたプレミアムスロアがあっても買えるん？
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4083
匿名さん
公式サイトの物件概要
販売価格3,900万円～35,000万円
1億円の値上げってあり得ないので、25,000万円のタイプミスですよね。
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4084
匿名さん
スーモとかは2億５千万のままだから間違いでしょうね。しかし価格1億円間違えるか。
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4085
匿名さん
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4086
匿名さん
最多価格8900万のままだから値上げしていないと思う。
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4087
eマンションさん
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4088
匿名さん
値上げか、高額な部屋(上階)を販売対象に加えたんだろう。
それにしても、神戸は大手の高級マンションが全然建たない。
ココが一番マシだが、立地・仕様は大阪に大きく見劣りする。
ライバルが無く、この後もできそうに無いから出来るだけ値上げして、買える客にゆっくり売るのが合理的。
当分部屋は埋まらないし、店舗も期待できないね。
新築部屋を売る横で、中古を売っても手数料や税金考えたら転売利益が出ないだろうう。
実需に不便で、転売メリットも無い。
あとは税金対策か、西陽の日焼けサロン部屋かな w
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4089
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
高額な部屋を加えたんだろうってお前このマンションの検討すらしたことないやろ？何でここで講釈たれてるん？
もともと最上階の1番高い部屋が2億5000万 この下が1億9000万やったんや だから上階が出ることはない
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4090
匿名さん
単純に需要供給のバランス調整で2億5000万から3億5000万に値上げしただけみたいです。
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4091
匿名さん
本当に3億5000万なら、EASTがとんでもない価格で出てくるプレリュードとしか思えない。
でもこれだと坪1100万。東京3区で通用する単価だよ。本当か？
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4092
匿名さん
まぁ、7700万で買った部屋を1億3800万で売るより良心的じゃないの？
よう知らんけど w
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4093
匿名さん
スーモやグーも3億5000万に更新されてるけど、間取り別の価格は2億5000万のまま。
考えられるのは、最上階の部屋が残金払えずに2500万放棄してキャンセル。現行価格との整合性のために1億円値上げして3億5000万にした。想像です。
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4094
マンコミュファンさん
>>4093 匿名さん
キャンセルもなにも2億5000万の部屋は1度も売れてないからな しょーもない想像すんな
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4095
匿名さん
1期で最上階を2.5億で出したが売れず2期で引っ込めて、
22階を2.5億で出した。
今回、その上階(最上階？)を3.5億で出した、という事かな。
未確認だが、スミフならありそう。
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4096
匿名さん
>>4094 マンコミュファンさん
1期で売れ残った104平米の部屋は全部2億5000万に値上げしたの知らないの?
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4097
匿名さん
他の間取りの価格変更は無い事から、27階の再販価格でしょうね。
スミフ商法から推測するとEASTは今のWESTより高値で出てくる可能性大。
EASTの第一期はスミフ的にはベイシティタワーズの第三期と言う認識でしょう。だからWESTは第二期までしかないんだと思います。
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4098
評判気になるさん
結局、ウエストも全然売れてないのですね。 何戸売れたのだろう？
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4099
匿名さん
>>4098 評判気になるさん
気になるんやったらモデルルームで聞けや しつこいねん お前に何戸売れたかとか関係ないやろが
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4100
匿名さん
>>4099 匿名さん
モデルルームで教えてくれるかなぁ
供給済みです、しか答えないんじゃないの？
後から後からゾロゾロ出てくるかもね。
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4101
匿名さん
シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。
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4102
匿名さん
>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ
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4103
評判気になるさん
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4104
口コミ知りたいさん
>>4096 匿名さん
1期で2億5000万 最上階の部屋の話しとるねん。それが3億5000万になったんやろうという話
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4105
匿名さん
>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。
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4106
匿名さん
入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。
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4107
名無しさん
パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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