ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3950 デベにお勤めさん
逆でしょ。スミフを貶すのが狙いなんだから、なりすましてるだけ。

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目的は何か？と聞くやり取りももう何回目ですかね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3...
この質問するとなにかいい事あるんですか？

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>>3952 さん

で 株で儲かったの話になるんかい

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粗利４０％のマンションなんか買った瞬間に含み損確定

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>>3954 匿名さん

ほな買わんでええから黙っとけや ちょっと出た記事の40パーセント粗利ってのを信じて得意気に書いてからにおもろいな

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ワコーレ神戸トアプレミアムも利益率40%と予想されてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687046/?q=%E5%88%A9%E7%9B%8A%E7...
これも買った瞬間に含み損確定ですか？

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>>3958 匿名さん
ずいぶん圧迫感があると思ったら建蔽率80%もあるんですね
地目は宅地なのに建蔽率は商業地域並み
防災面や住環境的にどうなんですかこれ

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>>3958 匿名さん
デベにお勤めさんに聞けばきっとなんでも答えてくれるはずです。

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サイトで共用施設を確認しましたが、こちらのマンションにはフィットネスルームもあるんですね！
質問ですが、マンションの共用施設はWEST・EASTと共通ではなくそれぞれの棟の住人のみが利用可能になっていますか？

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>>3961 匿名さん
サイトの説明読めよ 買うのを検討してるのにモデルルームにも行かんとホームページもちゃんと見んと こんなアホばかりの掲示板で質問かい 買う気ないやろ

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知らないなら「知らない」と言うか、何も言わずに見守っていればいいんですよ？

>>3961 匿名さん
サイトの共用施設のページにある「△フィットネルスーム」と四角で囲んである文字のところをクリックしてみてください
説明はそこに書いてありますから

共用施設は住民のみの利用で、WEST・EAST間の相互利用はないですよ

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EAST7月に第一期販売開始。
一生懸命老人ホームだとデマ飛ばしていた人お疲れさまでした。

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>>3968 匿名さん
HPではまだ予定になってますけど、決定になったんですか？

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>>3969 匿名さん
この場合の予定は分譲するしないでは無く、7月下旬に分譲開始だが何らかの事情で遅れる可能性が有るので予定。
竣工や入居も◯月◯日竣工予定、入居予定と記されているのと理屈は同じ。

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訂正　　　◯月◯日ではなく、◯年◯月

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>>3970 匿名さん
何か月も前からずっと予定のまま変わってませんから
いまさらと言うか・・・

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賃貸情報がチラホラ出てきてるけどいくら新築タワマンとはいえ部屋の大きさと階層に対しての賃料が高すぎるな。さすが元の値段が高いだけあるわ
俺は自分で住むつもりで買ったけどこの階層をこの値段で借りる人がもしいるなら高層なら同等以上の賃料取れるって事だし1年くらい住んで賃貸にするのも手なのかな

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>3973 購入経験者さん
新築末入居のプレミアム価格だからあの賃料。
高く貸すなら末入居でないと。
でもあの賃料はいくらなんでも高すぎる。
あれで借り手付くならそこそこの利回りに成るので、第一期で小さい部屋買った私も末入居で貸すかな。ローンは組んでません。

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６０㎡弱の部屋で賃料３０万程度ですよね？
高いですか？

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>>3975 匿名さん
高いです。いいとこ18万程度でしょう。

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>>3974
今はどのくらいの賃料にするかを探ってるだけだと思いますよ。実際はもう少し安くなるかと。現状の売値だと、ある程度高く出さないと厳しいですからねー

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シティタワーやパークハウスの賃料とほぼ同じように見えるのですが
ワコーレと比較して高いと言っているのですか？

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近隣にあるワコーレも賃料18万程度のようですから
場末の倉庫街の売れ残り物件と同程度の価値と考えているのですね

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高い金出してわざわざワコーレに賃貸で住みたいとは思わないのが世間の常識。高くても財閥系。

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新築＋財閥プレミアムを鑑みればワコーレで15万なら、ここなら20万が妥当でしょう。

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妥当というより、月20万なら支払える金額になるということでしょう

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>>3988 匿名さん
違います。ワコーレより２-３割相場が高くなると言うことです。

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ワコーレも阪神間限定の地デベですから、お膝元の神戸位は偉そうに投稿するのも大目に見てあげましょうよ。全国では全く無名ですからね。

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ワコーレ物件のスレでなく、他物件のスレに出張して妄想じみたマウントしか取れないデベロッパ。投稿者は気付いていないようだが恥ずかしい事では無いでしょうかね。財閥系のスレでワコーレの名前覚えて貰うのに必死です。かまってちゃんですね。

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このスレッド名物のデベにお勤めさんの講釈がそろそろきそうですね。

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こんなやり方ではたとえ覚えてもらったとしても
悪い意味でしか覚えてもらえないでしょう
ワコーレマニアによるものではなく、
ワコーレアンチによるものかもしれないと思えるくらいに
質の悪い宣伝行為ですよ

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>>4000 さん

>>4000 匿名さん
スミフのスレ使ってワコーレと言うブランドの『刷り込み』が目的ですよ。CMと同じ。
質の良し悪しに関係なく、頭の片隅にワコーレと言う文字が記憶されればそれで良し。今後発売されるワコーレの物件もさりげなく紹介してきますよ。ここはこれからEASTも販売がはじまりますし、息の長い営業を仕掛けて来るでしょうね。

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>>4001 通りがかりさん
以前はワコーレと聞いても地方のデベの一つくらいの認識でしたから
選択肢から外すことはありませんでしたが
最近はワコーレと聞くと不快感が先立ってしまって
選択肢から外すようになりました

ワコーレ物件自体は悪くないのかもしれないですが
不快にさせられた物件をわざわざ検討しようとは思えないです
マンション物件なんて他にいくらでもありますからね

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>>4002 匿名さん

どっちにしても外廊下のワコーレとは違うわな どっちにしても外廊下は検討にも値しない 貧乏くさいわ外廊下

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>>4006 マンション検討中さん
私はどちらでもいい派でしたけど、ワコーレが外廊下だというなら外廊下も嫌いになりそうですｗ

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>>4011 口コミ知りたいさん

外廊下をそんな感じで使うって事は外廊下はダメって事やね となると外廊下のワコーレは終わってるね
ワコーレってゴミは普通のエレベーターで持って行くのは降りるのかな？夏とか臭いやろな 各フロアにゴミ捨て場あるのかな？

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名前は変えてるけどレスがワンパターン
もう他に手立てがなくなったのですよね

相手かまわず暴言を吐き続けるから
味方になったかもしれなかった人まで敵に回すことになるんですよ

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結局テナントは入居が始まる連休前くらいまでわからなさそうだね。SRで聞いても未定ですって言って教えてくれないし
2Fの小さいスペースはほぼコンビニが入るだろうけど1Fはどうなるかな
生鮮スーパーが入ってくれれば文句なしだけどマンションには阪急キッチン提携の専用宅配ボックスがかなりの数あるからあんまり期待できないよね
入居者にとって便利なものが入ればいいなあ

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>>4018 購入経験者さん
見たところミニスーパーするにしても、バックヤードスペースが無いように思えるが。何が出来るんでしょうね？

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>>4018
家賃を極端に安くしてもスーパーに入ってもらいたいですね。
実際はコンビニ以外は採算厳しいと思うので空きテナントの状態がしばらく続くと思いますねー
スタバとかタリーズとか大手のカフェくらい入ってもいいとは思うのですが。

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現地を見ましたがあの場所ではどんなテナントも厳しいと思う。
出店する業者って居るのかな？

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アリーナが完成する２年後までは採算取れるテナント無いと思うよ。コンビニするにしても店舗以外にバックヤードにかなりの面積必要だしあの構造では一区画を潰してバックヤードにしない限り大量のストックが必要な商売は出来ないんじゃあないかと。

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自称高級マンションの1階にまさかのスーパー希望

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松屋がいいな

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>>4023 マンション検討中さん

自称ではなく高級の部類じゃないの？分譲価格を考えたらここが高級でなければ神戸のマンション全て高級じゃないね

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内覧の感じでは、大阪の最高レベルには劣るが上位並みで神戸では高級です。プレミアムフロアが無いので、その分見劣りします。後エントランスホールは店舗スペースに削られてスミフにしては狭いし吹き抜けでない。

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>>4026 匿名さん
エントランスは景色が見えるように2階やからね。1階で吹き抜けにすると売りの景色が見えない。

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好みの問題なのかどうしても外観がチープに見える。

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>>4028 マンション検討中さん

それは間違いないですね。同感です。高級感が感じられない

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テナントはまだすべて確定していないから公表できないと聞きましたが本当でしょうか？前回聞いた時はコンビニはほぼ確定、カフェが検討中とのことでしたけど。

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>>4029 口コミ知りたいさん
外観に関しては住友不動産の最新のシティタワーの共通ですので好みの問題です。

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住友不動産はどこもこんな感じです。逆に業界の人が見ると神戸も一目で住友不動産と分かります

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神戸

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>>4031 匿名さん
トリプルタワーのシティタワーズ東京ベイですね。

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同じマエケンの設計施工
グレードはうまく落としてそう

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東京も神戸もベイエリアは似てますね

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三宮のシティータワーの時代とは市況が違いますからねぇ

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内覧した感想はシティタワーより内装設備はワンランク上(ディスポーザーを除く）
構造に関しては二重床二重天井と免震じゃあ無いのはコストダウンのせいかな。
シティタワーは巨大なバスターミナルが隣に出来、JRの東口が出来たら神戸では頭一つ抜きん出たマンションになるのは確実。
ベイシティタワーズは駅から離れているのが致命的。今後の新港再開発次第だが神戸市は何かにつけて遅すぎる。

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実需としても投資としても土地勘や相場観は大事だと思います。安いと思うか高いと思うか。
土地勘や相場観は人それぞれですが自分はシティタワー神戸三宮は安い､ここは高いと思いました。
シティタワーは地歴が､周辺環境が､とか言われてましたがそれでも安い。
ここは駅遠や周辺環境など言われこの価格､高い。
ここを良いと思う人はいても安いと思う人がいるかな？

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安いと思うか高いと思うかが判断基準の人は割安感のあるものを買いたい人で
良いか悪いかが判断基準の人は価格がどうであれ自分が良いと思ったものを買いたい人
この二つの判断基準は全く別次元のものなので
前者の基準で考える人が後者の基準を考えても永遠に理解できないと思うよ

＞安いと思う人がいるかな？
スミフは買い手側が割安感を感じない価格設定をする企業だから
安いと思う人はいないでしょう

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シティタワーは発売当時は全く人気が無くて、抽選は無くて全部屋先着順だったはず。
とは言え、ベイシティタワーズだけでなく今のマンションは高すぎる。実需はあっても投資では買えない。

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投資目的で買う人なんていないよ、ここには。

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>>4042 評判気になるさん
セカンドハウスにする人が多いようですけど。

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>>4041 匿名さん
今までの感覚だと高すぎますけど、どの企業も給料上げる方向に走っちゃったから物価が下がることは当面ないから安くなるのを待つのも難しいですね

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この立地を知ってる人は誰もが高いと思うでしょう。
ここで日常生活を送るのはほんまに大変だと思いますね。
お金に余裕のある人は良いかもしれませんが、そんな人はこんなとこ見向きもしないでしょう。
神戸の浜手がほんまに好きな日常がないセカンドか税金対策ぐらいですかね？

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