匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 01:09:22
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
57.23m2〜89.89m2 |
| 価格 |
5400万円〜2億円 |
| 管理費（月額） |
2万1794円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8087円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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|
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ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3900
匿名さん
>>3898 デベにお勤めさん
事業として成り立つかどうかくらいは考えましょうよｗ
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3901
マンコミュファンさん
>>3900 匿名さん
事業として成り立つかどうかあんたに関係ある？あんたの会社でもないし出資もしてないやろ？まあお前みたいなやつがこのプロジェクトに関われる訳ないしな 。お前に出来ることは掲示板で評論家をきどることだけ。
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3903
匿名さん
アリーナ今年着工で完成２年後だったっけ。
倉庫も解体がはじまるし、私的には宇佐美のでっかいガソリンスタンドを無くして有効活用してもらいたい。でもあそこかなり流行っているから難しいかな。
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3904
匿名さん
>>3901 マンコミュファンさん
低所得者向けの老人ホームというのは利用料を月６万～20万程度（要するに年金額）で設定するんですよ
それをこのマンションで事業展開できるかといったらまず無理だと思いません？
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3905
デベにお勤めさん
>>3904 匿名さん
住友は屋大骨が大きいから採算度外視でもやってくれるでしょう(笑)
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3908
匿名さん
>>3905 デベにお勤めさん
ん？スミフが事業展開するという設定ですか？
スミフが採算度外視で事業行うなんて想像つかないんですが、
お勤めさんのスミフに対するイメージはボランティア企業ということになっているんですね
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3912
匿名さん
>>3911 ご近所さん
もう少し頭を使ってよく考えてから発言すれば揚げ足とられなくて済むんですよ
この物件は価値がないから売れない、スミフは評価の低い企業だと主張したいのですよね？
きちんと調べればネタはいくらでも出てくるはずですから
もう少し説得力のあるネタを見つけるよう頑張りましょう
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3914
匿名さん
入居一時金5000万から2億ぐらいの老人ホームが良いな
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3915
通りがかりさん
倉庫って取り壊し決まってると聞きましたが、また倉庫が建つんですかね？
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3916
マンション検討中さん
EASTの工事は始まってますよね。
老人向けマンションになるのですか？
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3917
匿名さん
備考には、
＞本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています。
と書いてありますけど、どうなんでしょうね
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3918
匿名さん
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3919
マンコミュファンさん
>>3917 匿名さん
こんなところ質問してるって モデルルームにも行ってないんやな 買う気無いやん全く
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3931
デベにお勤めさん
ワコーレが元町駅徒歩5分の物件立ち上げてきました。ま、こちらの方は速攻で完売でしょうけど、住友も少しは頑張らないと株価下落続く一方です。
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3933
匿名さん
和田興産は東Sなんですね
東Pに格上げする予定はないんですか？
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3934
匿名さん
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3935
マンコミュファンさん
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3936
口コミ知りたいさん
>>3934 匿名さん
外廊下のマンションと一緒にすなよ 共用設備も違うがな
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3937
ご近所さん
必死に弁護しても、零細和田にも負けてるのは事実なんだよなぁ。 住友って老害化してるんじゃないの？
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3938
匿名さん
>>3936 口コミ知りたいさん
ベイシティタワーズ神戸も内廊下のはずですので
ワコーレとの比較ポイントとして外廊下は無理があるかと
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3939
匿名さん
>>3937 ご近所さん
和田興産はスタンダート市場に上場されてますから
零細ってことはないと思いますよ
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3940
検討板ユーザーさん
-
3941
匿名さん
>>3939 匿名さん
最近の株式市場の評価は和田の方が高い。株価推移見れば一目瞭然。
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3942
評判気になるさん
>>3941 匿名さん
株の話好きやな 大企業と地方の企業の差はあるけどな 物買うのにどちらを選ぶかに株価気にするんかい 大変やな 石橋を叩いて叩いて割っとけ
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3943
匿名さん
>>3942 評判気になるさん
株価は企業評価のみで変動するという考えを持っているのでしょう
株価が下がった→市場の企業評価が下がってるはずだ
→評価の下がった企業の物件は誰も買わないはずだ
→だからこの物件は値下がりするはずだ
→買ってはいけないと啓蒙してあげよう
ということで情報提供の一環として株価の話をしてるようです
-
-
3944
マンション検討中さん
和田のマンション買ってインカムキャピタルGET。和田の株買ってインカムキャピタルGET。両手だけでは足りず両足にも花ですわ。
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3945
匿名さん
>>3944 マンション検討中さん
ほなら和田の掲示板いっとけや
-
3946
匿名さん
そろそろ見なければいい発言が出てきそうなので、貼っておきますね
>> 3785 マンション検討中さん 6日前
>情報提供です。別にあなたに向けて書いてるわけでないので、飽きたら見なければいいのです。自分勝手に掲示板を利用しないでください。
-
3947
マンション掲示板さん
>>3946 匿名さん
お前が儲けたとかの話が情報提供かい(笑)
-
3948
ご近所さん
>>3947 マンション掲示板さん
口汚く罵ってますけど、あなたの目的は何ですか？
-
3949
マンコミュファンさん
-
3950
デベにお勤めさん
>>3948 ご近所さん
相手にしない方がいいですよ。 おそらく住友不動産販売関係者か又は資金力のない無能な転売屋です。品性下劣な発言繰り返しており、アクセス禁止も近いと思われます。
-
3951
匿名さん
>>3950 デベにお勤めさん
逆でしょ。スミフを貶すのが狙いなんだから、なりすましてるだけ。
-
3952
匿名さん
-
3953
マンション検討中さん
-
-
3954
匿名さん
粗利４０％のマンションなんか買った瞬間に含み損確定
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3955
口コミ知りたいさん
>>3954 匿名さん
ほな買わんでええから黙っとけや ちょっと出た記事の40パーセント粗利ってのを信じて得意気に書いてからにおもろいな
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3958
匿名さん
-
3959
匿名さん
>>3958 匿名さん
ずいぶん圧迫感があると思ったら建蔽率80%もあるんですね
地目は宅地なのに建蔽率は商業地域並み
防災面や住環境的にどうなんですかこれ
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3960
マンション掲示板さん
>>3958 匿名さん
デベにお勤めさんに聞けばきっとなんでも答えてくれるはずです。
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3961
匿名さん
サイトで共用施設を確認しましたが、こちらのマンションにはフィットネスルームもあるんですね！
質問ですが、マンションの共用施設はWEST・EASTと共通ではなくそれぞれの棟の住人のみが利用可能になっていますか？
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3962
通りがかりさん
>>3961 匿名さん
サイトの説明読めよ 買うのを検討してるのにモデルルームにも行かんとホームページもちゃんと見んと こんなアホばかりの掲示板で質問かい 買う気ないやろ
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3964
匿名さん
知らないなら「知らない」と言うか、何も言わずに見守っていればいいんですよ？
>>3961 匿名さん
サイトの共用施設のページにある「△フィットネルスーム」と四角で囲んである文字のところをクリックしてみてください
説明はそこに書いてありますから
共用施設は住民のみの利用で、WEST・EAST間の相互利用はないですよ
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3967
管理担当
[No.3861～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、暴言や中傷のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3968
匿名さん
EAST7月に第一期販売開始。
一生懸命老人ホームだとデマ飛ばしていた人お疲れさまでした。
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-
3969
匿名さん
>>3968 匿名さん
HPではまだ予定になってますけど、決定になったんですか？
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3970
匿名さん
>>3969 匿名さん
この場合の予定は分譲するしないでは無く、7月下旬に分譲開始だが何らかの事情で遅れる可能性が有るので予定。
竣工や入居も◯月◯日竣工予定、入居予定と記されているのと理屈は同じ。
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3971
匿名さん
-
3972
匿名さん
>>3970 匿名さん
何か月も前からずっと予定のまま変わってませんから
いまさらと言うか・・・
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3973
購入経験者さん
賃貸情報がチラホラ出てきてるけどいくら新築タワマンとはいえ部屋の大きさと階層に対しての賃料が高すぎるな。さすが元の値段が高いだけあるわ
俺は自分で住むつもりで買ったけどこの階層をこの値段で借りる人がもしいるなら高層なら同等以上の賃料取れるって事だし1年くらい住んで賃貸にするのも手なのかな
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3974
通りがかりさん
>3973 購入経験者さん
新築末入居のプレミアム価格だからあの賃料。
高く貸すなら末入居でないと。
でもあの賃料はいくらなんでも高すぎる。
あれで借り手付くならそこそこの利回りに成るので、第一期で小さい部屋買った私も末入居で貸すかな。ローンは組んでません。
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3975
匿名さん
６０㎡弱の部屋で賃料３０万程度ですよね？
高いですか？
-
3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
高いです。いいとこ18万程度でしょう。
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3977
匿名さん
>>3974
今はどのくらいの賃料にするかを探ってるだけだと思いますよ。実際はもう少し安くなるかと。現状の売値だと、ある程度高く出さないと厳しいですからねー
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3978
匿名さん
シティタワーやパークハウスの賃料とほぼ同じように見えるのですが
ワコーレと比較して高いと言っているのですか？
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3983
匿名さん
近隣にあるワコーレも賃料18万程度のようですから
場末の倉庫街の売れ残り物件と同程度の価値と考えているのですね
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3986
匿名さん
高い金出してわざわざワコーレに賃貸で住みたいとは思わないのが世間の常識。高くても財閥系。
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3987
匿名さん
新築＋財閥プレミアムを鑑みればワコーレで15万なら、ここなら20万が妥当でしょう。
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3988
匿名さん
妥当というより、月20万なら支払える金額になるということでしょう
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3989
匿名さん
>>3988 匿名さん
違います。ワコーレより２-３割相場が高くなると言うことです。
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3997
匿名さん
ワコーレも阪神間限定の地デベですから、お膝元の神戸位は偉そうに投稿するのも大目に見てあげましょうよ。全国では全く無名ですからね。
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3998
名無しさん
ワコーレ物件のスレでなく、他物件のスレに出張して妄想じみたマウントしか取れないデベロッパ。投稿者は気付いていないようだが恥ずかしい事では無いでしょうかね。財閥系のスレでワコーレの名前覚えて貰うのに必死です。かまってちゃんですね。
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3999
通りがかりさん
このスレッド名物のデベにお勤めさんの講釈がそろそろきそうですね。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：5,400万円～2億円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.23m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 346戸
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